Отказ продавца от договора купли-продажи, предусматривающего оплату товара в рассрочку
3.1. Вывод из судебной практики: Если проданный товар прекратил существование в связи с тем, что из него был образован новый товар, то продавец при отказе от договора на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ (в связи с неоплатой товара) не может требовать возврата образовавшегося товара.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2011 по делу N А79-2140/2010
"...Как видно из документов и установил суд, ООО "ГарТрансСервис" (продавец) и ООО "Печати.ру" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 22.09.2008 (в редакции дополнительных соглашений от 22.09.2008, 12.02.2009) части одноэтажного бетонного здания (литер А) с частью бетонного фундамента (литер 1), площадь 164 квадратных метра, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 48в.
Переход права собственности на не завершенный строительством объект к ООО "Печати.ру" зарегистрирован в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2008 21АА N 495844).
В письме от 11.02.2010 ООО "ГарТрансСервис" уведомило ООО "Печати.ру" о расторжении договора купли продажи с 19.02.2010 ввиду ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате переданного имущества и потребовало о возвратить указанный объект недвижимости.
Неисполнение ответчиком названных требований послужило основанием для обращения ООО "ГарТрансСервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
|
|
|
Истец требует обязать ответчика возвратить ему не завершенный строительством объект: одноэтажное бетонное здания (литер А) с частью бетонного фундамента (литер 1), площадь 164 квадратных метра, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 48в. Суд апелляционной инстанции установил, что после приобретения спорного недвижимого имущества ответчик продолжил строительство, поэтому объект, который просит вернуть истец в натуре, не существует. В настоящее время ответчиком на его основе возведен новый объект площадью 1506,8 квадратного метра (технический паспорт по состоянию на 23.07.2010 год), то есть на момент обращения ООО "ГарТрансСервис" в арбитражный суд с иском предмет сделки купли-продажи не существовал.
Как следует из буквального толкования положений пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе потребовать возврата проданного им товара, а не произведенного или вновь созданного товара из проданного.
Таким образом, поскольку вновь образованный ответчиком объект гражданского оборота не являлся предметом спорного договора купли-продажи, а не завершенный строительством объект площадью 164 квадратных метра не существует, требование о его возврате правомерно признано судом апелляционной инстанции необоснованным.
|
|
|
Довод заявителя о том, что осуществленная ответчиком реконструкция спорного объекта недвижимости является самовольной постройкой, отклоняется судом округа, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предмету настоящего спора.
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта..."
Аналогичная судебная практика:
Поволжский округ
Постановление ФАС Поволжского округа от 27.10.2010 по делу N А55-25686/2009
"...Руководствуясь статьями 309, 489, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ненадлежащее исполнение договорных обязательств (пункт 2.1 договора), суды правомерно признали договор купли-продажи земельного участка N 21 от 13.03.2008 расторгнутым.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
|
|
|
Из материалов дела усматривается, предметом договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2008 N 21 являлся земельный участок площадью 200 000,00 кв. м, кадастровый номер 63:17:1201001:0035.
Между тем, как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из указанного выше земельного участка образовано 118 новых земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами, права на которые в установленном порядке зарегистрированы в регистрирующем органе.
Таким образом, как правильно указано судами, с момента образования 118 новых земельных участков, земельный участок площадью 200 000,00 кв. м, кадастровый номер 63:17:1201001:0035, являвшийся предметом договора от 13.03.2008 N 21, прекратил существование для целей гражданского оборота.
Как следует из буквального толкования положений пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе потребовать возврата проданного им товара, а не произведенного или не образованного иного товара из проданного.
Таким образом, поскольку вновь образованные земельные участки, как объекты гражданского оборота не являлись предметом спорного договора купли-продажи, требование об их возврате правомерно признано судами необоснованным..."
|
|
|
3.2. Вывод из судебной практики: При отказе продавца от договора купли-продажи товара, проданного в рассрочку, обязательство покупателя по оплате товара прекращается и неустойка за просрочку оплаты более не начисляется.
Судебная практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
"...66. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара, и соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ)..."
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 160; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!