Тема 9. Правовой режим земель населенных пунктов.
Задача №1.
Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска был проведен конкурс на право заключения договора аренды земельного участка для строительства общественно-делового центра. По итогам торгов с ООО «Куршавель» был заключен договор аренды земельного участка. В последующем арендатор часть этого земельного участка передал в субаренду ООО «Енисей» под размещение временного склада для хранения товара.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка ввиду его нецелевого использования.
Какое решение должен принять суд? Что вы понимаете под нецелевым использованием земельного участка? Что означает «разрешенное использование земельного участка»? Имеет ли право арендатор земельного участка передавать его субаренду?
Задача №2.
Гражданин Янов Я.Я. имел на праве аренды земельный участок, полученный от муниципального образования г. Сосновоборска для строительства жилого дома. Будучи участником товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ), он внес 300 тысяч рублей на проведение коммуникаций (электричество, вода, газ). Не имея средств для возведения жилого дома, он решил передать свои права по аренде третьему лицу (гражданке Потемкиной А.Л.), но администрация муниципального образования г. Сосновоборска ему в этом отказала.
|
|
|
Имеет ли право гражданин Янов Я.Я. без согласия муниципальной администрации г. Сосновоборска в пределах действия договора передать его третьему лицу? При прекращении договора аренды земельного участка в связи истечением срока, кто будет компенсировать гражданину Янову Я.Я материальные издержки на проведение коммуникаций?
Задача №3.
Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска было принято решение о создании муниципального унитарного предприятия для оказания транспортных услуг гражданам. В ходе реализации решения предприятию было предоставлено здание на праве оперативного управления, а земельный участок под ним – на праве безвозмездного пользования.
Правомерны ли действия департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска? Не нарушен ли принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости?
Задача №4.
Брюханов С.З., владелец приватизированного помещения магазина, занимающего первый этаж жилого пятиэтажного дома в поселке Майский, решил приобрести в собственность земельный участок под магазином и прилегающий к нему. Жильцы дома обеспокоены этим решением, так как опасаются, что лишатся детской площадки и клумбы около дома, поскольку вместо них будет организована автостоянка для транспорта, принадлежащего магазину.
|
|
|
Кто имеет право на оформление земельного участка на праве собственности под многоквартирным домом? С какого момента у собственников многоквартирного дома возникает право собственности на земельный участок под ним? Кто и в каком порядке принимает решение об использовании этого земельного участка?
Задача №5.
Индивидуальный предприниматель Степин Н.Г. решил приобрести под ресторан, земельный участок, на левобережье г. Красноярска, который никому не принадлежит и ни на кого не оформлен. В администрации г. Красноярска ему сказали, что это можно сделать только на торгах.
Дайте разъяснение гражданину Степину Н.Г., как он должен поступить в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации, чтобы стать обладателем обнаруженного им земельного участка.
Задача №6.
Гражданка Кукушкина У.Д. является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, о чем у нее имеются надлежащим образом оформленные документы. Кукушкина У.Д. получила от администрация поселка уведомление о том, что часть ее земельного участка попадает в зону строительства дороги местного значения, в связи с чем, участок будет через шесть месяцев изъят, взамен же Кукушкиной У.Д. предоставят квартиру в этом населенном пункте по нормам жилищного законодательства.
|
|
|
Гражданка Кукушкина У.Д. обратилась в юридическую консультацию за разъяснением ее прав при выкупе у нее земельного участка и дома.
Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Каков порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчет убытков? Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? В каких случаях возможен обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности?
Задача №7.
Чижиков К.Б. в 2010 году приобрел земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. В 2014 году он завершил строительство дома, часть которого стал использовать под шиномонтажную мастерскую. Кроме того, остававшиеся от деятельности мастерской масла, покрышки и прочее хранилось тут же на земельном участке. Решением Советского районного суда г. Красноярска, принятым в 2016 году по иску регистрирующего органа, было прекращено право собственности Чижикова К.Б. на земельный участок в виду его нецелевого использования.
|
|
|
Нарушен ли при данных обстоятельствах принцип целевого использования земель? Что понимается под разрешенным использованием земельного участка? Какова судьба объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности, на который прекращено в принудительном порядке? Вправе ли собственник требовать денежной компенсации за принудительное прекращение права собственности при таких обстоятельствах?
Задача №8.
Гражданка Проханова П.Г. по договору купли-продажи приобрела у Савельевой Ф.Д. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. метров. Земельный участок был предоставлен Савельевой Ф.Д. администрацией города Ачинска по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения гражданка Савельева Ф.Д. отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок.
