Государственная регистрация изменения размера арендной платы 11 страница
| Западно-Сибирский округ Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2011 по делу N А02-247/2010 "...Договор аренды от 01.03.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 16.05.2007. 30.04.2008 и 09.09.2008 сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды от 01.03.2007 об изменении условий оплаты. Дополнительным соглашением от 30.04.2008 без номера стороны изменили стоимость за пользование объектом аренды, установив ее с 01.05.2008 в размере 1 875 000 руб. за один календарный месяц. Дополнительным соглашением от 09.09.2008 N 2 стороны изменили стоимость за пользование арендованным помещением, установив ее с 10.09.2008 в размере 2 420 000 руб. за один календарный месяц. Государственная регистрация дополнительных соглашений не проводилась. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Из пункта 9 этого же письма следует, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Из указанных положений следует, что договор, подлежащий государственный регистрации, но не зарегистрированный в установленном законом порядке, не может считаться заключенным. В связи с отсутствием факта государственной регистрации дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы суды пришли в верному выводу о их незаключенности и, следовательно, об отсутствии оснований для применения последствий недействительности сделки. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется..." |
| Московский округ Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2012 по делу N А40-39198/11-29-379 "...Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды от 25.04.2008 г. N 1-48/08 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 16.09.2008 г. произведена запись регистрации N 78-78-01/0459/2008-125. 01.03.2009 г. между ООО "ТРК-Петербург" (Арендодатель) и ООО "Имаджинейшн" (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение б/N к Договору аренды нежилого помещения от 25.04.2009 N 1-48/08, в соответствии с которым на период с 01.04.2009 по 30.06.2009 года размер постоянной составляющей арендной платы изменялся до 360 у.е. в год за один кв. м арендуемого помещения, при этом в п. 2 Дополнительного соглашения стороны установили, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Поскольку Дополнительное соглашение от 01.03.2009 г. б/N зарегистрировано в установленном порядке не было, ООО "ТРК-Петербург" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании указанного Дополнительного соглашения незаключенным и взыскании с ответчика спорной задолженности по арендным платежам с учетом признания Дополнительного соглашения незаключенным. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 7, 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, руководствуясь статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 7, 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации либо подачи оспариваемого Дополнительного соглашения на регистрацию, пришли к правильному выводу о признании Дополнительного соглашения от 01.03.2009 г. б/N незаключенным..." Постановление ФАС Московского округа от 14.12.2009 N КГ-А41/12804-09 по делу N А41-9336/09 "...Как усматривается из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, между Администрацией г. Дубны (арендодатель) и ООО "Коммерческий центр Торгово-промышленной палаты г. Дубны" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 442-ОРИ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду согласно распоряжению от 02.10.2003 г. N Р-1143 земельный участок с кадастровым номером 50:40:020107:0023 из состава земель поселений, находящийся по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Правды, д. 19а, для использования в целях эксплуатации нежилого здания - магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка (том 1 л.д. 5 - 8). В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, срок его действия установлен с 01.01.2004 г. по 31.12.2028 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Московской областной регистрационной палате 02.03.2004 г., о чем имеется соответствующая отметка в договоре (том 1 л.д. 5). В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, дополнительное соглашение от 15.06.2006 г. к договору аренды земельного участка N 442-ОРИ от 12.02.2004 г. не было зарегистрировано в установленном порядке. Указанное обстоятельство обоснованно расценено судом как свидетельствующее о том, что дополнительное соглашение не является заключенным, а его положения, касающиеся изменения арендной платы, на основании которых заявлен иск, не согласовано сторонами договора. В этой связи суды пришли к правильному выводу об отсутствии у Администрации г. Дубна оснований для начисления арендной платы в соответствии с изменениями, которые не прошли государственной регистрации, а, следовательно, не являются частью договора. С учетом установленного, оснований для иного вывода по существу спора у суда первой и апелляционной инстанций не имелось. При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление приняты на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется..." |
| Поволжский округ Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2012 по делу N А57-22368/2011 "...Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен с 25.08.2003 по 21.05.2023, сам договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.02.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации от 10.02.200464-01/38-23/2004-140). Дополнительным соглашением от 10.04.2006, стороны внесли изменения в преамбулу договора, указав в качестве арендодателя - Комитет и согласовали изменение условий по размеру арендной платы: с 01.01.2005 - 3 840 747,69 руб. в год, 320 039,56 руб. - в месяц; с 01.03.2006 - 4 697 787,18 руб. в год, 391 482,27 руб. - в месяц. В пункте 2.5 дополнительного соглашения было закреплено, что арендодатель и арендатор, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что установленный в пункте 2.2 настоящего договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору, путем направления арендатору не менее чем за 30 дней, письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы. Согласно пункту 2.7 дополнительного соглашения, отсутствие государственной регистрации настоящего договора не является основанием для освобождения арендатора от платы за фактическое пользование участком в размере и порядке, установленном в пункте 2.2 настоящего договора. В этом случае договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования земельного участка. Оценивая представленное в материалы дела дополнительное соглашение от 10.04.2006, суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу, что оно, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаключенным, поскольку не было зарегистрировано в установленном порядке. Пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Таким образом, при решении вопроса о размере и методике расчета арендной платы, суд обоснованно руководствовался положениями договора без учета указанного выше дополнительного соглашения..." Постановление ФАС Поволжского округа от 10.04.2012 по делу N А06-4275/2011 "...