Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы 11 страница

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.07.2013 N Ф03-2856/2013 по делу N А73-13791/2012

"...Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 66) (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первый прачечный комбинат" (ОГРН 1072724005254, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 124) (далее - общество) о взыскании 548 894 руб. 41 коп., из которых: 464 712 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2012 по договору от 26.02.2010 N 138, 84 181 руб. 68 коп. пени, начисленной за период с 10.03.2010 по 01.11.2012.

Согласно передаточному акту от 26.02.2010 земельный участок принят арендатором под благоустройство и используется с 30.11.2007 согласно регистрации права собственности на прачечную и земельный участок.

Неисполнение обществом договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в нарушение статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 606, 611, 614 Кодекса, а также конкретных обстоятельств дела, связанных с передачей ответчику спорного земельного участка - 26.02.2010, департаментом была неправомерно начислена арендная плата с 30.11.2007 также являлся предметом исследования в апелляционном суде и получил надлежащую правовую оценку.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции положение пункта 7.1 договора от 26.02.2010 N 138 о распространении условия по оплате арендной платы на отношения, возникшие с 30.11.2007, не противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и не свидетельствуют о включении такого условия в сделку помимо воли контрагента ее заключившего. Более того, апелляционным судом учтено, что из содержания акта приема-передачи от 26.02.2010 спорного участка следовало, что таковой на момент его передачи в рамках означенной сделки уже использовался ответчиком с 30.11.2007.

Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, в кассационной жалобе не приведено..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.07.2011 N Ф03-2890/2011 по делу N А73-14095/2010

"...Иск обусловлен неисполнением предпринимателем Нерубенко А.В. условий договора аренды от 26.08.2009 N 820 по внесению арендной платы за пользование земельным участком, положения которого распространены сторонами на предыдущий период, начиная с 01.04.2006, вследствие чего имеющаяся задолженность наряду с договорной неустойкой должны быть взысканы с ответчика на основании статей 330, 614 ГК РФ.

Указанный договор аренды от 26.08.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в публичный реестр 21.10.2009 внесена запись за N 27-27-01/086/2009-918 согласно регистрационной надписи.

Кроме того, стороны в пункте 7.1 договора установили, что на момент подписания договора арендатор занимает арендуемый объект с 01.04.2006, в связи с чем условия по оплате арендной платы, применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

С учетом установленного пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ принципа платного землепользования в Российской Федерации, а также в силу статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, арбитражные суды обоснованно взыскали с ответчика арендную плату за период с 01.04.2006 по 25.08.2009 в сумме 4 973 844 руб. 86 коп..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.01.2010 N Ф03-8064/2009 по делу N А59-2132/2009

"...29.07.2008 между МУП КВКХ (арендодатель) и ООО "Водоканал-2" (арендатор) заключен договор аренды имущества водозаборного комплекса в с. Покровка.

Пунктом 2.2 договора установлен размер арендной платы 10 000 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность ответчика, оплатить также арендную плату за период фактического пользования с 08.02.2008 по 28.07.2008.

Установив при рассмотрении дела, что ООО "Водоканал-2" пользуется арендованным имуществом, однако обязанности по внесению арендной платы не выполняет, суды обоснованно удовлетворили исковые требования МУП КВКХ.

При этом суды проанализировали условия пунктов 4.1, 4.2 договора и пришли к правильному выводу о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок, а период с 08.02.2008 по 28.07.2008 является периодом фактического пользования ООО "Водоканал-2", предшествовавшим заключению договора, оплата которого специально оговорена в договоре.

В связи с изложенным отклоняются доводы кассационной жалобы о неправильном толковании судами условий договора о сроке договора и размере арендной платы..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2009 N Ф03-5380/2009 по делу N А04-185/2009

"...Установлено, что за Добровольской В.И. в октябре 2002 зарегистрировано право собственности на ряд объектов недвижимости, расположенных в г. Тында по ул. Аямовская, 75, в том числе: два административных здания из сборных щитов с пристройкой площадью 182,2 кв. м, 462,1 кв. м соответственно, котельная из кирпича площадью 173,1 кв. м, гараж, материальный склад каркасный. Данное подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 04.10.2002, 03.10.2002.

Указанные объекты расположены в границах земельных участков, в том числе площадью 486,74 кв. м, кадастровый номер 28:06:010701:0033, 267,06 кв. м, кадастровый номер 28:06:010701:0034, 597,1 кв. м, кадастровый номер 28:06:010701:0035, 431,81 кв. м, кадастровый номер 28:06:010701:0036, которые, в свою очередь, предоставлены Добровольской В.И. для эксплуатации объектов недвижимости согласно постановлению мэра г.Тынды от 13.08.2004 N 1106/5.

Данное подтверждает фактическое использование ответчиком указанных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, до заключения соответствующих договоров аренды. Иного в материалах дела не представлено и сторонами не оспаривается.

