Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации 4 страница

Северо-Западный округ   Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2011 по делу N А56-49752/2010 "...Как следует из материалов дела, администрация Выборгского района Ленинградской области (правопредшественник Администрации, арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью "Спартак" (правопредшественник Общества, арендатор) подписали договор от 19.03.1997 N 2202, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 247 кв. м для производственных целей, сроком на 15 лет. Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и начисленных на ее сумму пеней. Предметом договора аренды от 19.03.1997 N 2202 является земельный участок общей площадью 247 кв. м. Договор аренды и приложенный к нему план земель, предоставленных в аренду, не содержат достаточных сведений, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду. На момент заключения договора аренды земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав, его границы не были определены в установленном порядке. Такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ. При таких обстоятельствах следует признать правильными выводы апелляционного суда об отсутствии индивидуализации спорного земельного участка и, соответственно, о незаключенности договора аренды от 19.03.1997 N 2202. Оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и неустойки не имелось, и апелляционный суд правомерно отказал Администрации в иске..."   Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.03.2011 по делу N А56-14802/2010 "...Ссылаясь на то, что предметом договора аренды от 08.09.2008 N 346 является земельный участок, не прошедший кадастровый учет, прокурор обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 521 кв. м находится в границах земельного участка площадью 8269 кв. м с кадастровым номером 47:22:04-00-022:0062, как самостоятельный объект сформирован не был, на кадастровый учет не поставлен. В связи с этим суды пришли к правильному выводу, что спорный земельный участок не был индивидуализирован, сведения, позволяющие определенно установить характеристики указанного земельного участка, отсутствуют, следовательно, условие договора об объекте недвижимости, подлежащем передаче в аренду по договору от 08.09.2008 N 346, то есть его предмете, правомерно признано судами несогласованным. При таком положении следует признать законным и обоснованным вывод судов о том, что договор аренды от 08.09.2008 N 346 является незаключенным..."   Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2008 по делу N А26-6632/2007 "...Закрытое акционерное общество "Беломорский порт" (далее - ЗАО "Беломорский порт") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" (далее - ООО "Беломорский порт") о признании договора аренды от 13.01.2007 N 8 незаключенным (с учетом уточнения исковых требований). Решением от 28.02.2008 иск удовлетворен. В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось. Как следует из материалов дела, 13.01.2007 Администрация и ООО "Беломорский порт" заключили договор N 8 аренды земель несельскохозяйственного назначения - земельного участка общей площадью 81 852 кв. м с кадастровым номером 10:11:01:010901:002, расположенного по адресу: Беломорский кадастровый район, г. Беломорск (в районе угольного причала), для размещения производственных зданий и сооружений. Срок действия договора 11 месяцев с 15.02.2007. Согласно передаточному акту кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка - 10:11:01:010901:002, а в договоре указан другой кадастровый номер - 13:11:01 09 01:002. Кадастровый план к договору не приложен. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как видно из договора от 13.01.2007 N 8, стороны определили объект аренды путем указания адреса, по которому расположен подлежащий передаче земельный участок, площади и кадастрового номера. Пунктом 5.2 договора на арендатора возложена обязанность приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды. Из отзыва Администрации следует, что на дату подписания договора земельный участок не был сформирован и не имел утвержденных границ, план земельного участка не был согласован и утвержден, также не были установлены его границы на местности. Данные обстоятельства подтверждены документально. Указание в договоре аренды имущества, которое не может быть предоставлено в натуре, противоречит существу арендного обязательства. Довод жалобы о том, что на момент заключения договора аренды от 13.01.2007 N 8 границы земельного участка были утверждены, необоснован и противоречит материалам дела..."

 

Северо-Кавказский округ   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2013 по делу N А32-8403/2012 "...На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 11.1 Земельного кодекса определяет, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе, признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон N 221-ФЗ, Закон о кадастре). В пункте 1.1 договора краткосрочной аренды земельного участка от 06.06.2009 N 4932000427 указано, что в аренду обществу передается земельный участок общей площадью 35,0 кв. м, расположенный по адресу: ул. Гагарина, 11, автобусная остановка "Отель Звездный", в целях размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) из сборно-разборных конструкций, не являющегося объектом недвижимости. Сведения о государственном кадастровом учете такого земельного участка отсутствуют, следовательно, он не может быть индивидуализирован и не является объектом гражданского оборота. Исследовав и оценив представленные сторонами документы, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о незаключенности договора краткосрочной аренды земельного участка от 06.06.2009 N 4932000427 и отсутствии у общества законных оснований для использования спорного земельного участка посредством размещения на нем объекта мелкорозничной торговли (услуг). В условиях признания незаключенным договора краткосрочной аренды земельного участка от 06.06.2009 N 4932000427, невозможны ни его расторжение, ни пролонгация, ни продолжение действия разрешения от 18.10.2011 N 003270 на право размещения (по адресу, указанному в договоре) нестационарного торгового объекта, об аннулировании которого указано в уведомлении администрации Центрального района г. Сочи от 06.02.2012..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.03.2013 по делу N А32-4988/2012 "...По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Представленный в материалы дела краткосрочный договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.08.2010 N 4730002403, подписанный администрацией и крестьянским хозяйством, является незаключенным в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нарушение статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду передан не сформированный и не поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, то есть сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2013 по делу N А22-1529/2010 "...