Тема 3. Право собственности на землю и иные права на землю.
Задача №1.
Гражданин Петров имеет земельный участок в поселке Устюг Емельяновского района Красноярского края, предоставленный ему в собственность для индивидуального жилищного строительства в 2015 году. На данном участке Петров добывает песок, глину, использует их для строительства дома и хозяйственных построек, разрешает брать песок соседям за небольшую плату. В настоящее время Петров решил пробурить скважину глубиной 30 метров, установить мотор для забора воды, так как вода из общего колодца недостаточно чистая.
Оцените законность действий Петрова.
Задача №2.
Огурцов в течение длительного времени работал путевым мастером на Красноярской железной дороге и пользовался служебным земельным наделом в размере 0,25 га, на котором выращивал картофель, огурцы и другие овощные культуры. В мае 2016 года он вышел на пенсию и переехал на постоянное жительство к сыну в город Красноярск. В июне 2016 года Огурцов, как обычно, посадил картофель на участке, однако когда он приехал на участок в очередной раз, то обнаружил, что его участок передан другому работнику Киселеву. Огурцов обратился с иском в арбитражный суд о возмещении стоимости неполученного урожая, а также стоимости минеральных удобрений, внесенных за 10 лет пользования земельным участком.
Решите дело.
Задача №3.
В соответствии с уставом садоводческого потребительского кооператива «Ветеран -8» предельный размер земельного участка определен в 0,05 га. Член садоводческого потребительского кооператива «Ветеран -8» Лукин, имея участок 0,05 га, решил купить соседний садовый участок того же размера.
|
|
|
Ему было отказано в закреплении за ним второго участка по следующим основаниям:
1) садовый участок в СПК может продаваться только лицам, стоящим на очереди на получение садового участка в районной администрации,
2) необходимо предварительное согласие СПК на продажу земельного участка и на принятие нового собственника в СПК,
3) Ларин уже имеет садовый участок, поэтому он не может стать собственником второго участка в этом же СПК.
Ларин, в свою очередь, возражает, т. к., по его мнению, устав СПК ущемляет его права по сравнению с законодательством Красноярского края, устанавливающим иной предельный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства.
Решите дело.
Задача №4.
ООО «Континент» и ПАО «Енисейречфлот» заключили договор аренды складских помещений, расположенных на земельном участке, принадлежащем ПАО на праве постоянного (бессрочного) пользования. При оформлении договора возник вопрос о судьбе земельного участка.
Правомерна ли данная сделка.
|
|
|
Задача №5.
ООО «Ванкорстрой» в соответствии с действующим законодательством приобрело права на использование горного отвода (карьера) для разработки месторождения формовочных песков. Возведя дорогу на всем протяжении карьера, ООО «Ванкорстрой» зарегистрировало на нее право собственности, и в соответствии с действующим законодательством обратилось с заявлением в уполномоченный орган о приватизации земельного участка, занятого дорогой, на что был получен отказ, из которого следовало, что отношения по использованию горного отвода регулируются законодательством о недрах, которое не предусматривает право на выкуп спорного участка. Не согласившись с таким решением, предприниматель обратился в суд с иском о признании отказа в приватизации недействительным. По мнению предпринимателя, согласно ЗК РФ он имеет право на выкуп участка, занятого объектом недвижимости.
Как соотносится земельное право с законодательством о недрах, лесным, водным законодательством, законодательством о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, иными специальными федеральными законами? Как в соответствии с Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» устанавливается право собственности на недра? Каковы права пользователя горного отвода в отношении земельного участка, на котором отвод расположен? Разрешите спор по существу.
|
|
|
Задача №6.
Решением местной администрации поселка Творогово Емельяновского района Красноярского края гражданину Анисимову В.В., постоянно проживающему в г. Красноярске, был предоставлен участок для садоводства площадью 0,06 га на праве частной собственности и земельный участок площадью 0,04 га под огород во временное пользование. Спустя полгода после этого в Емельяновскую районную администрацию поступило заявление от гражданина Урюкова П.П., в котором указывалось, что гр-н Анисимов В.В. два года назад получил земельный участок для ведения садоводства площадью 0,04 га в Манском районе Красноярского края. Проверкой, произведенной Емельяновской администрацией, указанные в письме факты подтвердились, в связи с чем Емельяновская администрация отменила свое решение о предоставлении Анисимову В.В. садового участка, оставив ему лишь участок под огород.
|
|
|
Анисимов В.В. обжаловал решение местной администрации в суде.
Каким должно быть решение суда? Подготовьте ответ со ссылкой на нормативные правовые акты.
Задача №7.
Киндяковской поселковой администрацией Березовского района Красноярского края было принято решение «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», в котором, в частности, было записано следующее:
1. Предельный размер предоставления земельных участков гражданам установить с учетом постоянного их места проживания, а именно:
– для ведения личного подсобного хозяйства: до 0,5 га гражданам, постоянно проживающим в Киндяково, или приобретающим дом в Киндяково;
– до 0,25 га гражданам, проживающим за пределами Киндяково, но в пределах Березовского района.
