Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств 19 страница
Часть 1 п. 1 комментируемой статьи предусматривает, что предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Соответственно, в рассматриваемой части установлено, что залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).
В части 2 данного пункта закреплено общее правило о том, что предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога. При этом предусмотрено, что законом могут быть установлены изъятия из указанного общего правила. С учетом п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в комментируемой статье подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. Часть 1 п. 1 комментируемой статьи также предусматривает что изъятия из указанного общего правила могут быть установлены по соглашению сторон договора залога права. Соответственно, рассматриваемая норма является диспозитивной.
В соответствии с положениями п. 2-4 комментируемой статьи предметом залога могут быть:
право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства (п. 2 данной статьи). Это положение основано на пункте 2 ст. 336 комментируемого параграфа, согласно которому договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем;
|
|
|
часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства (п. 3 данной статьи). Это положение в силу прямого указания применяется постольку, поскольку иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства;
по одному договору залога - совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в т.ч. совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав (п. 4 данной статьи).
В случаях, если предметом залога является совокупность прав (требований) или будущее право, то согласно п. 2 ст. 358.3 комментируемого параграфа сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя могут быть указаны в договоре общим образом, то есть посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.
|
|
|
Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает, что случай, когда заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, не является основанием для предъявления залогодержателем требования досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права. Соответственно, залогодержатель несет риск выбора в качестве предмета залога права с определенным сроком действия. Ранее правило, подобное рассматриваемому, следовало из приведенного выше положения п. 2 ст. 54 Закона о залоге, устанавливавшего, что право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия.
В пункте 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности. В указанных случаях в соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 358.2 комментируемого параграфа залог права допускается только с согласия должника.
С учетом требования ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ относительно запрета государственной регистрации договора ипотеки, предусмотренной Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законом об ипотеке, по отношению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г., в п. 7 письма Минэкономразвития России от 4 июля 2014 г. N Д23и-2347 "О направлении позиции Минэкономразвития России относительно положений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, связанные с залогом недвижимости" (направлено письмом Росреестра от 21 августа 2014 г. N 14-исх/09541-ГЕ/14 "О направлении писем") отмечено, что регистрация залога права аренды и права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, должна осуществляться с учетом требований, установленных статьей 334 комментируемого параграфа.
|
|
|
Статья 358.2. Ограничения залога права
В комментируемой статье говорится об ограничениях залога права. Ранее, до принятия Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ соответствующая регламентация сводилась к положению п. 2 ст. 4 Закона о залоге, устанавливавшему, что предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
|
|
|
По общему правилу, закрепленному в п. 1 комментируемой статьи, для залога права получение согласия должника правообладателя не требуется. Исключения из этого общего правила согласно данному пункту могут быть предусмотрены законом. Такие изъятия установлены, в частности, положениями п. 3 данной статьи. Пункт 1 комментируемой статьи также предусматривает, что исключения из указанного общего правила о том, что залог права не требует согласия должника правообладателя, могут быть предусмотрены соглашением между правообладателем и его должником. Соответственно, рассматриваемая норма является диспозитивной. Рассматриваемая норма аналогична общей норме п. 2 ст. 382 комментируемого раздела, устанавливающей, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (см. коммент. к указанной статье).
В пункте 2 комментируемой статьи установлен запрет залога права для случаев, когда соглашением между правообладателем и его должником уступка права запрещена или невозможность уступки права вытекает из существа обязательства. При этом предусмотрено, что законом могут быть установлены изъятия из данного запрета. Примером такого изъятия является положение п. 2 ст. 382 комментируемого раздела, согласно которому в случае, если договором был предусмотрен запрет уступки, то сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Положения п. 3 комментируемой статьи, предусматривая исключения из общего правила п. 1 данной статьи, устанавливает следующие случаи, когда залог права допускается только с согласия должника правообладателя:
1) если в силу закона или соглашения между правообладателем и его должником для уступки права (требования) необходимо согласие должника. Такие случаи предусмотрены в п. 2, 4 и 5 ст. 388 комментируемого раздела (см. указанную статью и коммент. к ней);
2) если при обращении взыскания на заложенное право и его реализации к приобретателю права должны перейти связанные с заложенным правом обязанности. В соответствии с п. 6 ст. 358.1 комментируемого параграфа такие случаи устанавливаются законом или договором (см. коммент. к указанной статье).