Проханова П.Г. обратилась в Ачинский суд с иском к Савельевой Ф.Д. о прекращении ее договора аренды земельного участка и о передаче ей земельного участка, следующего за домом. Рассмотрев возникший спор, Ачинский суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и Савельевой Ф.Д..
Оцените законность и обоснованность состоявшегося решения суда. Какие права на земельный участок имеет Проханова П.Г.? В каких случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду без проведения торгов?
Задача №9.
При размещении рекламных конструкций ООО «Красноярская продовольственная компания» заняла часть муниципальных земель в г. Красноярске. В ходе муниципального земельного контроля это было обнаружено. Инспектор вынес предписание, обязывающее организацию надлежащим образом оформить земельный участок или снести конструкции.
Каким образом организация должна оформить использование земель для размещения рекламных сооружений?
Задача №10.
В юридическую консультацию обратился индивидуальный предприниматель Ежов К.Д.. Его интересует земельный участок в центре города Красноярска, который на сегодняшний момент занимают двухэтажные ветхие дома (ул. Ленина, дом Х). Ежов К.Д. хотел бы получить данный земельный участок и осуществить строительство на нем 9-10 этажного офисного центра.
В каком порядке и на каком праве (правах) Ежов К.Д. может получить данный земельный участок для целей строительства? Какие объекты строительства допускают размещать на данной территории правила землепользования и застройки города Красноярска, определите территориальную зону? Соответствует ли планируемый к размещению Ежовым К.Д. объект градостроительному регламенту этой территории?
Задача №11.
Публичному акционерному обществу принадлежит на праве собственности производственное помещение на территории г. Красноярска, земля под данным объектом – на праве постоянного (бессрочного) пользования. Общество обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска с заявлением о приватизации земельного участка. Орган местного самоуправления вынес решение об отказе в предоставлении земли со ссылкой на то, что проектом планировки данной территории предусмотрено размещение на указанном участке объекта здравоохранения регионального значения.
Каковы сущность и значение проекта планировки проекта межевания территории как градостроительных документов? Дайте правовую оценку ситуации.
Тема 10. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
Задача №1.
Горнодобывающее предприятие ООО «Сибнедра», получившее право на разработку залежей железной руды, приступило к разработке и добыче ее открытым способом. Однако, как об этом стало известно позже, горнодобывающее предприятие ООО «Сибнедра» не оформило свои права на земельный участок.
Необходимо ли оформление права на земельный участок в связи с добычей полезных ископаемых? Охарактеризуйте соотношение горного и земельного отвода.
Задача №2.
Промышленное предприятие «Техноресурснедра» по договоренности с председателем сельскохозяйственного производственного кооператива «Кировец» Искендеровым Э.Л. использовало земельный участок и недра на территории кооператива для захоронения отходов производства.
Председатель ревизионной комиссии, усомнившись в правомерности такого договора, сообщил об этом в прокуратуру.
Дайте заключение по возникшему вопросу. Дайте понятие и раскройте виды пользования недрами.
Задача №3.
ООО Маслозавод «Шушенский» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Росприроднадзора по Красноярскому краю о признании незаконным и отмене постановления от 15.11.2015 № Н-7-15-2015/770 о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 800 000 рублей.
Как видно из материалов дела, прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства о недрах и установлено, что ООО Маслозавод «Шушенский» без лицензии на пользование недрами осуществляет добычу подземной воды из двух водозаборных скважин, расположенных на его территории. Добываемая из этих водозаборных скважин вода используется для обеспечения хозяйственных, питьевых и производственных потребностей завода.
Образуют ли действия Маслозавода «Нижнеомский» состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.3 КоАП? Решите дело.
Задача №4.
Публичному акционерному обществу «Элегия» на праве собственности принадлежит комплекс зданий в полосе отвода железной дороги, которые используются под склады и гаражи. Земельный участок под комплексом зданий общей площадью 9400 кв.м. используется по договору субаренды, заключенному с ПАО «РЖД». Руководство акционерного общества «Элегия» заинтересовал вопрос о возможности реконструкции одного из зданий путем его надстройки.
Дайте понятие реконструкции зданий. Допускает ли действующее законодательство возможность реконструкции или строительства новых объектов капитального строительства в полосах отвода железных дорог, в каком порядке? Необходимо ли в данном случае получение согласия на реконструкцию арендодателя земельного участка?
Задача №5.
ПАО «Энергозащита» обратилось в суд с исковыми требованиями к гражданину Вылегжанину П.Ф. об устранении нарушений прав собственника, просило снести за счет гражданина всех строений, расположенных на земельном участке, находящемся в охранной зоне и препятствующих использованию ВЛ 110 кВ.
