Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 623 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания

⇐ ПредыдущаяСтр 491 из 504Следующая ⇒

Пример подтверждения невозможности возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя

Ситуация

Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю, требуя возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период действия договора.

Суд отказал в удовлетворении требований.

Применение ст. 623 ГК РФ в этой ситуации

Суд указал, что исходя из содержания п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно лишь в случае, когда они произведены с согласия арендодателя. Поскольку арендатор такого согласия не получал, в удовлетворении требований было отказано.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2007 по делу N А82-12270/2005-4)

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

См. также: Важнейшая практика по ст. 624 ГК РФ

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 624 ГК РФ

1. Распространение норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом последующего выкупа имущества арендатором >>>

2. Условия договора, при которых правовые основания для выкупа арендуемого имущества отсутствуют >>>

3. Существенные условия договора аренды с правом выкупа >>>

4. Выделение выкупной цены в договоре аренды с правом выкупа >>>

5. Переход права собственности по договору аренды с условием о выкупе имущества >>>

6. Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора >>>

7. Правовая природа условия договора аренды об обязанности арендодателя по окончании срока данного договора продать арендатору предмет договора >>>

8. Понуждение к заключению договора купли-продажи объекта аренды >>>

9. Недействительность договора аренды с правом выкупа арендованного имущества >>>

10. Последствия недействительности договора купли-продажи арендованного имущества >>>

11. Выкуп арендованного имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ >>>

12. Невозможность изменения выкупной цены арендуемого имущества >>>

Распространение норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом последующего выкупа имущества арендатором

Статья 624 ГК РФ разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором, но не регламентирует применение в таких случаях норм Гражданского кодекса РФ о купле-продаже. Анализ судебной практики позволяет дать ответы на вопросы как о возможности, так и порядке применения упомянутых норм, в том числе в отношении договора финансовой аренды (лизинга).

1.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, какие нормы о договоре купли-продажи применяются к договору аренды с правом последующего выкупа арендованного имущества, существует две позиции судов.

Позиция 1. К договору аренды с правом выкупа применимы нормы о договоре купли-продажи, касающиеся не только формы договора, поскольку договор аренды с правом выкупа является смешанным.

Судебная практика:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.10.2018 N Ф05-16905/2018 по делу N А40-22379/18

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "ДарВей" (лизингополучатель) и ООО "РЕСО-Лизинг" (лизингодатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) от 16.09.2014 N 5156ДМО-ДАВ/01/2014, в соответствии с которым лизингодатель приобрел и передал лизингополучателю по акту приема-передачи от 24.09.2014 во временное владение и пользование автомобиль легковой Infiniti QX 60, 2014 г.в., VIN 5N 1AL0MM6EC539975, приобретенный у ООО "АЦ на Ленинском" по договору купли-продажи от 16.09.2014 N 5156ДМО/2014.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что все обязательства по заключенному договору лизинга перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, однако транспортное средство в собственность истца не передано. Истец полагает, что непередача лизингодателем права собственности на предмет лизинга лизингополучателю является нарушением ответчиком условий договора лизинга, а также воспрепятствованием со стороны ответчика в защите нарушенных прав истца (отсутствие согласия на расторжение договора купли-продажи автомобиля, воспрепятствование расторжению договора купли-продажи автомобиля), дает истцу право требовать расторжения договора лизинга в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный, содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи, следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Договор лизинга от 16.09.2014 N 5156ДМО-ДАВ/01/2014 является смешанным договором, содержащим в себе элементы как договора финансовой аренды (лизинга), так и договора купли-продажи предмета лизинга.

Согласно пункту 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В случае непередачи лизингополучателю документов, необходимых для регистрационного учета автотранспортного средства, истец как покупатель не был лишен возможности обратиться в арбитражный суд с иском об обязании лизингодателя (продавца) передать указанные документы.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске..."

