Государственная регистрация изменения размера арендной платы 10 страница
| Волго-Вятский округ Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.02.2013 по делу N А31-7720/2011 "...Договор заключен на срок с 13.03.2007 по 13.03.2010, зарегистрирован в установленном законом порядке. Объект найма передан по акту приема-передачи от 13.03.2007. Уведомлением от 06.02.2009 N 425 Комитет сообщил Предпринимателю об увеличении арендной платы до 138 017 рублей 22 копеек (на основании постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 N 390-а), приложив дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 13.03.2007 N 1021, которое было подписано Предпринимателем. В приложении к дополнительному соглашению стороны согласовали методику расчета арендной платы. Впоследствии Комитет направил в адрес Предпринимателя дополнительное соглашение N 2, приложив расчет размера арендной платы на 2010 год. Данное соглашение и приложение к нему не были согласованы Предпринимателем. Комитет установил, что за период пользования земельным участком у Предпринимателя образовалась задолженность по внесению арендных платежей, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия подписанного сторонами дополнительного соглашения, в котором согласовано изменение размера арендной платы на 2009 год. Вместе с тем суды не приняли во внимание, что в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации. При таких обстоятельствах окружной суд счел, что при отсутствии письменного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке, изменяющего условия определения размера арендной платы, у арендатора не возникло обязательства по внесению иного размера арендной платы, чем предусмотренного расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора и согласованного контрагентами. Из материалов дела следует, что стороны согласовали изменение арендной платы без соблюдения требования об обязательной регистрации, что свидетельствует о незаключенности такого соглашения. Таким образом, вывод суда о взыскании задолженности в заявленном истцом размере ошибочен..." |
| Восточно-Сибирский округ Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.04.2010 по делу N А78-3988/2009 "...Арендодатель 03.10.2007 направил арендатору уведомление N 06-5304 от 06.08.2007, в котором сообщалось о повышении с 20.09.2007 суммы ежемесячной арендной платы до 125 406 рублей и расчет уровня платы за аренду нежилых помещений на основании отчета N 158 от 11.04.2007, выполненного ООО "Агентство по оценке имущества" на общую площадь помещений 310,2 кв. м. Таким образом, направленное Теруправлением ответчику извещение от 06.08.2007 N 06-5304 по своей сути является внесением изменений в пункт 3.1 договора аренды N 71-05ф от 01.09.2005, который определяет размер и порядок расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно пункту 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку рассматриваемый в настоящем споре договор аренды недвижимого имущества N 71-05ф от 01.09.2005 заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации изменения договора относительно размера и способа расчета арендной платы влечет признание данных изменений не заключенными и не порождающими прав и обязанностей для сторон спорной сделки (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об изменении установленной договором арендной платы сторонами не подписано, не зарегистрировано в установленном законом порядке, Четвертый арбитражный апелляционный суд сделал правильный вывод об отсутствии у истца права на истребование от ответчика арендной платы в размере, отличающемся от согласованного сторонами в пункте 3.1 договора аренды размера арендной платы..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.04.2007 N А74-3014/06-Ф02-1962/07, А74-3014/06-Ф02-2146/07 по делу N А74-3014/06 "...Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. На основании изложенного следует признать правомерным вывод Арбитражного суда Республики Хакасия о том, что дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 01.07.1998 N 30А являются незаключенными. При таких обстоятельствах судебные акты Арбитражного суда Республики Хакасия вынесены с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, в связи с чем у Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы..." Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.08.2005 N А78-642/05-С1-7/5-Ф02-3883/05-С2 "...В соответствии со статьями 164, 131, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Договор аренды земельного участка от 15.12.2003 N 485/03 зарегистрирован в установленном порядке. Соглашения сторон от 25.02.2004 и от 28.04.2004 об изменении расчета арендной платы по договору от 15.12.2003 N 485/03 подлежали обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59). Арбитражный суд Читинской области не исследовал вопрос о наличии государственной регистрации дополнительных соглашений от 25.02.2004 и от 28.04.2004 к договору от 15.12.2003 N 485/03, в соответствии с которыми установлен размер долга ответчика по арендным платежам. При таких условиях решение от 11 марта 2005 года и постановление от 12 мая 2005 года Арбитражного суда Читинской области подлежат отмене с направлением дела N А78-642/05-С1-7/5 на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..." |
| Дальневосточный округ Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2013 N Ф03-3055/2013 по делу N А51-23667/2012 "...Так, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. В этой связи суды, установив, что пунктом 3.1 договора аренды арендная плата определена в твердом размере, механизм ее исчисления сторонами не согласован; что пунктом 6.3 договора аренды стороны определили событие, при наступлении которого возникает основание для пересмотра условия о цене договора, и данный пункт договора не свидетельствует о том, что размер арендной платы подлежит автоматическому изменению в случае направления арендодателем арендатору уведомления об изменении размера арендной платы, пришли к выводу о том, что в данном случае соглашение об изменении размера арендной платы должно носить двусторонний характер и подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку доказательства наличия такого соглашения не были представлены в материалы дела, суды пришли к выводу об отсутствии у истца оснований требовать внесения арендной платы в увеличенном размере и, как следствие, к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, освобождении спорных помещений, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку ее оплаты. Выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59..." Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2011 N Ф03-9792/2010 по делу N А73-279/2010 "...В этой связи дополнительным соглашением от 08.09.2009, направленным в адрес общества письмом от 13.10.2009 N 2447/1-18 и полученным им 16.10.2009, размер арендной платы установлен в размере 28 124 руб. 13 коп. в месяц. В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно пункту 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Учитывая изложенное, поскольку изменение коэффициентов или методики расчета арендной платы не отнесено спорным договором к основаниям, дающим право арендодателю на одностороннее изменение цены договора аренды, а установленный законом порядок внесения изменений в договор относительно размера арендной платы администрацией не соблюден, выводы судов об обратном являются ошибочными. При таких обстоятельствах в силу приведенных норм права и условий договора, заключенного между сторонами, при отсутствии государственной регистрации изменений условия договора относительно размера арендной платы такое изменение нельзя признать совершенным в надлежащей форме. Поскольку решение и постановление в обжалуемой части приняты с нарушением норм материального права, без должного анализа условий спорного договора с позиции положений статьи 431 ГК РФ относительно вопроса арендной платы, дело подлежит направлению в этой части на новое рассмотрение..." Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.10.2010 N Ф03-6347/2010 по делу N А73-20232/2009 "...В связи с реорганизацией и передачей помещений в собственность ОАО "ЦИТ" (свидетельство о государственной регистрации права серия 27АБ N 049079 от 27.06.2005), между сторонами заключено соглашение от 27.06.2005 о внесении изменений в договор аренды от 21.10.2004 N 827/04, зарегистрированное в установленном законом порядке. На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно пункту 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку рассматриваемый в настоящем споре договор аренды от 21.10.2004 N 827/04 и соглашение к нему от 27.06.2005 заключены на срок более года и зарегистрированы в установленном законом порядке, то и вносимые в них изменения о размере арендной платы за пользование помещениями по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации, доказательств которой суду не представлено. При отсутствии государственной регистрации изменений условия договора относительно размера арендной платы такое изменение нельзя признать совершенным в надлежащей форме, в связи с чем суды неправомерно приняли, не проверив расчет задолженности, исходя из размера арендной платы 150 021 руб. 07 коп. в месяц, произведенный истцом. Поскольку решение и постановление в части взыскания задолженности по арендной плате приняты с нарушением норм материального права, без надлежащей оценки заявленных требований истца относительно размера задолженности арендной платы, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение..." Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2009 N Ф03-6778/2009 по делу N А24-2308/2009 "...В силу пункта 1 статьи 452 настоящего Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно пункту 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку рассматриваемый в настоящем споре договор аренды недвижимого имущества N 1999 заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации изменения договора относительно размера арендной платы влечет признание данных изменений не заключенными и не порождающими прав и обязанностей для сторон спорной сделки (статья 433 ГК РФ). При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об изменении установленной договором арендной платы сторонами не подписано, не зарегистрировано в установленном законом порядке, Арбитражный суд Камчатского края сделал правильный вывод об отсутствии у истца права на истребование арендной платы в размере, отличающемся от согласованного контрагентами в разделе 4 договора аренды..." Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.06.2007, 29.05.2007 N Ф03-А04/07-1/1402 по делу N А04-8169/2006-17/187 "...Как следует из материалов дела, 30.01.2003 между КУИ МО города Благовещенска (арендодатель) и Ю.М. Дробышевым (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 7145, по условиям которого арендатор из земель поселений принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 28:01:0130038:0105, площадью 1511 кв. м, находящийся в квартале архитектурно-исторической зоны по улице Амурская, 172, для мастерской и обслуживания территории; срок договора установлен с 30.01.2003 по 31.12.2024 (пункт 2.1); размер арендной платы за участок за период с 30.01.2003 по 31.12.2003 составляет 25021 руб. 96 коп. (пункт 3.1 договора)... Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области. 30.01.2003 сторонами оформлен акт приема-передачи земельного участка. Кроме того, оформлены расчеты арендной платы к названному договору, по которым арендная плата за период с 30.01.2003 по 31.12.2003 составляет 25021 руб. 96 коп.; за период с 01.04.2004 по 31.12.2004 - в сумме 29857 руб. 36 коп.; за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 - в сумме 32849 руб. 14 коп.; данные расчеты подписаны сторонами. Расчет арендной платы к названному договору за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 в сумме 36128 руб. арендатором не подписан. В соответствии с пунктом 9 разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения. Суд, оценив представленные в зале суда доказательства, с учетом условий пункта 3.5 договора от 30.01.2003 N 7145, сделал обоснованный вывод о том, что представленные расчеты истца за 2005, 2006 годы являются изменением арендной платы и, поскольку такие изменения в установленном порядке не зарегистрированы, правовые основания для взыскания сумм арендной платы на основании указанных расчетов отсутствуют..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 121; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!