Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы 12 страница

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.04.2012 по делу N А12-16009/2011

"...20.10.2010 между комитетом (арендодатель) и ООО "Универсал" (арендатор) заключен договор N 9297аз аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. Карбышева, 174, г. Волжский, Волгоградская область, общей площадью 50 003,0 кв. м, согласно пункту 3.1 которого срок аренды составляет с 25.08.2010 по 25.08.2015.

27.07.2011 в установленном законом порядке проведена государственная регистрация данного договора.

Предметом исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате в размере 2 651 439,32 руб. за период с 25.10.2010 по 31.07.2011, в том числе за период до государственной регистрации договора.

Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, суды правомерно исходили из того, что распространить действие договора аренды на ранее возникшие отношения можно только по соглашению сторон.

Пунктом 3.2 договора стороны определили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.1 договора.

Общество на стадии заключения и подписания договора аренды земельного участка 20.10.2010 обладало полной информацией о предложенных условиях, добровольно приняло на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды. Такое условие не противоречит действующему законодательству. При заключении договора аренды воля сторон была оформлена и выражена путем согласования его условий.

Фактически отношения, связанные с использованием земельного участка, расположенного по адресу: ул. Карбышева, 174, г. Волжский, Волгоградская область, общей площадью 50 003,0 кв. м, сложились у ООО "Универсал" с 25.08.2010 (акт приема-передачи земельного участка от 20.10.2010).

В спорный период с 25.10.2010 по 31.07.2011 ООО "Универсал" пользовалось земельным участком. Данное обстоятельство общество не отрицает.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за спорный период..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.08.2011 по делу N А65-27627/2010

"...Доводы общества об отсутствии правовых оснований у истца ко взысканию с ответчика арендных платежей за период с 09.07.2009 по май 2010 года, поскольку передача и использование земельного участка ответчиком произошли 07.06.2010 правомерно отклонены судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1.6 договора, срок аренды установлен с момента его государственной регистрации по 20.07.2034.

В силу 2.1 договора стороны распространили действие договора аренды на правоотношения, возникшие с 20.07.2009, то есть, на предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно в фиксированном размере не позднее десятого числа следующего за расчетным месяцем. При этом сторонами договор подписан без разногласий.

Поскольку материалами дела подтверждается, что за период с 20.07.2009 по 31.12.2010 (в т.ч. за предыдущий период, на который стороны распространили действие договора аренды от 07.06.2010 N 071-4340) арендная плата обществом уплачена частично, в размере 216 297,86 руб., суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 252 914,30 руб..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу N А55-16451/2008

"...В соответствии с пунктом 1.1.1 договора срок действия договора аренды исчисляется с момента заключения договора. В пунктах 2.1 и 2.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор самостоятельно рассчитывает годовую арендную плату путем умножения базового размера арендной платы (2,97 руб.) на площадь земельного участка. Пунктом 2.3 договора стороны установили, что начальной датой исчисления арендной платы является первая дата регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.04.2010 по делу N А56-21400/2009

"...Наличие задолженности по уплате арендной платы в течение 3-х месяцев согласно пункту 5.3.2 договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений.

Доводы подателя жалобы о расчете арендной платы после государственной регистрации договора подлежат отклонению.

Договор аренды заключен 17.10.2007, помещения переданы по акту от 17.10.2007, условия заключенного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с указанной даты (пункты 1.3, 1.4 договора).

Организация, подписав договор, выразила свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, следовательно, арендатор согласился оплачивать аренду на условиях договора.

Кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемого судебного акта нормы процессуального и материального права применены судом правильно, решение отмене либо изменению не подлежит..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.03.2010 по делу N А13-9376/2009

"...Как установлено судами и подтверждено материалами дела, договор аренды от 05.11.2008 N 11/105 вступил в силу с момента его государственной регистрации - 13.05.2009; согласно разделу VII договора его срок установлен с 05.11.2008 по 16.02.2011; согласно пункту 2.2 раздела II договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4, в котором сторонами согласованы размер арендной платы и сроки ее внесения начиная с 05.11.2008; лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.11.2008.

Распространение сторонами условий заключенного ими договора на период отношений, возникших до его заключения, соответствует положениям пункта 2 статьи 425 ГК РФ.

Таким образом, Общество, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе на применение условий заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения, следовательно, арендатор согласился оплатить фактическое пользование лесным участком на условиях договора.

С момента государственной регистрации договора аренды у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы согласно условиям договора от 05.11.2008 N 11/105.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за период, предшествующий государственной регистрации. Установив наличие у ответчика не исполненной надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2010 по делу N А26-5012/2009

"...Как установлено судами, задолженность возникла по договору аренды, переоформленному в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации на договор N 92-з, арендодателем стало Министерство, которое и предъявило требование о взыскании задолженности.

