Примеры хозяйственных споров, в которых суд применил ст. 618 ГК РФ исходя из ее буквального содержания 15 страница

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.10.2013 по делу N А19-2223/2013

"...В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судами установлено, что арендодатель направлял арендатору как претензию с требованием о погашении задолженности за I, II, III, IV квартал 2012 года, так и предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды N 114.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно констатировали факт соблюдения истцом требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.03.2013 по делу N А74-3280/2012

"...Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 08.04.2009 между муниципальным образованием г. Абакан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гончаруком Д.Г. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N АФ15600, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 16631 кв. м, с кадастровым номером 19:01:020109:1395, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 213Б, для эксплуатации и обслуживания производственного здания (Литер Б3) в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение N 1).

23 апреля 2012 года истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх. N 2262) с требованием о погашении образовавшей задолженности по арендной плате в течение 7 календарных дней с момента получения предупреждения.

12 мая 2012 года в адрес ответчика направлено письмо (исх. N 2553) с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 8 апреля 2009 года N АФ15600 и акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции установил факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.1 договора аренды от 8 апреля 2009 года N АФ15600.

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 января 2013 года по делу N А74-3280/2012 Арбитражного суда Республики Хакасия оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения..."

По данному делу см. также Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013.

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 по делу N А74-3280/2012

"...Рассмотрев заявленное истцом требование о расторжении договора аренды от 8 апреля 2009 года N АФ15600 в связи с нарушением условий о внесении арендных платежей более двух раз подряд, суд апелляционной инстанции также признает его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной нормой права предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представленными в материалы дела письмами от 23 апреля 2012 года исх. N 2262 и от 12 мая 2012 года в исх. N 2553 подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части направления ответчику требования об исполнении обязанности по внесению арендных платежей и предложения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора аренды от 8 апреля 2009 года N АФ15600 в судебном порядке..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.07.2012 по делу N А33-15642/2011

"...Статьей 619 названного Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, при этом частью третьей названной статьи установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права судебная процедура расторжения договора аренды состоит из трех этапов:

1) арендодатель должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации);

2) затем он вправе предложить изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации);

3) после отказа на предложение арендодателя изменить (расторгнуть) договор, или неполучение ответа в срок (если срок не указан, то в 30-дневный срок после получения предложения) - обратиться с иском в суд.

Представленные истцом в материалы дела в качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора уведомления ответчику (от 15.06.2011, от 23.06.2011) содержат лишь предложения о досрочном расторжении договора аренды. В названных уведомлениях истец не предлагал ответчику устранить допущенные им нарушения условий договора аренды в разумный срок.

В связи с изложенным вывод судов о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора основан на неправильном толковании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделан без учета разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66.

При таких обстоятельствах судебные акты на основании частей 1, 2 статьи 288, пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края, поскольку для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.08.2012 N Ф03-2271/2012 по делу N А04-8257/2011

"...Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что арендодатель направлял арендатору как претензию от 05.09.2011 с требованием о погашении задолженности за июль - август 2011 года, так и предложение от 21.09.2011 о расторжении договора аренды от 01.07.2009.

При таких обстоятельствах суды, констатировав факт соблюдения истцом обязательной досудебной процедуры при расторжении договора, расторгли договор аренды от 01.07.2009.

Нарушений либо неправильного применения судами норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебных актов в любом случае, кассационной инстанцией не установлено..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 N Ф03-127/2012 по делу N А51-4206/2011

"...По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора в случае неисполнения указанного предупреждения; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.09.2010 N Ф03-6233/2010 по делу N А04-5833/2009

"...Письмами от 30.04.2009, от 18.05.2009 и от 01.07.2009 предприниматель Сторожкова Н.С. заявила арендатору о ненадлежащем техническом и санитарном состоянии арендуемого имущества, о невыполнении условий договора аренды о содержании помещений в надлежащем состоянии, о самовольной перепланировке помещений и предложила обществу согласовать проведение текущего и капитального ремонта помещений.

В связи с уклонением общества "Солярис" от рассмотрения предложений и проведения ремонта предприниматель Сторожкова Н.С. 01.08.2009 направила в адрес общества уведомление с предложением о досрочном расторжении договора аренды от 24.11.2006 N 119/1, которое получено обществом 03.08.2009.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что пунктом 5.2 договора аренды от 24.11.2006 N 119/1 предусмотрены основания для расторжения данного договора по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий пунктов 2.2.3, 2.2.5 - 2.2.7, 2.2.9 и 2.2.12 договора.

