Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств 11 страница
В части 1 п. 2 комментируемой статьи в прежней редакции устанавливалось подобное регулирование, причем не только в отношении отчуждения предмета залога. Как устанавливалось в данной части, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Правила о передаче залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам закреплены в новой редакции п. 3 комментируемой статьи (см. ниже).
Положения ч. 2 п. 2 комментируемой статьи определяют последствия отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя (если получение такого согласия необходимо). В этом случае:
подлежат применению положения подп. 3 п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа, т.е. залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (см. коммент. к указанной статье);
подлежат применению положения подп. 2 п. 1 ст. 352 комментируемого параграфа, т.е. залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (см. коммент. к указанной статье);
|
|
|
подлежат применению положения ст. 353 комментируемого параграфа, т.е. залог сохраняется, правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (см. коммент. к указанной статье);
на залогодателя также возлагается обязанность возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. О понятии убытков см. коммент. к ст. 328 и 393 Кодекса.
Согласно сохраняющему свою практическую значимость разъяснению, данному в п. 23 Постановления Пленума ВАС России от 17 февраля 2011 г. N 10, в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подп. 3 п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
|
|
|
Следует упомянуть, что в ч. 2 п. 2 комментируемой статьи в прежней редакции указывалось на ничтожность соглашения, ограничивающего право залогодателя завещать заложенное имущество. Данное положение в действующую редакцию комментируемого параграфа не вошло.
В части 1 п. 3 комментируемой статьи предусмотрено право залогодателя, у которого осталось заложенное имущество, передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. При этом аналогично части 1 п. 2 данной статьи указано, что законом или договором залога могут быть предусмотрены отступления от данного общего правила. Рассматриваемая часть также устанавливает, что предоставление заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам не освобождает залогодателя от исполнения своих обязанностей по договору залога.
Правила ч. 1 п. 3 комментируемой статьи являются нововведениями Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ, установленными по аналогии с положениями п. 1 и 4 ст. 40 Закона об ипотеке. Так, согласно п. 1 указанной статьи 40, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. В соответствии с п. 4 указанной статьи 40 предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
|
|
|
Часть 2 п. 3 комментируемой статьи устанавливает последствия нарушения залогодателем правила о необходимости получения согласия для передачи заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам, если такое согласие необходимо. В этом случае подлежат применению правила, установленные подпунктом 3 п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа, т.е. залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (см. коммент. к указанной статье).
|
|
|
В пункте 4 комментируемой статьи определена судьба вещных прав, права, возникающего из договора аренды, иных прав, возникающих из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество:
при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке эти права прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Момент вступления в законную силу решения суда определяется по правилам ст. 209 ГПК РФ и ст. 180 АПК РФ;
при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке эти права прекращаются с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. Соответственно, при наличии согласия приобретателя заложенного имущества указанные права сохраняются.
Аналогично сказанному в отношении ч. 1 п. 3 комментируемой статьи следует отметить, что положения п. 4 комментируемой статьи являются нововведениями Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ, закрепленными по аналогии с пунктом 2 ст. 40 Закона об ипотеке, которым предусмотрено следующее (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ): в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
Как отмечено в п. 6 письма Минэкономразвития России от 4 июля 2014 г. N Д23и-2347 "О направлении позиции Минэкономразвития России относительно положений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, связанные с залогом недвижимости" (направлено письмом Росреестра от 21 августа 2014 г. N 14-исх/09541-ГЕ/14 "О направлении писем"), исходя из смысла п. 4 комментируемой статьи, а также с учетом подп. 3 п. 2 ст. 351, под. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 комментируемого параграфа приобретатель объекта недвижимости вправе выразить свое несогласие с сохранением указанных в п. 4 комментируемой статьи прав, подав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующее заявление о прекращении таких прав, ограничений (обременений) прав.
Пункт 5 комментируемой статьи регламентирует пользование залогодержателем предметом залога. Разумеется, о таком пользовании может идти речь лишь при передаче залогодержателю предмета залога. Согласно данному пункту залогодержатель вправе пользоваться предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, при этом на него возлагается обязанность регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании. Рассматриваемый пункт также допускает возложение договором на залогодержателя обязанности извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
В пункте 5 комментируемой статьи в точности воспроизведены положения п. 3 данной статьи в прежней редакции. Пункт 1 ст. 51 Закона о залоге аналогично устанавливал, что залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада в случаях, прямо предусмотренных договором о залоге. В остальном же в данном пункте было закреплено регулирование несколько иного характера - устанавливалось, что приобретенные залогодержателем в результате пользования предметом заклада доходы и иные имущественные выгоды направляются на покрытие расходов на содержание предмета заклада, а также засчитываются в счет погашения процентов по долгу или самого долга по обеспеченному закладом обязательству.
