Примеры хозяйственных споров, в которых суд применил ст. 616 ГК РФ исходя из ее буквального содержания 7 страница

Северо-Западный округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.10.2015 N Ф07-6837/2015 по делу N А26-6761/2014

"...В соответствии с Договором, зарегистрированным 10.11.2006 в установленном порядке, Администрация (арендодатель) предоставила Горельскому А.А. (арендатору) в аренду на срок до 30.09.2016 расположенные на первом этаже жилого дома N 19 по ул. Луначарского в г. Петрозаводске (далее - жилой дом) нежилые помещения, общей площадью 106,1 кв. м (далее - помещения салона) для размещения офиса, парикмахерской, солярия, косметологического кабинета, для торговли непродовольственными товарами.

На основании распоряжения ТУ ФАУФИ от 28.03.2008 N 221-р встроенные нежилые помещения общей площадью 316,5 кв. м, включающие в себя том числе помещения салона, закреплены на праве хозяйственного ведения за Предприятием.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23); в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя является правомерным (пункт 24).

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

В связи с произошедшей переменой собственника помещений салона к Предприятию, обладающему правом хозяйственного ведения в отношении этого объекта недвижимости, перешли все права и обязанности арендодателя по Договору.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно требование Предприятия о признании его стороной Договора удовлетворил.

В связи с тем, что Горельский А.А. в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил доказательства внесения им арендной платы по Договору, либо наличия оснований для освобождения его от исполнения договорных обязательств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Предприятия в части взыскания суммы основного долга.

Поскольку Горельским А.А. нарушены сроки выплаты арендной платы, то Предприятие в соответствии с пунктом 4.4 Договора вправе было начислить ему неустойку.

Ввиду того что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется..."

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2015 по делу N А56-24764/2014

"...Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Гастроном Захарьевский" (далее - ООО "Гастроном Захарьевский", арендодатель) и ООО "Стаоле" (арендатор) 15.03.2003 заключили договор аренды нежилых помещений 3-Н, 38-Н площадью 1109,8 кв. м, кадастровый номер 78:1110:1:1:7, 4-Н площадью 122,8 кв. м, кадастровый номер 78:1110:1:1:6, 15-Н площадью 62,2 кв. м, кадастровый номер 78:1110:1:1, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Захарьевская ул., д. 16, лит. А, сроком на 15 лет с момента его подписания.

ООО "Азертон Балтия" с 23.06.2009 стало частным собственником нежилых помещений 3-Н, 38-Н, соответственно, к нему перешли права и обязанности арендодателя в отношении указанных помещений.

Письмом от 31.01.2014 N 1 ООО "Азертон Балтия" обратилось к ООО "Стаоле" с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменения размера арендной платы, сославшись на ее несоответствие рыночным условиям. В случае отказа от заключения договора на новых условиях истец предложил в течение трех дней с момента получения предложения расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 15.03.2003 ООО "Стаоле" отказалось.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО "Азертон Балтия" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сославшись на множественность лиц на стороне арендодателя, установив, что требование о внесении изменений и расторжении договора не исходило от обоих арендодателей, пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поэтому на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ оставил исковое заявление без рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции не согласился с таким решением, указал, что в основу выводов суда положены фактические обстоятельства дела, установление которых требуется при разрешении спора, определение от 14.08.2014 отменил, вопрос направил на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Исходя из положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

Как видно из материалов дела, ООО "Азертон Балтия" стало собственником спорных помещений в результате заключения договора купли-продажи от 16.03.2009 N 1/09, следовательно, оно заменило прежнего собственника в правоотношениях с арендатором этих помещений.

Факт направления ООО "Азертон Балтия" предложения ответчику в отношении помещений, собственником которых оно является, подтвержден документально и не оспаривался.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает выводы суда апелляционной инстанции правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2013 по делу N А56-67496/2012

"...Закрытое акционерное общество "Жилищная компания "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", место нахождения: Санкт-Петербург, 7-я Советская ул., д. 4, пом. 7н, ОГРН 1027809259719 (далее - Компания), обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТДК", место нахождения: Санкт-Петербург, Лабораторный пр., д. 23, ОГРН 1027802503167 (далее - Общество), о взыскании 289 417 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 10.12.2002 N 01-А005916, 80 463 руб. 35 коп. пеней, штрафов за период с января по октябрь 2012 года в размере 31 654 руб. (в соответствии с пунктом 4.4 договора аренды) и 31 654 руб. (в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды) и 242 856 руб. 42 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержания и текущего ремонта общего имущества за период с октября 2009 года по январь 2012 года.