Аналогичная судебная практика:

Акты высших судов

Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2014 по делу N 307-ЭС14-22, А56-70987/2012

"...Из установленных нижестоящими судами обстоятельств дела следует, что 03.12.2007 между обществом "Северная Венеция" (лизингодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "ПСК "ПГ-Стром" (лизингополучатель; далее - общество "ПСК "ПГ-Стром") заключен договор, по условиям которого общество "Северная Венеция" обязалось передать лизингополучателю в возвратный лизинг оборудование для производства щепо-цементных плит (далее - ЩЦП), перечисленное в приложении N 3, а лизингополучатель - своевременно и в полном объеме уплачивать предусмотренные договором от 03.12.2007 лизинговые платежи (далее также - договор выкупного лизинга). Стоимость оборудования составила 31 105 000 рублей, сумма лизинговых платежей с учетом выкупной стоимости - 44 098 949 рублей (пункт 8.1 договора выкупного лизинга).

В дальнейшем общество "Северная Венеция", общество "ПСК "ПГ-Стром" и общество "ИСК-Энерго" заключили трехсторонний договор от 20.03.2009 N 2 о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого общество "ПСК "ПГ-Стром" передало обществу "ИСК-Энерго", а общество "ИСК-Энерго" приняло на себя все права и обязанности лизингополучателя по договору выкупного лизинга (далее - договор о перемене лиц в обязательстве).

Исковые требования по настоящему делу основаны на обстоятельствах, возникших в связи с расторжением договора выкупного лизинга.

Под договором выкупного лизинга в соответствии с частью 1 статьи 624 Гражданского кодекса и статьей 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) понимается договор, который содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором.

Включение в договор лизинга дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный, содержащий в себе элементы договоров лизинга (финансовой аренды) и купли-продажи..."

Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18

"...Согласно статье 624 Кодекса и статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Кодекса, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, в случае расторжения договора финансового лизинга по инициативе лизингодателя и изъятия им предмета лизинга прекратилось обязательство лизингодателя по передаче оборудования лизингополучателю в собственность. Следовательно, оснований для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, не имеется..."

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10 по делу N А41-243/09

"...В силу общего правила статьи 665 Гражданского кодекса, статьи 2 Закона о лизинге по договору финансовой аренды обязанности лизингодателя сводятся к приобретению в собственность у третьей стороны (продавца) имущества и предоставлению данного имущества лизингополучателю во временное владение и пользование.

Вместе с тем согласно статье 624 Гражданского кодекса и статье 19 Закона о лизинге в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса, регулирующие куплю-продажу.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел..."

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 12102/04 по делу N А56-36561/03

"...Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости.

Поскольку в настоящем случае имеет место выкуп арендованного имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку данная норма подлежит применению и к отношениям сторон по рассматриваемому делу, спорный договор следует считать незаключенным в силу того, что в нем нет условия о цене земельного участка..."

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.2014 по делу N А31-7016/2012

"...Сославшись на то, что в результате расторжения договоров на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде выкупной цены предмета лизинга, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 624 ГК РФ и статьи 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статья 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае расторжения договора финансового лизинга прекращается обязательство лизингодателя по передаче оборудования лизингополучателю в собственность, следовательно, оснований для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, не имеется.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 1729/10 выражена правовая позиция, согласно которой договор финансовой аренды с дополнительным условием о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю следует рассматривать как смешанный, содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

Суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что с расторжением договоров и возвращением предметов лизинга лизингодателю прекращены обязательства лизингодателя по передаче предметов лизинга в собственность лизингополучателю, а значит, отпали основания для удержания той части денежных средств, которые были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предметов лизинга..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.10.2013 N Ф03-3805/2013 по делу N А73-14559/2012

"...Сумма лизинговых платежей по договору составила 1 436 177,89 рублей, включая НДС, который подлежит оплате независимо от использования имущества лизингополучателем в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей (приложение N 1), в котором определены размер, состав и сроки уплаты лизинговых платежей (пункт 2.2 договора). При этом согласно п. 4.2 выкупная стоимость имущества включена в состав лизинговых платежей и равна последнему платежу, предусмотренному графиком лизинговых платежей по состоянию на дату его уплаты.

Пунктом 1 статьи 624 ГК РФ установлено, что в законе или договоре может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (статья 19 Закона о лизинге).

