Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков 20 страница
На основании изложенного коллегия считает решение законным и не подлежащим отмене, кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
При таких обстоятельствах судом правомерно указано на то, что поскольку истец нарушил положения ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поэтому арендатор не мог использовать объект аренды для целей, указанных в договоре N 5203-8 от 01.04.2002, - для размещения административных служб..."
12.12. Вывод из судебной практики: Арендатор не освобождается от обязанности вносить арендную плату, даже если был лишен возможности использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.09.2018 N Ф10-3875/2018 по делу N А35-9772/2017
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона, состоявшегося 24.11.2015, между Земельным комитетом города Курска (арендодатель) и ИП Трубаровым А.В. (арендатор) 07.12.2015 заключен договор N 151518ф аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 964 кв. м, с кадастровым номером 46:29:102104:95, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Большевиков, д. 43, для размещения, эксплуатации, строительства многоквартирного жилого (жилых домов) до 4 этажей; для размещения административных и офисных объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенный вид использования - для размещения, эксплуатации, строительства многоквартирного жилого (жилых домов) до 4 этажей; для размещения административных и офисных объектов (п. 1.3 договора), сроком с 24.11.2015 по 24.11.2025.
|
|
|
В этот же день земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. При этом, как следует из акта, арендатор к качеству и характеристикам принимаемого участка претензий не имел.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, а его условия распространяются на период использования арендатором земельного участка с 24.11.2015 (п. п. 2.2, 2.3 договора).
26.01.2016 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области выдано сообщение об отказе в государственной регистрации данного договора, ввиду того, что участок, предоставленный в аренду с видом разрешенного использования - для размещения, эксплуатации, строительства многоквартирного дома (жилых домов) до 4 этажей; для размещения административных и офисных объектов, не соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС в отношении предельных размеров земельного участка (вместо положенных 1 000 кв. м земельный участок имеет площадь 964 кв. м).
|
|
|
Решением Арбитражного суда Курской области от 30.11.2016 (дело N А35-1972/2016) сообщение от 26.01.2016 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области признано незаконным и отменено. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрировать договор аренды земельного участка N 151518ф от 07.12.2015.
Данное решение исполнено и 13.03.2017 договор аренды зарегистрирован.
Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Трубаровым А.В. своих обязательств по внесению арендной платы, Земельный комитет города Курска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
|
|
|
Применительно к положениям ст. 309 ГК РФ ответчик обязан исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды от 07.12.2015, в том числе по своевременному внесению арендных платежей.
Факт исполнения арендодателем своего обязательства по передаче земельного участка арендатору путем подписания акта приема-передачи от 07.12.2015.
Не отрицая данного обстоятельства, ответчик ссылается на то, что в данном случае подписанный акт приема-передачи земельного участка сам по себе не порождает правовых последствий для арендатора, связанных с фактом владения и пользования земельным участком, поскольку возможность использования имущества по его целевому назначению (строительству) у него отсутствовала.
Между тем, как верно отмечено судами, действия третьего лица, приведшие к невозможности использования земельного участка по назначению, не могут освобождать арендатора от обязанности по внесению арендной платы, поскольку такое лицо не является стороной по договору (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 N 309-ЭС15-11099).
|
|
|
Отказ регистрирующего органа был предметом проверки арбитражного суда на соответствие нормам Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в рамках рассмотрения дела N А35-1972/2016 и признан не соответствующим требованиям действующего законодательства (ст. 69 АПК РФ).
Риск негативных последствий поведения третьего лица не может быть возложен на арендодателя, а нарушенные права арендатора, связанные с неправомерностью действий третьего лица, подлежат восстановлению иными способами защиты.
Исходя из системного толкования ст. ст. 328, 611, 614 ГК РФ, вопреки положениям ст. ст. 65, 66 АПК РФ ответчик не доказал факт невозможности использования земельного участка по вине арендодателя.
Кассационная коллегия с выводами судов соглашается и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права..."
Аналогичная судебная практика:
| Акты высших судов
Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 309-ЭС15-11099 по делу N А76-5598/2014 "...Ссылаясь на наличие у общества задолженности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды в период с 30.12.2005 по 19.12.2013, комитет обратился в арбитражный суд с указанными требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды, проверив представленный комитетом расчет задолженности, удовлетворили заявленные требования в оспариваемой части, правомерно применив механизм расчета арендной платы, установленный абзацами 8, 9 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. Обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, судами не установлено, в связи с чем ссылка на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации признана несостоятельной. Суды правомерно указали на то, что действия третьего лица, приведшие к невозможности использования земельного участка по назначению, не могут освобождать арендатора по внесению арендной платы, поскольку такое лицо не является стороной по договору аренды..." |
| Поволжский округ
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.11.2015 N Ф06-1585/2015 по делу N А55-1349/2015 "...Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "Самарадорстрой" (арендодатель) и ООО "Волга-Ресурс" (арендатор) 07.10.2013 заключен договор аренды железнодорожного тупика протяженностью 730 м, литеры ПС1, ПС2, ПСЗ, ПС4, ПСЗ, ПС6, назначение: транспортное сооружение, инвентарный номер 0000341, литера ЛД1, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, Промзона-8 (объект), в соответствии с которым объект предоставляется арендатору для приемки и разгрузки вагонов, приходящих в адрес арендатора. Ненадлежащее исполнение обязательств по договорам явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в спорный период ответчик не мог использовать железнодорожный тупик в соответствии с договором аренды и его разрешенным целевым использованием, проверен судами первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонен. Договором от 07.10.2013 предусмотрено как право арендодателя, так и право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой стороне (пункт 6.5 договора), однако, получив от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" сообщение от 13.05.2014 о проведении ремонтных работ и закрытии движения, ООО "Волга-Ресурс" правом на расторжение договора не воспользовалось. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса ответчик не представил доказательств, что в связи с невозможностью использования тупика в спорный период возвратил тупик по акту приема-передачи. Дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы также сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что доказательств, освобождающих ответчика от обязанности оплаты арендной платы по договору аренды железнодорожного тупика за спорный период, не имеется..." |
| Уральский округ
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.05.2015 N Ф09-1500/15 по делу N А76-5598/2014 "...Как установлено судами, на основании распоряжения Первого заместителя Главы города Челябинска от 14.02.2008 N 341-д между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 04.09.2008 УЗ N 003262-К-2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 4 732 кв. м с кадастровым номером 74:36:0202005:0034, расположенный в микрорайоне N 33 по ул. Комарова в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства жилого дома. Комитет, ссылаясь на наличие у общества задолженности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по вышеназванному договору аренды за период с 30.12.2005 по 19.12.2013, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Ссылки заявителя на то, что имеются основания для освобождения общества от внесения арендной платы и снижения размера неустойки, поскольку за период действия предписаний Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области у ответчика отсутствовала возможность использовать арендуемый земельный участок, рассмотрены судами и правомерно отклонены. Согласно п. 8, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом в постановлении Президиума от 09.04.2013 N 13689/12, основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя. В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не доказано и судами не установлено. Как верно признал суд апелляционной инстанции, действия третьего лица, приведшие к невозможности использования земельного участка по назначению, не могут освобождать арендатора от обязанности по внесению арендной платы, поскольку такое лицо не является стороной договора аренды, ввиду чего риск негативных последствий поведения третьего лица не может быть возложен на арендодателя, а права арендатора, связанные с неправомерностью действий третьего лица, подлежат восстановлению в рамках иных правоотношений и способов защиты..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 121; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!