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
В комментируемой статье закреплены нормы, обеспечивающие согласно названию статьи защиту залогодержателем своих прав на предмет залога. Подобные нормы содержались и в прежней редакции данной статьи. До принятия части первой ГК РФ соответствующее регулирование сводилось к положению статьи 199 "Истребование заложенного имущества" ГК РСФСР, в котором предусматривалось, что заложенное имущество, выбывшее из владения залогодержателя или должника, у которого оно было оставлено, может быть истребовано залогодержателем в соответствии со ст. 157 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" данного Кодекса.
Нормы комментируемой статьи основаны на положениях ст. 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" гл. 20 "Защита права собственности и других вещных прав" части первой ГК РФ, которыми установлено следующее: права, предусмотренные статьями 301-304 названной главы, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором; это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 1 комментируемой статьи воспроизведено положение данного пункта в прежней редакции, согласно которому залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в т.ч. из владения залогодателя. Новым в рассматриваемом пункте является указание на то, что это право предоставляется залогодержателю с момента возникновения залога. Правила, в соответствии с которыми определяется момент возникновения залога, устанавливает статья 341 комментируемого параграфа.
В рассматриваемом пункте речь идет о виндикационном иске, предъявляемом по правилам упомянутых выше статей 301-303 ГК РФ. К этим статьям и отсылал данный пункт в прежней редакции. В соответствии со ст. 301 "Истребование имущества из чужого незаконного владения" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 "Истребование имущества от добросовестного приобретателя" предусмотрено следующее: если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1); если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2); деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (п. 3).
Соответственно положению п. 1 комментируемой статьи в п. 3 ст. 33 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае, если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301-303 части первой ГК РФ для передачи его во владение залогодателя.
Часть 1 п. 2 комментируемой статьи предоставляет залогодержателю в случаях, когда ему предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, право требовать от других лиц, в т.ч. от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое же положение содержалось в п. 2 данной статьи в прежней редакции, но за исключением одного момента - ранее о таком праве залогодержателю говорилось только для случаев, когда ему предоставлено право пользоваться переданным предметом залога по условиям договора, т.е. из действия нормы "выпадал" случай возникновения залога в силу закона.
В рассматриваемой части речь идет о негаторном иске, предъявляемом по правилам упомянутой выше статьи 304 ГК РФ. Согласно этой статье "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В части 2 п. 2 комментируемой статьи предусмотрено право залогодержателя требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства. Такое правило не содержалось в данной статье в прежней редакции, но оно было сформировано судебной арбитражной практикой. Так, в пункте 50 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"*(92) разъяснялось, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Как указано там же, вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Комментируемая статья определяет основания обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя и основания для отказа в обращении такого взыскания. Такое же регулирование предусматривалось и в прежней редакции данной статьи. Закон о залоге соответствующей специальной регламентации не содержал. Ни в ОГЗ СССР, ни в ГК РСФСР о рассматриваемых основаниях не говорилось.
В пункте 1 комментируемой статьи установлено единственное возможное основание обращения взыскания на заложенное имущество - неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Это основание непосредственно следует из положений п. 1 ст. 334 комментируемого параграфа, определяющих понятие залога: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (см. коммент. к указанной статье).
Пункт 1 комментируемой статьи в точности воспроизводит часть 1 данного пункта в прежней редакции, в связи с чем необходимо указать, что Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ из этой части было исключено указание на то, что речь идет неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по таким обстоятельствам, за которые он отвечает. Также следует упомянуть о сохраняющих свою практическую значимость разъяснениях, данных в п. 9 Постановления Пленума ВАС России от 17 февраля 2011 г. N 10: ввиду того, что пункт 1 комментируемой статьи не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо; в последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству.
В то же время в комментируемую статью не вошли положения ч. 2 и 3 п. 1 данной статьи в прежней редакции, которыми предусматривалось следующее: залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (часть 2, введенная Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ); в случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 314 части первой ГК РФ (часть 3, введенная Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ). В пункте 17 Постановления Пленума ВАС России от 17 февраля 2011 г. N 10 в отношении положений ч. 2 п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции разъяснялось, что исходя из ст. 314 части первой ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства).
Основания обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, установлены в ст. 50 Закона об ипотеке, в п. 1 которой предусмотрено следующее (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 176; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!