Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 3 страница
--------------------------------
<1> Вестник ВАС РФ. 2005. N 4.
2. Основное назначение комментируемой статьи состоит в определении порядка осуществления прав созалогодержателей и прежде всего при обращении взыскания на заложенное имущество, в частности распределение денежных сумм, полученных от реализации предмета залога. Другими федеральными законами могут быть предусмотрены положения, отличающиеся от норм комментируемой статьи. Так, п. 7 ст. 27.3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" <1> (далее - Закон о рынке ценных бумаг) предусматривает особенности обращения взыскания на облигации с залоговым обеспечением.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 17. Ст. 1918.
Пункт 4 ст. 46 Закона об ипотеке предусматривает уведомление созалогодержателя по другому договору ипотеки того же имущества до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержателем, намеренным предъявить свои требования ко взысканию.
Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ определяет особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.
Договором между созалогодержателями могут быть установлены особенности осуществления прав и обязанностей. В отношении залогодателя обязанности созалогодержателей могут быть определены в договоре с ним с учетом п. 3 ст. 308 ГК РФ.
|
|
|
Порядок распределения денежных сумм, полученных от реализации предмета залога, может быть определен в соглашении между созалогодержателями.
3. Взыскание на предмет залога, если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, по общему правилу может быть обращено только по решению суда, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит созалогодержателям совместно при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
Статья 336. Предмет залога
Комментарий к статье 336
1. Предметом залога может быть любое имущество, которое может переходить "из рук в руки".
Чаще всего в залог передаются вещи - предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека и которые служат удовлетворению его потребностей.
Вещи, ограниченные в обороте (ст. 129 ГК), либо не могут передаваться в залог, либо могут быть предметом залога с соблюдением особых правил. Так, нельзя передавать в залог химическое оружие, некоторые пестициды, агрохимикаты, наркотические средства, психотропные вещества и т.д.
|
|
|
Другие ограниченно оборотоспособные вещи, могущие быть предметом залога, имеют неодинаковый правовой режим.
При залоге таких вещей важно соблюсти требования соответствующих норм права. Если, например, вещь не может находиться во владении залогодержателя, значит, ее следует оставить у залогодателя. При обращении взыскания на данную вещь она будет продана с публичных торгов с соблюдением законодательства, ограничивающего оборотоспособность данной вещи.
В законе может содержаться и прямой запрет на передачу в залог определенного имущества.
2. В п. 1 комментируемой статьи среди возможных предметов залога указаны также имущественные права.
В основном залог прав подчинен общим правилам о залоге. Однако данному виду залога присущи и свои особенности.
Предметом залога могут быть только имущественные права, т.е. права на конкретные материальные блага. Способность их быть предметом залога обусловлена передаваемостью. Так, право требовать возврата долга кредитор может передавать третьему лицу.
|
|
|
Если право непередаваемо, то его нельзя заложить именно в связи с непередаваемостью. Оно неотделимо от субъекта (его невозможно отнять), не имеет стоимостной оценки. Поэтому при неисполнении должником обязательства на это право невозможно обратить взыскание. Не могут быть предметом залога личные неимущественные права (право на личную неприкосновенность, право гражданина на избрание места жительства, право на неприкосновенность жилища и т.п.) и личные неимущественные права на объекты творческой деятельности (право авторства, право на имя и т.п.). Залогодатель является носителем права, передаваемого в залог (данное субъективное право принадлежит залогодателю).
О залоге арендатором арендных прав общее правило сформулировано в п. 2 ст. 615 ГК РФ: залог допускается с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Так, в соответствии с п. 2 ст. 631 ГК РФ залог арендных прав по договору проката не допускается.
Предметом залога могут быть и права арендодателя. Так, покупатель может заложить принадлежащее ему право получать арендную плату от какого-то третьего лица, которому сдано в аренду имущество, принадлежащее покупателю. В случае неисполнения покупателем обязанности по уплате покупной цены продавец может получить удовлетворение за счет суммы арендной платы.
|
|
|
Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия.
В залог можно передать лишь право, существующее в рамках относительного правоотношения (прежде всего имеются в виду обязательственные права).
Иногда в залог может передаваться право, существующее не в обязательственном, а в ином относительном правоотношении (например, залог доли в праве общей собственности).
Возможен залог исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации.
Нельзя передать в залог вещное право (в соответствующем случае в залог передается сама вещь).
Более подробно о залоге имущественных прав см. ст. ст. 358.1 - 358.8 ГК РФ и соответствующий комментарий. Особые правила установлены в отношении залога прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 - 358.14 ГК), прав участников юридических лиц (ст. 358.15 ГК), ценных бумаг (ст. ст. 358.16 - 358.17 ГК).
