Примеры хозяйственных споров, в которых суд применил ст. 618 ГК РФ исходя из ее буквального содержания 8 страница

Северо-Кавказский округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.02.2017 N Ф08-10646/2016 по делу N А32-13605/2015

"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, департамент лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 08.07.2008 N 17/02-08 аренды лесного участка площадью 7,6 га, местоположение: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал N 61А, выдела 26, 27, 30 номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-13-01-08-0017. Срок действия договора установлен до 04.04.2055. В пункте 4.2 договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы годовой арендной платы за каждый неисполнения обязательств. Пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 11.05.2010 N 2 стороны установили размер годовой арендной платы - 1 601 490 рублей 24 копейки. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.6 дополнительного соглашения). Участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 30.03.2009 (т. 1, л.д. 8-28).

29 июля 2008 года департамент лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды N 16/02-08 лесного участка в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, площадью 6,7 га, местонахождение: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, участковое лесничество Абраусское, квартал N 61А, части выделов 28, 29, 32. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора). Номер учетной записи лесных участков в государственном лесном реестре 23-13-01-08-00016. Пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы установлен в размере 1 002 656 тысяч 34 копеек. Срок действия договора определен с 29.07.2008 по 04.04.2055. В пункте 4.2 договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы годовой арендной платы за каждый неисполнения обязательств. Участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в ЕГРП 30.03.2009 (т. 1, л.д. 8-18, 29, 30).

Дополнительными соглашениями от 01.06.2009 N 1 и от 11.05.2010 N 2 внесены изменения в договор аренды от 29.07.2008 N 16/02-08. Изменен размер арендной платы, подлежащей зачислению в федеральный бюджет, который составляет 1 411 840 тысяч 08 копеек. В соответствии с пунктом 2.6 внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (т. 1, л.д. 20-28).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2012 N 1478 "О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 N 1250 "О министерстве природных ресурсов и лесного хозяйства Краснодарского края" министерство природных ресурсов и лесного хозяйства Краснодарского края переименовано в министерство, о чем свидетельством от 17.01.2013 серии 23 N 007886494 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Этим же постановлением министерство реорганизовано путем присоединения к нему департамента лесного хозяйства Краснодарского края. Следовательно, права и обязанности по договорам аренды лесных участков перешли к министерству.

Министерством в адрес общества направлены претензии от 12.02.2015 N 202-1748/15-07.7, от 12.02.2015 N 202-1742/15-07.7, от 08.09.2015 N 202-15241/15-07.7, от 08.09.2015 N 202-15240/15-07.7 с требованием оплатить (погасить) образовавшуюся задолженность. В случае неисполнения в установленный срок обязательства по внесению арендных платежей обществу предложено расторгнуть договоры аренды (т. 1, л.д. 32-37; т. 2, л.д. 29-34, 88, 114-119).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, министерство обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств (статья 330 Гражданского кодекса).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Суды при разрешении спора установили наличие у ответчика задолженности в заявленном истцом размере, поэтому удовлетворили требования министерства о взыскании долга по арендной плате и неустойки. Исковое заявление о расторжении договора аренды лесного участка от 08.07.2008 N 17/02-08 рассматривается в рамках дела N А32-24465/2015, поэтому аналогичное требование министерства по настоящему делу оставлено судом первой инстанции без рассмотрения. В указанной части судебные акты сторонами не обжалуются, поэтому кассационной инстанцией не проверяются (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Удовлетворяя требование министерства о расторжении договора от 29.07.2008 N 16/02-08, судебные инстанции руководствовались пунктом 2 статьи 452 и положениями статьи 619 Гражданского кодекса.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как пункт 3 статьи 619 данного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как установили судебные инстанции, истец направил в адрес общества досудебные претензии от 12.02.2015 N 202-1748/15-07.7 и от 08.09.2015 N 202-15241/15-07.7 (т. 2, л.д. 29, 30, 117, 118), что подтверждается квитанциями об их отправке, реестрами заказной корреспонденции (т. 2, л.д. 31-34, 104-112). В претензиях обществу предложено ликвидировать задолженность по арендной плате и представить платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору. В случае непредставления указанных документов обществу предложено расторгнуть договор аренды лесного участка. В пункте 2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения N 2) стороны согласовали ежемесячное внесение арендной платы до 15 числа оплачиваемого месяца. Общество не опровергло факт нарушения им сроков внесения арендной платы более чем за два месяца подряд. Поэтому приведенные министерством обстоятельства признаны достаточными для расторжения договора аренды.