Суд кассационной инстанции отклоняет ссылку муниципального органа на дополнительное соглашение от 30.12.2009 к договору аренды от 21.06.2003 N 11132, которым изменены ставки арендной платы с 01.05.2005, поскольку сторонами не представлены доказательства государственной регистрации данного дополнительного соглашения. Пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке..." Постановление ФАС Поволжского округа от 22.03.2010 по делу N А65-20835/2009 "...Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления от 15.06.2001 N 1521, был заключен договор аренды земли от 02.11.2001 N 1955 общей площадью 0,0124 га, расположенный на остановке кафе "Уют" со стороны 25 комплекса по проспекту Мира, г. Набережные Челны, срок настоящего договора 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2007 (л. д. 22). Доказательств о государственной регистрации изменения размера арендной платы с использованием коэффициента целевого использования 7,5 за 2004 - 2009 года истец суду не представил. В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поэтому правомерным является вывод суда о незаключенности соглашений об изменении величины арендной платы в спорный период..." Постановление ФАС Поволжского округа от 25.12.2009 по делу N А57-3522/2009 "...Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу, что дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы не подлежали государственной регистрации. Апелляционный суд правомерно не согласился с данным выводом суда первой инстанции и обоснованно исходил из положений пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. По смыслу пунктов 1 статей 450 и 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2.3 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2002, зарегистрированного в установленном законом порядке) размер арендной платы может быть увеличен арендодателем путем извещения арендатора за 15 дней до срока внесения очередного платежа. Поскольку дополнительные соглашения от 20.12.2002, 31.12.2003, 01.01.2005, 01.01.2006, 01.01.2007 о внесении в ранее зарегистрированный Договор аренды изменений относительно размера арендной платы не были зарегистрированы, они в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ должны считаться незаключенным до тех пор, пока не будут зарегистрированы в установленном порядке..." Постановление ФАС Поволжского округа от 21.10.2009 по делу N А12-19720/2008 "...В соответствии с извещением от 01.07.2008 к договору N 4844 со ссылкой на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 3 011 214 руб. 23 коп., расчет арендной платы осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 13 149 руб. 12 коп./кв. м на площадь земельного участка - 15267 кв. м) коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0150, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1. Кроме того, уведомление содержит сведения об изменении реквизитов арендодателя и об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. Таким образом, направленное Арендодателем извещение от 01.08.2008 по своей сути является внесением изменений в пункт 2.6 договора аренды от 27.05.2003 N 4844, который определяет размер арендной платы. При этом договором аренды земельного участка от 27.05.2003 N 4844 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы (существенного условия договора), а не механизм фактического применения арендной платы. Учитывая, что сторонами произведено изменение условий договора в части размера арендной платы, соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежало также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации изменений условий договора аренды земельного участка, следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу..." Постановление ФАС Поволжского округа от 31.08.2009 по делу N А12-20509/2008 "...Как следует из материалов дела между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 29.07.2002 был подписан договор N 4310 аренды земельного участка, общей площадью 9886 кв. м, расположенного по адресу: Волгоград, Советский район, ул. 25-летия Октября, 1/5. Срок действия договора установлен с 18.06.2002 по 27.10.2048 (пункт 2.1 договора). В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении договора подлежит совершению в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проинформировал суды о том, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Извещение от 01.07.2008 изменяет порядок (способ) расчета арендной платы, соответственно и размер арендной платы, установленный в договоре аренды N 4310, это Извещение является изменением к договору. Так как истцом начислена задолженность по арендной плате за 2008 год с учетом Извещения от 01.07.2008, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежали..." Постановление ФАС Поволжского округа от 21.07.2009 по делу N А55-16989/2007 "...Существенным условием договора аренды земельного участка в соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является размер арендной платы. Следовательно, размер арендной платы должен быть согласован сторонами в договоре в установленном порядке и любые изменения в определение размера арендной платы должны быть внесены сторонами в том же порядке, в каком и заключен основной договор аренды - то есть путем заключения соглашения между сторонами о внесении изменения в договор аренды и осуществления государственной регистрации таких изменений. Данная позиция содержится в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. В рамках действовавшего договора аренды от 21.10.2004 N 016641з арендодатель и арендатор заключали дополнительное соглашение от 11.01.2006, которое не было зарегистрировано в установленном порядке, а в последующем вступившим в законную силу судебным актом было признано незаключенным. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 законным и не подлежащим отмене..." Постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.2009 по делу N А65-5546/2008 "...Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением администрации города Набережные Челны от 09.01.2003 N 8 обществу с ограниченной ответственностью "Театр песни "Салават" предоставлен земельный участок площадью 1,049 га расположенный на землях г. Набережные Челны на территории третьей зоны на пересечении проспекта Дружбы Народов и улицы Раскольникова под автостоянку сроком на 49 лет. Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Набережные Челны и обществом с ограниченной ответственностью "Театр песни "Салават" заключен договор аренды земельного участка N 2504 от 11.03.2003, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Расчеты истцом подписаны, таким образом, оферта, направленная арендодателем в адрес арендатора в форме расчета с изменением существенного условия договора аренды, принята истцом, акцепт произведен путем его подписания и оплаты годового размера арендной платы за оспариваемый период. Однако, учитывая, что сторонами произведено изменение условий договора в части размера арендной платы, соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежало также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При отсутствии такой регистрации, изменения условий договора в части размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации являются незаключенными. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов..." |
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 114; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!