3. Чаще всего в залог передается имущество, уже имеющееся у залогодателя. Однако допустим и залог того имущества, которое появится у него в будущем. Например, заключается договор займа, и в обеспечение обязательства заемщика возвратить долг заключается договор залога того имущества, которое приобретает заемщик на полученные от заимодавца денежные средства. Законом также может быть предусмотрено возникновение права залога на имущество, которое залогодатель приобретет в будущем (о моменте возникновения права залога на "будущее имущество" см. п. 2 ст. 341 ГК и соответствующий комментарий).
4. Из п. 3 рассматриваемой статьи следует, что по общему правилу плоды, продукция и доходы (см. ст. 136 ГК) не входят в состав предмета залога. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Решения могут быть разные. Так, может устанавливаться, что все плоды и доходы, вся продукция становятся предметом залога. Можно определить, что лишь отдельные виды плодов, продукции, доходов считаются находящимися в залоге и т.д.
5. Обременение предмета залога правами третьих лиц может снижать стоимость предмета залога, затруднять обращение взыскания на него и его реализацию, а также влечь иные неблагоприятные последствия для залогодержателя. Поэтому естественно возложение обязанности на залогодателя о предупреждении залогодержателя о всех известных правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 комментируемой статьи).
Залогодержатель должен быть предупрежден об обременениях до заключения договора залога в письменной форме.
При неисполнении залогодателем данной обязанности залогодержатель может потребовать либо досрочного исполнения основного обязательства, либо изменения условий договора залога. По-видимому, последнее требование предполагает ухудшение правового положения залогодателя, ужесточение для него условий договора залога. Например, залогодержатель может потребовать уменьшения стоимости залога.
Одновременное предъявление обоих названных требований не допускается.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные санкции. Причем, думается, это могут быть санкции как дополнительные к двум указанным в п. 4 (например, обязанность уплатить неустойку), так и заменяющие их. Например, может быть установлено, что в случае неисполнения залогодателем указанной обязанности право залога распространяется также на плоды, продукцию и доходы, получаемые залогодателем в результате использования заложенного имущества.
6. Вопрос о допустимости использования денег в качестве предмета залога длительное время является спорным. Судебная практика исходила из того, что "предмет залога не может быть определен как "денежные средства, находящиеся на банковском счете". Было отмечено, что ныне стал возможен залог прав по договору банковского счета (безналичных денежных средств). Как представляется, с точки зрения законодательства и теории гражданского права нет препятствий передаче в залог и наличных денег.
Допустимость залога иностранной валюты сомнений не вызывает.
Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование
Комментарий к статье 337
За счет заложенного имущества удовлетворяются все те требования, которые кредитор (залогодержатель) вправе предъявить к должнику по основному (обеспеченному залогом) обязательству, и, кроме того, подлежат взысканию расходы по получению соответствующих сумм (судебные издержки, расходы на проведение публичных торгов и т.п.). Договором о залоге можно предусмотреть, что залогом обеспечивается только сумма основного долга, но не процентов или основного долга и процентов, штрафов и т.д.
Возмещение расходов на содержание заложенной вещи производится в том случае, если предмет залога был передан залогодержателю. Возмещаются только те расходы, которые признаны необходимыми.
Статья 338. Владение предметом залога
Комментарий к статье 338
1. В п. 1 комментируемой статьи сформулировано общее правило, в соответствии с которым заложенное имущество остается у залогодателя. Законом или договором может быть предусмотрена передача предмета залога залогодержателю, третьему лицу.
С практической точки зрения залогодержатель чаще всего стремится к тому, чтобы заложенное имущество было под его контролем. Залогодержателю более выгоден залог с передачей заложенного имущества ему во владение (и, может быть, в пользование). Это обусловлено прежде всего тем, что при передаче предмета залога залогодержателю в ряде случаев залогодатель лишается фактической возможности распорядиться вещью; заинтересованность залогодателя в получении заложенной вещи стимулирует его к надлежащему исполнению обеспеченного залогом обязательства.
Правовое значение выделения залога с передачей имущества залогодержателю и залога с оставлением имущества у залогодателя состоит, в частности, в том, что сторона, владеющая предметом залога, несет обязанности по содержанию и обеспечению сохранности соответствующего имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 343 ГК). Решение ряда иных вопросов зависит от того, у какой из сторон договора о залоге находится заложенное имущество (см., например, п. 2 ст. 344; п. п. 1, 3 ст. 346; ст. ст. 347, 351 ГК), и т.д.
2. Закон нередко прямо указывает субъекта, у которого должно находиться заложенное имущество. Как правило, такие указания предопределены спецификой (существом) того или иного вида залоговых отношений. Так, при залоге недвижимого имущества оно всегда остается у залогодателя. Другое дело, что соответствующее имущество может оказаться в обладании залогодержателя по иному правовому основанию (не на основе залога), например по договору аренды.
При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя (ст. 357 ГК). Залог вещей в ломбарде предполагает передачу вещи ломбарду (ст. 358 ГК). По общему правилу при залоге документарной ценной бумаги она передается залогодержателю (ст. 358.16 ГК).