С учетом изложенных норм и установленных обстоятельств судебные инстанции пришли к выводам о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, а также о наличии оснований для удовлетворения соответствующего требования министерства.

С учетом установленных фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, подтверждающих соблюдение истцом требований, предусмотренных статьями 452 и 619 Гражданского кодекса, суды признали подлежащим удовлетворению требование министерства о расторжении договора аренды от 29.07.2008 N 16/02-08.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления по доводам, изложенным в жалобе. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено..."

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2015 N Ф08-4857/2015 по делу N А32-19507/2014

"...Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - фонд) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Ремонтно-строительное управление "Крайобщепитсоюза" (далее - общество), в котором просил:

- взыскать с общества в пользу фонда по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 04.06.2012 N ДЗ-36 (далее - договор аренды от 04.06.2012): задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в размере 102 844 508 рублей 31 копейка, в том числе НДС 18%; неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей, рассчитанную по состоянию на 29.01.2015, в размере 71 428 782 рубля 43 копейки; неустойку за нарушение срока представления безотзывной банковской гарантии, рассчитанную за период с 07.05.2013 по 29.01.2015, в размере 664 776 рублей 60 копеек; неустойку за нарушение сроков разработки и утверждения документации по планировке территории в границах участка, по состоянию на 29.01.2015, в размере 299 307 рублей;

- расторгнуть договор аренды от 04.06.2012 и обязать общество не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 430 000 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14321, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар (далее - земельный участок), и передать его фонду по акту приема-передачи (уточненные требования, т. 2, л.д. 1 - 2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, судебные инстанции установили, что требование закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора применительно к досрочному расторжению договора аренды от 04.06.2012 фондом выполнено. Факт неоднократного и существенного нарушения обществом принятых на себя названным договором аренды земельного участка обязательств установлен и подтвержден документально. Доказательства своевременного внесения и последующей оплаты образовавшейся (в период с 3 квартала 2013 года по 1 квартал 2015 года включительно) задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок, выполнения обязательств по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке территории в границах участка и по предоставлению безотзывной банковской гарантии обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства обществом не представлены. Заявив в суде первой инстанции о несоразмерности неустойки, начисленной истцом за просрочку внесения арендных платежей, ответчик доказательства приведенному доводу не представил. Нарушения судом первой инстанции правил применения статьи 333 Гражданского кодекса суд апелляционной инстанции не установил. Согласованная сторонами в договоре аренды от 04.06.2012 неустойка за просрочку внесения арендной платы не признана судами чрезмерной.

Нормы материального права суд апелляционной инстанции применил верно, представленные сторонами доказательства и заявления (возражения) относительно содержащихся в решении от 10.03.2015 мотивов всесторонне исследовал и дал им надлежащую правовую оценку..."

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.04.2015 N Ф08-1191/2015 по делу N А77-675/2014

"...04 декабря 2013 года учреждение направило арендаторам Пашаевой Р.М., Дадаевой З.Ж, Юсупову И.Х.-А., Пашаеву Р.М. письма N 347, N 344, N 343, N 346, в которых предлагало в течение 10 дней заключить с учреждением дополнительное соглашение, которое будет предусматривать: замену стороны действующего договора, повышение размера арендной платы, иные условия, отвечающие требованиям действующего законодательства. В случае отказа от выполнения указанных условий учреждение оставило за собой право обратиться в суд и правоохранительные органы.

Письмами от 18.12.2013 N 360 в адрес Пашаевой Р.М. (т. 1, л.д. 10), от 26.12.2013 N 364 в адрес Дадаевой З.Ж (т. 1, л.д. 61), от 18.12.2013 N 35 в адрес Юсупова И.Х.-А. (т. 1, л.д. 105), от 26.12.2013 N 365 в адрес Пашаева Р.М. (т. 2, л.д. 10) учреждение повторило требования, указанные в письмах от 04.12.2013, и дополнительно указало, что в случае ненаправления предпринимателями в течение 10 дней ответов-согласий о заключении дополнительных соглашений оно будет вынуждено обратиться с исковым заявлением о расторжении договоров.

