Октября 2006г. 30 октября 2006 г.
Юр.Адрес: г.Москва, ул.Рогожский Вал, д.6, корп.2, стр.1. Тел./факс: (495) 331-50-10, 514-48-82
Факт.Адрес: г.Москва, ул.Профсоюзная, д.57, офис 907, Е-mail: paritet@newpost.ru
Лицензия МИО РФ №002998 срок действия: до 10.01.2008г.
| |
к/с 30101810000000001474, БИК 044525947,7
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
31 октября 2006 г.
Настоящее заключение составлено на основании Отчета №147.Н-06-10 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» от 31 октября 2006 г. и является его неотъемлемой частью.
Объектом оценки является недвижимое имущество: квартира общей площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. Х, кв. Х.
Работа по оценке рыночной стоимости выполнена в соответствии с требованиями Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», постановления Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06.07.2001г.
По результатам произведенных расчетов рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 30 октября 2006 года составляет:
| НАИМЕНОВАНИЕ | ИТОГОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ |
| Рыночная стоимость объекта оценки, рублей РФ | 11 251 000 |
Настоящее заключение составлено на основании лицензии № 002998, выданной 10 января 2002 года Министерством имущественных отношений Российской Федерации, срок действия – до 10 января 2008 года. Профессиональная ответственность Оценщика застрахована в Страховой Акционерной Компании «Информстрах»; полис №19/06-051485; срок действия: до 31 января 2007 года.
|
|
|
Методика расчетов и заключений, источники информации, а также все основные предположения, расчеты и выводы содержатся в прилагаемом отчете об оценке.
Оценщик Покидов С.В.
СОДЕРЖАНИЕ
Сопроводительное письмо ______________________________________________________ 2
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ______________________________________________________________ 5
Сведения об Отчете_______________________________________________________________ 5
Сведения о Заказчике и Объекте оценки_____________________________________________ 5
Сведения об Исполнителе__________________________________________________________ 6
ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ___________________________________________________________ 7
ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ ВИД СТОИМОСТИ_____________________________________________ 8
ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА_________________________________________________________ 9
ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ______________ 10
НОРМАТИВНАЯ БАЗА___________________________________________________________ 11
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ__________________ 12
|
|
|
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ______________________________________________ 13
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ_____________________________________________________________ 16
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ_________________________________________ 18
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ_________________________________________________ 19
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ__________________________________________ 22
АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ________________________________________________________________________________ 24
ОБЗОР МОСКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2006 ГОДА 32
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ__________ 30
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД___________________________________________________________ 31
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД_____________________________________________________ 32
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД___________________________________________________________ 37
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ___ 39
СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ______________________________________________________ 42
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ____________________________________________________ 43
ПРИЛОЖЕНИЯ__________________________________________________________________ 44
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица №1. Здание............................................................................................................................. 22
Таблица №2. Объект оценки............................................................................................................... 22
Таблица №3. Характеристики объектов-аналогов.......................................................................... 34
|
|
|
Таблица №4. Корректировки по сравнимым продажам.................................................................. 35
Общество с ограниченной ответственностью
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Сведения об Отчете
Отчет составлен в форме, соответствующей требованиям Федерального Закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», постановления Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06.07.2001г. Все расчеты выполнены по состоянию на дату проведения оценки. Ниже представлены краткие сведения об Отчете:
| Порядковый номер Отчета: | Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №147.Н-06-10 |
| Дата проведения оценки: | Стоимость определена по состоянию на 30 октября 2006 года |
| Дата осмотра объекта оценки | 30 октября 2006 года |
| Дата составления Отчета: | 31 октября 2006 года |
| Цель оценки: | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Функция оценки: | Оценка проводится в целях консультирования заказчика относительно стоимости имущества |
| Курс ЦБ РФ на дату проведения оценки: | 26,7884 рублей за один доллар США |
Сведения о Заказчике и Объекте оценки
|
|
|
Основанием для проведения оценки служит Договор на оценку имущества №147.Н-06 от 30 октября 2006 г., заключенный Заказчиками и Исполнителем. Согласно данному Договору, оценке подлежит недвижимое имущество: квартира общей площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д.Х, кв.Х.
