Оценка в последующие отчетные периоды
Арендные платежи подлежат разделению на финансовые расходы и в уменьшение непогашенных обязательств. Финансовые расходы следует признавать в каждом отчетном периоде в течение срока аренды для того, чтобы обеспечить постоянную величину процентной ставки на оставшуюся величину обязательства.
Если согласованная процентная ставка составляет 12%, то 12% годовых будут рассчитываться на сумма остатка задолженности по аренды в течение всего срока аренды. В общем случае данная сумма процентов будет сокращаться каждый период, так как будет уменьшаться сумма долга по аренде.
Большинство арендных платежей остаются неизмененными (в итоге) в течение аренды. В начале аренды большую часть платежей составляют проценты, а погашение основной суммы является небольшим элементом. По мере продолжения аренды повышается доля выплат по основной сумме долга, а доля процентов уменьшается.
Основная сумма долга уменьшается. Соответственно, при постоянной процентной ставке уменьшается сумма процентов.
График платежей, в котором произведено деление суммы уплачиваемых процентов и основной суммы долга, обычно предлагается арендодателем. В обратном случае, при распределении стоимости всех элементов арендных платежей между периодами в течение срока аренды, арендатор может составить предварительный график в целях упрощения расчетов, зная итоговые показатели по расходам и всем элементам аренды.
|
|
|
Условная арендная плата отражается как расход того периода, в котором она была понесена.
| ПРИМЕР - Условная арендная плата Вы арендуете магазин. Вы обязаны выплачивать фиксированную арендную плату ($25 000) плюс 6% от объема продаж. Последняя часть платежа (6% от объема продаж) представляет условную арендную плату. Она будет рассчитана и прибавлена к фиксированной арендной плате за каждый отчетный период. В первом отчетном периоде объем продаж Вашей компании составил $100 000. | |||
| ОПУ/ББ | Дт | Кт | |
| Расходы на выплату арендной платы | ОПУ | 31 000 | |
| Денежные средства | ББ | 25 000 | |
| Кредиторская задолженность по аренде (краткосрочная) | ББ | 6.000 | |
| Учет арендной платы и накопленной условной арендной платы | |||
Для арендатора финансовая аренда приводит к необходимости отражения расходов на амортизацию по арендованным активам, а также финансовых расходов в каждом отчетном периоде. Амортизационная политика в отношении арендованных активов должна соответствовать применяемой в отношении активов, находящихся в собственности компании. Амортизация должна рассчитываться в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» или МСФО 38 (IAS) «Нематериальные активы». Аренда нематериальных активов является относительно редким видом аренды.
|
|
|
При наличии достаточной определенности в отношении того, что арендатор получит право собственности на актив по окончанию срока аренды, периодом предполагаемого использования следует признать срок полезной службы актива. В обратном случае актив амортизируется в течение более короткого срока из срока аренды и срока полезной службы.
(Срок полезной службы не может быть более продолжительным, чем срок аренды, так как актив должен быть возвращен арендодателю по окончании аренды, если не предполагается передача права собственности или нет возможности продлить срок аренды).
Расходы на амортизацию актива и финансовые расходы за отчетный период редко совпадают с суммой расходов на выплату арендной платы за указанный период. Соответственно, нельзя признавать расходы на выплату арендной платы как расход. Поэтому, вероятность того, что оценка арендуемого актива и величина соответствующего обязательства будут равны после начала срока аренды ничтожно мала.
Для определения степени обесценения арендованного актива компания-арендатор руководствуется МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов».
|
|
|
В отношении финансовой аренды арендатор обязан раскрывать в отчетности следующую информацию:
(1) по каждой группе активов – чистую балансовую стоимость по состоянию на отчетную дату. Классификация дана в МСФО (IAS) 16.
(2) выверку между общей суммой будущих минимальных арендных платежей по состоянию на отчетную дату и их текущей стоимостью.
Помимо этого, организация обязана раскрывать информацию об общей сумме будущих минимальных арендных платежей (общую сумму платежей) по состоянию на отчетную дату, а также их текущую стоимость (стоимость за исключением платежей в счет уплаты процентов) по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) более пяти лет.
(3) условную арендную плату, отражаемую как расход в отчетном периоде.
(4) общую сумму будущих минимальных платежей по субаренде (общая сумма платежей), которые предполагается получить в рамках договора нерасторжимой субаренды, по состоянию на отчетную дату.
(5) общее описание существенных положений договоров аренды, в том числе:
(i) основания для определения условной арендной платы;
|
|
|
(ii) возможность и условия возобновления аренды или возможности приобретения арендуемого объекта в собственность, а также положения, регламентирующие повышение арендной платы;
(iii) ограничения, установленные договорами аренды, в частности, в отношении дивидендов, дополнительной задолженности и продления срока аренды.
Помимо этого, в отношении активов, арендуемых в рамках финансовой аренды, применяются требования МСФО (IAS) 16, МСФО (IAS) 36, МСФО (IAS) 38, МСФО (IAS) 40 и МСФО (IAS) 41.
Операционная аренда
Операционная аренда учитывается, как обычная краткосрочная аренда (как расходы для арендатора).
Арендные платежи по операционной аренде должны учитываться в качестве расходов в течение срока аренды по мере их возникновения, если другой способ отнесения расходов не является более целесообразным.
При операционной аренде арендные платежи (за исключением расходов за услуги, например таких как, страховка и обслуживание) признаются в качестве расхода равномерно, даже если платежи выплачиваются по другой схеме.
В отношении операционной аренды арендатор обязан раскрывать следующую информацию:
(1) общую сумму будущих арендных платежей (общая сумма платежей) в рамках нерасторжимой операционной аренды по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) более пяти лет.
(2) общую сумму будущих платежей по субаренде (общая сумма платежей), которые предполагается получить в рамках нерасторжимой субаренды по состоянию на отчетную дату.
(3) платежи по аренде и субаренде, признанные как расход в отчетном периоде, обособленно указывая суммы по минимальным арендным платежам, условной арендной плате и субаренде.
(4) общее описание существенных положений договоров аренды, в том числе:
(i) основания для определения условной арендной платы;
(ii) возможность и условия возобновления аренды или возможности приобретения арендуемого объекта в собственность, а также положения, регламентирующие повышение арендной платы;
(iii) ограничения, установленные договорами аренды, в частности, в отношении дивидендов, дополнительной задолженности и продления периода аренды.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 224; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!