Изменение сумм арендной платы 3 страница

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.03.2012 по делу N А65-11865/2011

"...При заключении договора аренды арендная плата установлена сторонами в твердой сумме - 254 руб. за 1 кв. м, при этом пункт 4.4 договора предусматривал право на односторонне изменение арендодателем размера арендной платы при наличии определенных оснований (повышение коммунальных услуг, инфляции).

По смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Несмотря на требования указанной нормы арендодатель 08.11.2010 (по истечении 5 месяцев) уведомил об увеличении размера твердой ставки арендной платы до 742 руб. за 1 кв. м.

Кроме этого, согласно условиям заключенного договора размер арендной платы мог быть увеличен при наступлении определенных условий.

В отзыве на иск ООО "РИКАВЕРИ" указывало, что доказательств увеличения коммунальных услуг либо инфляции ООО СК "АРТЕКС" не представило, соответственно оснований для применения новых ставок не имеется.

В пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" отражено, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 названного Информационного письма).

Таким образом, в данном конкретном случае арендодатель не вправе был в течение года изменять арендную плату по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, которая была определена в твердом размере, в том числе при отсутствии доказательств об изменения стоимости коммунальных услуг (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2011 N 5642/11)..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07

"...Ссылка истца на дополнительное соглашение от 09.11.2004 об изменении размера арендной платы признана судами первой и апелляционной инстанций несостоятельной, так как изменение арендной платы через 11 месяцев после первоначального ее установления противоречит действующему законодательству, а именно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истец указывал, что акт сверки взаиморасчетов, которым установлена задолженность ответчика, составлен с учетом арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 09.11.2004.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2008 по делу N А49-3309/2007

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 сентября 2006 года между ОАО "Магазин N 173 "Универсам" и ООО "Фирма Омега-97" был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных адресу: г. Пенза, проспект Победы, 124. Срок аренды сторонами установлен до 16.12.2011 года. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 26.01.2007 г. (л. д. 42 - 47, 50).

Пунктом 3.1.1 указанного выше договора стороны установили твердый размер арендной платы в сумме 549120 руб., без НДС - ежемесячно.

26 января 2007 года сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к Договору аренды нежилых помещений от 10.09.2006 г., которым размер арендной платы был увеличен до 576576 руб. в месяц...

Исходя из смысла пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Стороны в пункте 3.1.5 договора предусмотрели, что арендная плата может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, в связи с чем довод истца о правомерном изменении арендной платы в течение одного года несостоятелен (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Сторонами договора, как установлено судом, ставка арендной платы была установлена в твердом размере, соглашение об изменении этого размера сторонами подписано 27 января 2007 года.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций в полном соответствии с материалами дела пришли к выводу, что истец, указывая на наличие задолженности по арендной плате, сослался на увеличение арендной платы более одного раза в год.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако они направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, и поэтому не могут являться основанием для отмены судебного акта..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.09.2013 по делу N А56-55574/2012

"...В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной", при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.

Таким образом, в случае установления арендной платы в твердом размере, законодатель запрещает изменять арендную плату в течение одного года действия договора.

Суд не принял во внимание указанные разъяснения и необоснованно удовлетворил требования истца о взыскании арендной платы, рассчитанной исходя из ставки арендной платы, измененной дополнительными соглашениями к договору аренды от 01.04.2010 N 1.

Поскольку судами нарушены нормы материального и процессуального права и неполно выяснены обстоятельства дела, обжалуемые судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции..."

Позиция 3. В договор не может быть включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще чем раз в год. Такое условие является ничтожным.

Судебная практика:

Определение ВАС РФ от 21.02.2011 N ВАС-9525/10 по делу N А75-10558/2009

"...Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Помимо этого, в соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанные с арендой" пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующее закону..."

Аналогичная судебная практика:

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 28.08.2009 N Ф10-6163/08 по делу N А14-2547/2008/87-17

"...Отказывая в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что в нарушение законодательства об аренде (п. 3 ст. 614 ГК РФ) в договоре аренды от 27.04.2005 предусмотрено неоднократное увеличение арендной платы в течение одного года; это условие договора является ничтожным и в итоге у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами судов двух инстанций.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должны оставаться неизменными условия договора, предусматривающие твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Условие договора, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще, чем один раз в год, является ничтожным как не соответствующее требованиям закона..."

6.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о толковании положения п. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы не чаще одного раза в год для договоров, заключенных на срок менее года (равный году), существует две позиции судов.

