Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 7 страница
Залогодержатель привлекается к ответственности при наличии следующих условий:
а) у залогодателя возникли убытки в результате утраты или повреждения имущества, являющегося предметом залога, переданного залогодержателю;
б) поведение залогодержателя является противоправным. Оно может быть выражено как в активных действиях (например, разрушение вещи), так и в бездействии (например, непринятие необходимых мер по обеспечению сохранности имущества). Противоправность, с одной стороны, может выражаться в нарушении требований закона или иных правовых актов (например, устанавливающих правила хранения определенных предметов), условий договора (например, предусматривающего перечень мер, которые должен был принять залогодержатель для обеспечения сохранности предмета залога), а с другой стороны, противоправность состоит в нарушении субъективного права собственности или права хозяйственного ведения залогодателя (его имущество утрачено или повреждено (испорчено));
в) возникновение убытков у залогодателя есть следствие противоправного поведения залогодержателя (причинно-следственная связь);
г) поведение залогодержателя является виновным. Залогодержатель признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.
|
|
|
Отсутствие вины доказывается залогодержателем, нарушившим обязательство, т.е. его вина предполагается.
3. Предмет залога может сохраниться в поврежденном виде, но в результате повреждения может стать невозможным использование его по прямому назначению. В этом случае залогодатель может по своему выбору:
- потребовать выплаты ему суммы, на которую понизилась стоимость предмета залога;
- отказаться от поврежденного предмета залога и потребовать выплаты действительной стоимости предмета залога (повреждение носит такой характер, что приравнивается к утрате).
Если заявлено второе из названных требований, то основной вопрос сводится к установлению того, что вследствие повреждения имущество не может использоваться по прямому назначению. В необходимых случаях может быть назначена экспертиза, произведен осмотр имущества и пр. Вопрос этот решается всякий раз с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
4. В соответствии с изложенными общими правилами залогодателю возмещается только реальный ущерб. Иные убытки (упущенная выгода) возмещаются залогодателю только в случае, если это предусмотрено договором залогодателя и залогодержателя. Соответствующее условие может быть включено в договор о залоге. Соглашение может быть достигнуто и впоследствии (в том числе и после утраты или повреждения имущества).
|
|
|
5. В п. 3 комментируемой статьи закреплено в общем-то само собой разумеющееся правило. В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Но залогодатель может произвести зачет только в том случае, если он является должником по обеспеченному залогом обязательству. И это естественно, поскольку залогодатель, являющийся третьим лицом, имущество которого утрачено или повреждено, ничего не должен залогодержателю.
Требование к залогодержателю о возмещении убытков может быть зачтено, если обеспечиваемое залогом обязательство носит денежный характер.
Кроме того, особенность рассматриваемого правила еще и в том, что залогодатель вправе произвести зачет даже в том случае, когда срок исполнения основного (обеспеченного залогом) обязательства еще не наступил и досрочное его исполнение не допускается.
Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
|
|
|
Комментарий к статье 345
1. Замена предмета залога есть изменение договора о залоге, поэтому естественно, что она допускается по соглашению сторон. При этом возможны различного рода соглашения: одна вещь как предмет залога может быть заменена другой вещью или взамен вещи, являющейся предметом залога, заложенным имуществом становится право и т.д.
2. В п. 2 комментируемой статьи предусмотрены случаи, когда замена предмета залога происходит автоматически, независимо от воли залогодержателя или залогодателя.
Во-первых, замена предмета залога происходит, если в результате переработки или иного изменения заложенного имущества возникает новое имущество. Замена предмета залога происходит в силу естественных причин: имущество, бывшее предметом залога, более не существует, но взамен появился новый объект прав. Он и становится новым предметом залога. Например, предметом залога были некие строительные материалы, с использованием которых создано какое-то сооружение. Это сооружение и стало новым предметом залога.
