Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации 1 страница

⇐ ПредыдущаяСтр 29 из 504Следующая ⇒

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)). Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав. Земельные участки с кадастровым номером могут быть объектом аренды. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Форма и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (ранее действовал Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков").

На практике возникают следующие вопросы: может ли земельный участок или его часть быть объектом аренды, если он не индивидуализирован в указанном порядке, какие последствия влечет нарушение порядка индивидуализации земельного участка и считается ли договор аренды заключенным, если земельный участок, который имел кадастровый номер, к моменту заключения договора прекратил свое существование?

Примечание: Приведенная ниже практика сформирована в период действия положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 наименование изменено на Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), касающихся государственного кадастрового учета. Указанные положения утратили силу с 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

11.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли земельный участок или его часть быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет, существует три позиции судов.

Примечание: Следует учитывать позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой договор аренды может быть заключен в отношении части вещи.

Если права на всю недвижимую вещь ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, которую будет использовать арендатор (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. При этом заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по которому арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

См. также материалы п. 7.1 к ст. 607 ГК РФ по вопросу возможности признания незаключенным договора аренды, который фактически исполнялся сторонами.

Позиция 1. После вступления в силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ныне утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет. В противном случае договор аренды участка или его части является незаключенным.

Примечание: В Постановлении ФАС Поволжского округа от 05.04.2013 по делу N А55-18084/2012, оставленном без изменения Определением ВАС РФ от 30.07.2013 N ВАС-9658/13, нашел отражение иной подход. Суд указал: так как договор аренды земельного участка был заключен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", на момент подписания договора данный участок не подлежал постановке на кадастровый учет.

Судебная практика:

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.06.2011 по делу N А11-13254/2009

"...Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

В рассматриваемом случае по договору аренды от 31.08.2005 N 9214 Обществу предоставлены 26 квадратных метров без выдела на местности в земельном участке общей площадью 206 квадратных метров с кадастровым номером 20134:0030. Доказательства формирования части земельного участка площадью 26 квадратных метров, находящегося по адресу: город Владимир, улица Мира, проведения землеустроительных работ, определения его границ и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому суд правомерно признал договор аренды незаключенным в силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Аналогичная судебная практика:

