Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 1 страница
§ 3. Залог
1. Общие положения о залоге
Статья 334. Понятие залога
Комментарий к статье 334
1. Залог относится к числу излюбленных способов обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора осуществляется "выделением из всего состава имущества должника известной индивидуальной определенной части, которая должна служить исключительным средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих кредиторов" <1>.
--------------------------------
<1> Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права. М., 1995. С. 291.
Залогодержатель получает удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.
Так, в силу ст. 64 ГК РФ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (после удовлетворения требований граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требований о компенсации морального вреда и расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности).
|
|
|
По общему правилу при неисправности должника залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога реализуется, и вырученная сумма полностью или в части направляется на погашение долга). Иногда предмет залога может перейти в собственность залогодержателя.
О переходе залогодержателю заложенного имущества, не относящегося к недвижимому имуществу, см. п. п. 3 - 5 ст. 350.2 ГК РФ. Из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи следует, что закон (и только закон) может предусматривать иные случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.
2. Среди наиболее важных черт, присущих большинству видов залога, можно отметить следующие:
1) права залогодержателя (право залога) есть права на чужое имущество;
2) право залога следует за вещью (переход прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу по общему правилу не прекращает залоговых отношений (см. ст. 353 ГК и комментарий к ней));
|
|
|
3) залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет и не будет основного обязательства (см. п. п. 1 - 3 ст. 341 ГК РФ и соответствующий комментарий; о возможных исключениях см. п. 4 той же статьи и соответствующий комментарий);
4) залог зависим от основного обязательства. Эта зависимость четко отражена в законе. По общему правилу судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства. Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только действительное требование: если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге. Если договор, порождающий основное обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же (нотариальную) форму следует облечь и договор о залоге. Залог сохраняет силу, если право залогодержателя на заложенную вещь переходит к третьему лицу. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.д.
|
|
|
Производность и зависимость залогового отношения от основного обязательства обусловлены назначением залога обеспечивать основное обязательство.
Вместе с тем следует иметь в виду, что производность и зависимость залога от основного обязательства могут быть ослаблены. Так, в п. 4 ст. 341 ГК РФ говорится, что законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (см. ст. 341 ГК и комментарий к ней).
3. В п. 2 комментируемой статьи, во-первых, перечисляются ситуации, когда происходит нечто похожее на замену предмета залога. Так, в абз. 2 предусмотрено, что вместо обращения взыскания на заложенное имущество залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя может получить удовлетворение за счет страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества (страховое возмещение как бы заменяет собой заложенное имущество). Соответствующее право залогодержателя возникает независимо от того, в чью пользу было застраховано имущество. Но это право не возникает, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (см. ст. 344 ГК и комментарий к ней).
|
|
|
В абз. 3 п. 2 комментируемой статьи установлена возможность удовлетворения требования залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества. Важно, что перечень таких случаев, данный здесь же, является незакрытым. Кроме возмещения, причитающегося при изъятии у залогодателя имущества для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, и иные возмещения, причитающиеся залогодателю взамен заложенного имущества, могут служить удовлетворению обеспеченного залогом требования.
Очевидно, причитающееся залогодателю возмещение, за счет которого возможно удовлетворение требования залогодержателя, может выражаться не только в денежной форме. Так, в силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, ЖК) вместо передачи выкупной цены по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом стоимости первого в выкупную цену. В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд может осуществляться в том числе при условии предоставления бесплатно в собственность равноценного земельного участка.
В случаях, когда возмещение, предоставляемое залогодателю взамен заложенного имущества, выражается в вещи, которая должна быть передана или передается залогодателю, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет соответствующих вещей, передаваемых (подлежащих передаче) залогодержателю (в приведенных примерах - жилое помещение или земельный участок).
Как известно, предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательств залогодателя (см. ст. 358.1 ГК и комментарий к ней). В том числе может быть заложено право залогодателя получить какое-то имущество от третьего лица (например, право получить товар во исполнение третьим лицом договора купли-продажи, право получить результат работ по договору подряда и т.д.). В абз. 5 п. 2 комментируемой статьи предусмотрено, что требование залогодержателя может быть удовлетворено за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога (подробно об этом см. ст. 358.6 ГК и соответствующий комментарий) (в приведенных примерах - за счет товара, результата работ и т.д.).