Неполучение учреждением ответов на письма и неисполнение арендаторами требований о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды послужили основанием для обращения в суд с исковыми заявлениями о расторжении договоров аренды.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение вышеназванных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в нарушение требований части 3 статьи 619 Кодекса учреждение не направило в адрес предпринимателей надлежащие требования о необходимости исполнения ими принятых на себя обязательств в разумный срок. Содержание письма от 04.12.2013 не позволило суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что предприниматели допустили какие-либо нарушения и в указанных письмах отсутствует указание на наличие каких-либо нарушений со стороны предпринимателей. Фактически в письмах от 04.12.2013 учреждение изложило желание внести изменения в договор через заключение дополнительного соглашения, а не требовало устранения каких-либо нарушений. Учреждение не представило доказательств направления предпринимателям дополнительных соглашений с конкретными условиями. При таких обстоятельствах письма от 04.12.2013 не могут рассматриваться как предложения об изменении конкретных условий договора.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обоснованно указано, что письма от 04.12.2013 не содержат условия о расторжении договоров в случае неисполнения предписаний, указанных в них. Само по себе указание на обращение в суд в случае неисполнения предписаний не является доказательством предупреждения предпринимателей о расторжении договоров и не может считаться соблюдением претензионного срока. Требования учреждения, указанные в письмах, являются основанием для рассмотрения спора по внесению изменений в договоры аренды при условии направления предпринимателям дополнительных соглашений.

Таким образом, вывод апелляционного суда о несоблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Кодекса и частью третьей статьи 619 Кодекса порядка расторжения договора и наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для оставления иска в этой части без рассмотрения, обоснован..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2013 по делу N А63-13780/2012

"...Комитет 30.07.2012 направил в адрес общества письмо N 06-2333-06с с предложением о расторжении договора от 10.11.2006 N 103 аренды земельного участка (т. 1, л.д. 76 - 79).

В соответствии с пунктами 1 и 2 части первой статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Часть третья данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в дело доказательства, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в нарушение требований части 3 статьи 619 Гражданского кодекса комитет не направил в адрес общества письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Содержание письма от 30.07.2012 N 06-2333-06с не позволило суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что обществу предоставлялся разумный срок для устранения допущенных нарушений.

Таким образом, вывод апелляционного суда о несоблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 и частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса порядка расторжения договора и наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для оставления иска в этой части без рассмотрения обоснован..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.03.2013 по делу N А18-275/2012

"...Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Несоблюдение стороной досудебного порядка урегулирования спора влечет оставление иска без рассмотрения (пункт 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса)..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.06.2012 по делу N А61-2128/2010

"...После установления факта заключения договора аренды от 18.08.2004 учреждением (третьим лицом по настоящему делу) и принадлежности ему на праве оперативного управления спорного имущества на указанную дату, подлежит дополнительной проверке довод ответчика о несоблюдении арендодателем досудебного порядка досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

При новом рассмотрении дела суду следует на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле и дополнительно представленных доказательств устранить отмеченные недостатки, после чего принять законный и обоснованный судебный акт..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.10.2011 по делу N А53-26381/2010

"...Как видно из материалов дела и установлено судами, департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договоры аренды лесных участков от 26.06.2008 N 58 и от 26.06.2008 N 59.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения департамента с иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Кодекса.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

Судами сделан правильный вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих соблюдение истцом указанного порядка расторжения договора..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.08.2011 по делу N А63-2928/2010

"...Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Суды установили, что управлением соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также указали на отсутствие доказательств устранения арендатором нарушений.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 по делу N А63-18692/2009

"...Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в письме от 21.10.2009 N 11-01/3211 предложил предпринимателю погасить задолженность в разумный срок и добровольно расторгнуть договор аренды от 27.08.2007 N 47, однако ответчик на предложение администрации не ответил, поэтому истец обратился в суд с требованием о расторжении договора в ноябре 2009 года с соблюдением месячного срока на получение ответа.

Суды правильно применили нормы права при разрешении спора, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.07.2010 по делу N А77-246/2008

"...В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций правомерно установили, что уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 27.09.2004 N 280 и предложение о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств предпринимателю не направлялось, текст акта-предписания от 02.03.2009 не содержит предложений о расторжении договора.

Таким образом, сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.05.2010 по делу N А32-12206/2008

"...В связи с нарушением субарендатором условий договора, а именно, не использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением в течение двух лет, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Судами сделан правильный вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих соблюдение истцом указанного порядка расторжения договора, надлежащего уведомления субарендатора и получения им предложения о расторжении договора субаренды..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 109; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 348 349 350 351 352353354 355 356 357 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!