Отражение аренды в финансовой отчетности арендодателя
Финансовая аренда
Первоначальное признание (см. Учет обеспеченного займа на стр. 4)
Арендодатель обязан вместо актива, переданного на условиях финансовой аренды, в своем бухгалтерском балансе отразить дебиторскую задолженность в сумме, равной величине чистых инвестиций в аренду.
Чистые инвестиции в аренду (основная сумма) не включают процентную составляющую. Чистые инвестиции в аренду показываются как дебиторская задолженность.
Проценты, как часть арендного платежа, отражаются в отчете о прибылях и убытках.
| ПРИМЕР – Авансовые платежи по аренде Вы арендуете автомобиль на 3 года за $500в месяц. Арендная плата за первые 4месяца вносится в первый день. Аренда не выплачивается в месяцы 34-36. Отражайте арендную плату в месяце 1как расход за первый месяц, а арендную плату за другие 3 месяца как аванс по аренде, которая будет отнесена на расходы в месяцы 34-36. | |||
| ОПУ/ББ | Дт | Кт | |
| Расходы по аренде | ОПУ | 500 | |
| Денежные средства | ББ | 2 000 | |
| Авансы по аренде | ББ | 1 500 | |
| Учет арендной платы в месяц 1 | |||
| Расходы по аренде | ОПУ | 500 | |
| Авансы по аренде | ББ | 500 | |
| Отнесение авансов на расходы по аренде в месяце 34 (будут повторяться для месяцев 35 и 36) | |||
Арендные платежи, полученные арендодателем по финансовой аренде, учитываются как погашение основной суммы долга – в балансе и как финансовый доход – в отчете о прибылях и убытках.
|
|
|
Арендодатели часто несут первоначальные прямые затраты, которые включают комиссионные расходы, плату за юридические услуги, а также внутренние расходы, непосредственно связанные с ведением переговоров и оформлением договора аренды. К таким расходам не относятся общие накладные расходы, например, расходы, которые несет отдел продаж компании.
В отношении финансовой аренды первоначальные прямые затраты включаются в первоначальную оценку дебиторской задолженности по финансовой аренде и, соответственно, уменьшают сумму дохода, учитываемую в течение срока аренды. Таким образом, эти расходы распределяются на весь период аренды, а не отражаются сразу же в качестве расхода.
Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды, определяется с учетом включения первоначальных прямых затрат в дебиторскую задолженность по финансовой аренде.
Затраты, понесенные арендодателем, который при этом является производителем или дилером актива, в связи с ведением переговоров и оформлением договора аренды, не включаются в сумму первоначальных прямых затрат. Они учитываются как расходы в отчете о прибылях и убытках в начале срока аренды, поскольку прибыль от продажи актива также признается в начале срока аренды.
|
|
|
Оценка в последующие периоды
Признание финансового дохода должно отражать постоянную норму прибыли на чистые инвестиции арендодателя в финансовую аренду.
Если согласованная процентная ставка составляет 12%, то 12% годовых будут взиматься с оставшегося остатка основной суммы долга за аренду в течение всего срока аренды.
Большая часть поступлений от аренды остается неизменной в течение срока аренды. Арендатор выплачивает одинаковую сумму каждый месяц, хотя по договору, может выплатить авансом некоторые дополнительные месячные платежи в начале срока аренды.
В начале аренды основную долю платежа составляют проценты, выплаты по основной сумме долга незначительны. С течением срока аренды возрастает доля выплат по основной сумме капитала, а доля процентных выплат снижается.
Основная сумма долга с течением срока аренды уменьшается. Соответственно, при постоянной процентной ставке арендодатель каждый месяц получает все меньшую сумму процентов в абсолютном выражении и все большую сумму по капиталу.
Финансовый доход, как правило, распределяется на систематической основе в течение всего срока аренды. Такое распределение дохода обусловлено установленной постоянной нормой прибыли на чистые инвестиции в финансовую аренду.
|
|
|
Арендные платежи, полученные в отчетном периоде, исключая затраты по обслуживанию, уменьшают дебиторскую задолженность в балансовой отчетности в части основной суммы долга по аренде.
Предполагаемая негарантированная остаточная стоимость (стоимость, которую арендодатель предполагает получить за продажу актива в конце срока аренды), используемая при расчете валовых инвестиций в аренду, подлежит регулярному пересмотру. При уменьшении негарантированной остаточной стоимости пересматривается распределение финансового дохода за весь срок аренды, а уменьшение начисленных сумм дохода признается немедленно.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 231; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!