Договор аренды от 30.06.2004 утратил силу с момента государственной регистрации права аренды лесного участка по договору N 92-з (пункт 8.3).

Согласно пункту 2 договора N 92-з арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные приложением N 4, в котором сторонами согласованы размер арендной платы на 2008 год и сроки ее внесения. В приложении N 4 имеется ссылка на то, что расчет арендной платы произведен с учетом положения пункта 7.2 договора от 30.06.2004.

Таким образом, стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения (государственной регистрации) договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за период, в размере и сроки, которые определены в приложении N 4 к договору.

Установив наличие задолженности, суды правомерно удовлетворили иск..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.11.2009 по делу N А13-3281/2009

"...Стороны 15.08.2008 подписали акт приема-передачи названного лесного участка.

Согласно приложению N 4 к договору аренды стороны установили арендную плату за октябрь 2008 года в размере 184 637 руб. 93 коп. и срок ее внесения - 10.10.2008.

Податель жалобы считает, что до момента государственной регистрации договора аренды у него отсутствует обязанность по уплате арендных платежей.

Данный довод был предметом рассмотрения судами обеих инстанций и правомерно ими отклонен ввиду следующего.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами договор от 15.08.2008 N 02-02-16/101-2008 вступил в силу с момента государственной регистрации, то есть с 15.10.2008, а сроком его действия является период с 15.08.2008 по 20.09.2031, который установлен в пункте 24 названного договора.

Поскольку в соответствии с условиями договора пользование объектом аренды в период действия договора осуществляется арендатором по его усмотрению, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу, что необходимость уплаты арендных платежей не может быть поставлена в зависимость от того, производилась ли заготовка и выборка лесного фонда.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2013 по делу N А53-9164/2012

"...Как видно из материалов дела, 01.12.2010 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 32747, в соответствии с условиями которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 51 222 кв. м (кадастровый номер 61:44:000000:0884), имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 3А-микрорайон Северного жилого района, для строительства многоэтажных жилых домов с помещениями и подземными автостоянками, в границах указанных в кадастровом паспорте.

Полагая, что общество в период с 01.04.2011 по 29.05.2011 (до момента государственной регистрации договора аренды от 13.05.2011 N 33093) вносило арендную плату за земельный участок в размере, не соответствующем установленному в договоре от 01.12.2010 N 32747, департамент обратился с иском в арбитражный суд.

В силу требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункты 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса).

Суды, оценив представленные в дело доказательства, с учетом приведенных норм материального права, а также правил пункта 4 статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса и условий пунктов 8.7 и 8.9 договора от 13.05.2011 N 33093 правильно определили размер платы за используемый обществом земельный участок в заявленный истцом период.

При этом суды правомерно руководствовались названными положениями договора от 13.05.2011 N 33093, в которых стороны согласовали порядок исполнения обязательств до момента государственной регистрации данной сделки, что не противоречит пункту 2 статьи 425, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления от 17.11.2011 N 73, а также условиям пункта 2.1 названного договора и постановления администрации г. Ростова-на-Дону от 04.03.2011 N 130 (т. 1, л.д. 134, 135).

Статья 614 Гражданского кодекса определяет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о внесении в заявленный период арендной платы в объеме, согласованном в договоре от 01.12.2010 N 32747, вывод судов о наличии оснований для удовлетворения иска является верным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.02.2010 по делу N А63-2532/2009

"...19 октября 2004 года комитет (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 399 (далее - договор). В пункте 1.2 договора указано, что на земельном участке имеются нежилые строения.

6 июня 2007 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Комитет, ссылаясь на неуплату обществом задолженности по договору, обратился с иском в арбитражный суд.

Истец при расчете арендной платы за пользование земельным участком правомерно сослался на постановления главы администрации г. Невинномысска от 02.08.2000 N 1349 "Об утверждении базовых ставок арендной платы", от 27.12.2004 N 1708 "О внесении изменений в постановление главы администрации г. Невинномысска от 02.08.2000 N 1349 "Об утверждении базовых ставок арендной платы", от 21.12.2005 N 2064 "Об утверждении размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в границах муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края". Расчет суммы задолженности общества по арендной плате, в части которой суд удовлетворил требования комитета, соответствует расчету суммы задолженности за период с 15.02.2006 по 31.12.2008, представленному комитетом к судебному заседанию от 09.06.2009 (л. д. 100). Доказательства неправильности расчета обществом не представлены.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что арендная плата должна начисляться с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка, является необоснованной, поскольку в соответствии с пунктом 6.2 договора и приложением N 2 к договору исчисление арендной платы производится, начиная с 07.04.2004. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условия об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое пользование имуществом в размере, установленном договором..."