Пункт 4 комментируемой статьи определяет последствия нарушения правообладателем указанного в договоре с должником, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, ограничения по уступке или залогу права (требования). В рамках данной регламентации сделана отсылка к пункту 3 ст. 388 комментируемого раздела, которым предусмотрено, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (см. коммент. к указанной статье).
Норма п. 4 комментируемой статьи в силу прямого указания в ней применяется постольку, поскольку законом не предусмотрено иное. Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в комментируемой статье подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса.
Статья 358.3. Содержание договора залога права
Комментируемая статья определяет положения, которые должны быть указаны в договоре залога права наряду с общими условиями договора залога, предусмотренными статьей 339 комментируемого параграфа. Ранее, до принятия Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ соответствующая регламентация сводилась к положению ст. 55 Закона о залоге, устанавливавшему, что в договоре о залоге прав наряду с условиями, предусмотренными статьей 10 "Содержание и форма договора о залоге" названного Закона, должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю.
Положения комментируемой статьи, как подлежащие обязательному указанию в договоре залога права, являются существенными условиями такого договора (о существенных условиях договора см. ст. 432 Кодекса и коммент. к ней). Соответственно, в случае, если в договоре залога прав не будет указано хотя бы одно из положений, предусмотренных комментируемой статьей, то такой договор не будет считаться заключенным.
Часть 1 п. 1 комментируемой статьи предусматривает необходимость указания в договоре залога права наряду с общими условиями договора залога обязательства, из которого вытекает закладываемое право, сведений о должнике залогодателя и стороне договора залога, у которой находятся подлинники документов (это может быть и не сторона договора, см. ниже), удостоверяющих закладываемое право. На случай, когда предметом залога является принадлежащее залогодателю право требовать уплаты денежной суммы, в части 2 данного пункта предусмотрено, что в договоре залога может быть указан размер этой суммы или порядок ее определения.
В соответствии с положениями ч. 3 п. 1 комментируемой статьи определяется судьба подлинников документов, удостоверяющих закладываемое право. Исходя из этих положений такие подлинники могут храниться у одной из сторон договора залога права - залогодателя или залогодержателя, могут быть переданы по соглашению между залогодателем и залогодержателем на хранение нотариусу или третьему лицу.
Принятие нотариусом на хранение документов регламентировано положениями главы XVIII Основ законодательства РФ о нотариате, в статье 97 которой предусмотрено следующее: нотариус принимает на хранение документы по описи; один экземпляр описи остается у нотариуса, другой экземпляр выдается лицу, сдавшему документы на хранение (ч. 1); по просьбе лица нотариус может принять документы без описи, если они упакованы надлежащим образом (упаковка скрепляется печатью нотариуса, подписывается им и лицом, сдавшим документы); в таких случаях нотариус несет ответственность за сохранность упаковки (ч. 2); сдавшему документы на хранение выдается свидетельство (ч. 3).
На случай, когда в договоре залога не указано, что подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право, остаются у залогодателя или передаются нотариусу на хранение, часть 3 п. 1 комментируемой статьи устанавливает обязанность залогодателя передать такие подлинники залогодержателю. Эта обязанность подлежит исполнению в срок, указанный в договоре залога, или, если договором указанный срок не установлен, в разумный срок залогодержателю по его требованию, предъявленному в письменной форме.
Срок, признаваемый в качестве разумного, при этом не определен, в связи с чем понятие разумного срока для данного случая является оценочным. В качестве ориентира при оценке разумности срока представляется допустимым использовать положения п. 2 ст. 314 комментируемого раздела (см. указанную статью и коммент. к ней).
Часть 4 п. 1 комментируемой статьи определяет сторону договора залога права, на которую возлагаются предусмотренные статьей 343 комментируемого параграфа обязанности по содержанию и сохранности заложенного имущества. По общему правилу рассматриваемой части указанные обязанности возлагаются на сторону договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих заложенное право. При этом предусмотрено, что законом может быть установлено иное правило. С учетом п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом при этом подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. Кроме того, сторонам договора залога права предоставлена возможность отступления от изложенного общего правила ч. 4 п. 1 комментируемой статьи, т.е. рассматриваемая норма является диспозитивной.