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о лизинге под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

При рассмотрении спора, с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.05.2010 N 1729/10, согласно которой к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу, суды обоснованно квалифицировали договор от 11.06.2010 как смешанный, содержащий в себе элементы договора лизинга и договора купли-продажи.

Судами установлено и сторонами не оспаривается факт полного исполнения ответчиком обязательства по уплате лизинговых платежей, включающих выкупную стоимость 12.07.2012 и нахождение предмета лизинга во владении ответчика..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.04.2013 N Ф03-1422/2013 по делу N А73-9386/2012

"...Суды установили, что 01.11.2010 между ООО "Балтийский лизинг" (лизингодатель) и ООО "Финмашинери" (лизингополучатель) заключен договор N 28/10-ХБР в отношении автомобиля TOYOTA LAND CRUISER PRADO GRJ150L-GKAEKW номер двигателя IGR A 181284.

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительных соглашений к нему) сумма лизинговых платежей составляет 3 093 100 руб. 75 коп. с учетом НДС. Приложением N 1/1 к договору определен график внесения платежей. В силу пункта 4.2 договора выкупная стоимость имущества включена в состав лизинговых платежей и равна последнему платежу, установленному графиком лизинговых платежей по состоянию на дату его уплаты. Согласно графику внесения платежей сумма данного платежа составляет 159 795 руб. 42 коп.

Проанализировав условия договора от 01.11.2010, суды верно квалифицировали его как смешанный, содержащий элементы договоров купли-продажи и аренды..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.05.2011 N Ф03-1319/2011 по делу N А73-7940/2007

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.07.2004 ООО "Комсомольский-на-Амуре лесозавод" (арендодатель) и ИП Кравец С.Ф. (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности, цех ДОЦ-1, лит. Ж общей площадью 1 252, 5 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольск-на-Амуре, ул. Лесозаводская, 4, с правом последующего выкупа.

Согласно пункту 1.2 указанного договора арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении одного года с момента вступления договора в силу или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (1 200 000 руб.).

Ссылаясь на то, что до истечения срока действия спорного договора он оплатил арендодателю установленную им выкупную цену за арендованное имущество и приобрел на него право собственности, ИП Кравец С.Ф. обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор между ООО "Комсомольский-на-Амуре" лесозавод и ИП Кравец С.Ф. является смешанным и содержит в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи. Также судом установлено, что указанный выше договор заключен на срок в один год. Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что данный договор является незаключенным в силу положений пункта 2 статьи 651, пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установив, что ИП Кравец С.Ф. не предъявлял требований о понуждении ООО "Комсомольский-на-Амуре лесозавод" к регистрации перехода права собственности, суды обеих инстанций обоснованно отказали в иске ввиду того, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.06.2013 по делу N А46-28518/2012

"...Из материалов дела видно, что между ООО "ЛК УРАЛСИБ" (лизингодатель) и ООО "Сибирская строительная компания" (лизингополучатель) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) N ОМК-0337-8А от 19.09.2008 (далее - договор), по условиям которого лизингодатель обязался приобрести в собственности автомобиль Mitsubishi Lancer Evo IX и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

В соответствии с разделом 7 договора лизинга стоимость предмета лизинга составила 1 050 000 рублей, авансовый платеж - 210 000 рублей, выкупная стоимость предмета лизинга - 1 000 рублей.

Согласно статье 624 ГК РФ и статье 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2010 по делу N А75-5300/2009

"...В соответствии с п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Как правильно указано судами, поскольку в данном случае имеет место выкуп арендованного имущества, то к правоотношениям сторон в порядке пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться и нормы этого Кодекса, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 Кодекса.

Дав толкование условиям договора аренды от 16.12.2004 и дополнительным соглашениям к нему от 26.12.2006 б/н и N 2 в порядке статей 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и исследовав представленные доказательства в совокупности, арбитражные суды пришли к правильному выводу о том, что договор в части права на выкуп арендованного имущества является незаключенным в виду несогласования такого существенного условия как выкупная цена..."