Судами также установлено, что до обращения в арбитражный суд с настоящим иском истец выполнил требования пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а также предложения о расторжении договора (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Установив, таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды от 24.11.2006 N 119/1, которые согласно пункту 5.2 этого же договора являются основанием для его расторжения, и соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, суды обеих инстанций правомерно удовлетворили иск предпринимателя Сторожковой Н.С..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.08.2013 по делу N А45-30595/2012

"...Департамент лесного хозяйства Новосибирской области (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Лесная поляна" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 06.11.2009 N 1/19-З; взыскании в доход федерального бюджета задолженности по арендной плате в размере 107 031,50 руб. и неустойки 14 930,89 руб. взыскании в доход бюджета Новосибирской области задолженности по арендной плате в размере 42 812,50 руб. и неустойки 6 023,72 руб.

Из материалов дела следует, что 06.11.2009 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 1/19-З (далее - договор), в соответствии с которым обществу переданы в аренду части лесных участков, находящихся в федеральной собственности, для заготовки древесины.

Арбитражными судами установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору в части выполнения обязательств по лесовосстановлению и противопожарному обустройству лесов.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судами установлено, что 07.06.2012 департамент направил обществу уведомление N 1112-04/46 с предложением устранить допущенные нарушения договора в части арендной платы в срок до 30.07.2012 и осуществить мероприятия лесовосстановления и противопожарного обустройства лесов в срок до 15.07.2012.

07.09.2012 департамент направил обществу предложение о досрочном расторжении договора, ссылаясь на пункты 6.2, 6.3 договора.

Материалами дела подтверждается факт получения обществом вышеуказанных уведомлений.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды установив, соблюдение департаментом досудебного порядка урегулирования спора и нарушение обществом условий договора, лесного законодательства правомерно удовлетворили заявленные требования..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.04.2012 по делу N А27-7117/2011

"...Уведомлениями от 27.10.2010 N 01-30/2439, от 28.12.2010 N 01-30/3920, от 26.01.2011 N 01-30/340, от 14.04.2011 N 01-30/1043, от 18.05.2011 N 01-30/1453 и 18.05.2011 N 01-30/1454 арендодатель сообщил арендатору о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Извещением от 29.03.2011 N 01-30/861 в связи с наличием задолженности в размере 414 922,90 руб. по арендной плате и 259 676,23 руб. пени Департамент предложил расторгнуть договор от 14.08.2008.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец доказал наличие существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, являющихся основанием для расторжения долгосрочного договора от 14.08.2008 по смыслу указанных норм права. На основании чего, суды обоснованно удовлетворили требование Департамента о расторжении спорного договора..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.04.2012 по делу N А70-5177/2011

"...Уведомлением от 16.03.2011 N 58 арендодатель сообщил арендатору о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Затем претензией от 05.04.2011 N 08/ 1020-11, ссылаясь на непогашение задолженности по арендной плате, Департамент предложил расторгнуть договор от 05.03.2009.

Удовлетворяя требование Департамента о расторжении договора от 05.03.2009, суд установил, что досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении означенного договора соблюден, истцом направлены уведомление от 16.03.2011 N 58 и претензия 05.04.2011 N 08/1020-11, ответчик более двух раз не вносил арендную плату, что в силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является основанием для его расторжения.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

Из содержания пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что истец обращался к Обществу первоначально с требованием о погашении задолженности, а в последующем в связи с неуплатой долга предложил расторгнуть договор от 05.03.2009. Вследствие чего, суды обоснованно удовлетворили требование Департамента о расторжении спорного договора..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.07.2011 по делу N А27-14119/2010

"...Из материалов дела следует, что КУМИ 04.03.2009 направил ООО "Элита" уведомление от 04.03.2009 N 629 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Кроме того, письмами от 26.01.2010 N 57 и от 12.08.2010 ООО "Элита" предложено расторгнуть договор аренды, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в приложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Кроме того, пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с изложенными обстоятельствами суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о расторжении договора аренды и обязании ООО "Элита" освободить занимаемые им нежилые помещения..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.11.2010 по делу N А27-4829/2010

"...В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за август - декабрь 2009 года, арендодатель направил ответчику предупреждение от 18.01.2010 о необходимости погашения задолженности в сумме 300 000 рублей в течение 14 дней с момента получения предупреждения, которое было получено арендатором 25.01.2010.

С учетом того, что имеющуюся задолженность арендатор не оплатил, арендодатель 08.02.2010 направил ему предложение о расторжении договора от 20.09.2007 N 25/09/07 и просил сообщить о принятом решении в течение 14 дней с момента его получения.

Установив, что истцом были соблюдены требования указанных норм права, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, приняв во внимание, что в указанный в предупреждении от 18.01.2010 срок для погашения задолженности - 14 дней, является разумным сроком, и, исходя из того, что истец обратился в суд в апреле 2010 года, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 92; Мы поможем в написании вашей работы!