Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы 6 страница

Волго-Вятский округ

Примечание: В приведенном ниже Постановлении помимо арендной платы суд взыскал сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом до государственной регистрации договора.

По вопросу о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом при отсутствии договора см. п. 14.4 материалов к ст. 614 ГК РФ.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.07.2011 по делу N А43-11172/2010

"...Суд установил, что договор аренды от 01.12.2006 N 1181/ц зарегистрирован в ЕГРП 14.12.2009, и обоснованно признал его заключенным с указанной даты.

Общество в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей с 14.12.2009 по 30.11.2010.

Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 359 рублей 22 копейки.

Кроме того, суд установил факт пользования Обществом недвижимым имуществом в отсутствие договорных отношений с 01.05 по 13.12.2009.

Суд, установив факт пользования Обществом недвижимым имуществом в отсутствие договорных отношений и проверив представленный Комитетом расчет неосновательного обогащения, обоснованно взыскал с Общества в пользу истца 229 731 рубль 86 копеек неосновательного обогащения..."

Западно-Сибирский округ

Примечание: В приведенном ниже Постановлении рассмотрена ситуация, в которой суд взыскал сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом до государственной регистрации договора.

По вопросу о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом при отсутствии договора см. п. 14.4 материалов к ст. 614 ГК РФ.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2011 по делу N А27-10975/2010

"...КУГИ обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование нежилым помещением в период с 16.06.2009 по 14.01.2010.

В силу пункта 2 статьи 609, пункта 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 16.06.2009 подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, договор аренды от 16.06.2009 в установленном законом порядке 14.01.2010 прошел государственную регистрацию, следовательно, с этой даты считается заключенным.

Вместе с тем, стороны в пункте 1.4 договора аренды от 16.06.2009 определили, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании помещение фактически передается арендатору в состоянии, указанном в пункте 1.1 договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий по санитарно-техническому состоянию помещения.

С учетом указанного спорное помещение передано и фактически принято обществом в пользование с момента подписания договора аренды от 16.06.2009, то есть с 16.06.2009.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, общество, пользуясь нежилым помещением с 16.06.2009 по 14.01.2010 без внесения платы, неосновательно обогатилось.

Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 по делу N А12-20384/06

"...Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом городского округа Камышин, МП "Управление ЖКХ г. Камышин" и ИП Нагиев З.Н. заключен 10.02.2006 г. договор аренды нежилых помещений N 87, сроком действия с 10.02.2006 г. по 10.02.2055 г.

Договор аренды N 87 от 10.02.2006 г. зарегистрирован за N 34-34-04/035/2006-295 от 29.09.2006 г.

Согласно п. 3.1 названного договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере 72767 руб. 57 коп. в месяц.

Иск мотивирован тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы в полном объеме за период с 10.02.2006 г. по 29.09.2006 г.

Удовлетворяя иск, суд исходил из обоснованности и доказанности материалами дела заявленного требования.

Отменяя указанное решение суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды считается заключенным с 29.09.2006 г.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период пользования до заключения договора, обязательства сторон возникли с даты государственной регистрации данного договора, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.10.2011 по делу N А56-72227/2010

"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 08.02.2007 N 08-ЗД-01710 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:40:9091А:13, площадью 6 663 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное село, Нагорная ул., д. 56, лит. "А".

Его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 30.12.2005 (пункт 3.2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2008.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязанностей по перечислению арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал обоснованными по праву и размеру требования Комитета о взыскании задолженности по арендным платежам и платы за фактическое пользование земельным участком. Требование о взыскании неустойки удовлетворено судом частично, с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Суд удовлетворил требования Комитета о взыскании штрафа частично, посчитав расчет истца неверным.

Рассматривая возражения ответчика относительно взыскания арендной платы за период с 30.12.2005 по 31.12.2007 по мотиву пропуска срока исковой давности, арбитражные суды не усмотрели оснований для отказа в данной части иска.

Суд кассационной инстанции соглашается с этими выводами.

В пункте 1 статьи 609 ГК РФ и пункте 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

С учетом названных норм права договор аренды земельного участка от 08.02.2007 N 08-ЗД-01710 подлежал государственной регистрации в силу прямого указания закона и мог считаться заключенным только с момента такой регистрации, следовательно, до этого момента у подписавших его лиц не возникло каких-либо прав и обязанностей из этого договора.

Учитывая то, что спорный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2008, обязанность Предпринимателя по уплате арендных платежей и платы за фактическое пользование земельным участком по договору возникла с момента его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.12.2007 по делу N А56-4038/2007

"...В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его заключения, право пользования земельным участком по договору и обязанность по внесению арендной платы возникают у Общества с момента заключения (государственной регистрации) договора, то есть с 24.04.2006..."