3. Предмет залога может оказаться во владении и пользовании третьего лица на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, хранения и т.п. При этом считается, что он оставлен у залогодателя, т.е. по общему правилу залогодатель несет обязанности по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК), может пользоваться им (ст. 346 ГК) и т.д.
Статья 339. Условия и форма договора залога
Комментарий к статье 339
1. В комментируемой статье говорится о договоре как о документе. На самом деле речь идет о существенных условиях договора о залоге. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК).
Существенными условиями договора о залоге являются следующие:
1) предмет залога (имущество, передаваемое в залог). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.
Если в залог передается вещь, в договоре определяются ее наименование, количественные и качественные характеристики и (или) иные признаки, позволяющие индивидуализировать данную вещь, выделить ее из массы подобных вещей. Если предметом залога будут имущественные права, то определяется, какие именно права передаются в залог, из каких обязательств они вытекают, каково их содержание и т.д. "При отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, - указывает Президиум ВАС РФ, - договор о залоге не может считаться заключенным" <1>.
--------------------------------
<1> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (п. 2). Кроме того, в п. 4 указанного Обзора обращается внимание на то, что в договоре отсутствуют условия, регламентирующие "порядок и способ выделения родовых вещей (кирпичей), являющихся предметом залога, в случае их поступления в адрес залогодателя". По-видимому, и в этом случае договор считается незаключенным в связи с отсутствием соглашения о предмете. В другом случае Высший Арбитражный Суд РФ указал: "Проанализировав условия оспариваемого договора, суды установили, что в залог передано оборудование комбикормового и убойного цехов, перечисленное в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, указаны наименования 45 видов оборудования, их марка и модель, инвентарные номера, количество предметов каждого вида оборудования... предмет залога согласован сторонами" (Определение ВАС РФ от 27 апреля 2007 г. N 4786/07).
При ипотеке предмет определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре должны быть указаны право (собственности или хозяйственного ведения), на котором предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, должен быть указан и срок аренды (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке).
В некоторых случаях предмет залога не может быть индивидуализирован, а определяется родовыми или иными признаками. Так, в соответствии с п. 1 ст. 357 ГК РФ предмет залога по договору залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках.
Кроме того, для договоров, в которых залогодателем выступает субъект предпринимательской деятельности, предмет залога может быть не индивидуализирован, а лишь определен таким способом, который позволит индивидуализировать предмет на момент обращения взыскания, т.е. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В абз. 2 п. 2 комментируемой статьи приводятся примеры таких способов:
- залог всего имущества залогодателя. При этом необходимо учитывать перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Пункт 1 ст. 446 ГПК РФ включает перечень имущества физического лица, на которое нельзя обратить взыскание. Исключительные права, принадлежащие автору результата интеллектуальной деятельности, также не могут быть предметом обращения взыскания;
- залог определенной части имущества залогодателя, например имущество, находящееся в пределах определенной территории (недвижимое имущество на территории г. Москвы);
- залог имущества определенного рода или вида, например любого движимого имущества.
Положения абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида применяются с 1 января 2015 г.;
2) оценка предмета залога с 1 июля 2014 г. не является существенным условием договора залога и определяется ст. 340 ГК РФ. Оценка стоимости предмета залога производится по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом;
3) определение существа обеспечиваемого залогом обязательства. Если, например, залогом обеспечивается обязательство, возникшее из договора купли-продажи, то в договоре о залоге указывается, кто является продавцом, покупателем и что является предметом купли-продажи (какая вещь продается). Кроме того, в договорах залога, в которых залогодателем выступает субъект предпринимательской деятельности, с 1 июля 2014 г. обязательство может быть не конкретизировано, а описано таким способом, который позволяет определить обязательство на момент обращения взыскания. Примером такого описания является указание всех договоров, где в качестве залогодателя и залогодержателя выступают определенные лица;
4) определение размера обеспечиваемого залогом требования. В приведенном примере это цена предмета договора купли-продажи. Если, например, залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в договоре указывается размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
5) установление срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В приведенных примерах это срок передачи вещи покупателю, срок уплаты покупной цены (по договору купли-продажи); срок (сроки) погашения кредита и уплаты процентов (по кредитному договору).
Соглашения по трем последним условиям при заключении договора о залоге не требуется. По своей сути это условия обязательства, обеспечиваемого залогом, и каким-либо образом изменить их, дополнить и проч. залогодатель и залогодержатель не могут. Однако определение того, какое именно обязательство обеспечивается залогом, каков его размер и каковы сроки исполнения при заключении договора о залоге, необходимо. В противном случае, будучи оторванным от основания (обязательства, обеспечиваемого залогом), вопреки законам логики акцессорное залоговое обязательство "повиснет в воздухе" (залог обеспечивает исполнение неизвестно какого обязательства).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 135; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!