В пункте 2 комментируемой статьи предусмотрены особенности указания в договоре залога права сведений об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя в случаях, когда предметом залога является совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства (такая возможность предусмотрена пунктом 4 ст. 358.1 комментируемого параграфа), или будущее право, т.е. право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства (такая возможность предусмотрена пунктом 2 указанной статьи).
В указанных случаях сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя согласно п. 2 комментируемой статьи могут быть указаны в договоре общим образом, т.е. посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.
Статья 358.4. Уведомление должника
В комментируемой статье установлена необходимость уведомления должника по обязательству, права по которому закладываются. Уведомление должника в силу прямого указания в данной статье осуществляется по правилам ст. 385 комментируемого раздела (см. указанную статью и коммент. к ней). Ранее, до принятия Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ соответствующая регламентация сводилась к положению ст. 55 Закона о залоге, устанавливавшему, что залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.
В том же порядке, т.е. по правилам ст. 385 комментируемого раздела, должно осуществляться уведомление должника для реализации нормы ч. 2 п. 1 ст. 358.6 комментируемого параграфа, предусматривающей, что в случае, если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено, то должник обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу.
Первоначальный проект Федерального закона N 47538-6 также отсылал в части порядка уведомления должника к статье 385 комментируемого раздела, но при этом предлагалось установить некоторые нормы прямого действия. Так, проектировалось положение о том, что залогодатель в течение пяти дней после заключения договора залога, если иной срок не предусмотрен соглашением сторон и не вытекает из существа заложенного права, обязан письменно уведомить своего должника о залоге права требования определенному залогодержателю. Также предлагалось установить, что в случае неисполнения залогодателем обязанности по уведомлению должника залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Статья 358.5. Возникновение залога права
В соответствии с комментируемой статьей определяется момент возникновения залога права. Общие правила о моменте возникновении залога закреплены в ст. 341 комментируемого параграфа, согласно п. 1 которой права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами. До принятия Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ особенности определения момента возникновения залога права не предусматривались.
Соответственно изложенному общему правилу п. 1 ст. 341 комментируемого параграфа в п. 1 комментируемой статьи установлено, что залог права возникает с момента заключения договора залога. На случай залога будущего права рассматриваемый пункт определяет, что залог возникает с момента возникновения этого права. Данное правило соответствует пункту 2 ст. 341 комментируемого параграфа, согласно которому в случае, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, то залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
Для случая, когда залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что залог права возникает с момента возникновения этого обязательства. По общему же правилу п. 3 ст. 341 комментируемого параграфа, если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. Как установлено там же, с момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 "Содержание и сохранность заложенного имущества" и 346 "Пользование и распоряжение предметом залога" данного параграфа. Однако, в пункте 2 комментируемой статьи о применении названных статей не говорится.
Статья 358.6. Исполнение обязательства должником залогодателя
В комментируемой статье регламентировано исполнение обязательства должником залогодателя, право требования к которому заложено. Ранее соответствующее регулирование содержалось в положениях ст. 58 "Последствия исполнения должником обязательств перед залогодателем" Закона о залоге. Последствия нарушения обязанностей, предусмотренных комментируемой статьей, установлены в п. 1 ст. 358.7 комментируемого параграфа (см. указанную статью и коммент. к ней).
Часть 1 п. 1 комментируемой статьи устанавливает, что должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю. При этом сторонам договора залога предоставляется право отступления от указанного правила, т.е. рассматриваемая норма является диспозитивной. Согласно части 2 данного пункта, в рамках такого отступления договором залога может быть предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено. В этом случае в соответствии с рассматриваемой частью на должника возлагается обязанность исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу. Условием возникновения этой обязанности является уведомление должника о ней в порядке, установленном статьей 358.4 комментируемого параграфа, т.е. по правилам ст. 385 комментируемого раздела (см. коммент. к ст. 358.4 Кодекса). В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 комментируемого параграфа имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования), считается находящимися в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя (см. коммент. к указанной статье).
Рассматриваемые положения являются нововведениями Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ. Ранее, в пункте 1 ст. 58 Закона о залоге устанавливалось, что в случае, если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, то все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя.
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!