Далее установлено, что при заключении договоров NN з-3107, з-3108, з-3109, з-3140 стороны установили, что их условия распространяются на отношения, возникшие с 13.08.2004 (п. 2.3 договоров). Условиями договоров согласована арендная плата, в том числе за период с 13.08.2004 по 26.02.2007, с 26.02.2007 по 01.01.2008, сроки ее выплаты, а именно за период с 13.08.2004 по 26.02.2007 оплата осуществляется равными долями без начисления пени до 26.02.2008, с 26.02.2007 по 01.01.2008 - помесячная оплата.

В этой связи суд, установив достижение сторонами соглашения о применении к их отношениями, сложившимся до заключения договоров, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов за фактическое использование ответчиком земельных участков в виде арендной платы за указанный в договоре период, с учетом требований п. 2 ст. 425 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в сумме 162 717 руб. 54 коп. по вышеназванным договорам..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.06.2012 по делу N А75-6373/2011

"...Из материалов дела видно, что между Предпринимателем (арендатор) и Администрацией (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 05.12.2005 N 1032, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:18:0101195:0010 общей площадью 2 260 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Сургут, 34 микрорайон, проспект Мира, на срок с 12.09.2005 по 26.10.2007.

Распоряжением Администрации от 13.05.2010 N 1359 указанный земельный участок предоставлен Предпринимателю в аренду сроком на 4 года с 09.08.2008.

На основании указанного распоряжения между сторонами подписан договор аренды земельного участка от 20.07.2010 N 715 сроком действия с 09.08.2008 по 08.08.2012.

Предприниматель, ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться земельным участком с 09.08.2008 по 29.12.2009, письмом N 81 от 09.11.2010 обратился в адрес Главы города Сургута с требованием внести изменения в договор аренды земельного участка от 20.07.2010 N 715, исключив из расчета размера арендной платы периоды с 2008 по 2009 годы, а также о пересмотре размера арендной платы за 2010 год с учетом коэффициента 0,8, установленного для субъектов малого и среднего бизнеса.

По пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пункт 2 указанной статьи предоставляет сторонам право установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ИП Абдуллаев Г.Ш.о. при заключении Договора участвовал в определении его условий, знал на каких условиях заключает договор, был свободен в решении вопроса о заключении договора и определении его условий, при заключении договора стороны согласовали условие об оплате ответчиком задолженности за период предшествующий заключению договора, что не противоречит действующему законодательству, подписав договор, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе со сроком действия данного договора, с момента государственной регистрации договора у Предпринимателя возникли обязательства по исполнению его условий, в том числе условий пункта 4.2, исходя из того, что надлежащих и достаточных доказательств наличия существенных оснований для внесения изменений, указываемых в исковом заявлении, в договор аренды истцом в материалы дела не представлено, конкретная редакция требуемых ко внесению изменений не указана, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2011 по делу N А27-1270/2011

"...Пунктом 2.3 договора аренды от 13.11.2009 N 17-11-Н/09 стороны согласовали, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с 19.02.2007.

Согласно условиям договора аренды от 13.11.2009 N 17-11-Н/09, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, а также плату за фактическое использование земельного участка, причем первый арендный платеж осуществляется в течение 10-ти дней с момента заключения договора. Обязательство по внесению платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при надлежащем оформлении платежного документа.

Отказывая в удовлетворении встречного требования о признании незаключенным и недействительным пункта 2.3 договора аренды, суды исходили из того, что в силу статей 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативно-правовым актом; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом судами было принято во внимание, что до заключения договора аренды от 13.11.2009 N 17-11-Н/09, как подтверждается материалами дела, ООО "Троя-У" пользовалось арендованным земельным участком с 19.02.2007.

Выводы судов об отказе в удовлетворении встречных требований соответствуют гражданскому законодательству и не противоречат содержанию пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Достижение сторонами соглашения о распространении условий договора на ранее возникшие отношения, в данном случае, означает, что отношения по поводу пользования земельным участком действительно существовали до заключения спорного договора и свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Судом кассационной инстанции при проверке материалов дела не установлено оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.10.2009 по делу N А03-10487/2008

"...29.12.2007 между Управлением (арендодатель) и ЗАО "Ремметалл" (арендатор) заключен договор аренды N 419-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, сроком действия с 03.08.2007 по 03.08.2017 на 10 лет, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26 207 кв. м, имеющий кадастровый номер 22:63:030327:0012, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21, с указанием целевого назначения - для эксплуатации производственной базы с железнодорожным тупиком.

При заключении нового договора аренды от 29.12.2007 N 419-з стороны включили в него условия о начислении арендной платы за предыдущий период фактического пользования земельным участком и обязанность арендатора по ее внесению, а именно: арендная плата исчисляется с 06.09.2004, арендная плата с 06.09.2004 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу, т.е. со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (пункты 3.3 и 3.4, 2.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.04.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2008 N 22-22-01/092/2008-1139.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 8, 125, 200, 214, 307, 309, 310, 329, 330, 422, 425, 433, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", условиями заключенного договора от 29.12.2007 N 419-з, установив факт непрерывного использования ответчиком земельного участка с 21.08.2003, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период, исходя из того, собственник земельного участка с 21.08.2003 не менялся, на момент заключения договора аренды арендодатель - лицо, представляющее собственника земельного участка, являлся уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, обоснованно отклонив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, пришел к правомерному выводу о том, что у истца возникло право взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.09.2004 по 23.09.2008, основания для признания недействительными спорных пунктов договора отсутствуют..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 13.10.2011 по делу N А40-71321/10-109-597

"...Судами установлено, что между ОАО "Мосэнерго" (арендодатель) и ФГУП "ММПП "Салют" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 15031-28/1025-47 от 29.08.2008, согласно которому первый предоставил принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: 125412, г. Москва, ул. Ижорская, д. 13, общей площадью 3 020 кв. м, ответчику во временное пользование.