Московский округ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2014 N Ф05-9424/2014 по делу N А40-139190/13-109-892

"...В силу статьи 624 Гражданского кодекса и статьи 19 Закона о лизинге в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В рассматриваемом случае в связи с расторжением по требованию лизингодателя договора лизинга с правом выкупа и изъятием им предмета лизинга прекратилось обязательство лизингодателя по передаче оборудования лизингополучателю в собственность. Следовательно, отпали основания для удержания той части денежных средств, которые были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга.

Арбитражный суд первой инстанции, проверив представленные сторонами расчеты, в том числе в части размера выкупной цены предмета лизинга, признал обоснованными требования в части выкупной стоимости предмета лизинга, уплаченной лизингополучателем в составе лизинговых платежей и составляющей 444 180 руб. 06 коп.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с данным выводом суда.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2014 N Ф05-8560/2014 по делу N А40-135552/13-109-865

"...Кассационная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым судом дана в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; суд первой инстанции правильно применил нормы права; кассационная жалоба истца (лизингополучателя) удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В настоящем деле в связи с расторжением по требованию лизингодателя договоров лизинга с правом выкупа и изъятием им предметов лизинга прекратилось обязательство лизингодателя по передаче предметов лизинга лизингополучателю в собственность.

Поскольку после расторжения договора лизинга имело место удержание лизингодателем оплаченной части фактической выкупной цены без предоставления лизингополучателю в части, касающейся выкупа, встречного исполнения (передачи имущества), у лизингополучателя возникло право требовать возврата денежных средств, перечисленных им в счет погашения выкупной цены.

Таким образом, суд первой инстанции, установив вышеприведенные фактические обстоятельства дела и применив данные нормы права, пришел к правомерному выводу о том, что после расторжения договоров лизинга и возврата предметов лизинга лизингодателю на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в виде выкупной цены предметов лизинга, уплаченной лизингополучателем лизингодателю в составе лизинговых платежей..."

Постановление ФАС Московского округа от 11.06.2014 N Ф05-5358/2014 по делу N А40-26982/13

"...Отменяя решение Арбитражного суда города Москвы в части взыскания с лизингодателя неосновательного обогащения в виде выплаченных лизингополучателем выкупных платежей в составе лизинговых платежей, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков внесения лизинговых платежей истец 17.09.2012 известил ответчика о расторжении договора и потребовал от ответчика возвратить предмет лизинга.

В силу статьи 624 Гражданского кодекса и статьи 19 Закона о лизинге в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 03.06.2014 N Ф05-14630/2012 по делу N А40-91575/12

"...Как правильно указал суд апелляционной инстанции, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сделки купли-продажи.

В связи с расторжением договора лизинга с правом выкупа и изъятием предмета лизинга прекратилось обязательство лизингодателя по передаче транспортного средства в собственность лизингополучателю. Следовательно, отпали основания для удержания той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в составе лизинговых платежей в счет погашения выкупной цены предмета лизинга.

Поскольку после расторжения договора лизинга имело место удержание лизингодателем оплаченной части выкупной цены предмета лизинга, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у лизингополучателя возникло право требования возврата денежных средств, фактически перечисленных им в счет погашения выкупной цены.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в части суммы неосновательного обогащения, поскольку правовых оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется..."

Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2014 N Ф05-4328/14 по делу N А40-124245/13

"...Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции, а именно:

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в частности проведя анализ условий договора лизинга, графика лизинговых платежей, расчетов по указанным платежам, руководствуясь нормами Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", положениями статей 624, 665, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом удовлетворены заявленные по иску требования.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Постановление ФАС Московского округа от 04.12.2013 N Ф05-10689/2012 по делу N А40-5802/12-76-51

При указанных обстоятельствах с учетом доводов жалоб, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2013 N Ф05-12211/2012 по делу N А40-20791/12-162-197

К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сделки купли-продажи..."

Постановление ФАС Московского округа от 25.11.2013 N Ф05-14061/2013 по делу N А40-85927/12

"...Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Поскольку после расторжения договора лизинга имело место удержание лизингодателем оплаченной части выкупной цены предмета лизинга, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что у лизингополучателя и цессионария возникло право требования возврата денежных средств, фактически перечисленных лизингополучателем в счет погашения выкупной цены..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.11.2013 N Ф05-12058/2013 по делу N А40-144724/12-76-1307

"...Вместе с тем, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Заключенными между сторонами договорами лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 7 договоров лизинга).