Акты высших судов Определение ВАС РФ от 04.04.2013 N ВАС-2973/13 по делу N А35-13772/2011 "...Как установлено судами, 02.08.2010 между ЗАО "Автоцентр" (арендодатель) и ООО "ЖСК" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, микрорайон N 15, для использования в целях эксплуатации и обслуживания воздушной линии электропередачи 10 кВ, площадью 1870 кв. м. Стороны определили срок его действия, согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. Оценивая фактические обстоятельства дела и учитывая отсутствие доказательств формирования земельного участка площадью 1870 кв. м, находящегося по адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайон N 15, и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, суды, применяя положения пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали вышеназванный договор аренды незаключенным в связи с отсутствием данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений. Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации..." Определение ВАС РФ от 30.01.2013 N ВАС-399/13 по делу N А76-833/2012 "...На основании распоряжения от 11.02.2008 N 109-р между ТУ Росимущества (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) при участии образовательного учреждения (землепользователь) был подписан договор аренды от 11.02.2008 N 1041-08 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 300 кв. м, являющийся частью земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование образовательному учреждению, расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Братьев Кашириных, для эксплуатации автосалона. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23.03.2012 информация о регистрации права на земельный участок общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 129, отсутствует. Учитывая изложенное, установив, что переданный по договору от 11.02.2008 N 1041-08 земельный участок площадью 300 кв. м, являющийся частью земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование образовательному учреждению, и расположенный по указанному выше адресу, не был сформирован в установленном законодательством порядке и не прошел государственный кадастровый учет, суды признали данный земельный участок несформированным как объект права, в том числе в целях передачи его в аренду. В связи с этим суды пришли к выводу о незаключенности договора от 11.02.2008 N 1041-08 ввиду несогласованности условия о его предмете. При этом, удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались следующим. В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Коллегия судей не усматривает нарушения норм процессуального и материального права при принятии судами обжалуемых судебных актов..." Определение ВАС РФ от 24.12.2012 N ВАС-16653/12 по делу N А76-19494/2011 "...Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим. Как установлено судом, на основании постановления главы г. Челябинска от 17.08.2006 между комитетом (арендодатель) и предпринимателем Рзаевой Г.Р. (арендатор) 22.08.2006 подписан договор УЗ N 007277-К-2005 аренды земельного участка из земель поселений (общественно-деловая зона, земли общего пользования), площадью 205 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-н, ул. Чичерина, сроком на одиннадцать месяцев для строительства временного некапитального торгового павильона. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законодательством могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков. Выступающий в качестве предмета договора аренды земельный участок должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что земельный участок площадью 205 кв. метров не прошел процедуру формирования и государственного кадастрового учета. Суд признал, что в нарушение требований пункта 1 статьи 432 и статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами не согласован предмет договора аренды, а потому договор является незаключенным..." Определение ВАС РФ от 31.07.2012 N ВАС-9722/12 по делу N А10-1961/2011 "...Как установлено судом, между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) на основании решения комитета от 25.01.2007 N З-67 подписан договор аренды от 25.01.2007 N 35, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 30 кв. м для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильона). Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что договор аренды в нарушение требований пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче индивидуальному предпринимателю в качестве объекта аренды, земельный участок не прошел кадастровый учет, поэтому сделал вывод о том, что предмет договора является несогласованным, а договор - незаключенным. Доводы заявителя о согласованности сторонами предмета договора направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции..." Определение ВАС РФ от 29.05.2012 N ВАС-6100/12 по делу N А10-532/2011 "...