Примеры хозяйственных споров, в которых суд применил ст. 618 ГК РФ исходя из ее буквального содержания 12 страница

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.08.2013 по делу N А72-10884/2012

"...Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения ОГБУК "ЦНК Ульяновской области" в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные исковые требования, правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судами обеих инстанций установлено и ответчиком не оспаривалось наличие у него по заключенному договору аренды задолженности по арендной плате по состоянию на 07.09.2012 в размере 548 208,21 руб.

Истец письмом от 07.09.2012 исх. N 548 уведомил ООО "Аэробоул" о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости уплаты суммы долга в срок до 07.10.2012 и о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки (т. 1, л.д. 76 - 77).

Указанное уведомление было получено ответчиком 07.09.2012 (т. 1, л.д. 76).

Доводы заявителя кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняются Федеральным арбитражным судом Поволжского округа.

Руководствуясь правовыми нормами пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 и статьи 619 ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имелось..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.10.2012 по делу N А12-21390/2011

"...Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2011 N 18-06-05/5405, в которой Министерство просило общество в десятидневный срок с момента ее получения погасить задолженность, а также считать вышеуказанное письмо предложением в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 договора расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2007 N 048/186/48 (т. 1, л.д. 27).

Как следует из материалов дела, оплата задолженности по договору аренды была произведена лишь в процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции.

На основании пункта 4 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 11.10.2011 N 18-06-05/5405 истец предупредил арендатора ООО "СВ-Гарант" о необходимости погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии и предложил расторгнуть договор.

Судами обеих инстанций установлено, что ответчик систематически допускал нарушения условий договора по арендной плате.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2, в течение трех месяцев, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, независимо от последующего внесения им арендной платы.

Учитывая, что факты ненадлежащего и неоднократного нарушения условий договора имели место, исковые требования о расторжении договора аренды и понуждении общества освободить занимаемые помещения правомерно подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судом первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.06.2011 по делу N А65-23657/2010

"...В претензии указано о необходимости оплатить в десятидневный срок со дня ее получения образовавшуюся на 05.07.2010 задолженность по арендной плате, а также предупреждение о том, что в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 19.03.1998 N 863.

Пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Следовательно, в письменном предупреждении арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок может содержаться и предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в установленный срок.

Судом установлено, и данное обстоятельство ни кем не оспаривается, что исполком в своей претензии от 05.07.2010 предоставил ответчику разумный срок для погашения долга и только в случае неисполнения обязанностей по погашению задолженности требовал досрочного расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец принял надлежащие меры по урегулированию спора в досудебном порядке..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 08.02.2011 по делу N А65-7732/2010

"...В данном случае истец вручил ответчику претензию о необходимости оплатить в десятидневный срок со дня ее получения образовавшуюся на 09.02.2010 задолженность по арендной плате, а также предупредил, что в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 02.12.1998 N 991.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла вышеприведенного пункта Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" усматривается, что в письменном предупреждении арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок может содержаться и предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в установленный срок.

Исковое заявление было подано Исполкомом в суд 05.04.2010 вследствие неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в установленный в претензии срок, по истечении предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ тридцатидневного срока.

Из изложенного не следует, что полученная ответчиком 12.02.2010 претензия содержала одновременное требование о погашении задолженности и расторжении договора.

Поскольку, как установлено судом, ИП Егоян С.Х. претензионное письмо оставил без ответа, нарушил обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части расторжения договора от 02.12.1998 N 991..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.12.2010 по делу N А12-2966/2010

"...Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судами установлено, что истец письмом от 08.09.2009 N 722 уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени до 08.10.2009, а в случае непогашения задолженности - подтвердить свое согласие на расторжение договора.

Данное письмо получено ответчиком (арендатором) 10.09.2009, что подтверждается почтовым уведомлением N 40354017216908, описью вложения в заказное письмо.

Следовательно, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Судебная коллегия находит правомерными выводы судов первой и апелляционной инстанций о расторжения договора аренды земельного участка от 25.01.2005 N 9 в связи с невнесением арендных платежей..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2010 по делу N А12-2962/2010

"...Удовлетворяя требование истца о расторжении договора, суды признали доказанным нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы, а предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) досудебный порядок урегулирования спора признали истцом соблюденным.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтвержден факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд в спорный период.

Судами установлено, что истец письмом от 08.09.2009 N 716 уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени до 08.10.2009, а в случае непогашения задолженности - подтвердить свое согласие на расторжение договора, подтверждается почтовым уведомлением N 40354017216908, описью вложения в заказное письмо.

При таких обстоятельствах судебные инстанции правомерно установили, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 08.12.2010 по делу N А12-2968/2010

"...Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтвержден факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд в спорный период.

Судами установлено, что истец письмом от 08.09.2009 N 720 уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени до 08.10.2009, а в случае непогашения задолженности - подтвердить свое согласие на расторжение договора, подтверждается почтовым уведомлением N 40354017216908, описью вложения в заказное письмо (л. д. 87, 88).