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Таким образом, в случае расторжения договора финансового лизинга по инициативе лизингодателя и изъятия им предмета лизинга прекращается обязательство лизингодателя по передаче оборудования лизингополучателю в собственность.

В рамках заявленного иска ООО "Финанс" по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать, что в состав выплаченных им лизингодателю лизинговых платежей вошла выкупная цена предмета лизинга и у другой стороны сделки имеется неосновательное обогащение.

Однако, как установили суды первой и апелляционной инстанций, такие доказательства в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражными судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено..."

Постановление ФАС Московского округа от 31.10.2013 по делу N А40-138198/12-114-1340

"...Как правильно указал суд апелляционной инстанций, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2013 по делу N А40-39603/11-24-235

"...Судами установлено, что между ответчиком (лизингодатель) и истцом (лизингополучатель) заключен договор лизинга N 9603/2007 от 30.11.2007, согласно которому первый обязался приобрести в собственность и предоставить второму во временное владение и пользование для предпринимательских целей предмет лизинга - транспортное средство Самосвал HOWO ZZ3257M3647W.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении от 18.05.2010 N 1729/10 указал, что договор лизинга, предусматривающий переход права собственности, следует рассматривать как смешанный договор (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суды пришли к выводу, что в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга.

Таким образом, поскольку договор лизинга расторгнут, предмет лизинга возвращен лизингодателю, прекращено его обязательство по передаче предмета лизинга в собственность лизингополучателю; основания для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, отсутствуют.

Суд кассационной инстанций не установил наличия вышеперечисленных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в том числе постановления Девятого арбитражного апелляционного суда, в связи с чем считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению; постановление апелляционного суда, которым изменено решение суда первой инстанции, оставляет в силе..."

Постановление ФАС Московского округа от 01.10.2013 по делу N А40-75868/12-126-754

"...Из материалов дела следует и установлено судом, между сторонами заключен договор лизинга N 3009/2010 от 24.06.2010.

Согласно положениям пункта 1.1 договора, раздела 6 Общих условий лизинга лизингодатель обязуется предоставить предмет лизинга с правом последующего приобретения права собственности, а в пункте 3.2 договора сторонами был согласован график лизинговых платежей с отдельным указанием сроков внесения платежей, размера каждого лизингового платежа и стоимости предмета лизинга в составе каждого лизингового платежа, то судебная коллегия считает, что выкупная стоимость была согласована сторонами и вошла в состав лизинговых платежей.

Как правильно указал суд апелляционной инстанций, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2013 по делу N А40-127624/12-162-1217

"...Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.08.2011 между истцом (лизингодатель) и ответчиком (лизингополучатель) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) NVTSIB184/1L-11.

Постановление ФАС Московского округа от 24.07.2013 по делу N А40-129594/11-35-1131

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 31.08.2007 между ответчиком (лизингодателем) и истцом (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) N РЯЗ-0072-7А, согласно которому лизингодатель обязался приобрести в собственность и передать лизингополучателю во временное владение и пользование предметы лизинга определенные в спецификации (Приложение N 1), а лизингополучатель обязался принять их и уплатить лизинговые платежи согласно графику лизинговых платежей.

Согласно Договору выкупная стоимость предметов лизинга установлена в размере 1.000 руб. за седельный тягач и 1.000 руб. за полуприцеп.

Нормы ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и ст. 19 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) о включении в Договор дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю позволяют рассматривать такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи. Поэтому, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Суд правомерно посчитал, что в случае расторжения договора лизинга с правом выкупа по инициативе лизингодателя и изъятия им предмета лизинга прекращается обязательство лизингодателя по передаче этого имущества лизингополучателю в собственность, то есть прекращаются обязательства по купле-продаже, в связи с чем оснований для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, не имеется..."

Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2013 по делу N А40-3694/12-112-33

"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 31 марта 2006 года между ОАО "Росдорлизинг" и ООО "Западно-Уральская лизинговая корпорация" заключен договор лизинга N 58/Л-2006, в соответствии с которым ОАО "Росдорлизинг" (лизингодатель) приобрел у ООО "Рецикл материалов Инт." мобильный грохот S-5 и передал ее ООО "Западно-Уральская лизинговая корпорация" (лизингополучателю) за плату во временное владение и пользование.