Примечание: Часть приведенных ниже судебных актов принята до внесения изменений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", п. 21 которого разъясняет, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон чаще одного раза в год.

Позиция 1. Размер арендной платы по договору, заключенному на срок менее одного года (равный году), не подлежит изменению.

Судебная практика:

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.10.2018 N Ф03-4019/2018 по делу N А73-18033/2017

"...Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

На основании приведенных обстоятельств, принимая во внимание условия договора, в частности пункты 2.1, 2.3, определяющие срок действия договора - с 29.06.2015 по 31.05.2016 (11 месяцев), приведенные нормы материального права, суды пришли к выводу о том, что изменение арендных платежей в течение данного периода (менее года) недопустимо, и как следствие признали действия истца по увеличению в одностороннем порядке размера арендной платы через 6 месяцев с даты начала действия договора и последующее поведение по определению размера арендной платы неправомерными..."

Аналогичная судебная практика:

Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 13.01.2011 N ВАС-17967/10 по делу N А40-13163/10-3-93

"...Судами установлено, что между обществом "РТК" и обществом "Транстурсервис" заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению от 23.07.2008 N 7, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование за плату транспортное средство - автобус Кинг-лонг, государственный регистрационный знак Т252КМ 199.

Дополнительным соглашением от 01.08.2008 N 1 стороны увеличили размер арендной платы, установив с 01.08.2008 ежемесячные арендные платежи в размере 70 000 руб.

Полагая, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Отменяя решение суда первой инстанции и передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что изменение размера арендной платы по договору аренды, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а дополнительное соглашение является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...в передаче дела N А40-13163/10-3-93 Арбитражного суда г. Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 12.01.2011 N ВАС-17969/10 по делу N А40-13159/10-54-60

"...Судами установлено, что между обществом "РТК" и обществом "Транстурсервис" заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению от 23.07.2008 N 10, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование за плату транспортное средство - автобус Кинг-лонг, государственный регистрационный знак Т225КМ 199.

Согласно пункту 11 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по договору аренды от 23.07.2008 N 10, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...в передаче дела N А40-13159/10-54-60 Арбитражного суда г. Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 12.01.2011 N ВАС-17966/10 по делу N А40-13169/10-60-78

"...Судами установлено, что между обществом "РТК" и обществом "Транстурсервис" заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению от 14.05.2008 N 3, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование за плату транспортное средство - автобус МАН А32, государственный номер Р992ВО 199.

Дополнительным соглашением от 01.08.2008 N 2 стороны увеличили размер арендной платы, установив с 01.08.2008 ежемесячные арендные платежи в размере 70 000 руб.

Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по договору аренды от 14.05.2008 N 3, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, задолженность по договору аренды у общества "Транстурсервис" отсутствует.

...в передаче дела N А40-13169/10-60-78 Арбитражного суда г. Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 12.01.2011 N ВАС-17965/10 по делу N А40-13171/10-28-85

"...Судами установлено, что между обществом "РТК" и обществом "Транстурсервис" заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению от 14.05.2008 N 2, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование за плату транспортное средство - автобус МАН А32, государственный регистрационный знак Р988ВО 199.

Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по договору аренды, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а дополнительное соглашение является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, задолженность по договору аренды у общества "Транстурсервис" отсутствует, поскольку общая сумма платежей за аренду автотранспорта в период с 14.05.2008 по 15.04.2009 составляет 105 000 рублей при том, что ответчиком перечислено истцу 245 806 руб. 45 коп.

...в передаче дела N А40-13171/10-28-85 Арбитражного суда г. Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 12.05.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 01.12.2010 N ВАС-15920/10 по делу N А40-35977/10-54-230

"...Исковые требования заявлены на основании статей 12, 309, 310, 395, 606, 614, 642 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей за пользование объектом аренды, принадлежащим истцу на праве собственности, исходя из измененной (увеличенной) ставки арендной платы.

Отказывая в иске, апелляционный суд исходил из того, что в нарушение пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы изменен ранее, чем через год после заключения договора, в связи с чем увеличение арендной ставки и исчисление платежей исходя из нового размера, является неправомерным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что изменение размера арендной платы по договору аренды от 23.07.2008 г. N 11, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Определение ВАС РФ от 27.08.2009 N ВАС-10734/09 по делу N А12-15393/08-С28

"...Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 ГК РФ о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку договор аренды был заключен на срок менее года, то размер арендной платы не мог быть изменен.

Исходя из условий договора, суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции и взыскал сумму долга исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами на момент заключения договора..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 113; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 190 191 192 193 194195196 197 198 199 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!