Постановление ФАС Поволжского округа от 16.11.2009 по делу N А12-7323/2009

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.03.2005 между ЖСК "Железнодорожник" (правопредшественник ТСЖ "Железнодорожник") (арендодатель) и ООО "СофиА" (арендатор) заключен договор аренды N 02 нежилого помещения без права выкупа, находящегося в подвале здания по адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 54, общей площадью 155,56 кв. м (в том числе основная площадь 137,1 кв. м, вспомогательная площадь 18,46 кв. м), для использования под офис.

Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, то образовалась задолженность по арендной плате за январь, февраль, апрель 2006 года, с августа 2006 года по апрель 2009 года в размере 592 686 руб. 60 коп.

Претензией от 16.03.2009 ТСЖ "Железнодорожник" предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 15 дней, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи, таким образом, досудебный порядок истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. На данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Как следует из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, невнесение арендных платежей более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и выселения из занимаемого помещения.

Указанные выводы апелляционным судом признаны правомерными.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает..."

Северо-Западный округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2015 N Ф07-1428/2015 по делу N А56-80512/2013

"...Довод жалобы о несоблюдении Комитетом досудебного порядка урегулирования спора получил надлежащую правовую оценку в судах первой и апелляционной инстанций.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с позицией судов в связи со следующим.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суды установили, что истец направил ответчику претензию от 18.11.2013 N Kpr-02-2061/13-0-1, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в установленный в претензии срок, а также предложил расторгнуть договор аренды.

В данном случае направление Комитетом в адрес Общества претензии от 18.11.2013 N Kpr-02-2061/13-0-1 свидетельствует о соблюдении Комитетом пункта 31 договора аренды.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные требования..."

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.12.2014 по делу N А56-78322/2013

"...Как следует из материалов дела, 09.01.2013 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 01-А007602 аренды нежилого помещения 5Н площадью 94,3 кв. м с кадастровым номером 78:6:2050:0:10:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 11/38, лит. А, сроком на 11 месяцев.

Комитет 08.11.2013 направил Обществу претензию от 30.10.2013 N 4421-19/13 с требованием в течение 15 дней погасить задолженность по арендной плате. В этом же документе истец сообщил о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 29 информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ претензию от 30.10.2013, суд пришел к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

С учетом изложенного исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика удовлетворены правомерно..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.03.2013 по делу N А05-5198/2012

"...Министерство в адрес Общества направило претензию от 01.03.2012 N 01-10/120 об устранении существенных нарушений условий Договора N 450 путем погашения задолженности по арендной плате в срок до 20.03.2012 и о расторжении указанного Договора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судами двух инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что Министерством соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а Обществом нарушен срок внесения арендных платежей, что является существенным нарушением условий Договора N 450, а также основанием для его расторжения.

Учитывая данные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили иск Министерства в части расторжения Договора N 450..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.12.2012 по делу N А56-48921/2011

"...Комитет направил Обществу претензию от 26.07.2011 N 19-3431п с требованием об уплате задолженности и расторжении договора, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Претензия содержит предупреждение о необходимости исполнения денежного обязательства в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также предложение явиться для заключения соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора (невнесение арендной платы в течение трех месяцев) подтвержден в ходе судебного разбирательства, Комитетом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суды правомерно удовлетворили требование о расторжении договора..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.11.2012 по делу N А56-34587/2011

"...Ссылаясь на нарушение арендатором условий договора, КУГИ направил Товариществу претензию от 22.04.2011 N 2102, в которой потребовал в течение 15 дней с момента отправки претензии погасить задолженность за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 и уплатить пени. В претензии содержалось предупреждение о расторжении договора в судебном порядке и выселении арендатора из занимаемого помещения в случае непогашения задолженности и неуплаты пеней.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истцом надлежащим образом исполнено.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суды обоснованно удовлетворили иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.03.2012 по делу N А56-20333/2011

"...Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Строительное Управление-305", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 70, ОГРН 1027804863778 (далее - Общество), о взыскании 220 848 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.06.2011, 30 522 руб. 54 коп. пеней по состоянию на 11.04.2011 и расторжении договора аренды от 13.10.2005 N 05/ЗКС-03862.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности за период с 01.04.2010 по 31.12.2010, Комитет в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) направил арендатору претензию от 27.10.2010 N 4745-05 с требованием погасить задолженность в течение 15 дней с момента отправки данной претензии, а также заключить соглашение о досрочном расторжении договора.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период более четырех месяцев, оставил без ответа претензию истца от 27.10.2010 N 4745-05 о погашении задолженности и не подписал соглашение о расторжении договора, суды правомерно удовлетворили иск Комитета..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.05.2011 по делу N А56-9143/2010

"...В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные в приложении N 5 договора, Комитет направил в адрес арендатора претензию от 19.11.2009 N 3819-19 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 15 дней с момента отправки данной претензии и явиться в срок до 04.12.2009 для заключения соглашения о досрочном расторжении договора.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что Комитетом надлежащим образом исполнено. Претензия арендодателя от 19.11.2009 N 3819-19 Обществом не исполнена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Комитета о расторжении договора аренды от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05049..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.05.2011 по делу N А56-25582/2010

"...В связи с возникновением задолженности по арендной плате КУГИ направил ответчику претензию от 01.02.2010 N 1424-02, в которой предложил в течение 15 дней с момента отправки претензии погасить образовавшуюся за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 задолженность по арендной плате и уплатить пени в общей сумме 66 983 руб. 85 коп., до 15.02.2010 явиться в районное управление КУГИ для подписания соглашения о расторжении договора. Арендодатель также предупредил арендатора, что в случае отказа от выполнения содержащихся в претензии требований или неполучения от него ответа в течение 15 дней с момента ее отправки КУГИ обратится в арбитражный суд с соответствующим иском.