Ниже представлены краткие сведения об объекте оценки и о Заказчике оценки:
| Объект оценки: | Право собственности на квартиру |
| Местоположение объекта: | г. Москва, Фрунзенская наб., д.50, кв.65. |
| Правообладатель объекта оценки: | Иванов Иван Иванович |
| Заказчик оценки и его данные: | Петров Петр Петрович (с согласия собственника) Паспорт: серия хххх № хххххх выдан хххххх, ххххг. |
Сведения об Исполнителе
По вышеуказанному Договору, Исполнителем является независимая профессиональная организация ООО Экспертное агентство «Паритет». Далее по тексту настоящего Отчета организация именуется «ОЦЕНЩИК». Ниже представлены краткие сведения об Оценщике:
| ИНН Оценщика | ИНН 7709354108, КПП 770901001 |
| Генеральный директор | Кроличенко Андрей Анатольевич |
| Юридический адрес Оценщика | г. Москва, ул. Рогожский Вал, д.6, корп.2, стр.1 |
| Фактический адрес Оценщика | г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 57, офис 907 |
| Телефон/факс/E-mail | Тел./факс: (495) 331-50-10, 332-07-56, E-mail: paritet@newpost.ru |
| Банковские реквизиты Оценщика | р/с 40702810301080100176 в Филиал «КУБ» ОАО г. Москва к/с 30101810300000000108, БИК 044579108, КПП 770901001 |
| Лицензия | Лицензия № 002998 на осуществление оценочной деятельности выдана МИО РФ 10.01.2002г. на срок до 10.01.2008г. |
| Страхование ответственности Оценщика | Страховщик - САК Информстрах, полис № 19/06-051485; срок действия: до 31 января 2007 года |
| Членство в профессиональных саморегулирующих организациях | Российское общество оценщиков (РОО) Свидетельство об аккредитации 0120/77-1101/03 |
| Сведения об аккредитациях | Аттестат аккредитации на осуществление оценочной деятельности при МИО МО Серия АМО №0000128 от 24.05.2005 г. |
| Некоммерческое партнерство Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих (НП МСОПАУ) Свидетельство об аккредитации серия ОЦ №047,7 от 06.08.2004 г. | |
| Федеральное государственной учреждение «Центральное управление материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства обороны Российской Федерации» Аттестат аккредитации при ФГУ «ЦУМР и ВЭС Минобороны России» серия БД №5005 |
Все участники составления настоящего Отчета имеют высшее и профессиональное образование в области оценки. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:
| ФИО специалиста | Квалификация, документы о профессиональном образовании |
| Покидов Сергей Владимирович | Оценщик (Диплом о профессиональной переподготовке№ 345621 выдан 03.10.2001г. МГУЭСИ). |
| Действительный Член РОО (Сертификат № 04л-03307 выдан 25 апреля 2003г. РОО). |
Дипломы и сертификаты участников работ приведены в Приложении к Отчету.
ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ
Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости. Оценка проводится в целях консультирования заказчика относительно стоимости имущества.
Решение поставленной задачи предполагает несколько взаимосвязанных этапов:
· Сбор информации;
· Изучение и анализ ситуации на рынке имущества;
· Изучение технической информации;
· Интервью с Заказчиком;
· Поиск и изучение аналогов оцениваемого объекта;
· Определение рыночной стоимости объекта.
ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ ВИД СТОИМОСТИ
В соответствии со ст. 3 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98г. “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, и с учетом изменений, установленных Федеральным законом №157-ФЗ от 27.07.2006г. “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА
Квартира:
Оценивается право собственности.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ХХ ХХ 111111 от хх.хх.хххх г. и Договору купли-продажи квартиры от хх.хх.ххххг. на дату проведения оценки квартира общей площадью 47,7 кв.м находится в собственности у Иванова И. И.
Согласно ст. 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса РФ, право собственности включает «права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…».
Сервитуты и иные обременения
Сервитутов и иных обременений не выявлено. Объект недвижимости оценивается свободным, от каких бы то ни было прав удержания, долговых обязательств под заклад, не сопровождается наложенным на него в соответствии с законодательством России ареста, сервитутами и иными ограничениями имущественных прав.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 323; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!