Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 6 страница
Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке (п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке). Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 26 Закона об ипотеке из данных об их государственной регистрации (п. 1 ст. 44 Закона).
6. В п. 6 комментируемой статьи предусмотрена гарантия прав добросовестного последующего залогодержателя.
Изменение предшествующего договора залога не затрагивает его прав, если, во-первых, такое изменение произведено без согласия добросовестного последующего залогодержателя. При изменениях предшествующего договора залога с согласия последующего залогодержателя может быть предусмотрено изменение прав последнего, в том числе путем одновременного изменения последующего договора залога. Во-вторых, если изменения предшествующего договора залога не ухудшают обеспечение требования добросовестного последующего залогодержателя, то такие изменения могут затрагивать его права.
|
|
|
Статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей
Комментарий к статье 342.1
1. По общему правилу очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Моменту возникновения залога посвящена отдельная ст. 341 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами. Исключения из указанного общего правила содержатся в той же статье. Так, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, право залога возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (п. 2 ст. 341 ГК). Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 27.3 Закона о рынке ценных бумаг договор залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, считается заключенным с момента возникновения у их первого владельца (приобретателя) прав на такие облигации, а письменная форма договора о залоге считается соблюденной.
|
|
|
Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК).
В этих случаях очередность удовлетворения требований залогодержателей будет устанавливаться в зависимости от момента государственной регистрации залога.
|
|
|
Если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, заключены два и более договора о залоге или совершены иные сделки, повлекшие возникновение залога, и невозможно установить, какая из указанных сделок совершена ранее, требования залогодержателей по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств (п. 5 комментируемой статьи), т.е. залогодержатели по таким залогам будут залогодержателями "одной очереди".
В соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в п. п. 1 - 3 указанной статьи, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестре уведомлений о залоге движимого имущества). Указанные правила введены в целях придания публичности залогу имущества и защиты интересов третьих лиц <1>.
--------------------------------
|
|
|
<1> В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации отмечалось, что в ГК РФ следует включить норму, направленную на защиту прав третьих лиц, которые в момент приобретения движимого имущества не знали и не могли знать, что оно находится в залоге (п. 3.1.4 Концепции) (одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ от 7 октября 2009 г.); СПС "КонсультантПлюс".
Пункт 10 комментируемой нормы устанавливает специальные правила определения очередности удовлетворения требований залогодержателей в отношении залога имущества, по которому ведется учет залогов. В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее независимо от того, какой залог возник ранее. Приоритет будет отдан, таким образом, не тому залогодержателю, с которым ранее заключен договор залога, а тому, кто ранее совершил учет залога. При этом иной порядок удовлетворения требований залогодержателей может быть предусмотрен в соответствии с законами о ценных бумагах. Согласно правилам ст. 27.5-6 Закона о рынке ценных бумаг (введена Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ) эмитент вправе установить в условиях выпуска облигаций очередность исполнения обязательств по облигациям разных выпусков. Указанная очередность исполнения обязательств будет применяться и при исполнении обязательств за счет предоставленного обеспечения, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.
В п. 6 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" установлены специальные правила, определяющие очередность удовлетворения требований залогодержателей по ранее заключенным договорам залога. Так, по правилам для переходного периода очередность удовлетворения требований залогодержателей, возникших на основании совершенных до дня вступления в силу названного Закона договоров залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 по 1 февраля 2015 г. включительно, определяется по дате совершения договоров залога. Если же учет таких договоров не будет проведен в переходный период, то будет действовать правило абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ: залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Таким образом, если кредиторы залогодателя не знали и не должны были знать о существовании такого залога, то залогодержатель не будет иметь перед ними преимуществ.
Исходя из положений приведенных норм очередность удовлетворения требований залогодержателей может зависеть и от момента заключения договора (общее правило), и от момента наступления определенного обстоятельства (создание или приобретение в будущем имущества, вступление в силу основного обязательства), и от момента учета залога или регистрации залога. То есть законодатель попытался связать очередность удовлетворения требований залогодержателей не просто с моментом заключения договора залога, как это было по правилам ранее действовавших редакций п. 1 ст. 341 и п. 1 ст. 342 ГК РФ, а с моментом именно возникновения залога, чтобы исключить возможные злоупотребления с "мнимыми" залогами, залогами, о которых добросовестные приобретатели имущества не могли знать.
Кроме того, абз. 2 п. 1 комментируемой статьи содержит положение, направленное на реализацию принципа добросовестности. Так, по правилам указанной нормы независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно. Данная норма предоставляет преимущества залогодержателю по тому залогу, о котором договорились ранее, при условии, что последующий залогодержатель знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя. При этом не имеет значения момент возникновения обязательства, обеспеченного залогом, несмотря на новые правила (п. 3 ст. 341 ГК). Например, Президиумом ВАС РФ судам было рекомендовано для определения первоначального и последующего залогодержателей (ст. 342 ГК) в случае заключения нескольких договоров залога товаров в обороте исходить из того, что право залога по договору залога товаров в обороте возникает не в момент заключения договора залога, а с момента исполнения залогодержателем (кредитором) обязанности по передаче залогодателю (должнику) денежных средств, обязательство по возврату которых обеспечивается данным залогом <1>. То есть в силу акцессорности залога преимущество, по мнению ВАС РФ, должно было быть у залога, по которому раньше возникло обеспеченное им обязательство, а не у залога, о котором договорились ранее. Данная позиция ВАС РФ исключала возможные злоупотребления со стороны недобросовестных залогодателей. Новые правила позволяют заключить договор залога в том числе задолго до возникновения основного обязательства, и по такому залогу залогодержатель будет иметь преимущества перед последующими осведомленными о таком залоге залогодержателями независимо от момента возникновения каждого из залогов.
