Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы 25 страница
4.8. Вывод из судебной практики: Изменение механизма исчисления арендной платы по договору не является изменением ее размера в смысле п. 3 ст. 614 ГК РФ, если фактический размер арендных платежей остается прежним.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 29.07.2010 N 9785/10 по делу N А76-16511/2009-15-513
"...Как следует из судебных актов, между Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и предпринимателем Дубровиной Ф.А. (арендатор) 29.12.2005 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Ленина, д. 9 а, общей площадью 250 кв. м.
Дополнительным соглашением от 17.12.2007 N 1 к договору аренды от 29.12.2005 сторонами внесены изменения, в том числе изменен размер арендуемого помещения и порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым из формулы расчета арендной платы исключена такая составляющая, как стоимость американского доллара.
Дополнительным соглашением от 20.02.2008 стороны согласовали размер арендной платы, установленный на основании отчета общества "Исток ЧВК", составляющий 243 рубля за один квадратный метр площади.
Обращаясь с иском, заявитель мотивировал свои требования тем, что п. 1 дополнительного соглашения от 20.02.2008 заключен сторонами с нарушением пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяющим изменять размер арендной платы чаще одного раза в год.
|
|
|
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Пунктом 4.3 договора аренды от 29.12.2005 предусмотрено, что арендная плата может быть изменена в связи с изменением рыночной стоимости размера арендной платы одного квадратного метра арендуемого помещения, а также в случае принятия нормативных актов, регулирующих порядок определения величины арендной платы.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что дополнительным соглашением от 17.12.2007 к договору аренды от 29.12.2005 сторонами был изменен порядок исчисления размера арендной платы, при этом размер арендных платежей оставался неизменным, таким образом при подписании сторонами дополнительного соглашения от 20.02.2008 не были нарушены требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка..."
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!