Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств 9 страница
С учетом положений п. 4 ст. 342 комментируемого параграфа в прежней редакции в п. 24 Постановления Пленума ВАС России от 17 февраля 2011 г. N 10 разъяснялось, что при одновременном обращении взыскания на одно и то же имущество по требованиям последующего и предшествующего залогодержателей удовлетворение требований залогодержателей за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только при условии, что залогодержатели, обращающие взыскание на предмет залога во внесудебном порядке, направили залогодателю совместное уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога (уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой).
Часть 1 п. 7 комментируемой статьи возлагает на залогодержателя, имеющего намерение предъявить свои требования к взысканию на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, обязанность до обращения взыскания уведомить в письменной форме о своем намерении всех других известных ему залогодержателей этого же имущества. В свою очередь, часть 2 данного пункта возлагает на залогодателя, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязанность уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.
Положение ч. 1 п. 7 комментируемой статьи установлено аналогично норме п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке, в соответствии с которой до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. В то же время положения, аналогичного части 2 п. 7 комментируемой статьи, в Законе об ипотеке нет.
|
|
|
В пункте 8 комментируемой статьи определена очередность удовлетворения требований залогодержателей в части сумм неустоек, убытков и иных штрафных санкций в соответствии с условиями обеспеченного обязательства: суммы таких санкций распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, При этом указано, что в соответствии с законами о ценных бумагах может быть предусмотрена иная очередность распределения сумм неустойки, убытков и иных штрафных санкций.
Ранее данные положения содержались в пункте 2 ст. 28.5 Закона о залоге, предусматривавшем, что после распределения сумм, вырученных при реализации заложенного движимого имущества, между всеми его залогодержателями, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании договоров о залоге или в случае, если федеральным законом предусмотрены учет и (или) регистрация договора о залоге и залога в силу закона отдельных объектов движимого имущества, на основании данных соответствующего реестра, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного залогом обязательства.
|
|
|
Пункт 9 комментируемой статьи устанавливает, что правила данной статьи не применяются в том случае, когда залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. Для такого случая в данном пункте предусмотрено, что требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств. Это правило применяется постольку, поскольку иное не предусмотрено законом (о понятии закона см. выше) или соглашением сторон (соответственно, рассматриваемая норма является диспозитивной).
|
|
|
Данные положения закреплены по аналогии с пунктом 5 ст. 46 Закона об ипотеке, которым установлено следующее: правила, содержащиеся в данной статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо; в этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
С учетом приведенных положений в п. 8 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, направленного информационным письмом Президиума ВАС России от 28 января 2005 г. N 90*(90) изложена следующая рекомендация: исполнение обязательств, вытекающих из двух и более кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может быть обеспечено одним договором об ипотеке здания; если в последующем при уступке кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу (цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке стороны не определят очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними, применяются нормы ст. 46 Закона об ипотеке; вырученная от реализации предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально размерам их требований, обеспеченных ипотекой.
|
|
|
Положения п. 10 комментируемой статьи определяют очередность удовлетворения требований залогодержателей в случае, когда предметом нескольких залогов является имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. 4 ст. 339.1 комментируемого параграфа, т.е. путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества (см. коммент. к указанной статье). Эти положения в первоначальном проекте Федерального закона N 47538-6 не содержались, как и положения о регистрации уведомлений о залоге движимого имущества.
Для системы регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в п. 10 комментируемой статьи предусмотрено, что требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее. Это правило предопределено положением ч. 3 п. 4 ст. 339.1 комментируемого параграфа, согласно которому залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. В пункте 10 комментируемой статьи также указано, что в соответствии с законами о ценных бумагах может быть предусмотрен иной порядок удовлетворения требований залогодержателей, нежели установленный в данном пункте.
В соответствии с заключительным положением ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ очередность удовлетворения требований залогодержателей, возникших на основании совершенных до дня вступления в силу данного Закона, т.е. до 1 июля 2014 г. (см. введение) договоров залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 г. по 1 февраля 2015 г. включительно, определяется по дате совершения договоров залога.
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
В комментируемой статье закреплены обязанности и предусмотрены права залогодателя и залогодержателя, исполнение и реализация которых обеспечивает содержание и сохранность заложенного имущества. Такое же регулирование содержалось и в прежней редакции данной статьи. В Законе о залоге соответствующие правила предусматривались различными статьями, в т.ч. статьями 9 "Залог и страхование", 36 "Права залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя", 38 "Обязанности залогодателя при залоге имущества с оставлением его у залогодателя" и 50 "Обязанности залогодержателя при закладе".
Пункт 1 комментируемой статьи возлагает ряд обязанностей на залогодателя или залогодержателя в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество. При этом предусмотрено что законом могут быть установлены отступления от правил данного пункта. С учетом п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. В пункте 1 комментируемой статьи также предусмотрено, что отступления от правил данного пункта могут быть установлены договором, т.е. нормы этого пункта являются диспозитивными. Пункт 1 комментируемой статьи в прежней редакции также содержал оговорку "если иное не предусмотрено законом или договором".
В отношении обязанностей залогодателя или залогодержателя, установленных в п. 1 комментируемой статьи необходимо отметить следующее.
Обязанность страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования (подп. 1).