Согласно пунктам 1 и 3 статьи 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Статья 6 Земельного кодекса предусматривает, что объектами земельных отношений наряду с земельными участками являются части земельных участков. По смыслу норм Закона о кадастре индивидуализация как земельного участка, так и его части должна осуществляться путем установления границ на местности. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не индивидуализирован), не может выступать объектом гражданских прав. Таким образом, договор аренды земельного участка должен содержать данные (о границах земельного участка (части), его местоположении и др.), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта по договору. Оценив условия договоров от 01.04.2007 N 28, от 01.12.2007 N 23 и от 23.01.2008 N 28, судебные инстанции установили отсутствие в них индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду предпринимателю, поэтому пришли к выводу о незаключенности сделок ввиду несогласованности сторонами условия об объекте аренды. Данный вывод судов основан на законе (пункт 1 статьи 432, 607 Кодекса, статьи 6, 22 Земельного кодекса). Соответствует он и фактическим обстоятельствам спора, поскольку указанные в договорах аренды участки (площадью 4 и 18 кв. м) как объекты гражданских прав не сформированы, на государственный кадастровый учет (в том числе как учетная часть участка с кадастровым номером 08:14:030234:08) не поставлены..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.11.2011 по делу N А32-28834/2010 "...Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды от 17.10.2003 не содержит данных (местоположение, описание границ, государственный кадастровый номер), позволяющих индивидуализировать указанный в нем земельный участок. Ссылка в тексте договора на площадь участка (2963 кв. м) недостаточна для вывода о согласованности сторонами предмета договора (в части объекта аренды). При этом ООО "СБСВ" арендовало участок площадью 5 тыс. кв. м; в договоре купли-продажи здания (АЗС) от 20.05.2002 указано, что объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 4660 кв. м; в акте установления границ от 27.05.2002 отражено, что к обществу переходит право пользования участком общей площадью 3235 кв. м. С учетом обоснованного вывода судебных инстанций о незаключенности договора аренды от 17.10.2003 N 4100001461, заявленные обществом требования (о незаконном расторжении администрацией договора в одностороннем порядке и признании его действующим (возобновленным на неопределенный срок)) не могут быть удовлетворены..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.07.2011 по делу N А32-21023/2010 "...Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков. Согласно статье 11.1 данного Кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и доводы сторон, пришли к верному выводу о том, что спорный земельный участок не определен как объект гражданских прав и договора аренды, поскольку не поставлен на кадастровый учет и его границы не установлены. При таких обстоятельствах договор аренды от 20.08.2009 N 4932000566 правомерно признан судами незаключенным..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2011 по делу N А25-428/2010 "...В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Суды установили и сторонами не оспаривается, что границы земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 16.05.2008 N 381, не установлены. В такой ситуации судами сделан правильный вывод, что договор аренды 16.05.2008 N 381 является незаключенным, так как не содержит условия об объекте аренды - индивидуализированном земельном участке, предоставляемом истцу органом местного самоуправления..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2010 по делу N А32-4137/2008 "...Судебные инстанции на основании данных государственного кадастра недвижимости установили факт непроведения кадастрового учета в отношении земельного участка, указанного в договоре аренды от 19.11.2001. Участок с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001 расположен в ином месте (находится по адресу: х. Трудобеликовский, ул. Ленина, 133); он имеет иную площадь (1 292 кв. м). Землеустроительное дело N 247 на земельный участок площадью 4,2388 га в управлении отсутствует (в названный орган не сдавалось). По результатам исследования материалов дела судами установлено отсутствие тождества между земельным участком, описанным в кадастровом паспорте общества, и реально существующим (сформированным) участком с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001. То обстоятельство, что указанный в договоре земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет означает отсутствие объекта гражданских прав, который мог бы выступить объектом договора аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом документально подтвержденного обстоятельства несформированности участка площадью 4,2388 га, судами первой и апелляционной инстанций сделаны верные выводы о незаключенности договора аренды от 19.11.2001 и недоказанности в связи с этим нарушения прав общества постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего предпринимателю..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.10.2009 по делу N А32-22737/2008 "...В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ (действовавшего на момент подписания договора аренды от 23.01.2008) земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. При разрешении спора судебные инстанции установили, что договор от 23.01.2008 N 01 является незаключенным, так как не содержит условия об объекте аренды - индивидуализированном земельном участке, предоставляемом истцу органом местного самоуправления..."   Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.07.2009 по делу N А32-21464/2008-10/280 "...Поскольку земельный участок в установленном порядке не сформирован, предмет договора не согласован, договор аренды признан незаключенным. В этой связи апелляционная инстанция пришла к выводу, что в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 424, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с общества подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в указанном истцом размере как цена, существовавшая во время, когда закончилось неосновательное пользование земельным участком. Взыскание пени по незаключенному договору суд признал необоснованным. Довод общества о том, что управление является ненадлежащим истцом, апелляционная инстанция отклонила, определив, что земельный участок, переданный управлением обществу, не подпадал под правовой режим невостребованных земельных долей. Указание в подписанном сторонами договоре на то, что земельный участок сельскохозяйственного назначения состоит из невостребованных земельных долей, суд апелляционной инстанции признал не имеющим правового значения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно установил, что земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, поэтому договор аренды не заключен, и правомерно отказал во взыскании пени по нему..."

