Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. С формированием класса собственников недвижимости обостряется проблема достоверной, качественной оценки объектов недвижимости.
Задачи оценщиков связаны с определением стоимости, имеющей большое значение для покупателя или продавца, для кредитора - при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании - при возмещении ущерба.
По российскому ГОСТу: - оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Единая система оценки имущества (ЕСОИ) действует в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства, норм и правил государственной системы стандартизации.
Основной сферой деятельности государственных оценщиков является оценка имущества (недвижимости) для целей налогообложения, оценка земель для целей налогообложения, оценка для целей определения (согласования) тарифов для естественных монополий. В основном при проведении таких оценок используются методы массовой оценки.
Массовая оценка, являясь одним из разделов общей теории оценки, представляет собой метод получения оценок рыночных стоимостных показателей однородной группы объектов с использованием методов статистической обработки реальной рыночной информации.
|
|
|
Массовая оценка отличается от индивидуальной оценки по целям, задачам и технике оценки одних и тех же показателей стоимости собственности.
В общем случае цель оценки определяется Заказчиком работ по оценке. Заказчиком индивидуальной оценки может быть любое физическое или юридическое лицо, включая государство. Заказчиком массовой оценки является, как правило, государство.
Индивидуальная оценка - метод получения оценок рыночных стоимостных показателей одного или нескольких объектов, находящихся в составе физически или юридически обособленного комплекса, при котором для достижения конечного результата анализируется вся возможная совокупность ценообразующих факторов, присущих объекту оценки.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).
Профессиональный оценщик - физическое лицо, признанное в порядке, установленном нормативными правовыми актами, успешно прошедшим процедуру официальной (государственной) аттестации профессиональных оценщиков.
|
|
|
Данные о профессиональном оценщике вносятся в соответствующий Реестр. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности утверждаются постановлением Правительства РФ (от 6 июля 2001 г. N 519) и являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов и методов оценки, а также при проведении оценки.
Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Договор должен содержать точное описание объекта оценки и вид определяемой стоимости объекта.
При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Назначение оценки - это её конкретная цель, т.е. определяемый вид стоимости, при чем для одного и того же объекта стоимость, определенная для разных целей будет различной.
Например: стоимость для целей налогообложения будет отличаться от стоимости для инвестиций.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 261; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!