В подпункте 1 п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции рассматриваемая обязанность формулировалась иначе: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования.
Пункт 1 ст. 9 Закона о залоге предусматривал, что законом или договором на залогодержателя может возлагаться обязанность страховать переданное в его владение заложенное имущество. В пункте 2 указанной статьи устанавливалось, что законом или договором на залогодателя может возлагаться обязанность страхования на случай совершения государственными органами действий и принятия ими актов, прекращающих его хозяйственную деятельность, либо препятствующих ей, или неблагоприятно влияющих на нее (конфискация, реквизиция имущества), а также ликвидации или признания неплатежеспособным должником.
Специальное правило страхования заложенного имущества установлено для залог вещей в ломбарде - в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 358 комментируемого параграфа ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, соответствующей ценам на вещи такого рода и такого качества, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия в залог.
Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, регламентировано положениями ст. 31 Закона об ипотеке, в п. 1 которой предусмотрено следующее (в ред. Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ*(91)): страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
Обязанность пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами ст. 346 комментируемого параграфа (подп. 2).
Такая обязанность в п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции не устанавливалась, но она следовала из положений указанной статьи 356, в прежней редакции которой также содержалась регламентация пользования и распоряжения предметом залога.
Пользование залогодателем имуществом, заложенным по договору об ипотеке, регламентировано положениями ст. 29 Закона об ипотеке, согласно п. 1 которой, если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Обязанность не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества (подп. 3). Обязанность принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц (подп. 4).
Вместо таких двух обязанностей в подп. 2 п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции устанавливалась обязанность принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. В новых формулировках рассматриваемых обязанностей прослеживаются аналогии с положениями Закона об ипотеке. Так, статья 32 названного Закона предусматривает следующие меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения: для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами РФ (п. 3 и 4 ст. 3 части первой ГК РФ) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям; в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Обязанность немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество (подп. 5).
В прежней редакции подп. 3 п. 1 комментируемой статьи была закреплена только обязанность по уведомлению о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Обязанности по уведомлению о других указанных в рассматриваемом подпункте обстоятельствах закреплена по аналогии с положениями п. 1 ст. 33 Закона об ипотеке, согласно которым в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Кстати говоря, там же, в п. 1 ст. 33 Закона об ипотеке установлено, что при предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле. Согласно пункту 2 этой же статьи в указанных случаях залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 части первой ГК РФ. Там же установлено, что в случае, если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, то залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
В пункте 2 комментируемой статьи предусмотрено право залогодержателя и залогодателя проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. Точно такое же право предусматривалось и в прежней редакции данного пункта. Новым же является положение рассматриваемого пункта, устанавливающее, что при реализации указанного права залогодержатель и залогодатель не должны создавать неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества. Нововведение Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ закреплено по аналогии с положением ч. 2 ст. 34 Закона об ипотеке, в соответствии с которым осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится. Речь идет о проверке, производимой на основании ч. 1 указанной статьи, устанавливающей право залогодержателя проверять заложенное имущество: залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке; это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает последствия грубого нарушения указанных в п. 1 данной статьи обязанностей. Понятие грубого нарушения при этом не раскрывается, но критерий оценки нарушения в качестве грубого при этом определен - это должно быть нарушение, создающее угрозу утраты или повреждения заложенного имущества. В соответствии с рассматриваемым пунктом при таком нарушении:
залогодателю предоставляется право потребовать досрочного прекращения залога. Такое же право предусматривалось и в прежней редакции данного пункта;
залогодержателю предоставляется право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество. Данное положение является нововведением Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ, закрепленным по аналогии с положениями ст. 35 Закона об ипотеке, предусматривающими следующие права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества: при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п. 1 ст. 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (ст. 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (п. 1 и 2 ст. 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (ст. 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Случаи, в которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, предусмотрены положениями п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа, но эти положения не вполне "стыкуются" с положениями комментируемой статьи. В подпунктах 2 и 3 указанного пункта говорится о таких случаях, как: невыполнение залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 п. 1 и пунктом 2 комментируемой статьи; нарушение залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам, т.е. невыполнение залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктом 2 п. 1 комментируемой статьи. Таким образом, во-первых, в п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа не говорится о случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных подпунктами 4 и 5 п. 1 комментируемой статьи, и, во-вторых, в п. 3 комментируемой статьи не говорится о случаях нарушения права, предусмотренного пунктом 2 комментируемой статьи. Кроме того, в подп. 2 п. 2 ст. 351 комментируемого параграфа не говорится о том, что нарушение должно быть грубым, создающим угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.
Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Комментируемая статья предусматривает последствия утраты или повреждения заложенного имущества, на что и указано в названии данной статьи. Указанная регламентация предусматривалась и положениями данной статьи в прежней редакции. Закон о залоге соответствующее регулирование устанавливал частично, в статье 53 "Ответственность залогодержателя за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада".
В пункте 1 комментируемой статьи, в точности воспроизводящем данный пункт в прежней редакции, установлено, что залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, а также указано, что договором залога могут быть предусмотрены отступления от этого общего правила (соответственно, рассматриваемая норма является диспозитивной). Изложенное регулирование основано на общей норме ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" разд. II "Право собственности и другие вещные права" части первой ГК РФ, согласно которой риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 170; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!