Общество (арендатор) и ИП Аничков А.С. (субарендатор) 01.01.2011 подписали договор субаренды части земельного участка N ЦРИ/4/СА/8436/11/000005 (далее - договор субаренды), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода железной дороги из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:0:0025, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, железная дорога "Москва-Владивосток", от 5624 км ПК 9 до 5659 км направления Иркутск-Чита, площадью 4 607 455 кв. метров (пункт 1.1 договора субаренды). Площадь передаваемой в субаренду части земельного участка составляет 2800 кв. метров. Местоположение передаваемой в субаренду части земельного участка: Улан-Удэ, в 280 м от жилого дома N 34 по улице Мокрова (пункты 1.2, 1.3 договора субаренды). Границы передаваемой в субаренду части земельного участка обозначены в приложении N 2 "Проект и описание границ части земельного участка", являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора субаренды). Однако, руководствуясь положениями статей 432, 607 и 615 Гражданского кодекса, статей 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суды установили, что объектом договора субаренды является часть земельного участка, которая в отсутствие прохождения процедуры государственного кадастрового учета объектом гражданских прав не является, ввиду чего пришли к выводу о незаключенности оспариваемого договора в силу несогласованности сторонами его предмета. Нарушений судами норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..." Определение ВАС РФ от 16.01.2012 N ВАС-17189/11 по делу N А73-1509/2011 "...Как установлено судами и не оспаривается заявителем, на основании распоряжения мэра г. Хабаровска от 09.08.2004 N 1953-р 19.08.2004 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 1805, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование спорный земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора на срок до 18.07.2005. Актом обследования земельного участка от 31.01.2011, составленным главным специалистом отдела аренды земельных участков, установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка. Департамент как орган, обладающий полномочиями на распоряжение спорным участком, ссылаясь на незаключенность договора аренды, обратился с настоящим иском в суд. Удовлетворяя исковые требования, суды с учетом положений Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, пришли к выводу о незаключенности договора аренды и о наличии оснований для обязания ответчика вернуть спорный участок. При этом суды исходили из того, что спорный участок в установленном порядке не сформирован, в договоре аренды отсутствуют сведения о кадастровом номере указанного участка и данные, позволяющие идентифицировать объект арендных отношений. Судами оценены и отклонены как несостоятельные доводы предпринимателя о возможности идентификации спорного участка по номеру, указанному в проекте границ (городской учетный номер), поскольку таковой не является номером государственного кадастрового учета (уникальным и не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером земельного участка) и не подтверждает факт того, что спорный участок прошел государственный кадастровый учет. Суды также отклонили довод ответчика о необоснованном прекращении и нарушении истцом порядка расторжения договора аренды, установленного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, как основанный на неверном толковании норм материального права и существа предъявленного иска. Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований..." Определение ВАС РФ от 14.10.2010 N ВАС-13287/10 по делу N А76-14145/2009-65-349/118 "...Суд оценил представленные в дело доказательства и пришел к выводу, что земельный участок, указанный в договоре аренды от 17.10.2002 N 425/2002 не сформирован в установленном законом порядке, в связи с чем он не может являться объектом арендных отношений, предмет указанного договора не определен и, руководствуясь статьей 432, пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" и статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакциях, действовавших на момент подписания договора), признал договор незаключенным. ...в передаче дела N А76-14145/2009-65-349/118 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2010, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2010 отказать..."