Дачный участок Вылегжанина П.Ф. находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ, где расположены строения: двухэтажный дом, деревянная баня, теплица и деревянный забор, находящийся по периметру участка в границах охранной зоны ВЛ 110 кВ на расстоянии 20 метров по обе стороны линии электропередачи от ее крайних проводов при не отклоненном их положении.
ПАО «Энергозащита» неоднократно уведомляло (в том числе через СМИ) председателей и членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений о том, что возведение указанных построек в охранной зоне ВЛ без согласования с ПАО «Энергозащита» противоречит требованиям законодательства.
Ответчик Вылегжанин П.Ф. исковые требования не признал, пояснил, что в 1981 году ему был выделен данный земельный участок, когда ВЛ уже существовала. Государственный акт на земельный участок сведений об обременении не содержит. О невозможности возведения построек на участке предупредили только в 2010 году. При этом он обратил внимание на то, что доступ к воздушным линиям свободен. Забор раздвижной, доступ к линии электропередач есть. Все строения на участке находятся в его глубине.
Решите дело.
Задача №6.
В связи с предстоящей разработкой новых месторождений каменного угля, горнодобывающее предприятие «Енисейская горнодобывающая компания» обратилось с ходатайством в Правительство Красноярского края о предоставлении ему для указанных целей земельного участка площадью 130 гектар.
Правительство Красноярского края, изучив документацию, пришло к выводу, что для производственных целей предприятию «Енисейская горнодобывающая компания» достаточно 50 гектар. Горнодобывающее предприятие, отстаивая свою позицию, доказывало необходимость увеличения размера земельного участка, т.к. на нем предполагалось наряду с организацией добычи угля также строительство жилых домов для рабочих и объектов культурно-бытового назначения.
Возможно ли удовлетворение требований горнодобывающего предприятия «Енисейская горнодобывающая компания»? Раскройте правовой режим земель, предоставляемых для разработки полезных ископаемых?
Задача №7.
В арбитражный суд от ФГУ «Управление автомобильных дорог» поступило заявление о взыскании с ПАО «Автодорэлектро» 125700 рублей убытков. В ходе рассмотрения дела ФГУ «Управление автомобильных дорог» пояснило, что убытки образовались в результате незаконной рубки ответчиком деревьев снегозащитной полосы в полосе отвода федеральной автомобильной дороги. ПАО «Автодорэлектро» в свою очередь иск не признало, указало, что мероприятия по рубке были осуществлены в целях охраны электрических сетей высокого напряжения.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Задача №8.
В ПАО «Российские железные дороги» с заявлением о заключении договора субаренды обратилось ООО «Династия». Поводом для обращения послужило то, что ООО «Династия» на праве собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке в полосе отвода железной дороги. ПАО «Российские железные дороги» со ссылкой на ведомственные распоряжения № 506р от 14.04.2005 г. и № 1870р от 11.09.2006 г. настаивало на включении в договор субаренды условий о запрете осуществлять на этом участке деятельность по приему, заготовке и переработке лома черных и цветных металлов.
Дайте правовую оценку действиям ПАО «Российские железные дороги».
Задача №9.
Постановлением местной администрации часть земель, на которых расположен музей поле Бородино, была включена в границы поселения и предоставлена для строительства частных домов. Работники музея, посчитав данное постановление незаконным, обратились в суд.
Правомерно ли изъятие части земельного участка, на котором расположен объект культурно - исторического наследия?
Задача №10.
В городе Москве в связи с принятием решения о строительстве очередной станции метрополитена в 2013 году был зарезервирован земельный участок, принадлежащий гражданке Ловчевой К.Е., на котором на участке расположен жилой дом 1972 года постройки. При резервировании земельного участка в качестве ограничения прав собственника был наложен запрет на строительство, реконструкцию объектов недвижимости.
На дату резервирования жилой дом представлял собой одноэтажное строение, площадью 79,7 кв. м., в стенах имелись трещины и наблюдалось выпадение штукатурки, произошла осадка правой части дома и заваливание крыши. С 2015 года по настоящее время состояние дома резко ухудшилось и представляет угрозу для лиц, проживающих в нем. Строительство метрополитена фактически не осуществляется, земельный участок и объект недвижимости у гражданки Ловчевой К.Е. не изымается.
Правомерно ли при резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд запрещать собственникам земельных участков осуществлять их застройку? На какой срок происходит резервирование земель? Предложите гражданке Ловчевой К.Е. пути выхода из сложившейся ситуации.
Задача №11.
Учебно-производственный кооператив «Каскад» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного производственного объединения пансионат. После этого кооператив «Каскад» обратился в администрацию г. Ейска с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.
Глава администрации г. Ейска отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива «Каскад». При этом глава администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.
Подлежат ли защите права учебно-производственного кооператива «Каскад»? Решите дело.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 1185; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!