 

Уральский округ   Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2013 N Ф09-3790/13 по делу N А50-15628/2012 "...Как установлено судами, на основании постановления администрации от 17.02.2011 N 129 предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:05:0101024:58 площадью 108 кв. м с разрешенным использованием под торговый павильон (объект временного использования), расположенный по адресу: Пермский край, г. Губаха, пр. Ленина, в районе городской площади. Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды указанного земельного участка от 17.02.2011 N 75 сроком с 01.02.2011 по 28.01.2012. Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе кадастровую выписку от 22.08.2012 N 5900/201/12-211717 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:05:0101024:58, суды установили, что данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2003, его площадь составляет 63 кв. м. Кроме того, суды установили, что изначально договор аренды заключался с предпринимателем в отношении земельного участка площадью 63 кв. м. В 2004 году был выбран дополнительный участок для расширения торгового павильона площадью 45 кв. м (акт от 01.11.2004 с приложенным планом). В последующем договоры подписывались с предпринимателем в отношении земельного участка площадью 108 кв. м, за участок названной площадью вносилась арендная плата. Использование участка данной площадью подтверждается представленными в дело актами проверки соблюдения земельного законодательства. В спорном договоре площадь земельного участка с тем же кадастровым номером составляет 108 кв. м. Доказательств того, что земельный участок такой площадью поставлен на кадастровый учет и его границы определены на местности в соответствии с требованиями ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", материалы дела не содержат. Учитывая данные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что объект аренды сторонами не согласован, в связи с чем договор аренды земельного участка от 17.02.2011 N 75 является незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 20.03.2013 N Ф09-604/13 по делу N А76-7670/2012 "...Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания таких границ участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Таким образом, в силу положений земельного и гражданского законодательства объектом земельных отношений может быть только сформированный земельный участок, земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. Установив, что сведения о земельном участке площадью 4345 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 74:36:0616001:45, расположенном в Калининском районе г. Челябинска, на пересечении ул. Братьев Кашириных и Чичерина, переданном предпринимателю по договору аренды от 31.01.2006 N 414-06, и его границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, суды сделали обоснованный вывод о том, что условие о предмете этого договора нельзя признать согласованным сторонами, в связи с чем признали названный договор незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 19.03.2013 N Ф09-1092/13 по делу N А76-24564/2011 "...Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установив, что земельный участок, переданный ответчику по договору от 05.07.2007 УЗ N 007523-К-2005, на момент подписания сторонами договора аренды на кадастровый учет не поставлен, то есть в качестве объекта права в установленном законом порядке не индивидуализирован, суды пришли к правильному выводу о том, что предмет договора не может считаться определенным, а указанный договор аренды не может быть признан заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2012 N Ф09-12702/12 по делу N А71-2831/12 "...На основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из подп. 3 п. 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объектами земельных отношений являются, в том числе, и части земельных участков, которые могут быть сданы в аренду. Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действиями, подтверждающими существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком недвижимом имуществе. Пунктом 1 ст. 5 названного Закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью 20 701 кв. м с кадастровым номером 18:26:030009:29. При этом из данного кадастрового паспорта не усматривается, что названный земельный участок имеет отдельные сформированные части, которые поставлены на государственный кадастровый учет. Из материалов дела также следует, что на момент подписания договора аренды от 01.08.2011 часть земельного участка площадью 3 кв. м как самостоятельный объект права в установленном законом порядке не сформирована, ее границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет она не поставлена и из состава земельного участка с кадастровым номером 18:26:030009:29 не выделена. При таких обстоятельствах, поскольку указанная в договоре аренды от 01.08.2011 часть земельного участка в качестве объекта права в установленном законом порядке не индивидуализирована, предмет договора не может считаться определенным, а указанный договор аренды не может быть признан заключенным. Так как незаключенный договор не порождает предусмотренных им прав и обязанностей, у судов не имелось оснований для взыскания с предпринимателя Каримова В.Ф. предусмотренной договором арендной платы за пользование частью земельного участка и удовлетворения исковых требований в соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации..."   Постановление ФАС Уральского округа от 18.12.2012 N Ф09-11586/12 по делу N А71-4172/12 "...В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Установив, что указанный в договоре аренды от 28.10.2003 N 194/03 земельный участок не поставлен на кадастровый учет, суды пришли к обоснованному выводу о том, что объект аренды не индивидуализирован, в связи с чем правомерно признали условие о предмете договора не согласованным, а договор - незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2012 N Ф09-9845/12 по делу N А47-6049/2011 "...Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2009 заключен договор аренды помещения N 3, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок с подкрановыми путями, пропарочными камерами N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенный по адресу: г. Бузулук, ул. Промышленная, д. 1, общей площадью 4000 кв. м, с прилегающей к нему территорией, а также 2 подсобных помещения 25 кв. м и 15 кв. м, башенный кран КБ-401, для заготовки, переработки, отправки лома черных металлов. В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент передачи спорного участка в аренду) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, земельный участок как объект недвижимости должен быть индивидуализирован (поставлен на кадастровый учет). Судами установлено и материалами дела подтверждено, предмет данного договора от 01.01.2009 N 3 был определен сторонами следующим образом: земельный участок с подкрановыми путями, пропарочными камерами N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 расположенный по адресу: г. Бузулук, ул. Промышленная, д. 1, общей площадью 4000 кв. м, с прилегающей к нему территорией, а также 2 подсобных помещения 25 кв. м и 15 кв. м, башенный кран КБ-401, для заготовки, переработки, отправки лома черных металлов. Установив, что сведения о переданном обществу в аренду земельном участке площадью 4000 кв. м, расположенном по адресу: г. Бузулук, ул. Промышленная, д. 1, и его границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, суды сделали обоснованный вывод о том, что данный участок не может являться объектом гражданских прав. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно признал договор аренды от 01.01.2009 N 3 незаключенным в части земельного участка. Оснований для признания данного договора аренды незаключенным в части объектов, расположенных на указанном земельном участке, не имеется..."   Постановление ФАС Уральского округа от 11.09.2012 N Ф09-7650/12 по делу N А71-17534/2011 "...Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Обществом "Романчетто" в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств постановки на кадастровый учет с определением площади и границ земельного участка площадью 30 кв. м, переданного в аренду по договору от 22.05.2006, при этом к указанному договору приложена только карта (план) земельного участка С учетом установленных по делу обстоятельств апелляционный суд пришел к выводу о том, что сторонами не определен предмет договора аренды, в связи с чем в соответствии с приведенными нормами права договор не может считаться заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2012 N Ф09-6903/12 по делу N А60-43684/2011 "...Суд апелляционной инстанции оставил в силе судебный акт, указав, что договор является незаключенным, поэтому общество обязано освободить земельный участок при отсутствии у него правовых оснований для занятия спорного земельного участка. На основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе. Установив, что сведения о земельном участке площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, д. 14, переданном обществу по договору аренды от 09.07.2010 N 155-2010/Окт, и его границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о том, что условие о предмете этого договора нельзя признать согласованным сторонами, в связи с чем признал названный договор незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 15.08.2012 N Ф09-5656/12 по делу N А76-19494/2011 "...При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы г. Челябинска от 17.08.2006 комитетом (арендодатель) и предпринимателем Рзаевой Г.Р. (арендатор) 22.08.2006 подписан договор УЗ N 007277-К-2005 аренды земельного участка из земель поселений (общественно-деловая зона, земли общего пользования), площадью 205 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-н, ул. Чичерина, сроком на одиннадцать месяцев для строительства временного некапитального торгового павильона. В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 22.08.2006) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно ст. 7, 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 22.08.2006) государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 04.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Исходя из смысла названных положений, земельный участок может выступать в качестве объекта аренды по договору при наличии в нем сведений о размере земельного участка и приложении к договору его кадастрового плана с описанием границ (п. 3 ч. 1 ст. 7 данного Закона). Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили отсутствие доказательств постановки на кадастровый учет в соответствии с установленным законом порядком земельного участка площадью 205 кв. м, переданного в аренду по договору от 22.08.2006, в связи с чем пришли к верному выводу о том, что сторонами не согласован предмет договора аренды и, соответственно, этот договор является незаключенным, не порождающим для сторон взаимных прав и обязанностей..."   Постановление ФАС Уральского округа от 07.08.2012 N Ф09-5909/12 по делу N А76-19289/2011 "...Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Статьей 7 названного Федерального закона предусмотрено, что описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках данного объекта недвижимости и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, объектом гражданских прав может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что предпринимателю по договору аренды от 11.09.2007 УЗ N 115-К-2006 передан земельный участок из земель общего пользования площадью 51,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, Свердловский проспект, д. 27, для эксплуатации торгового павильона. При этом названный договор аренды не содержит указания на кадастровый номер земельного участка площадью 51,3 кв. м, доказательства того, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет до подписания договора аренды, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что условие об объекте в договоре аренды от 11.09.2007 УЗ N 115-К-2006 не может быть признано согласованным, а договор заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 09.06.2012 N Ф09-4305/12 по делу N А76-15513/2011 "...Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Установив, что сведения о земельном участке площадью 3338 кв. м, переданном предпринимателю по договору от 27.08.2001 N 002774-ВР-2001 о временном пользовании землей, и его границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, суды сделали обоснованный вывод о том, что данный участок не может являться объектом гражданских прав, в связи с чем признали договор от 27.08.2001 N 002774-ВР-2001 незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 08.06.2012 N Ф09-4000/12 по делу N А50-21990/2011 "...В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществу по договору аренды от 19.01.2011 N 13276 во временное пользование для размещения торгового павильона "Пиво" передан земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Мира, 19а, площадью 153 кв. м. Согласно представленной управлением выписке из государственного кадастра недвижимости от 09.09.2011 N 5900/201/11/-93077 площадь земельного участка, находящегося по указанному адресу, с разрешенным использованием "для эксплуатации объекта временного использования - торгового павильона "Пиво", составляет 780 кв. м. Установив, что сведения о земельном участке площадью 153 кв. м, расположенном по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Мира, 19а, и его границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, суды сделали обоснованный вывод о том, что земельный участок, переданный в аренду по договору от 19.01.2011 N 13276, не имеет индивидуализирующих характеристик и не может являться объектом гражданских прав. При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что условие об объекте в указанном договоре не может быть признано согласованным, а договор заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 21.05.2012 N Ф09-2795/12 по делу N А71-4905/11 "...Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что земельный участок под остановочным комплексом не был сформирован в установленном законодательством порядке и не прошел кадастровый учет, в связи с чем не может являться предметом договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы, следовательно, договор аренды нежилого помещения от 16.12.2010 является незаключенным. В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку земельный участок под остановочным комплексом не был сформирован в установленном законодательством порядке и не прошел кадастровый учет, правильным является вывод суда первой инстанции о том, что договор о предоставлении земельного участка в аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы не считается заключенным в соответствии с требованиями ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."   Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2011 N Ф09-3885/11 по делу N А71-13063/2010 "...Из материалов дела также следует, что на момент подписания договора аренды от 11.08.2010 N 6-юр часть земельного участка площадью 1925 кв. м как самостоятельный объект прав в установленном законом порядке не сформирована, ее границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1925 кв. м не поставлен и из состава земельного участка с кадастровым номером 18:18:0:2727 не выделен. При таких обстоятельствах, поскольку указанная в договоре аренды от 11.08.2010 N 6-юр часть земельного участка в качестве объекта права в установленном законом порядке не индивидуализирована, предмет договора не может считаться определенным, а указанный договор аренды не может быть признан заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 18.07.2011 N Ф09-3918/11 по делу N А71-13064/10 "...