Волго-Вятский округ Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.05.2017 N Ф01-1574/2017 по делу N А43-18848/2016 "...Как видно из документов и установил суд, на основании постановления Администрации от 13.08.2009 N 4052 Предпринимателю предоставлен земельный участок площадью 51 квадратный метр в границах, определенных на чертеже ДАГА N 784-А под существующим временным торговым павильоном, который является частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:174. Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды от 06.10.2009 N 16071/04 указанной части участка сроком действия до 13.07.2010. В этот же день объект найма передан арендатору по акту приема-передачи. По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 1 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. Суды оценили условия договора от 06.10.2009 N 16071/04 и пришли к выводу, что в нем нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений. Государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка не проводился, следовательно, суды обоснованно признали договор аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.05.2017 N Ф01-1472/2017 по делу N А43-13449/2016 "...ООО "АФ "Ратово" в обоснование заявленных требований ссылалось на наличие у него права аренды земельного участка, оформленного договором аренды земельного участка N 11 от 13.03.2013, заключенным с Комитетом, по условиям которого Общество принимает в пользование земельный участок из категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", площадью 126 746 квадратных метров, местоположением Нижегородская область, Сеченовский район, село Алферьево, в 100 метрах по направлению на юго-запад от дома 18 по улице Молодежная для размещения производственной базы на неопределенный срок. Окружной суд признал обоснованным вывод судов нижестоящих инстанций, что договор аренды земельного участка N 11 от 13.03.2013 является незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушения при его заключении правил главы V Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Законом сведений о недвижимом имуществе. Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ). В силу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. Суд первой инстанции на основании представленных документов установил, что государственный кадастровый учет в отношении предмета договора аренды N 11 от 13.03.2013 - земельного участка площадью 126 746 квадратных метров не проводился, что свидетельствует о незаключенности договора аренды. Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество в материалы дела не представило. Данные обстоятельства опровергают довод ООО "АФ "Ратово" о наличии обременений земельного участка, являющегося предметом аукциона, в виде договора аренды..." Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.11.2016 N Ф01-4860/2016 по делу N А43-1968/2016 "...По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Суды оценили условия договоров аренды земельных участков и установили, что государственный кадастровый учет в отношении земельных участков, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:11760, не проводился; в договорах отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объекты арендных правоотношений, в связи с чем суды обоснованно признали договоры аренды незаключенными в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.04.2015 N Ф01-1024/2015 по делу N А43-1453/2014 "...В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 1 статьи 432 и пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 7 Закона N 221). Суд установил, что земельный участок площадью 50 квадратных метров, указанный в договоре аренды от 18.09.2002 N 08526/05, не прошел государственный кадастровый учет. Оценив условия договора в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о его незаключенности ввиду невозможности индивидуализации объекта аренды. В связи с указанным суд правомерно указал на отсутствие у Общества правовых оснований для осуществления пользования земельным участком площадью 80 квадратных метров, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, Ленинский район, ул. Баумана, у дома N 50, в границах чертежа ГЛАВУАГА N 241-Л, и обоснованно обязал Общество освободить данный участок от временного торгового павильона в комплексе с остановочным павильоном..." Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.09.2014 по делу N А43-18153/2013 "...Как видно из документов и установил суд, на основании распоряжений главы администрации Советского района Нижнего Новгорода от 18.01.200 N 50-р и от 30.03.2005 N 676-р Предпринимателю предоставлен земельный участок площадью 53 квадратных метра в границах, определенных на чертеже ГЛАВУАГа N 914-СОВ, для размещения временного сборно-разборного торгового павильона. Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды от 03.05.2005 N 12470/07 данного участка сроком действия до 18.01.2008. В этот же день объект найма передан арендатору по акту приема-передачи. По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Суды оценили условия договора от 03.05.2005 N 12470/07 и пришли к выводу, что в нем нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка не проводился. Таким образом, суды обоснованно признали договор аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.03.2014 по делу N А43-19638/2013 "...Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и НОАО "Печать" (арендатор) подписали договор аренды от 10.03.2009 N 15815/08 части муниципального земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:192 площадью 8,0 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижний Новгород, проспект Гагарина, остановка общественного транспорта "Микрорайон Щербинки-2", сроком действия до 09.01.2010 для размещения торгового киоска. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. Администрация посчитала, что сделка является незаключенной ввиду отсутствия в договоре данных, позволяющих идентифицировать объект найма, и что Общество пользуется участком в отсутствие правовых оснований, и обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Суды двух инстанций, оценив условия договора от 10.03.2009 N 15815/08, пришли к выводу, что объектом аренды является не прошедший кадастровый учет земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (то есть условия договора не позволяют идентифицировать объект арендных правоотношений), и признали договор аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вывод судов не противоречит позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73, подтвердившей необходимость соблюдения специальных условий и порядка заключения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности. На основании изложенного суды, руководствуясь пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 60 и пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворили исковые требования Администрации и обязали ответчика возвратить полученный по акту приема-передачи земельный участок свободным от находящегося на нем нестационарного объекта торговли..