Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства.
ЛПХ — не предпринимательская деятельность граждан и членов его семьи по производству и переработке с/х продукции на предоставленном (приобретенном) участке земли, как правило в сельской местности, для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания.
Согласно ст. 4 ФЗ «О ЛПХ» для ведения ЛПХ могут использоваться зу в границах населенного пункта (приусадебный зу) и зу за пределами границ населенного пункта (полевой зу).
Приусадебный зу используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроит. регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой зу используется исключительно для производства с/х продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Макс.размер общей площади зу, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ, устанавливается в размере 0,5 га. Макс.размер общей площади зу может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз. Указанные макс. размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность зу, находящихся в гос. или муницип. собственности, в соответствии с ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам зу, находящихся в гос. или муницип. собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
|
|
|
Согласно ст. 11 ФЗ «О КФХ» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться зу из земель с/х назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермер. хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться зу из земель с/х назначения и земель иных категорий.
Для предоставления гражданам зу для ведения ЛПХ, а также гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности, необходимо подать заявление в уполном. орган. Далее уполномоч.орган в срок, не превышающий 30 дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении зу для указанных целей в порядке, установленном для офиц. опубликования муницип. правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения зу и размещает извещение на оф.сайте, а также на оф. сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
|
|
|
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления зу или об отказе в предоставлении зу.
Граждане, КФХ, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, КФХ о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполном.орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды зу в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого зу; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления зу, которое является основанием для предоставления зу без проведения торгов.
Правовые основания и процедура отнесения земель к категориям и правила перевода их из одной категории в другую.
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую регламентируется ст. 8 ЗК РФ.
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в фед. собственности, - Правительством РФ;
2) земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель с/х назначения, находящихся в муницип. собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ;
|
|
|
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель с/х назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель с/х назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Согласно ст. 2 указанного Закона для перевода земель или зу в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе зу из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. К ходатайству прикладываются копии документов, удостоверяющих личность заявителя, выписка из Единого гос. реестра недвижимости на зу, заключение гос. экологической экспертизы;согласие правообладателя зу на перевод зу из состава земель одной категории в другую.
|
|
|
По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или зу в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или зу в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено НПА РФ, - Правительством РФ;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом гос. власти субъекта РФ или органом МСУ.
Перевод земель или зу в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:1) установления в соответствии с ФЗ ограничения перевода земель или зу в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;2) наличия отриц. заключения гос.экологической экспертизы;3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или зу утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Нарушение установленного порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 548; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!