Из материалов дела также следует, что на момент подписания договора аренды от 11.08.2010 N 5-юр части земельного участка площадью 19 356 кв. м, 9 891 кв. м, 227 кв. м, 164 кв. м как самостоятельные объекты прав в установленном законом порядке не сформированы, их границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет они не поставлены и из состава земельного участка с кадастровым номером 18:18:0:2727 не выделены. При таких обстоятельствах, поскольку указанные в договоре аренды от 11.08.2010 N 5-юр части земельного участка в качестве объектов права в установленном законом порядке не индивидуализированы, предмет договора не может считаться определенным, а указанный договор аренды не может быть признан заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2011 N Ф09-3901/2011 по делу N А07-12995/2010 "...Установив, что к заявлению от 24.05.2010 (т. 1, л. д. 32) о переоформлении права постоянного бесспорного пользования товариществом не приложены все необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка, а также учитывая, что из материалов дела не следует представление указанных документов с аналогичными ранее поданными заявлениями, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о нарушении товариществом требований, установленных ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Наряду с этим, принимая во внимание отсутствие доказательств получения товариществом кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что с учетом норм ст. 5, 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный участок невозможно индивидуализировать как объект недвижимости и аренды соответственно. Указанное обстоятельство влечет невозможность удовлетворения требований о понуждении к заключению договора аренды названного земельного участка на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации..."   Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2011 N Ф09-719/11-С6 по делу N А50-14406/2010 "...Удовлетворяя исковые требования и обязывая ответчика освободить спорный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор аренды от 02.05.2006 N 383-06СР является незаключенным, в связи с чем спорный земельный участок используется предпринимателем Мохнаткиной Н.И. без законных оснований и подлежит возврату. В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что указанный в договоре аренды земельный участок не является объектом права, поскольку в отношении него не были проведены землеустроительные работы и данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального Закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", которые действовали на момент оформления договора аренды от 02.05.2006 N 383-06СР, ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции, действующей на момент подписания договора аренды, ст. 68 - 70 Земельного кодекса Российской Федерации). Учитывая названные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды от 02.05.2006 N 383-06СР является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить подлежащий передаче земельный участок..."   Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2010 N Ф09-9428/10-С6 по делу N А50-6838/2010 "...Как установлено судом апелляционной инстанции, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы его не определены в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды земельного участка от 26.04.2006 N 363-06МР и приложение к нему (план земельного участка) не содержат данных, позволяющих определенно установить конфигурацию и точное расположение земельного участка, передаваемого в аренду ответчику. Кроме того, как указал суд апелляционной инстанции, представленный в материалы дела план земельного участка (л. д. 49), предоставленного не ответчику, а иному лицу, не подтверждает согласование сторонами предмета договора аренды. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание различия в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в договоре и в кадастровой выписке, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 26.04.2006 N 363-06МР является незаключенным, поскольку условие о его предмете сторонами не согласовано..."   Постановление ФАС Уральского округа от 06.10.2010 N Ф09-7477/10-С6 по делу N А76-510/2010-65-309 "...На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон "О государственном кадастре недвижимости") предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, в том числе план к договору субаренды, на который ссылается истец, содержащий схему расположения участка, установили, что доказательств формирования на местности и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: станция Гогино 171 км + 107 м по направлению Золотая - Сопка - Айдырля - Карталы, не имеется. При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что договор субаренды земельного участка от 01.11.2008 N ЦРИЗ/4/А/1111010000/08/003301 является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано условие о его предмете, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении иска (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств")..."   Постановление ФАС Уральского округа от 13.09.2010 N Ф09-7368/10-С6 по делу N А07-25269/2009 "...На основании данного распоряжения управлением (арендодатель) и предпринимателем Байбулатовым А.Х. (арендатор) 29.07.2008 подписан договор N 000830 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:55:020416:0029 (в границах участка), расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Трамвайная, д. 5, для складской деятельности, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение N 1), общей площадью 6000 кв. м (т. 1, л. Д. 7-11). В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Порядок проведения землеустроительных работ и формирования земельного участка предусмотрен Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве". Проведение государственного кадастрового учета земельных участков, являющихся объектами земельных отношений, является обязательным. В силу п. 24 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, обязательным реквизитом для внесения земельного участка в реестр является наличие у него кадастрового номера. Как установлено апелляционным судом и не оспаривалось сторонами, земельный участок площадью 6000 кв. м находится в границах земельного участка площадью 10834 кв. м с кадастровым номером 02:55:020416:0029, как самостоятельный объект он сформирован не был, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок не был индивидуализирован, сведения, позволяющие определенно установить характеристики указанного земельного участка, отсутствуют, следовательно, условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, то есть его предмете, признано судом несогласованным, договор аренды земельного участка от 29.07.2008 - незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 11.08.2010 N Ф09-5129/10-С6 по делу N А60-38409/2009 "...Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суд первой инстанции, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, установил, что предоставленная арендатору по договору от 01.11.2008 площадка под склад открытого хранения материалов и готовой продукции площадью 6500 кв. м является частью земельного участка площадью 7359 кв. м с кадастровым номером 84:03:03 00 02:0057, арендуемого обществом "Завод металлоконструкций" по договору аренды земельного участка от 13.10.2008, заключенному с Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района. Учитывая, что предметом спорного договора аренды от 01.11.2008 является земельный участок площадью 6500 кв. м, суд первой инстанции признал условие о предмете аренды в указанной части несогласованным в связи с отсутствием в договоре описания данного земельного участка и обозначения его границ на кадастровом плане, позволяющим определить его точное местоположение, и имеющимися разночтениями относительно адреса объекта, содержащиеся в п. 2.1 договора аренды и в приложении N 1 к договору. Кроме того, сформулированное в договоре условие о предмете в части земельного участка не соответствует критерию индивидуально-определенной вещи, которая может быть объектом договора аренды. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности договора аренды от 01.11.2008 в силу ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."   Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2010 N Ф09-5379/10-С6 по делу N А50-30036/2009 "...В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В рассматриваемом случае предметом договора аренды является земельный участок площадью 101 250 000 кв. м с кадастровым номером 59:23:000 0 000:0086. Земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшая на момент подписания договора аренды земельного участка). Согласно абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на момент подписания договора аренды, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, и установив, что из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка площадью 101 250 000 кв. м от 27.11.2007 следует, что площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании, земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, в связи с чем в договоре аренды земельного участка от 20.06.2006 N 3 отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить характеристики земельного участка, земельный участок не индивидуализирован, пришли к верному выводу о несогласованности сторонами договора его предмета, ввиду чего договор аренды следует считать незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 25.05.2010 N Ф09-3769/10-С6 по делу N А76-16970/2009 "...Обществом "ММК" и обществом "Магнитогорский щебзавод" подписан договор субаренды земли от 28.10.2008 N 163855, согласно которому обществу "Магнитогорский щебзавод" во временное владение и пользование на срок с 01.10.2008 по 31.08.2009 предоставляется часть земельного участка площадью 34 944 кв. м, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 74:33:13 17 001:0004, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, территория, занимаемая зоной рекультивации рудника горно-обогатительного производства. Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, в частности приложение N 2 к договору субаренды земли от 28.10.2008 N 163855 (схема расположения участка) и кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 74:33:13 17 001:0004, апелляционный суд установил, что доказательств формирования на местности и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 34 944 кв. м не имеется, часть земельного участка, отраженная в указанном кадастровом плане, по своей конфигурации и количеству поворотных точек не совпадает с участком, указанным в приложении N 2 к спорному договору субаренды. При таких обстоятельствах апелляционный суд, пришел к правильному выводу о том, что договор субаренды земельного участка от 28.10.2008 N 163855 является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано условие о его предмете, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска..."   Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2010 N Ф09-11307/09-С6 по делу N А76-10071/2009-65-127 "...Между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Хмелевских В.Г. (арендатор) 14.03.2001 заключен договор аренды земельного участка (о временном использовании земли и муниципальной инфраструктуры) N 002271-Вр-2000, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 421 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Мамина, из земель общего пользования, находящихся в ведении муниципального образования, без права выкупа, для эксплуатации автостоянки и проектирования и строительства общественного туалета. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что при отсутствии доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет предмет договора аренды не является согласованным, а договор аренды - незаключенным. При этом, учитывая наличие права истца на распоряжение земельными участками г. Челябинска до разграничения собственности на землю, использование земельного участка ответчиком в отсутствие договорных отношений между истцом и предпринимателем Хмелевских В.Г., а также иных оснований для владения имуществом, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования. Суд первой инстанции, исходя из указанных положений закона, установил, что чертеж границ, приложенный к договору аренды, с определением поворотных точек, не свидетельствует об индивидуализации спорного земельного участка, так как не соответствует требованиям действовавшего законодательства, не содержит сведений о лице, его выполнившим, а также о его относимости к договору аренды, указанный в договоре кадастровый номер при отсутствии непосредственно кадастрового паспорта земельного участка, а также с учетом представленной Управлением Роснедвижимости справки, согласно которой сведений о постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет не имеется, и при отсутствии на момент подписания договора аренды от 13.04.2001 кадастрового учета спорного земельного участка площадью 2 421 кв. м, не может быть принят во внимание, и пришел к выводу о несогласованности предмета указанного договора, а, следовательно, и о его незаключенности. Делая вывод о заключенности договора аренды в отсутствие в деле сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет, суд апелляционной инстанции в нарушение п. 13 ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указал мотивы, по которым не согласился с выводами суда первой инстанции о невозможности принятия в качестве допустимого доказательства по делу чертежа земельного участка. При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене в соответствии с ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)..."   Постановление ФАС Уральского округа от 21.12.2009 N Ф09-10153/09-С3 по делу N А50-16865/2009 "...Согласно условиям договора истцу передан на срок с 15.03.2003 по 14.02.2008 земельный участок площадью 385 554,79 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть. Земельный участок предоставлен для использования под санитарно-защитную зону. В обоснование требований истец указал на незаключенность договора, поскольку предмет договора не определен - земельный участок на кадастровый учет не поставлен, не индивидуализирован, фактическое пользование земельным участком истец не осуществлял. Суд установил, что план земельного участка площадью 385 554 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, отсутствует, межевание земель для определения местоположения участка не проводилось, кадастровых данных об участке не имеется. При отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект, подлежащий передаче в аренду, условие о предмете договора не может считаться согласованным, а договор - заключенным. С учетом изложенного оснований для отмены судебного акта не имеется..."   Постановление ФАС Уральского округа от 17.09.2009 N Ф09-7015/09-С6 по делу N А07-20144/2008-А-КРК "...Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу 16.05.2008) установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Однако в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, заявителем в материалы дела не представлено. Поскольку сторонами договора аренды земельного участка от 06.05.2004 N 08-04 СХ объект аренды не согласован, он является незаключенным и не может порождать юридических последствий для сторон..."   Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2009 N Ф09-6799/09-С6 по делу N А76-3709/2009-22-240 "...Отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций исходили из незаключенности договора аренды от 09.06.2008 N 4864. В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является земельный участок, поставленный на кадастровый учет и в отношении которого проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению его границ на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что в нарушение вышеназванных норм кадастровый учет спорного земельного участка на момент подписания договора аренды от 09.06.2008 N 4864 не произведен, объект аренды не индивидуализирован. Учитывая, что названное требование, установленное гражданским и земельным законодательствами и являющееся обязательным при заключении договора аренды земельного участка, не соблюдено, суды правильно установили, что предмет договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N 4864 сторонами не согласован. Не признав договор аренды земельного участка от 09.06.2008 N 4864 заключенным, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований администрации о взыскании с общества арендной платы в сумме 90 215 руб. 65 коп..."   