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2013 по делу N А28-9233/2012 "...Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 31.11.2012 N 90/12-77013 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.10.2005, как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 43:40:000095:25. Площадь земельного участка составила 5295 квадратных метра. Часть земельного участка с кадастровым номером 43:40:000095:25, на которую претендует Предприниматель, не прошла государственный кадастровый учет. Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор от 11.02.2010 аренды части земельного участка сроком действия с 01.01.2010 по 30.06.2010. Объект найма передан арендатору по акту приема-передачи от 11.02.2010. Позднее Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали аналогичный договор от 24.06.2010 сроком действия с 01.07.2010 по 31.12.2010. Участок передан арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора. По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суд апелляционной инстанции оценил условия договора от 24.06.2010 и пришел к выводу, что объектом аренды является часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, не прошедшая кадастровый учет (то есть условия договора не позволяют идентифицировать объект арендных правоотношений), поэтому признал договор аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вывод суда не противоречит позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"..." По данному делу см. также Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А28-9233/2012 "...По смыслу статьи 11.1 ЗК РФ и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. Из материалов дела усматривается, что предметом договора аренды от 24.06.2010 является часть земельного участка N У0095-017/011, расположенного по ул. Лепсе в районе дома N 28 в городе Кирове, площадью 31 кв. м. Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в отношении указанной части земельного участка осуществлен кадастровый учет. По смыслу приведенных выше положений конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера. В связи с этим, апелляционная инстанция не может согласиться с выводом суда о заключении сторонами договора, договор от 24.06.2010 следует признать незаключенным..." Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд пришел к выводу о незаключенности договора аренды земельного участка, несмотря на то, что впоследствии он был поставлен на кадастровый учет. Суд указал на то, что стороны не внесли в договор соответствующие дополнения. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.2013 по делу N А31-7613/2012 "...Как видно из документов и установил суд, на основании постановления главы города Костромы от 10.02.2006 N 272 комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 10.02.2006 N 1.6094.3 аренды земельного участка площадью 36424 квадратных метров, расположенного по адресу: город Кострома, квартал, ограниченный улицами Стопани и Магистральной и набережной реки Волги, для завершения разработки проекта на строительство многофункционального гостиничного и культурно-оздоровительного комплексов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора. В этот же день земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.1 договора - с 10.02.2006 до 10.01.2007. Согласно кадастровому паспорту от 14.10.2008 N 27/08-4882 названный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.10.2008 с присвоением кадастрового номера 44:27:080301:23. Площадь земельного участка составила 36423,9 квадратного метра. Стороны не вносили в договор дополнения относительно кадастрового номера, площади и границ спорного участка. Администрация, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды недвижимого имущества, прописанное в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направила в адрес Общества уведомление от 12.04.2012 N 6595, в котором сообщила о расторжении договорных отношений по истечении одного месяца со дня получения настоящего уведомления и о необходимости возврата земельного участка, которое получено ответчиком 25.04.2012, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. По смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суд оценил условия договора от 10.02.2006 N 1.6094.3 и пришел к выводу, что в нем нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому признал договор аренды незаключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." По данному делу см. также Решение Арбитражного суда Костромской области от 24.12.2012. Решение Арбитражного суда Костромской области от 24.12.2012 по делу N А31-7613/2012 "...Договор аренды земельного участка N 1.6094.3 от 10.02.2006 не содержит данных о кадастровом учете и о границах спорного земельного участка. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент подписания договора аренды от 10.02.2006), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Из содержания приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В рассматриваемом случае в договоре аренды от 10.02.2006 N 1.6094.3 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка. Доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в момент заключения данного договора в материалы дела не представлено. Таким образом, в упомянутом договоре отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объект арендных правоотношений, следовательно, договор аренды является незаключенным. При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2011 по делу N А11-2633/2010 "...В статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора аренды может быть земельный участок; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. Суд установил и материалами дела подтверждено, что в договорах субаренды земельного участка отсутствует кадастровый номер передаваемого в субаренду земельного участка площадью семь квадратных метров, доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представлены, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в названных договорах субаренды нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел их незаключенными. Иных оснований для занятия земельного участка Предприниматель не представил..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2010 по делу N А28-5174/2010 "...Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В рассматриваемом случае по договору аренды от 16.06.2004 N 43432 Обществу предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 43:40:000143:0022/001 (У0143-019/011) площадью 652 квадратных метра, однако, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 15.04.2010, с данным кадастровым номером имеется сформированный земельный участок площадью 4988 квадратных метров, который поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2001. Доказательств формирования части земельного участка площадью 652 квадратных метра, находящегося по адресу: г. Киров, ул. Производственная, 14, проведения землеустроительных работ, определения его границ и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому суд правомерно признал договор аренды незаключенным в силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2010 по делу N А43-22080/2007 "...В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержалось в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды земельного участка от 26.08.2003 N 05080/04), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего в период подписания договора аренды земельного участка от 26.08.2003 N 05080/04) индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета. Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданских правоотношений, то есть быть предметом сделок. В рассматриваемом случае в договоре аренды земельного участка от 26.08.2003 N 05080/04 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка площадью 65 квадратных метров. Доказательства постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому суд правомерно признал договор аренды от 26.08.2003 N 05080/04 незаключенным в силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.03.2010 по делу N А43-21546/2009 "...Как видно из документов и установил суд, администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация, арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 29.05.2002 N 07992/06, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 150 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижний Новгород, в районе Гребного канала, напротив дома N 46, слободы "Печеры", под установку временного павильона - кафе. В рассматриваемом случае в договоре аренды от 29.05.2002 N 07992/06 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка. Доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в материалы дела не представлено, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в упомянутом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел данный договор аренды незаключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.03.2010 по делу N А82-3557/2009 "...Как видно из документов и установил суд, ОАО "РЖД" (арендатор) и ООО "Да" (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка от 28.11.2007 N НОДЮ-1/660, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял и использовал на праве субаренды часть земельного участка площадью 2000,07 квадратного метра из категории земель - земли поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0022, расположенного по адресу: город Ярославль, станция Ярославль-Главный, район детской школы искусств по улице Городской Вал, в границах, указанных в плане участка (приложении N 2), прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду. В рассматриваемом случае доказательства постановки земельного участка площадью 2000,07 квадратного метра на государственный кадастровый учет в материалах дела отсутствуют, поэтому суд правомерно сделал вывод о том, что договор субаренды части земельного участка от 28.11.2007 N НОДЮ-1/660 является незаключенным, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.03.2010 по делу N А82-3556/2009 "...Как видно из документов и установил суд, ОАО "РЖД" (арендатор) и ООО "Дунайка" (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка от 17.03.2008 N НОДЮ-129, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял и использовал на праве субаренды часть земельного участка площадью 960,98 квадратного метра из категории земель - земли поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0008, расположенного по адресу: город Ярославль, Фрунзенский район, станция Дунайка, в границах, указанных в плане участка (приложении N 2), прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду. В рассматриваемом случае доказательства постановки земельного участка площадью 960,98 квадратного метра на государственный кадастровый учет в материалах дела отсутствуют, поэтому суд правомерно сделал вывод о том, что договор субаренды части земельного участка от 17.03.2008 N НОДЮ-129 является незаключенным, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А43-11138/2009 "...Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды части земельного участка от 08.04.2009 N 15831/04, по условиям которого арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 52 квадратных метра под существующий временный торговый павильон, расположенный по указанному адресу и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:148. По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В рассматриваемом случае в договоре аренды части земельного участка от 08.04.2009 N 15831/04 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка площадью 52 квадратных метра, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:148. Доказательства постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому суд правомерно признал договор аренды незаключенным в силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.02.2010 по делу N А17-1094/2009 "...Ивановская государственная текстильная академия - правопредшественник истца (арендодатель) и ООО "Проба" (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 03.12.2001 N 65-179/2001-1. По условиям договора и приложения к нему N 1 арендодатель сдал в аренду земельный участок площадью 6,75 квадратного метра, расположенный по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 21, для использования под торговый павильон. В пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подписания упомянутого договора аренды) предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суд установил, что предоставленный ООО "Проба" по договору аренды земельного участка от 03.12.2001 N 65-179/2001-1 земельный участок площадью 6,75 квадратного метра не сформирован в установленном законом порядке и не обладает индивидуальными признаками, как того требует законодательство, поэтому сделал обоснованный вывод о несогласованности предмета договора аренды. Несогласованность предмета договора аренды подтверждается и тем, что по упомянутому соглашению ООО "Проба" предоставлен земельный участок площадью 6,75 квадратного метра, а фактически Общество занимает земельный участок площадью 20,25 квадратного метра (постановление главы города Иваново от 20.03.2000 N 232-4 и акт проверки использования земельного участка от 15.05.2009 N 139). Таким образом, суд правомерно счел договор аренды земельного участка от 03.12.2001 N 65-179/2001-1 незаключенным и не порождающим правовых последствий..