--------------------------------
<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2012 г. N 10292/12 по делу N А55-17943/2010; СПС "КонсультантПлюс".
2. Пункты 2 - 4 комментируемой статьи предусматривают права последующего залогодержателя в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем (ситуация, когда старшинство залогов соблюдается). В этом случае последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, а в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.
Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.
Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением между залогодателем и последующим залогодержателем, то последующий залог прекращается, следовательно, последующий залогодержатель не будет иметь преимуществ перед остальными кредиторами залогодателя. Однако указанные правила действуют только в том случае, если стоимости заложенного имущества не достаточно для удовлетворения требований всех залогодержателей. Согласно п. 3 комментируемой нормы требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.
3. Пункт 6 комментируемой статьи определяет права предшествующего залогодержателя в случае обращения взыскания на заложенное имущество последующим залогодержателем (ситуация, когда предъявлены требования "младшего" залогодержателя). В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога ("старший" залогодержатель) не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. Таким образом, права "старшего" залогодержателя следуют за имуществом.
Необходимо отметить, что понятие "старшинство" залогов впервые появилось в ст. 342 ГК РФ. Кроме того, старшинство залогов может меняться. Так, согласно п. 1 указанной статьи старшинство залогов может быть изменено соглашением между залогодержателями, а также соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае, указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений. Например, первый и пятый залогодержатели поменялись старшинством залогов по своему соглашению, тогда пятый залогодержатель пользуется преимуществами первого залогодержателя и становится предшествующим залогодержателем по правилам комментируемой статьи. При этом если суммы по основным обязательствам, обеспеченным залогом, различны (например, первый залогодержатель имеет требования в 100 тыс. рублей, обеспеченные залогом, а пятый залогодержатель - 120 тыс. рублей), то и поменяться старшинством залогов можно только в рамках обеспеченных сумм. Тогда пятый залогодержатель будет пользоваться преимуществами первого залогодержателя в отношении 100 тыс. рублей, а в отношении 20 тыс. рублей он останется последующим (пятым) залогодержателем. Необходимо иметь в виду, что согласно п. 5 ст. 345 ГК РФ при замене предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.
4. Для того чтобы воспользоваться правами, предусмотренными комментируемой статьей, залогодержатели должны быть осведомлены об обращении взыскания на заложенное имущество другими залогодержателями. Поэтому п. 7 комментируемой статьи устанавливает обязанность залогодержателя, имеющего намерение предъявить свои требования ко взысканию, уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества до обращения им взыскания на имущество. Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.
5. Пункт 8 комментируемой статьи устанавливает правила в отношении очередности распределения штрафных санкций. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования ко взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства. Иная очередность распределения сумм неустойки, убытков и иных штрафных санкций может быть предусмотрена в соответствии с законами о ценных бумагах.
6. Правила комментируемой статьи об очередности удовлетворения требований залогодержателей не применяются, если залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо, поскольку в их применении необходимости нет. В этом случае требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 9 комментируемой статьи).
7. Необходимо также иметь в виду, что по общему правилу очередность удовлетворения требований кредитора или иного управомоченного лица, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1 ГК), определяется в соответствии с положениями комментируемой статьи по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим, т.е. с момента вступления в силу соответствующего решения суда (см. п. 5 ст. 334 ГК).
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
Комментарий к статье 343
1. Правила, предусмотренные в п. 1 комментируемой статьи, могут быть изменены законом или договором. Так, в отношении обязанности страховать имущество может быть установлено, что страхование осуществляется за счет залогодержателя, на иную сумму и т.п. Обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества могут быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то что предмет залога находится у другой стороны, также может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае, и т.д.
Как представляется, обязанность уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога не может быть отменена, изменена и т.д. ни законом, ни договором. Соглашением можно лишь конкретизировать способы (формы) исполнения этой обязанности.
2. Сам по себе факт неисполнения обязанностей, предусмотренных в п. 1 комментируемой статьи, не является основанием для применения санкций по отношению к исполнителю. В силу п. 3 этой статьи залогодатель также вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество при наличии двух условий:
1) нарушение является грубым;
2) нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.
3. Права и обязанности залогодержателя (залогодержателей) могут осуществляться управляющим залогом (см. ст. 356 ГК и комментарий к ней).
Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Комментарий к статье 344
1. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (см. указанную статью). В п. 1 комментируемой статьи воспроизводится это правило "в привязке" к залогу. Но "иное" может предусматриваться только договором.
2. Все правила, содержащиеся в п. 2 комментируемой статьи, рассчитаны на случаи, когда предмет залога передан залогодержателю (см. ст. 338 ГК и комментарий к ней).
Залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности этого имущества (п. 1 ст. 343 ГК). В комментируемой статье предусмотрена санкция на тот случай, если залогодержатель не уберег имущество. Он обязан возместить стоимость утраченного предмета залога, а если таковой поврежден, то выплатить залогодателю сумму, на которую понизилась стоимость имущества. В целях максимального обеспечения прав залогодателя закон указывает на то, что исходить следует из действительной (рыночной) стоимости заложенного имущества, а не из оценки предмета залога, указанной в договоре о залоге. В необходимых случаях применяется законодательство об оценочной деятельности.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 158; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!