Ипотека (залог) земельных участков.
Регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Признаки зу как предмета ипотека:
1) Индивидуализированность зу, т.е. установление границ зу, присвоение ему кадастрового номера, что позволяет четко определить его местоположение и размер, что будет свидетельствовать о зу как о потенциальном предмете залога.
2) Оборотоспособность. По договору об ипотеке могут быть заложены зу постольку, поскольку соответствующие земли на основании ФЗ не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
3) отсутствие запретов на залог зу. Так, не допускается залог зу, невыделенного в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности; не допускается ипотека зу, находящегося в гос. или муницип. собственности, за искл. зу, гос. собственность на которые не разграничена, если такие зу предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных зу посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; не допускается ипотека части зу, площадь которого меньше миним.размера, установленного НПА субъектов РФ и органами МСУ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Решения об ипотеке зу, находящихся в муниципальной собственности принимаются органами МСУ.
|
|
|
Решения об ипотеке зу, гос. собственность на которые не разграничена, принимаются органами гос. власти субъектов РФ или органами МСУ, наделенными полномочиями на распоряжение указанными зу.
ЗУ, соответствующий требованиям надлежащего предмета ипотеки должен иметь цену. В случае если в НПА, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Отличительной особенностью залога зу при заключении договора ипотеки является яркое проявление принципа единства судьбы зу и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с зу объекты следует правовой судьбе зу, за исключением случаев установленных ФЗ. В силу ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору зу, на котором находится здание.
Система государственного экологического надзора и контроля в Российской Федерации.
Гос. экологический надзор является фундаментальным инструментом контроля за соблюдением законодательства в области охраны окружающей среды.
|
|
|
В соотв. ФЗ "Об охране окружающей среды", гос. экологический надзор - это деятельность уполномоченных фед. органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований в области охраны окруж. среды посредством организации и проведения проверок юр. лиц и ИП, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, а также деятельность уполном. органов гос. власти по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния соблюдения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами МСУ, юр. лицами, ИП и гражданами своей деятельности.
Гос. экологический надзор включает в себя: 1) гос. надзор за геологическим изучением, рацион. использованием и охраной недр; 2) гос. земельный надзор; 3) гос.надзор в области обращения с отходами; 3) гос. надзор в области охраны атмосферного воздуха; 4) гос. надзор в области использования и охраны водных объектов; 5) гос. экологический надзор на континентальном шельфе РФ 6) гос. эколог. надзор во внутренних морских водах и в территориальном море РФ; 7) гос. экологический надзор в исключительной экономической зоне РФ; 8) гос. экологический надзор в области охраны озера Байкал; 9) фед. Гос. лесной надзор (лесную охрану); 10) федер.гос. надзор в области охраны, воспроизводства и использования объектов животного мира и среды их обитания;11) фед. Гос.контроль (надзор) в области рыболовства и сохранения водных биоресурсов; 12) фед. гос. охотничий надзор; 13) гос. надзор в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий; 14) гос. надзор за соблюдением требований к обращению озоноразрушающих веществ.
|
|
|
Гос. экологический надзор осуществляется на федеральном, региональном уровнях.
Фед. органами исполнит. власти, исполняющими функции по осуществлению фед. экологического надзора является Фед.служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор), Фед. служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), Фед. служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) и т.д.
Согласно ФЗ «Об охране окружающей среды» контроль в области охраны окружающей среды (экологический контроль) - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушения законодательства в области охраны окружающей среды, обеспечение соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований, в том числе нормативов и нормативных документов, федеральных норм и правил, в области охраны окружающей среды.
В РФ осуществляется производственный и общественный контроль в области охраны окружающей среды
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 358; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!