Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 973 ГК РФ
1. Последствия указаний доверителя, не являющихся "правомерными, осуществимыми и конкретными" >>>
2. Возможность отступления поверенного от указаний доверителя в силу закона >>>
1. Последствия указаний доверителя, не являющихся "правомерными, осуществимыми и конкретными"
Пункт 1 ст. 973 ГК РФ императивно устанавливает, что указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, в связи с чем в судебной практике возник вопрос: каковы правовые последствия дачи доверителем поверенному указаний, которые не соответствуют хотя бы одному из изложенных требований?
1.1. Вывод из судебной практики: Указания доверителя поверенному на осуществление действий, которые могут быть произведены только доверителем, ничтожны, в силу чего неправомерны и неосуществимы.
Судебная практика:
Примечание: В приведенном далее Постановлении суд рассматривал ситуацию неполучения агентом строительной документации.
В терминологии Градостроительного кодекса РФ в данном случае доверитель является застройщиком, а поверенный - заказчиком.
Согласно пп. 16 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
|
|
|
Исходя из ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса РФ застройщик может привлекать на основании договора физических или юридических лиц для выполнения инженерных изысканий и для подготовки проектной документации.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 52 названного Кодекса застройщик вправе привлекать на основании договора физических или юридических лиц для строительства.
Основными строительными актами являются разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые, согласно ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, выдаются застройщику.
При этом судебная практика исходит из того, что привлечение застройщиком физического или юридического лица для осуществления строительства (заказчика), в том числе путем заключения договора агентирования, поручения, не изменяет обязанности застройщика получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Постановления ФАС Московского округа от 03.09.2007 N КА-А40/8756-07, ФАС Северо-Западного округа от 17.04.2008 по делу N А56-44446/2007, от 07.04.2008 по делу N А56-29095/2007, от 17.12.2007 по делу N А56-9369/2007).
|
|
|
Неполучение застройщиком данных разрешений является основанием для привлечения его к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ (штраф до 1 млн. руб. или административное приостановление деятельности правонарушителя на срок до 90 суток).
Постановление ФАС Поволжского округа от 20.07.2006 по делу N А55-15492/04-42
"...В силу требований Градостроительного кодекса Российской Федерации вся необходимая для постройки объекта недвижимости градостроительная документация разрабатывается по заказу застройщика, по заявлению застройщика производится ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обоснованно признал договор N 2 от 04.07.2001 в части возложения на застройщика, являющегося по названному договору агентом, обязательств по совершению от имени принципала (истца) необходимых юридических и иных действий по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство, документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта.
Материально-правовое требование истца о взыскании убытков основано на обязательствах ответчика по договору N 2 от 04.07.2001, обоснованно признанного судом ничтожным в части обязательств по совершению от имени истца юридических и иных действий по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство; документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта.
|
|
|
В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к агентским отношениям применяются правила о договорах поручения, если агент по условиям договора действует от имени принципала.
Согласно ст. ст. 973, 975 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми, конкретными. Доверитель обязан обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения..."
1.2. Вывод из судебной практики: Договор поручения о перечислении денежных средств является незаключенным, если в нем нет точного указания на их получателя.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2007 по делу N А56-7060/2007
"...Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
|
|
|
В силу пункта 1 статьи 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Существенным условием договора поручения является его предмет - определенные договором конкретные юридические действия, которые поверенный должен совершить от имени и за счет доверителя.
Из представленного в материалы дела поручения от 20.02.2007 N 000386 следует, что Шустов В.Н. уполномочивает Букашкину Ю.В. "внести в качестве предоплаты за банкет на "22" февраля 2007 г. время: 18-00 зал: 1 эт. на расчетный счет или в кассу предприятия денежную сумму в размере 5000 руб. 00 коп. (пять тысяч руб. 00 коп.)".
В данном случае предмет Договора поручения не определен, поскольку в нем не указано предприятие, на расчетный счет или в кассу которого надлежит внести денежные средства, а потому он не может быть признан заключенным..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 301; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!