2. Гражданам, проживающим за пределами Березовского района, земельных участков в границах Киндяково не предоставлять.
3. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства на период строительства дома выделять только в аренду с условием оформления в собственность после завершения строительства.
4. Во всех случаях предоставлять земельные участки в собственность только за плату.
Прокомментируйте правомерность действий администрации поселка Киндяково на основе действующего законодательства.
Задача №8.
Гражданка Иванькова В.Ж. работала в колхозе «Путь Ильича» со дня его образования в 1960 году. В мае 1992 года, будучи в пенсионном возрасте, она переехала на постоянное место жительства к дочери в рабочий поселок Красная горка, расположенный в 15 км за пределами колхоза. В июне 1992 года колхоз «Искра» был реорганизован, в связи, с чем Иванькова В.Ж. обратилась с просьбой к администрации колхоза о выделении ей имущественного пая и земельной доли. Общее собрание колхоза отказало Иванькова В.Ж . в просьбе на том основании, что она продала в колхозе свой дом и земельный участок, порвала связь с колхозом и, таким образом, потеряла право на имущественный пай и земельную долю.
Не согласившись с решением общего собрания колхозников, Иванькова В.Ж. обратилась с жалобой в суд.
Каким должно быть решение суда? Подготовьте ответ со ссылкой на нормативные акты.
Задача №9.
Крестьянское (фермерское) хозяйство овощекартофелеводческого направления «Помидор», расположенное в Краснодарском крае, имеет участок площадью 50 га, в том числе пашни 35 га. Глава этого хозяйства Суворов А.А. обратился в районную администрацию с просьбой разрешить ему строительство 15 коттеджей для размещения в них семей работников, нанимаемых крестьянским хозяйством для выполнения сезонных работ (посадка и уборка овощей). Сомневаясь в характере целевого назначения и производственной необходимости такого количества коттеджей, районная администрация отказала главе хозяйства в просьбе, предложив построить для этих целей жилой дом гостиничного типа. Полагая, что тем самым нарушены его права как собственника земли, глава хозяйства обратился с жалобой в районный суд.
Какое решение должен принять суд по данной жалобе? Дайте ответ со ссылкой на нормативные правовые акты.
Задача №10.
Населенный пункт Козловка находится в границах месторождения марганцевой руды. Решением Ростовской областной администрации на месте расположения Козловки предполагается строительство карьера для добычи руды открытым способом. Несмотря на предложенные различные варианты компенсации ущерба, связанного со строительством карьера, некоторые жители Козловки категорически отказались дать согласие на изъятие у них земельных участков для строительства карьера. Участки находились у них на праве частной собственности. При этом граждане ссылались на законодательство о защите прав собственности и неправомерности изъятия у них земель без их согласия.
Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обратился в обкомзем с просьбой дать разъяснение по следующим вопросам: Каков порядок изъятия для государственных и муниципальных нужд земельных участков, находящихся в частной собственности граждан? Как следует поступить в данном случае? Дайте разъяснения по существу вопроса со ссылками на нормативные правовые акты.
Задача №11.
При обобщении практики изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в Шушенском районе Красноярского края возник ряд вопросов, решение которых трактовалось неоднозначно.
В связи с этим районный комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в краевой орган специальной компетенции с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам применения законодательства при изъятии земельных участков:
Возмещается ли гражданам и юридическим лицам стоимость земли, находящейся на праве собственности при изъятии ее для государственных нужд? Как должна устанавливаться цена земли при покупке ее у граждан и юридических лиц? Как следует поступать в тех случаях, когда собственники земли – физические и юридические лица – категорически не соглашаются продать земельный участок для государственных и муниципальных нужд? Подготовьте ответ по существу вопросов с привлечением нормативных правовых актов.
Задача №12.
При обобщении практики применения законодательства, связанного с возмещением ущерба гражданам при изъятии у них земельных участков для государственных и муниципальных нужд для строительства объектов Универсиады -2019 года и строительства муниципальных школ и детских садов в городе Красноярске, возникли следующие вопросы:
В тех случаях, когда взамен сносимых жилых домов гражданам предоставляют квартиры, следует ли одновременно возмещать и стоимость построек? По каким расценкам следует возмещать гражданам стоимость сносимых построек или сооружений, если им предоставляются взамен квартиры, и в тех случаях, когда квартиры им не предоставляются? Какова судьба материалов, полученных при демонтаже построек (доски, бревна, детали построек)? Должна ли возмещаться гражданам-собственникам земли стоимость упущенной выгоды? Дайте разъяснение по указанным вопросам со ссылкой на нормативные правовые акты.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 1396; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!