Тема 4. Управление земельными ресурсами. Плата за землю и оценка земли.



Задача №1.

Гражданин Коровкин А.М., проживающий в сельском населенном пункте Козловка, приобрел в собственность в порядке приватизации небольшой молокозавод. Сельская администрация на основании договора купли-продажи приняла решение о предоставлении гражданину Коровкину  А.М. на праве собственности земельного участка, на котором расположен завод. В качестве юридического основания для принятия решения послужила статья 35 ЗК РФ о переходе права на землю при переходе права собственности на строение. Районный прокурор опротестовал такие действия местной администрации и признал их неправомерными на основании ФЗ «О приватизации имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности» и предложил оформить сделку в соответствии с указанным нормативным актом.

Как следует поступить в данном случае? Прокомментируйте действия сторон.

Задача №2.

    Религиозная группа мусульман «Последователи пророка Мухаммеда» приняла решение о постройке мечети. Группа обратилась в администрацию муниципального образования города К. с заявлением о предоставлении земельного участка на праве безвозмездного пользования, но получила отказ. Мотивом отказа послужило то, что в уставе религиозной группы «Последователи пророка Мухаммеда» не был прописан порядок управления имуществом группы. Кроме того, городская администрация потребовала от религиозной группы «Последователи пророка Мухаммеда» гарантий того, что после осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию религиозная группа в течение 10 лет не будет отчуждать возведенный объект недвижимости.

Правомерны ли действия администрации муниципального образования города К.? На каких правах могут получать земельные участки религиозные организации? На каком праве будет оформлен земельный участок после завершения строительства религиозной организацией мечети?

Задача №3.

ООО «Атлантида» приняло решение об отказе от права собственности на принадлежащий ему в городе земельный участок. Решение было оформлено приказом директора организации и направлено в регистрирующий орган. В регистрации прекращения права собственности было отказано со ссылкой на ст. 236 ГК РФ, поскольку это имущество не было приобретено другим лицом. Кроме того, регистрирующий орган установил, что земельный участок находится в залоге, а также посчитал, что решение об отказе от права собственности принято ненадлежащим субъектом.

Назовите орган, который осуществляет регистрацию прекращения права собственности на земельный участок? Каким образом должно быть оформлено решение юридического лица о прекращении права собственности? Оцените основания отказа в прекращении права собственности на земельный участок.

Задача №4.

В арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением обратилось ООО «Позитрон» о признании незаконным бездействие Администрации г. Красноярска, выразившееся в не переоформлении в установленные законом сроки им в собственность земельного участка под приватизированными зданиями бывшего завода «Электросталь».

Известно, что на территории бывшего завода находится еще два собственника недвижимого имущества: ПАО «Звезда» и ООО «Атмосфера рекламы». Последнее приобрело у ПАО «Звезда» ряд зданий: материальный склад, картофелехранилище, трансформаторную подстанцию, столовую. Эти организации также предъявляют свои права на земельный участок. Ранее этот земельный участок принадлежал заводу «Электросталь» на праве постоянного (бессрочного) пользования и перешел ООО «Позитрон» от ПАО «Звезда» в порядке правопреемства. Однако, после ликвидации завода эти организации не зарегистрировали своих прав на земельный участок.

Какой орган в данном случае вправе принять решение о переоформлении земельного участка в собственность, и на каких условиях? Как решить спор между названными хозяйственными обществами по поводу земельного участка?

Задача №5.

ООО «Каскад» обратилась с иском в арбитражный суд Красноярского края, в котором обжаловала действия органа, осуществляющего государственный земельный надзор. По мнению истца, неправомерными являются проверки, которые проводятся уже пятый раз в течение одного года.

Какое решение должен принять арбитражный суд Красноярского края? Каков порядок осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля? Каковы особенности организации и проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства?

Задача №6.  

Муниципальное предприятие «Горгаз» оспорило в суде распоряжение № 45/78 от 19 января 2016 г. о проведении плановой проверки. Распоряжение было вынесено территориальным органом Росреестра, предметом надзора была обозначена проверка деятельности предприятия по соблюдению требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению и в соответствии разрешенным использованием; выполнения мероприятий по защите земель от загрязнения их опасными химическими веществами, патогенами и экопатогенами; режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов.

В качестве обоснования неправомерности распоряжения муниципальное предприятие указало на то, что в январе 2014 г. Росреестром уже проводилась плановая проверка 5-ти из 11-ти земельных участков, состоящих у них на балансе.

Росреестр, возражая истцу, ссылался на то, что предметом проверки в 2016 году являются земельные участки, которые не проверялись в 2014 году.

Дайте правовую оценку действиям территориального органа Росреестра на предмет периодичности проверки и ее предмета.

Задача №7.

В июле 2015 года многодетной семье Антошкиных на территории города Красноярска был выделен в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

После оформления необходимых документов, у Антошкиных возник вопрос о том, в каком размере и в каком порядке им надлежит исчислять земельный налог за земельный участок.

В юридической консультации, куда обратилась семья Антошкиных, им пояснили, что государственная кадастровая оценка земли в городе Красноярске проведена по состоянию на 1 января 2014 года, в связи с чем, расчет земельного налога необходимо осуществлять исходя из нормативной цены земли.

Согласны ли вы с данной консультацией? Что надлежит понимать под нормативной ценой земли? В каком порядке определяется кадастровая стоимость вновь образуемых земельных участков?

Задача №8.

Индивидуальный предприниматель Собакевич С.Т. приобрел нежилое помещение площадью 106,80 кв. м. в одном из офисных центров, расположенных на территории города Ачинска. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен офисный центр, составляет 26 689 895,73 руб., кадастровая стоимость здания 317 477 681,16 руб., площадь здания равна 16 849,20 кв. м., суммарная находящихся в собственности помещений (за вычетом помещений общего пользования) составляет 14 849,20 кв. м.

Произведите расчет земельного налога индивидуальному предпринимателю Собакевичу С.Т.

Задача №9.

Организация запросила в Управлении Росреестра по К-й области кадастровый план в отношении принадлежащего ей земельного участка, на котором в городе К-ке расположен принадлежащий им объект недвижимости – автоматическая телефонная станция. Из кадастрового плана организация хотела узнать, к какой категории земель отнесен их земельный участок и каков вид его разрешенного использования. Информация нужна им для правильного определения ставки земельного налога.

Решением представительного органа местного самоуправления населенного пункта, в котором расположен земельный участок, установлены следующие ставки земельного налога:

1) 0,2 процента в отношении земельных участков:

 – отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

– занятых жилищным фондом и объектами, осуществляющими коммунальное обслуживание жилищного фонда, или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

– приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 0,3 процента в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

3) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Какую налоговую ставку надлежит применить организации при расчете земельного налога?

Задача №10.

Гражданин Сорокин С.Е., имеющий коттедж около села Гадюкино, вносит земельный налог за земельный участок, на котором расположен дом, в размере ставки земельного налога, установленного для сельскохозяйственных угодий.

Правильно ли исчисляется земельный налог на земельный участок Сорокина С.Е.? Может ли находиться дом на землях сельскохозяйственного назначения?


Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 1015; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!