Постановление ФАС Уральского округа от 09.09.2009 N Ф09-6734/09-С6 по делу N А50-3557/09-Г-27 "...Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между физическими лицами - собственниками земельного участка с кадастровым номером 59:24:000 00 00:138 общей площадью 69 230 300 кв. м, указанными в приложении N 1 (арендодатели) и обществом "Совхоз Ленский" (арендатор) 05.12.2007 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности (т. 1, л. д. 61). Дополнительным соглашением от 17.03.2008 стороны продлили действие договора от 05.12.2007 на тот же срок на тех же условиях (т. 1, л. д. 62). В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, которая действовала на момент подписания соглашения от 09.06.2008, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Оценив содержание соглашения с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установив, что на момент подписания соглашения указанный в нем земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок не был индивидуализирован. С учетом того, что сведения, позволяющие определенно установить характеристики указанного земельного участка, в оспариваемом соглашении отсутствуют, судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о том, что стороны при подписании данного соглашения не согласовали условие договора об объекте, подлежащем в будущем передаче в аренду. При таких обстоятельствах соглашение от 09.06.2008 правомерно признано незаключенным, в связи с чем судами обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований..."   Постановление ФАС Уральского округа от 05.08.2009 N Ф09-5591/09-С6 по делу N А60-38563/2008-С2 "...Апелляционным судом принято во внимание отсутствие в приложениях к договору аренды земельного участка кадастрового плана указанного земельного участка, и указано, что описание земельного участка от 08.07.2003 не содержит сведений о его постановке на кадастровый учет, в то время как согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому плану постановка на кадастровый учет указанного земельного участка произведена 24.08.2004, то есть после подписания договора аренды от 01.08.2004 N 101/3. С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм права апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок на момент подписания договора аренды не обладал индивидуально-определенными признаками, идентифицирующими его как объект гражданских прав, в связи с чем условие данного договора о предмете является несогласованным, а договор аренды от 01.08.2004 N 101/3 - незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 07.05.2009 N Ф09-2793/09-С6 по делу N А76-11964/2008-1-409 "...Управление, ссылаясь на то, что договор аренды от 19.06.2002 N 540 является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также не определен предмет аренды, плата за пользование земельным участком в период с 06.02.2004 по 06.01.2006 вносилась не в полном объеме, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно исходили из того, что в нарушение п. 1 ст. 132 <*> Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды от 19.06.2002 N 540, заключенный на срок более одного года, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным. Кроме того, предоставленный в аренду земельный участок не прошел кадастровый учет, что также является основанием для признания договора незаключенным..." -------------------------------- <*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не статьи 132.   Постановление ФАС Уральского округа от 16.03.2009 N Ф09-1154/09-С6 по делу N А07-9557/2008-Г-ФЛВ "...В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 названного Кодекса). В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 24.10.2008) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", который действовал на момент подписания договора аренды земельного участка от 13.09.2002 N 246, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Таким образом, предметом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Суды первой и апелляционной инстанций, оценив условия и содержание договора аренды земельного участка от 13.09.2002 N 246, сделали правильный вывод о том, что данный договор является незаключенным, поскольку указанный в нем земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный по ул. Коммунистической, 69, не прошел кадастровый учет, в связи с чем не мог быть объектом гражданских правоотношений..."   Постановление ФАС Уральского округа от 16.03.2009 N Ф09-1158/09-С6 по делу N А76-2965/2008-1-330 "...Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды от 01.10.2006 N 214) объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Статьей 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу 17.05.2008) было предусмотрено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков. Учитывая, что земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О землеустройстве", при этом в имеющемся в материалах дела кадастровом плане земельного участка в графе "особые отметки" указано: "площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании", суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что условие о предмете договора аренды от 01.10.2006 N 214 является несогласованным, а договор - незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 09.02.2009 N Ф09-239/09-С6 по делу N А60-17053/2008 "...В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 14, 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" объектом земельных отношений является земельный участок, поставленный на кадастровый учет и в отношении которого проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению его границ на местности. Как установлено судом, спорный земельный участок процедуру межевания не прошел и не поставлен на кадастровый учет, в силу чего в договоре аренды земельного участка от 24.05.2004 N 27 отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок и определенно установить его местоположение. При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что данный земельный участок не может являться объектом гражданских прав и предметом договора аренды, и, руководствуясь ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор аренды от 24.05.2004 N 27 незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 03.04.2008 N Ф09-2108/08-С6 по делу N А50-8584/2007 "...Как установлено судами, администрацией городского поселения на основании постановления от 13.06.2006 N 490 с предприятием "Жилкомэнергосервис" подписан договор аренды земельного участка от 13.06.2006 N 03-09/47. Однако из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора данный земельный участок в нарушение п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" сформирован не был, на кадастровый учет не поставлен, его границы не были описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 26.03.2007 N 12/07-1-1314 площадь указанного земельного участка является ориентировочной; сведения о его границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (т. 1, л. д. 75). Таким образом, предмет договора аренды от 13.06.2006 N 03-09/47 не определен сторонами, в соответствии со ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор не может быть признан заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 02.04.2008 N Ф09-2099/08-С6 по делу N А50-9824/2007 "...Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 26.03.2007 N 12/07-1-1315 земельный участок площадью 573,3 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Советская - Камская (с северо-восточной стороны ГАИ), поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:12:001 02 45:0035. Из указанной выписки следует, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Установив, что на момент предоставления земельного участка предприятию "Жилкомэнергосервис" земельный участок площадью 573,3 кв. м сформирован не был, его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке (ст. 13, п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном земельном кадастре"), суды обоснованно указали на то, что данный земельный участок не индивидуализирован, и признали договор аренды от 13.06.2006 N 03-09/43 незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2008 N Ф09-1182/08-С6 по делу N А76-5323/07 "...Удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению имуществом в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор аренды от 24.01.2005 УЗ N 004507-К-2004 является незаключенным, поскольку указанный в нем земельный участок не сформирован, в отношении него не проведены землеустроительные работы и не определены его границы, а в силу положений Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон "О государственном земельном кадастре") и Земельного кодекса Российской Федерации такой земельный участок не является объектом гражданских прав... Поскольку материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, судами сделан правильный вывод о том, что предмет договора аренды от 24.01.2005 УЗ N 004507-К-2004 не согласован сторонами, в силу чего указанный договор является незаключенным, а у ответчика отсутствовали правовые основания для использования земельного участка площадью 2755 кв. м, расположенного по ул. Кулибина в Тракторозаводском районе г. Челябинска..."   Постановление ФАС Уральского округа от 17.09.2007 N Ф09-7642/07-С6 по делу N А76-32498/2006 "...Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что предмет договора аренды определен, так как границы земельного участка установлены, к договору приложен план земельного участка от 24.05.2005, выданный председателем комитета. Кроме того, земельный участок на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции прошел государственный учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 30.09.2005. Как указал суд, положения ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на передачу в аренду земельных участков при отсутствии кадастрового плана. При отсутствии кадастрового плана земельного участка земельный участок не является достаточно индивидуализированным, поскольку данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Поскольку условие договора об объекте, подлежащем передаче в собственность или в аренду, не согласовано сторонами, соответствующий договор не может считаться заключенным (п. 5 ст. 36, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не могут являться документами, индивидуализирующими земельные участки для целей совершения с ними сделок, дежурные кадастровые карты (абз. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Федерального закона "О государственном земельном кадастре") либо кадастровые карты (планы), в которых указано, что границы земельного участка определены ориентировочно (то есть межевание не осуществлялось)..."   Постановление ФАС Уральского округа от 04.09.2007 N Ф09-7072/07-С6 по делу N А07-28287/2006 "...Учитывая, что в материалах дела имеется кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 02:18:10 05 01:0003 площадью 780000 кв. м, в графе "Особые отметки" которого указано: "Площадь участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании", суды пришли к обоснованному выводу о том, что в договоре аренды от 28.05.2006 N 1 не согласовано условие о предмете договора, следовательно, данный договор является незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 26.07.2007 N Ф09-5884/07-С6 по делу N А47-10912/2006-33ГК "...Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом по смыслу земельного законодательства земельный участок должен быть сформированным, то есть прошедшим государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре". Установив, что на момент подписания спорного договора земельный участок не прошел государственный кадастровый учет (кадастровый план земельного участка не изготавливался, кадастровый номер земельному участку не присваивался), а следовательно, объект аренды не мог быть индивидуализирован, суд пришел к верному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 15.07.2005 N 1331 является незаключенным в силу ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."   Постановление ФАС Уральского округа от 07.06.2007 N Ф09-4443/07-С6 по делу N А47-8345/2006 "...Суд пришел к верному выводу о том, что земельный участок, указанный в договоре аренды N 1331, нельзя индивидуализировать в качестве объекта аренды, поскольку на момент заключения договора он не прошел государственный кадастровый учет, следовательно, условие о предмете договора аренды сторонами не согласовано, договор в силу ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 16.05.2007 N Ф09-3393/07-С6 по делу N А60-26845/2006 "...Как установлено судами, из кадастрового плана от 24.11.2004 N 41-01/04-17214 земельного участка площадью 143 кв. м, кадастровый номер 66:41:0204051:0020, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 136, следует, что площадь этого земельного участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании. Кадастровые планы земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими земельные участки для целей совершения с ними сделок, в том числе передачи в аренду (абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном земельном кадастре"). При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод о том, что переданный в аренду земельный участок не был индивидуализирован, условие о предмете договора сторонами не согласовано, в связи с чем названный договор аренды в силу ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 11.09.2006 N Ф09-7760/06-С6 по делу N А60-40251/2005 "...В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 названного Кодекса, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу п. 3 ст. 6 <*> Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. -------------------------------- <*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, а не пункт 3.   В соответствии с п. 3 ст. 14, п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков. Между тем, арбитражным судом установлено, что в нарушение указанных норм права межевание спорного земельного участка и его кадастровый учет произведены не были, в связи с чем суды пришли к обоснованному выводу о том, что данный земельный участок не обладает индивидуально-определенными признаками, определяющими его как объект гражданских прав, следовательно, условие договора аренды от 19.06.2001 N 202 об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованным, а договор заключенным..."   Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2006 N Ф09-7636/06-С6 по делу N А76-3471/2006 "...Оспариваемый договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане, о чем имеется ссылка в п. 1.2 договора. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, правомерен вывод судов о том, что договор аренды 05.11.2004 N 3322 является заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."   Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2006 N Ф09-1982/06-С6 по делу N А60-16681/2005 "...Земельный участок площадью 87 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 145, не прошел государственный кадастровый учет, следовательно, не мог быть предметом договора аренды (ст. 6, 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Данное обстоятельство не позволяет также достоверно определить: в состав каких земель входит указанный земельный участок, его точное местоположение и размер..."

 

---

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 103; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!