Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения арендной платы
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях.
На практике возникают споры по поводу отнесения того или иного обстоятельства, влияющего на выгоду сторон от договора аренды, к существенным.
18.1. Вывод из судебной практики: Рост ставок арендной платы не является существенным изменением обстоятельств и не может служить основанием для изменения размера арендных платежей.
Судебная практика:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.02.2011 по делу N А19-12466/10
"...Ссылаясь на отказ ответчика внести изменения в договор аренды, ИП Бровченко Ю.О. обратился в суд с настоящим иском.
Правовым обоснованием заявленных требований указаны статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Иркутской области, со ссылкой на статьи 450, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что имеется существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности значительный рост ставок арендной платы вследствие изменения экономической ситуации.
|
|
|
Четвертый арбитражный апелляционный суд признал данные выводы ошибочными, и изменил резолютивную часть решения.
В силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что сама по себе экономическая ситуация или рост арендных ставок по другим объектам аренды, связанные в основном с инфляционными процессами, не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.
|
|
|
Такое обстоятельство, как рост ставок арендной платы вследствие изменения экономической ситуации в стране, не относится к числу тех, которые указаны в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации как обязательное основание для изменения договора..."
Аналогичная судебная практика:
| Поволжский округ
Постановление ФАС Поволжского округа от 27.12.2012 по делу N А06-1583/2012 "...Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга", филиал ОАО "МРСК Юга" - "Астраханьэнерго" (далее - ОАО "МРСК Юга" филиал ОАО "МРСК Юга" - "Астраханьэнерго", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компьютерно-полиграфический центр "Полиграфком" (далее - ООО "КПЦ "Полиграфком") об изменении договора аренды муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани от 28.06.2004 N 9838, принятии изменения в редакции дополнительного соглашения от 03.06.2011 N 3. Согласно статьям 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным тогда, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Кроме того, в соответствии со статьей 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды недвижимого имущества, выразившихся в смене арендодателя, судом не установлено, так как покупая арендуемое ответчиком помещение, истец знал о его обременении долгосрочной арендой до 01.07.2054 и добровольно приобрел данное помещение, став стороной в договоре аренды с ООО "КПЦ "Полиграфком". Обстоятельство, как рост ставок арендной платы вследствие изменения экономической ситуации в стране, не относится к числу указанных в статье 451 ГК РФ обстоятельств, как обязательное основание для изменения договора. Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, а нормы процессуального права не нарушены, судебные акты законны и отмене не подлежат..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 107; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!