Уральский округ

Примечание: Согласно приведенному ниже Постановлению суд принял решение взыскать помимо арендной платы сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом до государственной регистрации договора.

По вопросу о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом при отсутствии договора см. п. 14.4 материалов к ст. 614 ГК РФ.

Постановление ФАС Уральского округа от 07.03.2012 N Ф09-6653/10 по делу N А50-30636/2009

"...Упомянутый земельный участок передан предпринимателю Ершову А.В. по акту приема-передачи от 19.08.2005.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 29.07.2009 N 5901/301/09-33366, земельному участку площадью 3916,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Пермь, ул. Ново-Гайвинская, 110, 19.12.2005 присвоен кадастровый номер 59:01:3210335:12, он относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства автомобильной мойки с баром и магазином сопутствующих товаров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2010 N 25/050/2010-018 договор аренды от 14.09.2005 N 133-05О зарегистрирован 24.01.2006, запись о регистрации N 59-59-01/535/2005-779.

Поскольку обязанность по внесению платы за пользование земельным участком предпринимателем надлежащим образом не исполнялась, департамент обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, до момента государственной регистрации договора аренды к отношениям по пользованию земельным участком подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), а после такой регистрации - нормы об аренде (гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды от 14.09.2005 N 133-05О является заключенным с 24.01.2006; спорный земельный участок передан предпринимателю Ершову А.В. 19.08.2005; по истечении срока действия договора аренды предприниматель Ершов А.В. земельный участок не возвратил, продолжал им пользоваться при отсутствии возражений арендодателя, на основании чего суды пришли к выводу, что названный договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок, нормы законодательства об аренде земельных участков применяются к правоотношениям сторон с 24.01.2006.

Поскольку предпринимателем было заявлено о применении срока исковой давности, исковое заявление по настоящему делу подано департаментом в Арбитражный суд Пермского края 18.09.2009, судами отказано во взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 23.01.2006.

При таких обстоятельствах суды правомерно частично удовлетворили исковые требования..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2011 N Ф09-3613/11 по делу N А60-35171/10

"...В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции, установив, что спорный договор аренды лесного участка заключен сторонами в связи переоформлением договора безвозмездного пользования лесами от 20.12.1999 в соответствии со ст. 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации, п. 2, 3 ст. 4 Вводного закона N 201-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 24.07.2007 N 217-ФЗ, пришел к верному выводу о том, что до момента государственной регистрации договора аренды лесного участка от 29.12.2008 N 414 (до 08.05.2009) действовали условия договора безвозмездного пользования лесами от 20.12.1999, не предусматривающего платность пользования лесами.

При этом суд, принимая во внимание буквальное толкование условий спорного договора аренды, в частности п. 6 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2009, согласно которому арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, обоснованно указал на неправомерность начисления арендной платы до 09.05.2009, в том числе и в спорный период.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2011 N Ф09-3600/2011 по делу N А60-35178/2010-С2

"...Определяя размер подлежащих взысканию с общества "Южаковское" задолженности по арендной плате и неустойки, апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что обязанность по внесению арендной платы за I квартал 2009 года возникла у арендатора с момента государственной регистрации договора аренды от 29.12.2008, то есть с 12.03.2009.

На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из содержания названной нормы следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что договор аренды лесного участка от 29.12.2008 заключен в связи с переоформлением в установленном законом порядке договора безвозмездного пользования лесами (дата регистрации договора 19.02.1999), апелляционный суд пришел к выводу о том, что до момента государственной регистрации договора аренды от 29.12.2008 действовали условия договора безвозмездного пользования лесами, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика арендной платы за период с 01.01.2009 по 11.03.2009, и, следовательно, начисленной неустойки.

С учетом изложенного апелляционным судом правомерно удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и договорной неустойки в сумме 108 725 руб. 62 коп..."

Постановление ФАС Уральского округа от 26.04.2010 N Ф09-2697/10-С6 по делу N А07-7271/2009

"...Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды от 16.06.2008 установлен с момента его государственной регистрации (п. 20 договора).

Руководствуясь приведенными нормами права и принимая во внимание установленные обстоятельства дела относительно переоформления существующих арендных правоотношений путем заключения договора от 16.06.2008, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор аренды, срок действия которого определен сторонами до 25.08.2015, является заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 27.11.2008, и именно с указанной даты у общества "ЛК "Башлеспром" возникла обязанность вносить арендную плату в том размере, который предусмотрен приложением N 4 к данному договору (из расчета 1 153 035 руб. за квартал), а до переоформления договора аренды у арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату за использование лесного участка в том размере, какой предусмотрен в ранее действующем договоре аренды от 25.08.2005..."