Как следует из материалов дела, 10.12.2002 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 01-А005916 аренды нежилого помещения (чп.17-23) площадью 237,5 кв. м, являющегося частью нежилого помещения 7Н (подвала) площадью 612 кв. м с кадастровым номером 78:2007:0:3:8, расположенного по адресу: 199053, Санкт-Петербург, Биржевой пер., д. 1/10, лит. А, для использования под нежилые цели сроком на 3 года.

На основании договора купли-продажи от 25.03.2008 N 1 к Компании перешло право собственности на помещение с кадастровым номером 78:6:2007:0:3:8, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2008 серии 78-АГ номер 395552.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Как указано в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в заявленный период, суды правомерно удовлетворили требования о взыскании с него 289 417 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате и 80 463 руб. 35 коп. пеней за просрочку, начисленных на основании пункта 4.9 договора..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2012 по делу N А26-9656/2011

"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - ООО "Мегаполис", арендатор) заключили договор от 12.05.2008 N 3544 аренды земельного участка площадью 7300 кв. м с кадастровым номером 10:20:015503:0060, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала 10:20:015503 Прионежского кадастрового района, на срок с 26.03.2008 по 26.03.2056.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 10 АБ N 244233 право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Петрозаводским городским округом 25.02.2009.

Ссылаясь на тот факт, что 190 201 руб. 50 коп. арендной платы за 25.02.2009 - 11.07.2011 должны быть перечислены Администрации округа, в то время как в бюджет Петрозаводского городского округа поступило только 17 418 руб. 19 коп., поскольку 172 783 руб. 31 коп. арендатор перечислил Администрации района, Администрация округа направила 18.08.2011 в адрес Администрации района письмо N 5.1-10-454 с просьбой перечислить истцу арендную плату, поступившую за 25.02.2009 - 11.07.2011, в указанном размере.

Администрация округа, не получив исполнения указанного требования, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Согласно пункту 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Судами установлено, что ООО "Мегаполис" до 10.08.2011 не было уведомлено о смене арендодателя по договору аренды от 12.05.2008 N 3544, в связи с чем внесение им арендной платы прежнему арендодателю признается исполнением обязательства надлежащему кредитору согласно статье 382 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ Администрация района не представила доказательств наличия у нее законных оснований для удержания спорной денежной суммы, поступившей от арендатора в заявленный истцом период.

Расчет неосновательного обогащения проверен судами и признан правильным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.07.2012 по делу N А56-40893/2011

"...Как следует из материалов дела, между Заводом (арендатором) и администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" (арендодателем) заключен договор от 01.12.2004 N 1055 аренды земельного участка площадью 189 700 кв. м, с кадастровым номером 47:07:10-39-001:0052, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Янино, промзона "Янино" (далее - Земельный участок), сроком действия с 01.10.2004 по 30.09.2014.

С 06.05.2008 собственником земельного участка является город Санкт-Петербург, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2008 серия 78-АГ N 376820.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности Санкт-Петербурга на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 06.05.2008.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 06.05.2008 Администрация поселение утратила право на получение арендной платы за использование спорного земельного участка, в связи с чем перечисленная Заводом на счет ответчика арендная плата за период с 06.05.2008 по первый квартал 2010 года в размере 2 059 588 руб. 61 коп. составляет неосновательное обогащение.

Выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска соответствуют названным нормам права..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.06.2012 по делу N А52-4142/2010

"...По договору купли-продажи от 20.12.2007 N 412 Комитет продал Компании нежилое помещение площадью 110,6 кв. м, расположенное на первом этаже дома N 6 по ул. Гоголя в городе Пскове.

В пункте 1.2 данного договора указано на обременение объекта продажи договором аренды, заключенным с Обществом на срок по 30.09.2014.

Переход к покупателю права собственности на указанное помещение зарегистрирован 06.02.2008 в установленном порядке. Компании выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на упомянутое помещение.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Таким образом, обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2012 по делу N А52-2542/2011

"...Муниципальное образование "Островский район" в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района (продавец) и Гультяев Валерий Александрович (покупатель) заключили договор от 18.06.2007 купли-продажи указанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 60 АЖ 403154, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Спорное помещение передано Гультяеву В.А. по передаточному акту от 04.07.2007.

Гультяев В.А. (продавец) и Гультяева И.Л. (покупатель) заключили договор от 15.04.2008 купли-продажи указанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 серии 60 АЖ 403154, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Имущество передано Гультяевой И.Л. по передаточному акту от 17.08.2008.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Из условий спорного договора аренды усматривается, что размер арендной платы определен сторонами с учетом НДС.