Во всех трех указанных случаях создается впечатление, будто произошла замена предмета залога. Чаще всего это не так, в том числе и потому, что при применении соответствующих правовых норм может измениться или изменяется субъектный состав отношений, обеспечивающих исполнение основного обязательства: залогодержатель может требовать деньги или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под обязанным лицом в данном случае понимается соответственно страховщик, обязанный выплатить страховое возмещение за утрату или повреждение заложенного имущества (абз. 2 п. 2), субъект, обязанный выплатить возмещение залогодателю взамен заложенного имущества (абз. 3 п. 2), должник залогодателя, по какому-либо обязательству обязанный передать имущество, если заложено право (требование) получить это имущество (абз. 5 п. 2): продавец, подрядчик и т.д.
Во-вторых, в п. 2 комментируемой статьи для залогодержателя предусмотрена возможность преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами (абз. 4 п. 2). Например, если заложенное имущество находится в аренде у третьего лица, то залогодержатель имеет преимущественно перед другими право получить удовлетворение за счет арендной платы.
Таким образом, есть основания утверждать, что в данном случае право залога распространяется не только на собственно заложенное имущество, но и на доходы от использования этого имущества третьими лицами.
Во всех случаях, указанных в п. 2 комментируемой статьи, требование залогодержателя может быть адресовано в зависимости от фактических обстоятельств и (или) усмотрения залогодержателя как залогодателю, так и обязанному лицу (не участвующему в залоговых отношениях), если иное не установлено законом или договором.
4. Права и обязанности залогополучателя возникают у кредитора или иного уполномоченного лица, в чьих интересах судом был наложен запрет на распоряжение имуществом. Эти права и обязанности возникают с момента вступления в силу решения суда, которым были удовлетворены требования кредитора (не с момента наложения запрета, но с момента вступления в силу решения суда).
Об очередности удовлетворения указанного требования см. ст. 342.1 ГК РФ и комментарий к ней.
Указанные правила действуют постольку, поскольку иное не следует из существа отношений залога.
5. Понятие "залог" как способ обеспечения обязательств необходимо отличать от одноименных понятий, используемых другими отраслями законодательства (уголовно-процессуальным, таможенным законодательством и др.), а также при осуществлении сделок, существующих в виде "обычаев". Использование понятия "залог" в последнем значении в ряде случаев противоречит закону, например изъятие "в залог" документов, удостоверяющих личность. Никакого отношения к залогу не имеют и так называемые залоговые цены.
Использование актами публичного права (Уголовно-процессуальным кодексом РФ, Таможенным кодексом РФ и т.д.) цивилистической фразеологии не должно вводить в заблуждение. Залог есть гражданско-правовой способ обеспечения гражданско-правовых обязательств.
Довольно широкое распространение имеет передача гражданам в краткосрочное пользование спортинвентаря, игрушек, велосипедов, лодок и т.д. "под залог" определенной суммы денег, часов, ювелирных изделий и т.д. Обычно это практикуется в парках, домах отдыха, пансионатах, на лодочных станциях и т.п. Законодательство о залоге такие общественные отношения не регулирует. Точно так же не подпадает под действие данного законодательства выдача посуды в столовых, рюмочных, закусочных и предприятиях общепита "под залог" определенной суммы. Обычно соответствующие отношения не получают юридической оценки. Очевидно, презюмируется их нахождение в области фактических отношений, лишенных правовой формы. Однако, несомненно, данные отношения регулируются гражданским законодательством, поскольку являются имущественными, основанными на равенстве сторон, и т.д. При возникновении конфликтной ситуации не остается ничего другого, как применить к таким отношениям законодательство о залоге по аналогии.
6. Регулирование залоговых отношений в первую очередь осуществляется Гражданским кодексом РФ. При этом, с одной стороны, выделяются общие положения о залоге (ст. ст. 334 - 356) и правила об отдельных видах залога (ст. ст. 357 - 358.17). Вторые (правила об отдельных видах залога) являются специальными нормами в сравнении с общими положениями, которые действуют, только если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах залога (абз. 1 п. 4 комментируемой статьи).
С другой стороны, из абз. 2 п. 4 рассматриваемой статьи следует, что к залогу из недвижимого имущества в первую очередь должны применяться правила ГК РФ о вещных правах. В части, не урегулированной этими правилами (о вещных правах), соответствующие отношения подчинены Закону об ипотеке. И, наконец, могут применяться общие положения о залоге (ст. ст. 334 - 356).
При рассмотрении данных правил, включенных в п. 4 комментируемой статьи, следует обратить внимание в том числе на следующие обстоятельства.
Указание на то, что к залогу недвижимого имущества применяются правила ГК РФ о вещных правах, будет "работать" только после того, как в Кодекс будут внесены изменения правовых норм о вещных правах.
Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) <1>. Отсюда отнюдь не следует устранение ГК от регулирования соответствующих отношений.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
Рассматривая соотношение Гражданского кодекса РФ с Законом об ипотеке, можно отметить, в частности, следующие моменты.
Во-первых, принятие Закона об ипотеке "запрограммировано" Гражданским кодексом (п. 4 комментируемой статьи).
Во-вторых, Закон об ипотеке принят в соответствии с Гражданским кодексом, и нормы гражданского права, содержащиеся в нем, должны соответствовать Кодексу (п. 2 ст. 3 ГК).
В-третьих, к ипотеке применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Многие общие нормы о залоге попросту "перенесены" из Гражданского кодекса в Закон об ипотеке.
В-четвертых, применение Закона об ипотеке невозможно без учета норм Гражданского кодекса о юридических лицах, договоре, об основных началах гражданского законодательства и т.д. и т.п.
7. Естественно, что не всегда обращение взыскания на заложенное имущество полностью погашает требование залогодержателя (вырученной суммы оказывается недостаточно). В этом случае требования залогодержателя в непогашенной части долга удовлетворяются за счет другого имущества должника, без каких-либо преимуществ перед иными кредиторами.
Так же естественно, что сумма, вырученная в результате реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, может оказаться большей, нежели сумма долга. В этом случае разница передается залогодателю. Отказ залогодателя от получения такой разницы, в том числе облеченный в форму соглашения залогодержателя и залогодателя, ничтожен.
Указанные с точки зрения формальной логики само собой разумеющиеся правила включены в п. 3 комментируемой статьи. Исходя из соображений логики юридической, их появление в ГК РФ вполне уместно, поскольку это позволяет обеспечить единообразное понимание существа залога.
Статья 334.1. Основания возникновения залога
Комментарий к статье 334.1
1. Основанием возникновения права залога обычно является договор. Например, банк готов предоставить кредит, но под залог какого-либо имущества. Заключаются кредитный договор и договор о залоге. Последний и есть тот юридический факт, который порождает право залога (см. также ст. 341 ГК и комментарий к ней).
Сравнительно редко залог возникает на основании закона <1>. При этом в соответствующем законе должны быть указания на: а) юридические факты, при наличии которых автоматически, в силу закона, возникает право залога; б) предмет залога; в) обеспечиваемое залогом обязательство.
--------------------------------
<1> Следует иметь в виду условность используемой в данном случае терминологии. Закон содержит нормативное основание (предпосылку) возникновения права залога. Собственно, основанием права залога является соответствующий юридический факт.
Кроме названных в законе, могущем быть основанием возникновения права залога, иногда содержатся и другие указания. Например, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ:
- товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца (обозначен юридический факт, порождающий право залога, - договор купли-продажи товара в кредит и предмет залога - товар, проданный в кредит);
- указанный товар признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его оплаты (установлен период существования права залога у продавца);
- названный товар признается предметом залога для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (указано обеспечиваемое залогом обязательство). В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем по данному залогу являются банк, или иная кредитная организация, или юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.
2. Законом или другим актом, содержащим нормы гражданского права, может предусматриваться, что обязательство определенного рода должно обеспечиваться залогом. Основанием возникновения залога в таких случаях является договор. Закон, иной правовой акт лишь предписывают заключение договора о залоге, но на основании закона (автоматически) залог не возникает.
3. При возникновении залога в силу закона, естественно, залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение. В таком соглашении может быть определено обеспечиваемое законом требование (ст. 337 ГК), указано, кто обладает правом владения предметом залога (ст. 338 ГК), предусмотрены права, например, по пользованию и распоряжению предметом залога (ст. 346 ГК) и т.д. Соглашением нельзя изменить императивные указания закона, предусматривающего в соответствующем случае возникновение залога на основании закона.
Форма такого соглашения подчинена общим правилам Гражданского кодекса РФ о форме договора залога.
Статья 335. Залогодатель
Комментарий к статье 335
1. Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель.
Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество, - кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.
Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако не исключено, что залогодателем может быть третье лицо. Например, акционерное общество передает в залог принадлежащее ему имущество в обеспечение обязательств производственного кооператива, возникших на основании кредитного договора данного кооператива с банком. В этом случае должником по основному обязательству (из кредитного договора) является кооператив, а залогодателем по договору, обеспечивающему данное обязательство, выступает третье лицо (не участвующее в основном обязательстве акционерное общество).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 93; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!