Понятно, что в ряде случаев появившийся объект может быть создан с использованием как имущества, являвшегося предметом залога, так и иного имущества. Очевидно, в таких ситуациях необходимо определять меру участия предмета залога, его значимость в появлении нового объекта. И если будет сделан вывод, что новый объект не есть производное - "результат переработки или иного изменения заложенного имущества", то придется констатировать, что замены предмета залога не произошло.
|
|
|
Иногда замена предмета залога в рассматриваемых случаях является результатом ненадлежащего исполнения своих обязанностей залогодателем, его недобросовестного поведения, когда залогодатель совершает действия, нарушающие условия договора залога, влекущие замену предмета залога. Например, переработка совершена вопреки запрету, содержащемуся в договоре.
При таких обстоятельствах залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога (п. 3 комментируемой статьи).
Во-вторых, предметом залога становится имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случаях, указанных в подп. 2 п. 2 рассматриваемой статьи (выкуп для государственных или муниципальных нужд и пр.), а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога в соответствующих случаях. В какой-то мере данное правило корреспондирует с нормой, содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 334 ГК РФ. К сожалению, между п. 2 указанной статьи и рассматриваемым правилом комментируемой статьи необъяснимое (или объяснимое) противоречие. Говорится об одних и тех же ситуациях, но в первом случае (п. 2 ст. 334 ГК) надлежит сделать вывод, что речь идет о чем-то похожем на залог, а во втором новое имущество квалифицируется как замена предмета залога (см. также п. 3 комментария к ст. 334 ГК).
В-третьих, если заложено право (требование) на получение от должника какого-то имущества и это имущество передается залогодателю-кредитору, то оно становится предметом залога взамен уже прекратившегося права (требования). И здесь возникает противоречие между п. 2 ст. 334 ГК РФ и правилом комментируемой статьи (см. также п. 3 комментария к ст. 334 ГК).
Замены предмета залога не происходит, если предметом залога было право получить денежные средства и они переданы кредитору - залогодателю. Очевидно, не будет замены также в том случае, когда взамен предмета, право на получение которого было заложено, кредитору переданы денежные средства.
В-четвертых, законом могут предусматриваться и иные случаи, когда происходит замена предмета залога независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя. Так, из существа залога товаров в обороте следует, что постоянно происходит замена предмета залога (ст. 357 ГК).
Во всех указанных четырех случаях, когда автоматически происходит замена предмета залога, имущество, заменяющее прежний предмет залога, считается находящимся в залоге с того момента, когда на него возникает право у залогодателя. Если предметом залога становится субъективное право, то оно признается новым предметом залога с момента возникновения. Исключения составляют те случаи, когда возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Например, если прежний предмет залога заменяется новым, который является недвижимой вещью, то право залога не может возникнуть ранее возникновения права собственности залогодателя на эту вещь.
3. Предусмотренное в п. 4 комментируемой статьи право восстановить предмет залога или произвести замену предмета залога возникает у залогодателя при появлении указанных здесь же юридических фактов (предмет залога погиб или поврежден), причем произошло это по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает. Об ответственности залогодержателя за утрату или повреждение предмета залога см. п. 2 ст. 344, а о праве залогодателя произвести зачет см. п. 3 ст. 344 ГК РФ.
Данное право залогодателя есть право на односторонние действия (в этом случае согласия залогодержателя не требуется).
Восстановление предмета залога или замена предмета залога производится по выбору залогодателя.
При применении рассматриваемого правила следует иметь в виду наличие следующих оценочных категорий: 1) залогодатель может реализовать свое право в разумный срок; 2) предмет залога может быть заменен равноценным имуществом.
Договором (но не законом) залогодатель может быть лишен права заменять либо восстанавливать предмет залога, существование или реализация данного права могут быть сопряжены с соблюдением определенных условий. Такие условия могут быть изначально включены в договор о залоге. Соответствующие соглашения могут быть достигнуты и впоследствии (в том числе и после наступления указанных юридических фактов).
