Государственная регистрация изменения размера арендной платы 12 страница
| Северо-Западный округ Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2012 по делу N А13-10029/2011 "...Дополнительным соглашением от 15.12.2009 N 2, стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, который составил 31 230 руб. Судами первой и апелляционной инстанций на основании статей 433, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделан вывод о том, что права и обязанности возникают у арендатора и арендодателя только с момента государственной регистрации спорного договора и соглашений, заключенных в период его действия. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации (статья 651 ГК РФ), также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поскольку дополнительное соглашение от 15.12.2009 N 2 к договору аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке до прекращения действия самого договора, оно считается незаключенным. Судами правомерно сделан вывод о том, что указанное выше дополнительное соглашение N 2, зарегистрированное арендатором после прекращения договора аренды и условия которого не исполнялись сторонами добровольно в период действия аренды, не порождает прав и обязанностей для сторон..." |
|
|
|
| Северо-Кавказский округ Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.12.2012 по делу N А53-20734/2012 "...По смыслу пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 Кодекса изменение договора возможно по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со статьями 164, 433, 609 Кодекса и разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 9 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также требует обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого таким договором. Так как доказательства государственной регистрации дополнительных соглашений N 5 и 6 об изменении размера арендной платы в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно признал их незаключенными (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Кодекса)..." Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.02.2010 по делу N А53-3776/2009 "...Как установлено судом и подтверждено материалами дела, учреждение (арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью "Зодиак" (правопредшественник общества, арендатор) подписали договор аренды от 06.10.1994 земельного участка площадью 875 кв. м, расположенного по адресу: г. Зверево, ул. Казакова, 4. Срок аренды - 25 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Зверево (т. 1, л. д. 9). В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Дополнительные соглашения от 18.01.2005 и 30.01.2006 являлись соглашениями об изменении условий договора аренды от 05.10.1994, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Зверево. Таким образом, дополнительные соглашения к договору также подлежали регистрации в порядке, установленном законом. При несоблюдении требования о регистрации дополнительное соглашение считается незаключенным (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 27.01.2009 N 11680/08 по делу N А70-2321/10-2007). Суд также не учел разъяснение, содержащееся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В нем указано, что соглашение об изменении размера арендной платы, указанного сторонами в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Следовательно, соглашения сторон об установлении новых ставок арендной платы, подлежали государственной регистрации. Поскольку дополнительные соглашения от 18.01.2005 и 30.01.2006 к договору аренды не зарегистрированы в установленном порядке, они являются незаключенными (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Незаключенность названных соглашений означает отсутствие согласованного сторонами условия об уплате арендатором неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование участком, что исключает применение к спорным отношениям договорной ответственности..." Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2009 по делу N А53-8772/2008 "...Как видно из материалов дела, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 31.01.2005 N 105 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) на период до 31.01.2008 заключили договор от 10.11.2005 N 28386 аренды земельного участка площадью 8 681 кв. м (кадастровый номер 61:44:06 25 05:0024), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, 25. Участок обществу предоставлен для завершения проектно-изыскательских работ и строительства 10-этажных жилых домов (пятно 18-А) с пристроенной котельной (пятно 18-Б) и помещениями библиотечно-информационного центра с подземным гаражом (пятно 18-В). Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ такое условие будет считаться действующим с момента его государственной регистрации. Установив, что дополнительное соглашение от 20.03.2005 и аналогичное соглашение (с исправленной датой) от 20.03.2006 сторонами не зарегистрированы в установленном порядке, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер арендной платы должен определиться в соответствии с зарегистрированным договором аренды и постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону". Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения судебного акта не установлено..." |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Уральский округ Постановление ФАС Уральского округа от 04.06.2012 N Ф09-3130/12 по делу N А60-27691/2011 "...Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата по договору взимается исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины на участке лесного фонда, переданного в аренду. Сумма арендной платы устанавливается за весь арендуемый участок лесного фонда как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренных договором. В зависимости от среднего состава и бонитета эксплуатируемых насаждений, находящихся на арендованном участке лесного фонда, среднего расстояния вывозки к пунктам потребления и наличия автодорог с твердым покрытием, устанавливаются следующие коэффициенты арендной платы: Серовское лесничество - 1,6, Филькинское лесничество - 1,5 к ставкам лесных податей установленным Правительством Российской Федерации. В случае изменения ставок лесных податей, производится перерасчет арендной платы. Сторонами 30.06.2004 подписано соглашение к договору на аренду участков лесного фонда от 19.03.2004, в котором стороны уменьшили коэффициенты арендной платы, а именно: коэффициент в Серовском лесничестве составил - 1,35, в Филькинском лесничестве - 1,25. Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 548 982 руб. 16 коп. При этом суды пришли к выводу о том, что размер задолженности должен быть определен исходя из согласованных сторонами в договоре аренды от 19.03.2004 коэффициентов арендной платы (Серовское лесничество - 1,6, Филькинское лесничество - 1,5), поскольку соглашение от 30.06.2004 к договору аренды, предусматривающее уменьшение названных коэффициентов, является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 указанного Кодекса). Суды, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условия договора аренды от 19.03.2004 (п. 3.1 договора), пришли к правильному выводу о том, что стороны договора самостоятельно установили размеры коэффициентов к установленным ставкам лесных податей (Серовское лесничество - 1,6, Филькинское лесничество - 1,5), которые являются договорными величинами, не принятые решениями уполномоченных органов, и механизм их изменения (в одностороннем порядке либо по соглашению сторон) условиями договора не предусмотрен. Таким образом, в рассматриваемом случае, изменение указанных коэффициентов не является исполнением согласованного сторонами условия договора, а представляет собой изменение условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое подлежало государственной регистрации, поэтому ссылка общества на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, согласно которой, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, которое не подлежит государственной регистрации, отклоняется. С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашение от 30.06.2004 к договору аренды от 19.03.2004 в нарушение п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суды обоснованно указали на отсутствие правовых оснований для применения названного соглашения (коэффициентов 1,35 и 1,25) при расчете арендной платы, в связи с его незаключенностью..." Постановление ФАС Уральского округа от 28.05.2012 N Ф09-2380/12 по делу N А76-8297/11 "...В соответствии со ст. 131, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ, ст. 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Суды установили, что в дополнительном соглашении от 01.05.2009 N 4 к договору аренды от 03.04.2006 стороны предусмотрели изменение существенного условия договора - размера арендной платы, в связи с чем такое соглашение подлежало обязательной государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация названного дополнительного соглашения в установленном порядке сторонами произведена не была, суды в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ пришли к обоснованному выводу о том, что оно является незаключенным. Судами также отмечено, что причины, вследствие которых не была произведена государственная регистрация, не имеют правового значения, поскольку отсутствие регистрации является безусловным основанием для вывода о незаключенности соглашения..." |
| Центральный округ Постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2013 по делу N А68-6591/12 "...Кроме того, 11.01.2008, 18.02.2009, 19.06.2009 между Юшиной Г.В. и администрацией МО Киреевский район были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 10.12.1998 N 2, касающиеся размера арендной платы и реквизитов получателя платежа. Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 10.12.1998 N 2 не были зарегистрированы Юшиной Г.В. в установленном законодательством порядке, то есть не вступили в законную силу..." Постановление ФАС Центрального округа от 08.08.2011 по делу N А09-7202/2010 "...Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. ст. 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества, заключенный на 1 год и более подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Так как дополнительное соглашение от 14.02.2009 не зарегистрировано в установленном законом порядке, суды пришли к правомерному выводу о его незаключенности..." Постановление ФАС Центрального округа от 19.05.2011 по делу N А35-2864/2010 "...Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 01.04.2005 между ООО "Уют" (арендодатель) и ООО "Агроинвест" (арендатор) заключен договор N 0001/2005, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает по двухстороннему акту часть нежилого помещения площадью 460 кв. м в здании литер А, 1 этаж, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 55, для размещения предприятия общественного питания. Согласно п. 2.5 договора срок аренды установлен сторонами с 01.04.2005 по 01.04.2010. Договор аренды N 0001/2005 от 01.04.2005, а также дополнительные соглашения от 15.04.2005, от 31.12.2005 зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 27.12.2006. Обращаясь в суд округа с кассационной жалобой, ООО "Агроинвест" ссылалось также на то, что дополнительными соглашениями от 01.04.2009, от 01.07.2009 арендная плата была снижена. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, статей 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433). Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку дополнительные соглашения от 01.04.2009, от 01.07.2009 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, указанные дополнительные соглашения являются незаключенными в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ. Следовательно, у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для применения условия о размере арендной платы, установленного названными дополнительными соглашениями. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 113; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!