Уральский округ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.05.2017 N Ф09-1831/17 по делу N А60-24888/2016

"...При рассмотрении спора судами установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом "Интеграция-92М" (арендатор) заключен договор аренды от 17.02.2016 N Т-12, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110005:72 площадью 2166 кв. м с разрешенным использованием - земли промышленности (для промышленных нужд), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефской, 2а-5.

Срок аренды установлен с 15.10.2015 по 14.10.2064 (п. 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 17.02.2016 земельный участок передан обществу "Интеграция-92М".

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Интеграция-92М" обязательств по внесению арендной платы по договору, обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности за период с октября 2015 г. по май 2016 г. в размере 266 291 руб. 74 коп., неустойки в размере 3 051 руб. 74 коп., начисленной за период с 11.03.2016 по 12.05.2016.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что стороны договора аренды вправе достигнуть соглашения об оплате за фактическое пользование земельным участком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды от 17.02.2016 N Т-12, в котором указано, что на арендованном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности общества "Интеграция-92М", учитывая условия п. 2.1 указанного договора, в котором стороны договорились о сроке аренды спорного земельного участка с 15.10.2015, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что при заключении названного договора аренды стороны согласовали применение его условий к их фактическим отношениям, возникшим до заключения договора, а именно к отношениям с 15.10.2015, следовательно, с учетом нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества, арендатор обязан оплатить фактическое пользование земельным участком с указанной даты на условиях, предусмотренных договором аренды, что согласуется с п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

С учетом изложенного дата оформления акта приема-передачи земельного участка самостоятельного правового значения не имеет.

Проверив расчет взыскиваемых сумм и установив наличие задолженности, суды первой и апелляционной инстанций в соответствии со ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворили заявленные требования о взыскании задолженности в размере 266 291 руб. 74 коп. за период с октября 2015 г. по май 2016 г., неустойки в размере 3051 руб. 74 коп., начисленной за период с 11.03.2016 по 12.05.2016.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения..."

Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф09-338/13 по делу N А34-2265/2012

"...Между администрацией (арендодатель) и обществом "Сибирский газовик" (арендатор) 10.08.2011 заключен договор N 517 аренды данного земельного участка в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от 26.07.2011, для завершения строительства многоквартирного дома, сроком до 15.06.2014. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 09.09.2011.

В п. 2.4 договора сторонами установлено, что плата за фактическое пользование земельным участком начисляется с 20.05.2010, за период с 20.05.2010 по 14.06.2011 составляет 421 710 руб. 39 коп. и должна быть внесена в срок до 01.10.2011.

В ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон договора распространить действие договора на отношения, возникшие ранее даты его заключения.

Довод общества "Сибирский газовик" о том, что обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка возникает у арендатора с момента государственной регистрации данного договора, то есть с 09.09.2011, отклоняется как основанный на неверном толковании норм права. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о возникновении у арендатора обязанности оплатить фактическое использование объектом аренды (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."

Постановление ФАС Уральского округа от 22.01.2013 N Ф09-12146/12 по делу N А07-727/12

"...Между комитетом (арендодатель) и обществом "НПП "Дий" (арендатор) заключен договор аренды от 26.11.2009 N 2026-09, согласно условиям которого обществу "НПП "Дий" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020405:145 общей площадью 11 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, бульвар Тухвата Янаби (на территории ТСК "Юрматы"), занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа "киоск", литера Б).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен сторонами с 05.11.2009 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 30.01.2008 (в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктами 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Принимая во внимание, что стороны при подписании договора аренды от 26.11.2009 N 2026-09 распространили его условия на отношения, возникшие с 30.01.2008, суды пришли к правильному выводу о том, что с указанной даты подлежит внесению плата за пользование земельным участком в размере, предусмотренном договором аренды.

Установив, что обязательства по внесению платы за пользование земельным участком в период с 30.01.2008 по 22.01.2011 обществом "НПП "Дий" надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за пользование участком в спорный период в материалы дела не представлено, суды удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика 34 126 руб. 78 коп. задолженности..."

Постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2012 N Ф09-12555/12 по делу N А07-3746/2012

"...По общему правилу, установленному п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела, Комитет заявил требования о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка от 07.09.2010 N 2880-Сх за период с I квартала 2010 года по III квартал 2010 года.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их фактическим отношениям, возникшим до заключения договора, а именно к отношениям с 01.01.2010.

Приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд апелляционной инстанции указал на то, что данным условием стороны согласовали обязанность арендатора оплатить фактическое использование арендованного имущества на условиях, предусмотренных договором аренды с 01.01.2010. При этом наличие в договоре предусмотренных п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешении споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по использованию земельного участка (с распространением на них договорных условий), доказательств погашения задолженности по арендной платы в период с I по III квартал 2010 года не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что у общества "Агрофирма "Актай" возникла обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок в спорный период в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, при этом штрафные санкции, предусмотренные данным договором, к периоду с 01.01.2010 по 31.12.2010 применению не подлежат..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.05.2011 N Ф09-1931/11-С3 по делу N А07-17456/10

"...Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 25.11.2009 N 1642 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне в аренду без права выкупа, на основании протокола об итогах аукциона от 21.10.2009 N 3-н и постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.11.2009 N 2759-п (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда, находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават РБ - часть встроенно-пристроенного помещения в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Салават, ул. Октябрьская, д. 62-а, общей площадью 374,1 кв. м, в том числе под общепит - 374,1 кв. м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.11.2009 по 31.10.2014 и на неопределенный срок в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается штампом о проведении государственной регистрации от 26.08.2010 N 02-04-15/018/2010-486.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 данного Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что пользование обществом помещением подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи помещения в аренду от 25.11.2009. Поскольку стороны в п. 1.2 договора установили, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.11.2009 по 31.10.2014, то есть до его регистрации, что не противоречит п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил требования о взыскании арендной платы и пеней за спорный период.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.05.2011 N Ф09-1930/11-С3 по делу N А07-17455/10

"...Пунктом 1.2 договора установлено, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.11.2009 по 31.10.2014 и на неопределенный срок в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда и установленные фактические обстоятельства переоценке судом кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2010 N Ф09-2226/10-С3 по делу N А76-16515/2009-15-546

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между учреждением (далее - арендодатель) и предприятием (далее - арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2008 N 1390-р федерального недвижимого и движимого имущества, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду имущество, расположенное по адресам: г. Сим, ул. 40 лет Октября, д. 32; г. Сим, АБЗ (в сторону ст. Симская, 3 км от М-5 "Урал"), а именно: недвижимое имущество состоящее из двенадцати наименований, общей площадью 2395,200 кв. м (приложение N 1 к договору аренды); движимое имущество - основные производственные фонды восьми наименований, общей балансовой (восстановительной) стоимостью 14 107 579 руб. 09 коп. (приложение N 1.1 к договору аренды), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Фактически имущество по договору аренды от 06.11.2008 N 1390-р было передано ответчику в пользование с 01.06.2008, что отражено в актах приема-передачи (приложения N 2, 2.1 к договору аренды). Срок договора аренды, с учетом данного обстоятельства, также был установлен сторонами с 01.06.2008 до 31.12.2008 (п. 1.3, 8.3 договора аренды).

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 324 468 руб. 97 коп.

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из актов приема-передачи недвижимого имущества и основных производственных фондов, являющихся приложениями к договору аренды от 06.11.2008 N 1390-р, следует, что арендованное имущество передано арендатору 01.06.2008.

Согласно п. 1.3 договора аренды срок аренды установлен с 01.06.2008.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с 01.06.2008.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется..."

Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2010 N Ф09-1591/10-С3 по делу N А76-6831/2009-26-513

"...Арендуемое помещение передано субарендатору на основании акта приема-передачи помещений от 01.06.2008, подписанного сторонами.

Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи от 01.06.2008, то есть до государственной регистрации договора аренды - 15.07.2008. Довод ответчика о том, что право на передачу ему имущества возникло у субарендатора с момента государственной регистрации договора аренды, судами рассмотрен и обоснованно отклонен. С учетом положений п. 5.2 договора субаренды и п. 2 ст. 425 Кодекса, судами определено, что стороны договора вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, обязанность общества "Ивкор" оплатить пользование нежилыми помещениями возникла у него с 01.06.2008, поскольку иное противоречит принципу добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 10 Кодекса), возмездному характеру имущественных отношений по договору аренды (ст. 606 Кодекса).

При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод о взыскании с общества "Ивкор" задолженности по арендной плате в сумме 1 686 820 руб., начисленной неустойки в сумме 30 019 руб. 68 коп., платы за потребленную электроэнергию в сумме 32 020 руб. 50 коп., 3500 руб. государственной пошлины за государственную регистрацию договора субаренды..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 119; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 154 155 156 157 158159160 161 162 163 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!