Отражение аренды в финансовой отчетности арендатора
Финансовая аренда
Первоначальное признание (см. Учет обеспеченного займа на стр. 4)
В начале срока аренды арендатор должен отразить финансовую аренду как актив (арендованный объект) и обязательство (обязательство по аренде) в своем бухгалтерском балансе в оценке по справедливой стоимости арендованного актива или по текущей стоимости минимальных арендных платежей (основная сумма займа, без платежей в счет уплаты процентов), если она меньше справедливой стоимости арендованного актива.
Обычно величина арендного обязательства равна справедливой стоимости арендуемого объекта. Если оценка обязательства принимается в сумме минимальных арендных платежей (общая сумма платежей за аренду – основная сумма и проценты), его следует представлять в виде элементов займа: основной суммы и процентов. Расчет текущей стоимости минимальных арендных платежей приводит к выделению процентного компонента арендных платежей. Указанный расчет подразумевает использование ставки дисконтирования.
Ставка дисконтирования, применяемая при расчете текущей стоимости минимальных арендных платежей, является процентной ставкой, подразумеваемой в договоре аренды (если этот показатель известен). При невозможности ее расчета следует использовать процентную ставку арендатора по заемным средствам. На практике это ставка аренды, согласованная сторонами.
|
|
|
Первоначальные прямые расходы арендатора, такие как проведение переговоров с арендодателем и оформление договора аренды, прибавляются к сумме, отражаемой как актив. Указанные расходы встречаются достаточно редко или не являются существенными, за исключением расходов, связанных с арендой земли и зданий, например расходы на юридическое обеспечение и регистрационные расходы.
Аренда отражается в учете исходя из ее экономической сущности, а не юридической формы.
Хотя арендатор может и не получить право собственности на арендуемый актив при финансовой аренде, он получает экономическую выгоду от арендуемого актива в течение большей части срока его полезной службы, поэтому контролирует актив в течение срока аренды, в обмен выплачивая справедливую стоимость актива и соответствующие финансовые (процентные) расходы.
Данный подход является важным инновационным моментом для большинства систем бухгалтерского учета различных стран. Большинство учетных систем не признают отражение в бухгалтерском балансе активов и обязательств, которые не находятся в собственности компании и по которым не возникло юридическое обязательство. При финансовой аренде арендатор контролирует актив, который он отражает в бухгалтерском балансе, но не является его собственником. Отсутствие права собственности указывается в примечаниях к финансовой отчетности в разделе, где приводится дополнительная информация о финансовой аренде.
|
|
|
При отражении актива показывается соответствующее ему обязательство по выплате будущих арендных платежей учитывающее платежи в погашение основной суммы, как обязательства, а не как платежи в счет уплаты процентов, которые учитываются в отчете о прибылях и убытках в течение срока аренды. (После начала аренды актив и обязательство в большинстве случаев будут различаться в суммах, так как порядок их учета различается, что было подробно рассмотрено в предыдущих разделах данного пособия).
Если такие операции по финансовой аренде не отражаются в бухгалтерском балансе арендатора, то активы и обязательства компании оказываются недооцененными, что приводит к искажению финансовых показателей.
В начале срока аренды актив и обязательство по будущим арендным платежам обычно отражаются в бухгалтерском балансе одной и той же суммой, за исключением случаев, когда первоначальные прямые расходы арендатора по аренде прибавляются к сумме, отражаемой как актив.
|
|
|
Не следует производить зачет обязательства по арендуемым активам и стоимости арендуемого актива в финансовой отчетности, но следует полностью показывать обязательства. Если в бухгалтерском балансе проводится разграничение между краткосрочными и долгосрочными обязательствами, то аналогичное разграничение проводится и в отношении обязательств по финансовой аренде.
| ПРИМЕР - Краткосрочные и долгосрочные обязательства Вы арендовали объект на 4 года за $20 млн.Вы разграничиваете выплаты основной суммы долга - суммой, подлежащей уплате в течение первого года: $3 млн.(краткосрочное обязательство) и суммой, подлежащей выплате в течение 2-4 лет (долгосрочное обязательство):$ 17 млн. | |||
| ОПУ/ББ | Дт | Кт | |
| Основные средства | ББ | $20 млн. | |
| Кредиторская задолженность по аренде (краткосрочная) | ББ | $3 млн. | |
| Кредиторская задолженность по аренде (долгосрочная) | ББ | $17 млн. | |
| Учет аренды и разграничение между краткосрочной и долгосрочной задолженностью | |||
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 339; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!