При таких обстоятельствах, суды правомерно взыскали с ответчиков 10 019 руб. 39 коп. задолженности за период с 27.05.2008 по 18.10.2011..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.02.2012 по делу N А56-7167/2011

"...Закрытое акционерное общество "КОНТАКТ", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 5, лит. А, пом. 3-Н, ОГРН: 1107847086082 (далее - ЗАО "КОНТАКТ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АктивИнвест", место нахождения: 194358, Санкт-Петербург пр. Энгельса, д. 154, лит. А, пом. 216, ОГРН: 1107847191572 (далее - ООО "АктивИнвест"), о взыскании 538 020 руб. неосновательного обогащения.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Судами установлено и материалами дело подтверждается, что переход права собственности на спорное помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2010.

Суды пришли к правомерному выводу о том, что с 22.12.2010 ответчик утратил право на получение арендной платы за использование спорного помещения, в связи с чем перечисленная третьим лицом на его счет арендная плата за январь 2011 года в размере 538 020 руб. составляет неосновательное обогащение за счет собственника имущества.

Выводы суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска соответствуют названным нормам права..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2010 по делу N А21-14507/2009

"...Администрация муниципального образования "Гурьевский район" (арендодатель) и ООО "Кемпинг "Фестивальный" (арендатор) заключили договор от 24.12.2002 N 558, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком до 30.12.2022 сформированные земельные участки в границах согласно прилагаемым планам земель площадью 0,4775 га и 0,5251 га для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий в пос. Заозерье Гурьевского района Калининградской области.

Согласно договору купли-продажи от 11.07.2008 управление муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа продало ООО "СанСити" одноэтажное нежилое здание (литера "Н") общей площадью 194,2 кв. м и земельный участок площадью 4775 кв. м с кадастровым номером 39:03:06 00 11:0030. Указанная недвижимость была передана покупателю по акту приема-передачи от 18.07.2008, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.07.2008 N 610461, 610459.

В соответствии с уведомлением от 30.07.2008 N 626 управление муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа сообщило ответчику о переходе прав и обязанностей арендодателя по названным договорам аренды к ООО "СанСити" и указало на необходимость заключения новых договоров аренды с новым собственником, либо подписания соглашений об уступке прав и обязанностей.

ООО "СанСити", как новый собственник указанных объектов недвижимости, неоднократно (30.12.2008, 13.05.2009, 28.08.2009) направляло в адрес ООО "Кемпинг "Фестивальный" уведомления о смене арендодателя, сообщая, что размер арендной платы, установленный органами местного самоуправления г. Гурьевска, не изменился, указывая реквизиты для уплаты аренды. Указанные уведомления ответчиком были получены.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 <*> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

--------------------------------

<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо "от 11.02.2002" имеется в виду "от 11.01.2002".

С учетом изложенного правомерен вывод судов о том, что с момента перехода права собственности к ООО "СанСити" последнее приобрело право на получение арендной платы за пользование ответчиком спорным зданием и земельным участком на основании договоров аренды земельного участка от 24.12.2002 N 559 и нежилых зданий от 01.04.2002 N 31..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.09.2009 по делу N А05-3630/2009

"...Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Холмогорский муниципальный район" (далее - Муниципальное образование) о взыскании 496 674 руб. неосновательного обогащения.

Луковецкая сельская администрация муниципального образования "Холмогорский район" (арендодатель) и третье лицо (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков от 26.12.2005 N РФ 29-19-01-0819, от 28.12.2005 N РФ 29-19-01-0822, от 03.04.2006 N РФ 29-19-000105, от 20.10.2005 N РФ 29-19-01-0804, от 28.12.2005 N РФ 29-19-01-0821.

Суд установил факт внесения арендной платы ответчику третьим лицом в сумме 496 674 руб. за пользование земельными участками за период с 31.08.2006 по 31.12.2007 по договорам N РФ 29-19-01-0819, РФ 29-19-01-0822, РФ 29-19-000105, за период с 31.08.2006 по 31.10.2007 - по договорам N РФ 29-19-01-0804, РФ 29-19-01-0821.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что после государственной регистрации права федеральной собственности на спорные земельные участки арендодателем по указанным договорам стала Российская Федерация, к которой перешло право требования уплаты арендной платы. Суд первой инстанции, установив факт получения ответчиком спорной денежной суммы после 31.08.2006, удовлетворил иск на основании статей 1102, 1005 ГК РФ.

Арендная плата, перечисленная арендатором во исполнение обязательств по договору аренды, может являться неосновательным обогащением и в том случае, если арендная плата получена лицом, которое утратило право на ее получение.

Суды установили, что с 31.08.2006 получателем арендной платы по заключенным договорам аренды с третьим лицом является Российская Федерация и что по условиям договоров арендная плата перечислялась на счет Муниципального образования.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика, у которого с указанной даты отсутствовали основания для получения арендной платы..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 106; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 329 330 331 332 333334335 336 337 338 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!