Поскольку арендатор не погасил задолженность по арендной плате и не явился для подписания соглашения о расторжении договора, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем суд правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 330, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные требования в полном объеме..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2011 по делу N А56-87866/2009

"...Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 10.2.1 спорного договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение четырех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Как правильно установлено судом, арендная плата не вносилась Обществом за период с 01.01.2009 по 30.06.2010.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что Комитетом надлежащим образом исполнено. Претензии арендодателя от 23.11.2009 N 2413-21, от 12.04.2010 N 1632-21 Обществом не исполнены.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования Комитета о взыскании задолженности, пеней, а также о расторжении договора..."

По данному делу см. также Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2010.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2010 по делу N А56-87866/2009

"...Комитет в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ 23.11.2009 направил Обществу претензию от 23.11.2009 N 2413-21 об оплате задолженности по договору аренды за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор.

Впоследствии 15.04.2010 Комитет направил претензию от 12.04.2010 N 1632-21 об оплате задолженности по договору аренды за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2011 по делу N А26-4456/2010

"...Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом своих обязательств по договору, Администрация направила в адрес арендатора претензию от 12.02.2010 N 4.2.3-04-222 с требованием в десятидневный срок с момента получения данного сообщения погасить образовавшиеся суммы задолженности и пеней, а также заключить соглашение о расторжении договора от 26.09.2005 N 294 и возвратить спорные помещения по соответствующим актам.

Оставление данной претензии без исполнения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В частности, пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что Администрацией надлежащим образом исполнено.

Материалами дела подтверждается, что на момент предъявления претензии у Общества существовала задолженность по арендной плате по состоянию на 01.02.2010 в общей сумме 74 680 руб. 30 коп. Факт получения арендатором данного уведомления, направленного в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ, не оспорен.

Неполучение ответа в течение 15 дней с момента отправки претензии приравнено к отказу от ее удовлетворения, дающему право на обращение в суд в порядке статьи 452 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком частично устранены нарушения его обязательств по договору (оплата задолженности в полном объеме).

Однако, учитывая период задолженности (семь месяцев на момент обращения с настоящим иском в суд) и неоднократность нарушения Обществом срока внесения арендной платы, суды обоснованно удовлетворили требования Администрации о расторжении договора и возврате предмета аренды арендодателю в судебном порядке. В данном случае довод ответчика о незначительности суммы задолженности и погашении ее до вынесения обжалуемого решения суда не влияет на правильность принятых судебных актов..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А56-86278/2009

"...Доводы жалобы сводятся к тому, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; ответчик имеет право на применение льготного коэффициента по арендной плате (Кс = 0,1); Комитет не представил надлежащих доказательств направления в адрес Предпринимателя уведомлений об изменении размера арендной платы; судом неправомерно взыскана с Предпринимателя в доход федерального бюджета государственная пошлина, тогда как ответчик освобожден от ее уплаты.

Комитет 15.09.2009 направил Предпринимателю письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в связи с неуплатой арендных платежей и пеней по договору аренды в пятнадцатидневный срок с даты отправки претензии от 04.09.2009 N 3388, а в срок до 18.09.2009 предложил последнему заключить соглашение о расторжении договора и в трехдневный срок с даты его подписания обеспечить освобождение помещения.

Материалами дела подтверждается, что на момент предъявления претензии у Предпринимателя существовала задолженность по арендной плате за три месяца (с 01.06.2009 по 31.08.2009), а на момент подачи иска - за шесть (с 01.06.2009 по 31.11.2009). Факт направления арендатору данного уведомления, направленного в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ, подтверждается материалами дела (список заказных писем с уведомлением от 15.09.2009).

При таких обстоятельствах, довод подателя жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.12.2010 по делу N А26-11476/2009

"...Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В частности, пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что арендодателем исполнено в установленном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется письмо Администрации от 22.04.2009 N 423.04-836, в соответствии с которым арендодатель предъявил арендатору претензию и предложил в срок не более 10 дней с момента получения предупреждения оплатить задолженность по арендной плате и неустойке, заключить соглашение о расторжении спорного договора аренды.

Факт получения указанной претензии ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах апелляционным судом был сделан правомерный вывод о соблюдении истцом установленного порядка расторжения договора..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 87; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 352 353 354 355 356357358 359 360 361 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!