Как установлено судом апелляционной инстанции, пунктом 7.7 заключенного между сторонами договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, при условии уплаты лизингополучателем всех платежей.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Вместе с тем, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Таким образом, суд апелляционной инстанции правильно оценил спорный договор лизинга как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

В связи с чем, довод о неправильной квалификации спорного договора судом апелляционной инстанции отклоняется судом кассационной инстанции как необоснованный..."

Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2013 по делу N А40-109801/12-76-1051

"...В силу статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона о лизинге по договору финансовой аренды обязанности лизингодателя сводятся к приобретению в собственность у третьей стороны (продавца) имущества и предоставлению данного имущества лизингополучателю во временное владение и пользование.

Вместе с тем, согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

Заключенным между сторонами договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Постановление ФАС Московского округа от 20.06.2013 по делу N А40-57322/12-112-532

"...В силу общего правила статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" по договору финансовой аренды обязанности лизингодателя сводятся к приобретению в собственность у третьей стороны (продавца) имущества и предоставлению данного имущества лизингополучателю во временное владение и пользование.

Как установлено судами обеих инстанций, заключенным между сторонами договором лизинга от 19 января 2007 г. N 356Л/07/002 предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правильно оценили спорный договор лизинга как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи..."

Постановление ФАС Московского округа от 17.05.2013 по делу N А40-119642/12-161-1121

"...Как следует из материалов дела, 02 сентября 2008 года между ООО "ФБ-Лизинг" (лизингодателем) и ООО "Девелопмент-Авто" (лизингополучателем) заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 1718/2008 (далее по тексту - договор лизинга).

Выкупная цена предмета лизинга не включена в общую сумму лизинговых платежей и определена в размере 500 евро (без НДС) (пункт 1.5 договора лизинга).

Пунктом 1 статьи 624 указанного Кодекса установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу..."

Постановление ФАС Московского округа от 14.05.2013 по делу N А40-119638/12-161-1120

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 02 сентября 2008 года между ООО "ФБ-Лизинг" (лизингодатель) и ООО "Девелопмент-Авто" (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 1719/2008 (далее по тексту - договор лизинга).

Выкупная цена предмета лизинга не включена в общую сумму лизинговых платежей и определена в размере 590 Евро (пункт 1.5 договора лизинга).

Постановление ФАС Московского округа от 30.04.2013 по делу N А40-119669/12-109-362

"...02 сентября 2008 года между ООО "ФБ-Лизинг" (лизингодатель) и ООО "Девелопмент-Авто" (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 1720/2008 (далее по тексту - договор лизинга).

Поскольку стороны предусмотрели переход права собственности на предмет лизинга при внесении всех лизинговых платежей с условием оплаты за предмет лизинга 590 евро (т.е., цены, явно не соответствующей рыночной цене предмета лизинга), выкупная цена в данном случае не является самостоятельным платежом и вошла в состав определенных сделкой лизинговых платежей.

Постановление ФАС Московского округа от 29.03.2013 по делу N А40-53432/12-126-505

"...Пунктом 1 договора финансовой аренды (лизинга) от 16 июня 2010 года N 2798/2010, 2799/2010, 2800/2010 предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по окончанию договора лизинга, если лизингополучатель надлежащим образом исполнил все обязательства по договору, при этом размер выкупной цены или порядок ее расчета сторонами установлен не был.

Согласно статье 624 Кодекса и статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Кодекса, регулирующие правоотношения по купле-продаже..."

Постановление ФАС Московского округа от 04.03.2013 по делу N А40-73532/12-118-688

"...Согласно ст. 624 Гражданского кодекса и статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга позволяют рассматривать такой договор как смешанный (п. 1 ст. 421 Кодекса),содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2013 по делу N А40-57324/12-76-557

"...Судами установлено, что между истцом (лизингодатель) и ответчиком (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) N 356Л/07/001 от 19.01.2007, согласно которому первый обязался приобрести в собственность и передать второму во временное владение и пользование в соответствии с условиями договора лизинга имущество, указанное в спецификации. Срок лизинга - 36 месяцев с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю.