Срок аренды (пункт 2.1 договора) - с 01.01.2008 г. по 28.12.2008.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по уплате арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с января 2008 по апрель 2010 составляет 42 914 059 руб. 60 коп.

Ответчик не согласен с установленным судом периодом задолженности по арендной плате. Считает, что арендные платежи подлежат уплате после заключения договора 29.08.2008, акт приемки-передачи площадей не содержит даты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 2.1 договора аренды стороны установили срок аренды с 01 января по 28 декабря 2008 года и, что действие договора распространяется на правоотношения сторон, фактически возникшие с 01 января 2008 года.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт пользования ответчиком спорным помещением с 01.01.2008.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание обстоятельства дела, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении исковых требований..."

Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2011 N КГ-А40/5180-11 по делу N А40-101871/10-1-653

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ГУП "Московское имущество" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику во владение и пользование земельный участок площадью 1 468 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Октябрьская улица, вл. 4, корп. 2 для эксплуатации административно-офисного здания (т. 1, л.д. 20 - 26).

В соответствии с п. 2.1 данный договор аренды заключен сроком на 49 лет. Срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы.

Учетная регистрация договора аренды N М-02-0304488 произведена 18.09.2008 г.

Поскольку статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в ДЗР г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, довод ответчика о том, что истец необоснованно платил арендную плату за пользование земельным участком до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, то есть до 03.09.2009 года, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.08.2010 N КГ-А40/8871-10 по делу N А40-15721/09-23-992

"...Судами установлено, что 14.01.2008 г. Департамент (арендодатель) и ООО "Сема-К" (арендатор) заключили договор аренды N 1-20/08 нежилого помещения, площадью 343,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 20, корп. 12 (подвал, помещение I, комн. 1 - 3, 19 - 28), на срок с 27.09.2007 года по 27.09.2012 года.

Названный договор зарегистрирован 21.04.2009 года.

Истец по акту от 04.02.2008 года передал ответчику указанные нежилые помещения.

Довод заявителя жалобы, что договор аренды N 1-20/08 от 14.01.2008 года зарегистрирован 21.04.2009 года, то есть до этого момента он не был заключен и у ответчика не было обязанности уплачивать арендные платежи до указанного момента, является неосновательным.

Сторонами в указанном договоре аренды установлен срок его действия - с 27 сентября 2007 года по 27 сентября 2012 года.

ООО "Сема-К" пользовалось нежилыми помещениями в заявленный в иске период, в данный период у ответчика имелась обязанность по уплате арендных платежей в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора..."

Постановление ФАС Московского округа от 23.09.2009 N КГ-А40/9539-09 по делу N А40-66066/08-16-288

"...Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29.06.2006 г. N 49007-Z за период с 27.09.2005 г. по 24.05.2007 г., а также взыскании договорной неустойки (п. 5.2, п. 1 ст. 330 ГК РФ), суды обеих инстанций обоснованно исходили из установленных ими обстоятельств о том, что являвшийся объектом аренды земельный участок фактически передан ответчику, однако последний обязательств по уплате арендных платежей, согласованных сторонами в приложении к договору, не исполнил.

Причем неисполнение обязательств по внесению арендных платежей не оспаривается самим ответчиком, настаивавшим во встречном исковом заявлении на недействительности договора и ничтожности его условий в части начала возникновения арендных обязательств сторон.

Отклоняя доводы ответчика, суды обеих инстанций правильно указали на то, что в договоре аренды от 29.06.2006 г. N 49007-Z (п. 2.1, 3.4) стороны установили, что возникшие между ними арендные отношения, включая начисление арендных платежей, подпадают под действие договора, начиная с 27.09.2005 г., т.е. до заключения договора.

Подобное условие согласуется с положением п. 2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Довод кассационной жалобы о том, что указание в п. 3.4 договора аренды на "начисление" арендных платежей автоматически не означает и возникновение у ответчика обязанности по их уплате с указанного срока, не может быть признан состоятельным, поскольку обязанность арендатора по уплате предусмотренных договором арендных платежей следует из прямого указания закона (ст. 614 ГК РФ).

Дав оценку совокупности условий договора аренды и взаимоотношениям сторон, суды пришли к выводу о том, что заключением договора стороны по сути регламентировали уже имеющиеся между ним арендные отношения, включая обязательства по оплате арендных платежей за прошедший период, в связи с чем довод ответчика о том, что земельный участок не мог быть передан ранее заключения самого договора, отклоняется..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 183; Мы поможем в написании вашей работы!