Основания прекращения прав на землю.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на зу прекращается при отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам, отказе собственника от права собственности на ЗУ, по иным основаниям, предусмотренным гражд. и зем.законодательством.
При отчуждении ЗУ происходит добровольная передача права собственности на ЗУ третьему лицу на основании сделки (договоров купли-продажи ЗУ, дарения ЗУ).
Добровольный отказ от права собственности на ЗУ регулируется ст. 236 ГК и ст. 53 ЗК. Нормами названных статей установлено, что гражданин или юр. лицо может отказаться от права собственности на ЗУ посредством подачи собственником ЗУ заявления о таком отказе в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот ЗУ прекращается с даты гос.регистрации прекращения указанного права.
Случаи принудительного изъятия определены гражданским законодательством в п. 2 ст. 235 ГК. К таким основаниям принудительного прекращения права собственности относится: обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; изъятие (выкуп) земельного участка для гос. или мун. нужд и т.д.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения ЗУпрекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на ЗУ путем подачи заявления об отказе от права на земельный участок в исполнительный ОГВ или ОМСУ в порядке, установленном ст. 53 ЗК РФ.Право ПБП зу, право ПНВ зу прекращаются принудительно:при ненадлежащем использовании ЗУ, а именно при:использовании ЗУ с грубым нарушением правил рацион.использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению эколог. обстановки;порче земель;невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.
|
|
|
Согласно ст. 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка происходит по основаниям, установленным гражданским законодательством (ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст. 610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620), а также по инициативе арендодателя по тем же основаниям, что и принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения ЗУ.
|
|
|
Ст. 47 ЗК РФ в качестве оснований прекращения права безвозмездного срочного пользования зу по решению лица, предоставившего ЗУ, или по соглашению сторон установлены: истечение срока, на который ЗУ был предоставлен; те же основания, что и для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ, права пожизненного наследуемого владения ЗУ. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, когда право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.
Согласно ст. 48 частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (по требованию собственника ЗУ,обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен и в судебном порядке в случаях, когда ЗУ, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ)), а публичный – в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 488; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!