В данном случае срок полезного использования предмета лизинга, как установлено судом, 90 месяцев, срок лизинга - 36 месяцев, выкупная стоимость предмета лизинга по истечении срока лизинга - 1 000 руб., в договор включено условие о переходе в собственность лизингополучателя предмета лизинга по окончании срока лизинга и исполнения лизингополучателем всех обязанностей по договору, что свидетельствует о том, что договор лизинга является смешанным, содержащим элементы договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судебная коллегия полагает выводы судов об отказе во встречном иске сделанными при неполно исследованных и установленных обстоятельствах относительно выкупа предмета лизинга и включения в состав лизинговых платежей выкупной стоимости предмета лизинга; решение и постановление в данной части отказа - подлежащими отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы..."

Поволжский округ

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.2018 N Ф06-29628/2018 по делу N А12-21834/2017

"...Согласно части 1 статьи 19 Закона о лизинге договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечения срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

К отношениям сторон по выкупу объекта аренды подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие условия договоров аренды и купли-продажи, поскольку по своей правовой природе договор лизинга с правом последующего выкупа объекта аренды содержит в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи..."

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2015 N Ф06-16131/2013, Ф06-26349/2015 по делу N А65-30447/2013

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.12.2011 между истцом (лизингодатель) и ответчиком (лизингополучатель) был заключен договор финансовой аренды (лизинга) N ГГ-155 (далее - договор), по условиям которого лизингодатель на условиях договора купли-продажи приобретает у продавца в свою собственность имущество, определенное в приложении N 1 к настоящему договору, и на условиях настоящего договора предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности с последующим выкупом.

Соглашением от 20.06.2013 стороны расторгли договор финансовой аренды (лизинга) в связи с невозможностью оплаты лизинговых платежей лизингополучателем. Соглашением установлено, что перечисленные ранее 1 568 721 руб. 42 коп. зачисляются в счет погашения лизинговых платежей по 20.06.2013 и убытков, понесенных истцом.

По мнению истца, на дату прекращения договора лизинга ответчик имел задолженность по лизинговым платежам в размере 539 988 руб. 86 коп., непогашение которой послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу положений статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

По условиям статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса), содержащий в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

20.06.2013 при заключении соглашения о расторжении договора аренды истец, располагая полной информацией об условиях его заключения, добровольно принял на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами.

Согласно пункту 3 соглашения обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. При этом стороны согласовали, что перечисленные ранее денежные средства в размере 1 568 721 руб. 42 коп. зачисляются в счет погашения лизинговых платежей по 20.06.2013 и убытков истцом по договору лизинга.

Претензии, в том числе имущественные, у сторон отсутствовали.

Апелляционный суд пришел к выводу, что никаких неопределенностей относительно отсутствия между истцом и ответчиком каких-либо претензий имущественного характера и соответственно задолженности (убытков) при подписании данного соглашения у сторон не возникло, в связи с чем отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого постановления, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.04.2013 по делу N А65-3719/2012

"...Пунктами 8.2, 8.3 договоров финансового лизинга стороны предусмотрели, что переход права собственности к лизингополучателю на каждый из объектов лизинга происходит в соответствии с договором купли-продажи предмета лизинга и передается лизингополучателю по акту приема-передачи имущества при условии уплаты лизинговых и иных платежей, предусмотренных договором лизинга.

Пунктами 7.1.1 договоров финансового лизинга выкупная цена предмета лизинга определена в размере 1000 руб.

Условия договоров финансовой аренды (лизинга) о переходе права собственности на имущество (предмет лизинга) только на основании договора купли-продажи сами по себе не свидетельствуют о том, что в лизинговые платежи не включена выкупная цена предмета лизинга.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса и статье 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по купле-продаже..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2013 по делу N А13-4827/2012

"...В силу общего правила статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 2 Закона о лизинге по договору финансовой аренды обязанности лизингодателя сводятся к приобретению в собственность у третьей стороны (продавца) имущества и предоставлению данного имущества лизингополучателю во временное владение и пользование.