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу N А43-4347/2009 "...ЗАО "Связьстрой-4" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что упомянутый договор является незаключенным ввиду несогласования сторонами его предмета. В статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора аренды может быть земельный участок; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Из смысла приведенных статей усматривается, что, до тех пор пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданских правоотношений, то есть быть предметом сделок. Суд установил и материалами дела подтверждено, что в договоре аренды земельного участка от 01.07.2008 N 1/15 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка площадью 896 квадратных метров, доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представлены, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в упомянутом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел данный договор аренды незаключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.11.2009 по делу N А43-10354/2009-14-234 "...В статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора аренды может быть земельный участок; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона о государственном земельном кадастре (в редакции, действовавшей на дату подписания договора аренды) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В договоре и дополнительном соглашении отсутствуют кадастровый номер передаваемых в аренду частей земельных участков, как отсутствуют и доказательства постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в договоре от 01.05.2008 N 1 и дополнительном соглашении к нему от 13.08.2008 нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел договор аренды земельного участка от 01.05.2008 N 1 незаключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.11.2009 по делу N А43-32746/2008 "...Кроме того, согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из статьи 1 Закона о государственном земельном кадастре и статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Суд установил, что ЗАО "Корона" и Предприниматель не зарегистрировали в предусмотренном законном порядке договоры аренды доли земельного участка и что государственный кадастровый учет спорного земельного участка не проводился, и пришел к правильному выводу о незаключенности договоров аренды от 14.06.2002 N 06474/03 и от 19.06.2002 N 06475/03. Таким образом, правовые основания для пользования спорным земельным участком у ответчиков отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Администрации и обязал ответчиков освободить занимаемый земельный участок..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.09.2009 по делу N А82-6531/2008-56 "...В пункте 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона о государственном земельном кадастре (в редакции, действовавшей на дату подписания договора аренды) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В данном случае в договоре аренды от 25.09.2003 N 549/03 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка. Доказательства постановки земельного участка площадью 44009 квадратных метров на кадастровый учет на момент заключения договора в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, что исключает возможность признать договор аренды от 25.09.2003 N 549/03 заключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.09.2009 по делу N А28-13424/2008-366/32 "...Обе судебные инстанции исходили из того, что договор аренды от 23.10.2001 N 38869 является незаключенным, так как отсутствие проведения государственного кадастрового учета арендованного земельного участка свидетельствует о том, что участок как объект аренды надлежащим образом не определен (не индивидуализирован). В данном случае в договоре аренды N 38869 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка. Доказательства постановки земельного участка площадью 4881 квадратный метр на кадастровый учет на момент заключения договора в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому суд правомерно признал договор аренды незаключенным. Отсутствие договорных отношений исключает возникновение арендного правоотношения, а, следовательно, и соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон, что ведет к отказу в удовлетворении требований истца, связанных с имущественным наймом..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2009 по делу N А82-6530/2008-56 "...В пункте 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона о государственном земельном кадастре (в редакции, действовавшей на дату подписания договора аренды), индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В данном случае в договоре аренды от 23.01.2006 N 06/06 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка. Доказательства постановки земельного участка площадью 29614 квадратных метров на кадастровый учет на момент заключения договора в материалы дела не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, что исключает возможность признать договор аренды от 23.01.2006 N 06/06 заключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.08.2009 по делу N А43-26479/2008-41-736 "...В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок передается Предпринимателю в границах, указанных в плане, приложенном к договору. Кадастровый номер земельного участка в договоре не обозначен. В пункте 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона о государственном земельном кадастре, индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось в связи с тем, что утратил силу Закон о государственном земельном кадастре и вступил в действие с 01.03.2008 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В договоре от 30.08.2005 N 13274/08 отсутствуют кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка, доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в материалах дела не представлено, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в этом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел данный договор аренды незаключенным..." Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.03.2009 по делу N А29-4165/2008 "...Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В договоре отсутствуют кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка, доказательства постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в материалах дела отсутствуют, поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что в этом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и обоснованно счел договор аренды от 07.09.2006 незаключенным..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 159; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 24 25 26 27 282930 31 32 33 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!