Первоначальные прямые расходы
Первоначальные прямые расходы – это дополнительные расходы, которые непосредственно связаны с проведением переговоров и оформлением договора аренды, кроме случаев, когда подобные расходы понесены арендодателем - производителем или дилером. Первоначальные прямые расходы также могут включать расходы на регистрацию собственности.
Валовые инвестиции в аренду
Валовые инвестиции в аренду – это сумма:
(1) минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по договору финансовой аренды; и
(2) негарантированной остаточной стоимости.
На практике это составляет общую сумму платежей (в погашение процентов и основной суммы), выплачиваемых арендатором и получаемых арендодателем.
Чистые инвестиции в аренду
Чистые инвестиции в аренду – это валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с учетом процентной ставки, используемой для учета аренды.
Неполученный финансовый доход
Неполученный финансовый доход – это разница между валовыми инвестициями в аренду и чистыми инвестициями в аренду.
На практике, это общая сумма процентных платежей, которые будут осуществлены в течение срока действия аренды.
Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды
Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды – это ставка дисконта, при которой в начале аренды общая дисконтированная стоимость:
(1) минимальных арендных платежей, и
|
|
|
(2) негарантированной остаточной стоимости
равняется справедливой стоимости арендуемого актива, и первоначальных прямых затрат арендодателя.
На практике, это процентная ставка платы за полученные (предоставленные) ресурсы.
Ставка процента на заемный капитал (арендатора)
Ставка процента на заемный капитал - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или ставка, которую арендатор должен был бы платить за заемные средства, полученные на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива.
Условная арендная плата
Условная арендная плата– это дополнительные арендные платежи, которые зависят от некоторых условий или показателей. Например, от объема будущих продаж, от будущих индексов цен, будущих рыночных процентных ставок и т.п.
Это – возможный дополнительный доход для арендодателя и дополнительный расход для арендатора.
ПРИМЕРЫ: Условная арендная плата
1. Вы арендуете магазин в аэропорту. Вы платите $10 000 в месяц плюс 5% от стоимости продаж в качестве условной арендной платы.
2. Вы арендуете помещение. Ежегодно арендная плата будет увеличиваться пропорционально росту индекса оптовых цен. Данное увеличение рассматривается как условная арендная плата. Ее величина не будет известна до ежегодного опубликования индекса, который может остаться неизменным.
|
|
|
Покупка в рассрочку
Аренда может быть представлена договором, который предоставляет арендатору возможность приобрести актив за дополнительную плату, обычно в конце действия договора. Указанный тип договоров представляет покупку в рассрочку.
Классификация аренды
Если использовать самые простые подходы, то краткосрочная аренда классифицируется, как операционная, и отражается, как расход, который в большинстве стран учитывается в соответствии с национальными системами бухгалтерского учета.
Долгосрочная аренда, срок действия которой длится значительную часть срока полезного использования актива, классифицируется, как финансовая аренда и, по сути, учитывается как обеспеченный заем.
Классификация аренды основывается на том, в какой степени риски и выгоды арендуемого актива относятся к арендодателю или арендатору.
Риски заключаются в возможности образования убытков в результате простоя производственных мощностей, технологической отсталости и изменения экономических условий.
|
|
|
Выгоды связаны с ожидаемой прибылью от хозяйственной деятельности в течение срока полезной службы актива, а также в связи с увеличением его остаточной стоимости.
Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.
Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не предусматривает передачу арендатору практически всех рисков и выгод от владения активом.
Применение приведенных выше определений по отношению к арендодателю и арендатору может привести к тому, что одна и та же аренда классифицируется ими по-разному.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 227; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!