Осуществление рассматриваемого права залогодателя производится с соблюдением процедуры, предусмотренной в абз. 2 п. 4 комментируемой статьи: залогодатель должен в письменной форме уведомить залогодержателя о своем желании заменить или восстановить предмет залога. И если эти действия могут быть совершены в разумный срок, то данное уведомление залогодержателя должно быть произведено незамедлительно. Очевидно, что и в том и в другом случае речь идет о разумном сроке, исчисляемом с момента гибели или повреждения предмета залога.
Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога только в том случае, если прежний и новый предметы залога неравноценны. Залогодержатель может отказаться в срок, установленный договором залога, а если такой срок не установлен, то в разумный срок. Последний исчисляется с момента получения уведомления залогодателя о желании восстановить или заменить предмет залога. Форма отказа - письменная.
Нарушение правил, установленных в абз. 2 п. 4 комментируемой статьи, может привести к лишению залогодателя права произвести замену предмета залога либо его восстановление, а залогодержателя - права отказаться от восстановления или замены предмета залога.
Вместе с тем в силу п. 7 комментируемой статьи договором залога могут быть предусмотрены случаи, когда залогодатель может заменять предмет залога по своему усмотрению, когда мнение залогодержателя по поводу замены предмета залога (в том числе его возможные возражения) правового значения не имеет.
4. Замена и восстановление предмета залога не влекут изменения прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя. В том числе неизменным остается и старшинство залогов (ст. 342 ГК).
Исключения возможны в трех случаях.
Во-первых, изменение прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя может произойти в связи с различием свойств прежнего и нового предметов залога. Например, в залоге находилась вещь. Если новым предметом залога становится субъективное право, то, естественно, прекращаются и указанные права. Кроме прочего, залогодатель мог передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам (п. 3 ст. 346 ГК).
Во-вторых, в связи с заменой или восстановлением предмета залога стороны залоговых отношений могут своим соглашением изменить свои права и обязанности. Залогодатель и залогодержатель могут вообще заключить новый договор залога в отношении того имущества, которое призвано заменить прежний предмет договора залога (п. 6 комментируемой статьи).
В-третьих, замена или восстановление предмета залога могут побуждать участников залоговых отношений к заключению соглашений, изменяющих старшинство залогов (п. 1 ст. 342 ГК).
С точки зрения формально-юридической в двух последних случаях изменение прав и обязанностей происходит на основании соглашений, а не вследствие замены или восстановления предмета залога. Однако сам факт достижения соглашений, их необходимость или целесообразность могут быть обусловлены тем, что произошла (произойдет) замена или восстановление предмета залога. В том числе с учетом существа (свойств) прежнего и нового предметов залога.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Комментарий к статье 346
1. Залогодатель является собственником имущества, передаваемого в залог, либо обладает правом хозяйственного ведения на него. В содержание названных прав входит и возможность, имеющаяся у обладателей этих прав, пользоваться этим имуществом (ст. ст. 209, 294 ГК) (извлекать полезные свойства), в том числе получать плоды и доходы.
Вместе с тем передача имущества в залог может повлечь ограничения права пользования указанных лиц. Такие ограничения могут предусматриваться договором либо следовать из существа залога. Например, договором можно предусмотреть, что залогодатель не вправе пользоваться предметом залога, определить, что плоды и доходы, извлекаемые из заложенного имущества, становятся также предметом залога (п. 3 ст. 336 ГК) и т.д. Если пользование предметом залога приведет к уничтожению заложенного имущества, то очевидно, что это должно признаваться противоречащим существу залога (такое пользование не допускается).
Одно из ограничений предусмотрено в п. 1 комментируемой статьи: залогодатель может пользоваться заложенным имуществом только в соответствии с его назначением.
Естественно, что эти правила работают, если заложенное имущество остается во владении залогодателя (ст. 338 ГК).
