Арендодатели – раскрытие информации
Арендодатели обязаны раскрывать следующую информацию о финансовой аренде:
(1) выверку между валовыми инвестициями в аренду (общая сумма платежей, которая еще должна быть получена) по состоянию на отчетную дату и текущей (дисконтированной) стоимостью дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам (платежи по основной сумме долга, которые еще должны быть получены) по состоянию на отчетную дату.
Арендодатель обязан дополнительно раскрывать информацию о валовых инвестициях в аренду (общая сумма платежей, которая должна быть получена) и о дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам (платежи по основной сумме долга, которые должны быть получены) по состоянию на отчетную дату с разбивкой по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) более пяти лет.
(2) Неполученный финансовый доход (будущие процентные платежи).
(3) величина негарантированной остаточной стоимости на отчетную дату.
(4) накопленная безнадежная дебиторская задолженность по минимальным арендным платежам (резерв по безнадежным долгам под дебиторскую задолженность).
(5) условная арендная плата, признанная как доход в отчетном периоде.
(6) общее описание существенных условий договоров аренды.
Также целесообразно раскрывать информацию о валовых инвестициях в аренду за вычетом неполученного дохода (платежи по основной сумме долга к получению) по новому направлению бизнеса в течение отчетного периода за вычетом сумм по расторгнутым арендным договорам.
|
|
|
Продажа активов, удерживаемых для сдачи в арендуЛизинговые компании должны отражать продажу активов, удерживаемых для сдачи в аренду, в качестве выручки (а не прибыли или убытков), при исполнении решения ПКИ от 2007 года «Ежегодное усовершенствование процесса».
Операционная аренда
Арендодатель обязан представлять активы, переданные на условиях операционной аренды, в бухгалтерском балансе по группам активов в соответствии с МСФО (IAS) 16.
Доход арендодателя по операционной аренде должен признаваться равномерно в течение срока аренды, если только другой способ учета дохода не является более целесообразным.
| ПРИМЕР – доход от предварительно оплаченной аренды Вы передали в аренду автомобиль сроком на 3 года с ежемесячными арендными платежами в размере $ 500. Арендные платежи за первые 4 месяца получены в 1-й день, и за 34-36 месяцы не будет получено никаких платежей. Учитывайте месячный платеж в качестве дохода за первый месяц, а другие платежи за 3 месяца – в качестве предоплаты, которая будет учитываться как доход за 34-36 месяцы.
Возврат основной суммы долга за 1-ймесяц составит = $20, и за 34-й месяц= $440 | |||||
| ББ/ОПУ | Дт | Кт | |||
| Финансовый доход | ОПУ | 480 | |||
| Аренда – уплата основного долга | ББ | 20 | |||
| Денежные средства | ББ | 2 000 | |||
| Будущий доход от оплаченной авансом аренды | ББ | 1 500 | |||
| Отражение дохода от аренды в 1-м месяце | |||||
| Финансовый доход | ОПУ | 60 | |||
| Аренда – уплата основного долга | ББ | 440 | |||
| Будущий доход от оплаченной авансом аренды | ББ | 500 | |||
| Отражение дохода от аренды в 34-м месяце | |||||
| ПРИМЕР – Поэтапное увеличение операционной аренды Компания Е Ltd. занимает здание по операционной аренде. Аренда заключена сроком на 25 лет. Согласно условиям аренды происходит ежегодное увеличение арендных платежей на 2%. Как компания Е Ltd должна учитывать будущие увеличения расходов на аренду? Платежи, выплачиваемые по операционной аренде должны быть признаны в качестве расхода на основе прямолинейного метода в течение срока аренды, если только другая регулярная основа не окажется более репрезентативной для пользователя. В данном случае будущие арендные расходы включают фиксированное увеличение. Фиксированное увеличение в размере 2% должно быть включено в расчет расходов по аренде за весь период в самом начале аренды. Так как срок аренды рассчитан на 25 лет, компания желает принять во внимание временную стоимость денег при расчете фиксированных 2% в ежегодных арендных расходах и дисконтировать их в течение срока аренды. Приемлем ли такой способ? Данная проблема обсуждалась Международным комитетом по интерпретации финансовой отчетности (IFRIC) в ноябре 2005 г. IFRIC отметил, что МСФО (IAS) 17 не рассматривает корректировки для отражения временной стоимости денег. Как было отмечено выше, МСФО требует применения прямолинейного метода для признания арендных платежей по операционной аренде в течение срока аренды, если не окажется другого более репрезентативного метода отражения данной временной модели для пользователей. Признание доходов или расходов (например, дисконтирование), возникающих в результате фиксированного годового увеличения, (поскольку они скорее возникают на основе прямолинейного метода) не соответствует репрезентативности временных обстоятельств для пользователя, поэтому нельзя дисконтировать будущее увеличение фиксированной арендной платы. |
|
|
|
Затраты, в том числе, на амортизацию, по сданным в аренду активам, признаются как расход. Доход от аренды (исключая поступления от арендатора за предоставление услуг, таких как страхование и техническое обслуживание) признается равномерно в течение срока аренды, даже если денежные поступления производились неравномерно.
|
|
|
Первоначальные прямые затраты, понесенные арендодателем при ведении переговоров и оформлении операционной аренды, должны включаться в балансовую стоимость сданного в аренду актива и списываться на расходы равномерно в течение срока аренды на той же самой основе, что и получаемый доход от аренды.
Сданные в аренду активы должны амортизироваться так же, как и аналогичные по характеру использования и выполняемым функциям активы, а расходы на амортизацию должны рассчитываться в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы».
Для определения степени обесценения арендованного актива применяется МСФО (IAS) 36.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 214; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!