Вместе с тем согласно статье 624 ГК РФ и статье 19 Закона о лизинге в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Такой договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.

Поскольку стороны предусмотрели переход права собственности на предмет лизинга при внесении всех лизинговых платежей (пункт 7.3 Договора) с номинальной покупной стоимостью 6560 руб. 69 коп. (пункт 2.2 Договора), выкупная цена в данном случае не является самостоятельным платежом и вошла в состав определенных сделкой лизинговых платежей..."

Северо-Кавказский округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2017 N Ф08-6510/2017 по делу N А53-330/2017

"...Согласно пункту 1 статьи 19 Закона N 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

К отношениям сторон по выкупу объекта аренды подлежат применению нормы Гражданского кодекса, регулирующие условия договоров аренды и купли-продажи, поскольку по своей правовой природе договор лизинга с правом последующего выкупа объекта аренды содержит в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 02.09.2013 N Ф09-8027/13 по делу N А76-8993/2012

"...В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, в случае расторжения договора финансового лизинга по инициативе лизингодателя и изъятия им предмета лизинга прекратилось обязательство лизингодателя по передаче имущества лизингополучателю в собственность. Следовательно, оснований для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые фактически были уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, не имеется.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 07.06.2013 N Ф09-3422/13 по делу N А76-20209/2011

"...Согласно ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

В силу ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

По договору финансовой аренды с правом выкупа лизингодателем, ставшим собственником предмета лизинга, имущество изначально передается лизингополучателю лишь во временное владение и пользование (ст. 2, п. 1 ст. 11 Закона о лизинге). При последующем же выкупе право собственности переходит на товар, состояние которого за время нахождения имущества у лизингополучателя изменилось вследствие естественного износа.

Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2013 N Ф09-224/13 по делу N А76-8007/2012

"...Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) и ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации под договором лизинга понимается договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Закона о лизинге включение в договор финансовой аренды (лизинга) дополнительного условия о возможности перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю позволяет рассматривать такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи..."

Позиция 2. К договору аренды с правом выкупа имущества применимы только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (п. 3 ст. 609 и ст. 624 ГК РФ).

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"...2. К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ)...

Пункт 3 статьи 609 ГК РФ указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества.

Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

В рассматриваемой ситуации истечение срока аренды не означало перехода судна в собственность арендатора, поскольку арендные платежи не были уплачены полностью.

Учитывая данное обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением ее срока.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск арендодателя в части истребования имущества на основании статьи 622 ГК РФ..."

Аналогичная судебная практика:

Восточно-Сибирский округ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2015 N Ф02-2946/2015 по делу N А10-5072/2014

"...Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами договору дана неправильная квалификация, основан на ошибочном толковании норм материального права.

В отличие от купли-продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора, а только по окончании срока аренды. При этом правом выкупа арендатор может вовсе не воспользоваться, что не освобождает его от обязанности уплачивать арендные платежи за пользование арендованным имуществом.

Договор аренды с правом выкупа предполагает уплату арендных платежей и выкупной стоимости, тогда как по договору купли-продажи с рассрочкой платежа уплачиваются только выкупные платежи.

Таким образом, к договору аренды с правом выкупа имущества применимы только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (часть 3 статьи 609, статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила об аренде.

Исходя из изложенного, правильно квалифицировав сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения как вытекающие из договора аренды, проверив расчет задолженности по арендным платежам, а также неустойки и руководствуясь статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 2.3.4, 4.2, 4.3, обязывающими арендатора своевременно вносить арендную плату, арбитражный суд правомерно взыскал с ОАО "МРСК Сибири" в пользу ДНТ "Престиж" задолженность по арендным платежам и неустойку..."

Северо-Западный округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.02.2017 N Ф07-12913/2016 по делу N А21-4038/2016

"...Изучив условия спорного договора, суд апелляционной инстанции сделал правомерный вывод о том, что сторонами заключен именно договор аренды с последующим выкупом.

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Иные положения, регламентирующие куплю-продажу, в том числе с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ), к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, неприменимы..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 133; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 486 487 488 489 490491492 493 494 495 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!