Постановление ФАС Уральского округа от 23.04.2010 N Ф09-2664/10-С6 по делу N А07-7183/2009

"...Суд апелляционной инстанции, исходя из условий договора аренды лесного участка от 24.06.2008, в рамках которого заявлены настоящие исковые требования, и отсутствия в нем указаний на распространение действия договора на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, верно указал, что в рассматриваемом случае условия договора аренды от 24.06.2008 являются обязательными для сторон с 27.11.2008 (с момента государственной регистрации договора).

При этом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в частности, платежные документы, договоры аренды участка лесного фонда 2005 года и лесного участка 2008 года, суд пришел к выводу о том, что обязательства по оплате арендной платы по договору 2008 года ответчиком не нарушены, в связи с чем указал на отсутствие оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебного акта в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 26.02.2010 N Ф09-924/10-С6 по делу N А07-13386/2009

"...Руководствуясь приведенными нормами права и принимая во внимание установленные обстоятельства дела относительно переоформления существующих арендных правоотношений путем заключения договора от 16.06.2008, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор аренды, срок действия которого определен сторонами до 16.08.2015, является заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 14.08.2008, и именно с указанной даты у общества "ЛК "Башлеспром" возникла обязанность вносить арендную плату в том размере, который предусмотрен приложением N 4 к данному договору (из расчета 309 240 руб. за квартал), а до переоформления договора аренды у арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату за использование лесного участка в том размере, какой предусмотрен в ранее действующем договоре аренды от 17.08.2005..."

Постановление ФАС Уральского округа от 14.11.2007 N Ф09-9252/07-С6 по делу N А50-20598/2006

"...Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от 21.09.2006 N 8765 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2006 (л. д. 18).

Претензия, в которой Департамент имущественных отношений Пермской области предложил обществу "Серебряная долина" погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и передать арендованное имущество спортивной школе, направлена обществу 23.11.2006.

Поскольку договор аренды заключен 13.10.2006, разрешая спор, судам надлежало проверить, являются ли требования, изложенные в претензии от 23.11.2006, обоснованными, и имелось ли на момент обращения агентства с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора невнесение арендной платы более двух раз подряд..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.11.2006 N Ф09-10393/06-С3 по делу N А07-12115/2006-Г-АЛЛ

"...В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора от 28.01.2004 N 1 определен сторонами на период с 28.01.2004 по 01.01.2005. Судом первой инстанции не учтено, что государственная регистрация указанного договора аренды произведена только 14.09.2004 (л. д. 12). При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда о надлежащем исчислении долга по арендной плате и неустойки начиная с 28.01.2004 является ошибочным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.07.2006 N Ф09-6227/06-С6 по делу N А60-40568/2005

"...Решением исполнительного комитета от 14.09.1983 заводу "Металлоштамп" отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1,32 га.

05.10.2000 в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Екатеринбурга поступила заявка ОАО "Металлоштамп" на оформление договора аренды земельного участка во исполнение постановления главы г. Екатеринбурга от 25.05.2000 N 530-в.

Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ОАО "Металлоштамп" (арендатор) подписан договор аренды от 29.12.2000 N 1-275, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование земельные участки общей площадью 19347 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лобкова, д. 2, в том числе: сроком на 15 лет - земельный участок площадью 18072 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108074:003, и сроком на 5 лет - земельный участок площадью 1275 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0108074:004. Данным договором на арендатора не возлагалась обязанность по государственной регистрации договора аренды.

Государственная регистрация договора произведена лишь 22.11.2005 (номер регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации 66-66-01/225/2005-2/9).

Право бессрочного пользования на земельный участок не могло прекратиться с момента подачи заявления ОАО "Металлоштамп" на заключение договора аренды, так как данное заявление выражает лишь волеизъявление землепользователя на переоформление существующего у него права, то есть на замену одного вида права другим, а не на отказ от права бессрочного пользования земельным участком как таковым.

Момент подписания договора в данной ситуации не имеет юридического значения, так как договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Следовательно, право бессрочного пользования земельным участком сохранялось у ОАО "Металлоштамп" до заключения договора аренды, то есть до момента его государственной регистрации.

Поскольку земельный участок оставался у ответчика на праве постоянного бессрочного пользования, формой платы за использование земли для него являлся земельный налог. Судом апелляционной инстанции установлено, что земельный налог в спорный период уплачен ответчиком полностью.

При таких обстоятельствах арбитражным судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленного истцом неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы (ст. 1102 - 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации). В удовлетворении исковых требований правомерно отказано..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 133; Мы поможем в написании вашей работы!