Применительно к залогу недвижимости ст. 29 Закона об ипотеке установлено, что условие договора об ипотеке, ограничивающее право залогодателя пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, является ничтожным. Однако, если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. По общему правилу, предусмотренному в п. 2 комментируемой статьи, передача имущества в залог существенно ограничивает право распоряжения предметом залога путем его отчуждения, принадлежащее залогодателю как собственнику или обладателю права хозяйственного ведения.
Под отчуждением следует понимать волевые акты, влекущие переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Акты отчуждения предмета залога могут совершаться только с согласия залогодержателя. Иное может предусматриваться законом или договором либо вытекать из существа залога. Так, из существа залога товаров в обороте следует, что залогодатель может (и будет) отчуждать предмет залога. При этом в законе установлено, что отчужденные товары перестают быть предметом залога, а приобретенные товары становятся заложенным имуществом (п. 2 ст. 357 ГК).
3. Если залогодатель произвел отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя, хотя общее правило о необходимости такого согласия не отменено и не изменено ни законом, ни договором и не следует из существа залога, то в силу указания, включенного в абз. 2 п. 2 комментируемой статьи, наступают следующие правовые последствия.
Во-первых, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Это правило применяется постольку, поскольку оно не отменено и не изменено договором. Например, реализация указанных прав залогодержателя может быть поставлена в зависимость от наличия (или отсутствия) каких-либо условий. Соглашением залогодателя и залогодержателя (договором залога) залогодержатель может быть вообще лишен указанных прав (см. п. 2 ст. 351 ГК).
Во-вторых, по общему правилу при таком отчуждении залогодателем заложенного имущества залог сохраняется. Если, однако, заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, то залог прекращается (подп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК).
В-третьих, залогодатель должен возместить убытки, причиненные в результате отчуждения им заложенного имущества с нарушением установленного порядка.
4. Залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение и (или) пользование. Закон или договор может запретить такие действия либо обусловить их совершение наличием определенных обстоятельств, предусмотреть, на каких условиях может передаваться имущество в пользование, определить круг возможных пользователей и пр.
В том числе может предусматриваться, что передача имущества во владение и (или) пользование может производиться только при наличии на то согласия залогодержателя. При нарушении данного требования, предусмотренного законом или договором, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного законом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Договором могут быть предусмотрены иные последствия указанного нарушения (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК).
5. Передача заложенного имущества во временное владение и (или) пользование может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах (по договорам найма (аренды), жилищного найма, безвозмездного пользования и т.д.).
Возможно также возникновение у пользователя вещного права (п. 4 комментируемой статьи).
Договор залога при этом остается неизменным. Как сказано в п. 3 ст. 338 ГК РФ, предмет залога, переданный залогодателем во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
6. Если залогодержателем обращено взыскание на предмет залога, предоставленный залогодателем во владение и (или) пользование третьим лицам, то права этих третьих лиц (вещные, аренды и др.) прекращаются при условии, что передача имущества произведена без согласия залогодержателя.
Момент прекращения прав указанных третьих лиц предусмотрен в п. 4 комментируемой статьи: они прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или в случае обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке - с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя.
Приобретатель имущества может согласиться с сохранением прав третьих лиц, которым имущество было передано залогодателем во временное владение и (или) пользование.
7. Залогодержатель, как правило, не может пользоваться заложенным имуществом. Договором может быть предусмотрено иное, в том числе могут устанавливаться определенные условия и порядок пользования. В этом случае целесообразно в договоре предусмотреть сроки, форму и порядок представления отчета о пользовании.
Обязанность залогодержателя извлекать из предмета залога плоды и доходы обычно обусловлена спецификой предмета залога, когда залогодатель не может получать плоды и доходы, и потому целесообразно наделить соответствующим правом залогодержателя. Может быть и по-иному, например, стороны по своему усмотрению предусмотрели такое право залогодержателя. Но во всех случаях плоды и доходы извлекаются в интересах залогодателя и в первую очередь на погашение основного обязательства (норма императивная).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 101; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!