Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 26.10.2006 N Ф09-9435/06-С6 по делу N А71-1843/2006

"...В соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды как связанные, так и не связанные с нарушением его условий.

Пунктом 5.1.7 договора аренды нежилого помещения от 13.05.2005 N 11776 предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть указанный договор в судебном порядке в случае, если у арендодателя возникнет необходимость использования данного объекта нежилого фонда для собственных нужд.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о неправомерности требований истца о досрочном расторжении договора аренды по основанию, установленному п. 5.1.7 договора, является неправильным..."

Центральный округ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2016 N Ф10-1795/2016 по делу N А48-4235/2015

"...В соответствии с п. 8.3 договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае возникновения у арендодателя необходимости в арендуемых помещениях.

По утверждению истца по первоначальному иску, в настоящее время у арендодателя возникла необходимость в помещении N 51, площадью 6,2 кв. м, для размещения оборудования системы видеофиксации и пожарно-охранной сигнализации. В настоящий момент это оборудование находится в шахте лифта (N 50а по плану строения этаж-подвал, адрес объекта: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 4), в которой в ближайшее время будет запущен лифт для адаптации и создания условий для беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения в рамках государственной программы Российской Федерации "Доступная среда".

Исходя из фактических обстоятельств дела судами установлена потребность истца по первоначальному требованию в использовании для собственных нужд помещения N 50 и необходимость его освобождения ИП Шишикиным А.Н.

Довод ответчика о том, что возведение лифта осуществляется на месте ранее существовавшего помещения N 50а и не приводит к уменьшению площади помещения N 51, в связи с чем не создаст помех для перемещения к лифту инвалидов-колясочников и каталок с маломобильными пациентами, правомерно отклонен судами исходя из положений п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, а также условий договора аренды N 11 от 20.05.2011 (п. 8.3 договора) о досрочном его расторжении.

При этом суды сослались на разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенные в п. 25 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, о том, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Принцип свободы договора предполагает возможность граждан и юридических лиц определять условия договора по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, наличие дополнительного основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случае наличия его собственной необходимости в пользовании объектом аренды согласовано сторонами и не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного суды законно и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований БУЗ Орловской области "Научно-клинический многопрофильный центр медицинской помощи детям имени З.И. Круглой"..."

Постановление ФАС Центрального округа от 26.04.2012 по делу N А08-5484/2011

"...Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 30 мая 2011 года между ОАО "Белгородское авиапредприятие" (арендодатель) и ООО "Западно-Сибирское агентство воздушных сообщений" (арендатор) был заключен договор аренды N 55-04/11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 6,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, д. 166, для использования в качестве кассы по продаже билетов.

29.06.2011 ОАО "Белгородское авиапредприятие" остановило проведение ремонтных работ и прекратило доступ арендатора к арендуемому помещению, 08.07.2011 направило истцу уведомление о досрочном расторжении договора аренды, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, а апелляционная инстанция, оставляя решение без изменения, правомерно руководствовались следующим.

В статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя. При этом указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 5.6 договора стороны предусмотрели, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случаях: неуплаты арендатором арендной платы два и более раза подряд; производственной необходимости в арендуемом имуществе; неоднократного нарушения арендатором условий договора.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что его досрочное расторжение может быть произведено по инициативе сторон без обращения в арбитражный суд после направления соответствующего письменного уведомления за три месяца.

Принимая судебный акт, суд учел наличие производственной необходимости у ответчика в объекте аренды, выразившееся в обязанности использования спорного помещения для переноса бюро пропусков из контролируемой зоны в специально оборудованное помещение в доступном месте зале ожидания, а также необходимости размещения в спорном помещении администратора службы организации перевозок, в целях предотвращения сбойных ситуаций и комплекса мер по обеспечению безопасности, что подтверждается письмом линейного пункта милиции в аэропорту г. Белгорода (уполномоченного органа) в адрес ответчика от 01.06.2011 исх. N 264.

Согласно рекомендациям, данными в п. 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики, разрешения споров, связанных с арендой", согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. То обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связанными с нарушениями его условий. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе заключенный между сторонами договор аренды от 30.05.2011, установив, наличие обоснованного права на односторонний отказ арендодателя от исполнения договора, руководствуясь статьями 450, 453, 619, Гражданского кодекса, а также рекомендациями Высшего Арбитражного Суда РФ, суд пришел к верным выводам, что спорный договор аренды на момент разрешения настоящего спора следует считать расторгнутым..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 295; Мы поможем в написании вашей работы!