Одиннадцать миллионов двести пятьдесят одна тысяча) рублей РФ
ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ
Таким образом, на основании проведенных выше исследований и расчетов с учетом высказанных предположений и ограничивающих условий в соответствии с вышеупомянутым договором по состоянию на 30 октября 2006 года была установлена рыночная стоимость объекта оценки:
Одиннадцать миллионов двести пятьдесят одна тысяча) рублей РФ
Следует отметить, что настоящее исследование отражает наиболее вероятное значение стоимости объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки. Изменения в состоянии рынка и самого объекта оценки после даты проведения оценки могут привести к изменению (уменьшению или увеличению) возможной цены сделки на дату осуществления фактической сделки.
Согласно ст. 20 «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» Российской Федерации, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, «может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».
Полученное значение рыночной стоимости может в дальнейшем использоваться Заказчиком в качестве отправной точки при реализации имущественных прав на оцениваемый объект, т.к. настоящая оценка отражает независимое суждение оценщика, основанное на его профессиональном опыте и знаниях и носит рекомендательный характер (см. статья 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. № 135-ФЗ).
|
|
|
Оценщик Покидов С.В.
СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ
Я, Покидов Сергей Владимирович, являясь профессиональным оценщиком, заявляю, что:
- все факты, изложенные в настоящем отчете, проверены;
- приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми предположениями и существующими ограничительными условиями и представляют собой личные беспристрастные профессиональные формулировки;
- в отношении имущества, являющегося предметом настоящего отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета, владельцами оцененного мной объекта или намеревающихся совершить с ним сделку;
- оплата услуг оценщика не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью оцениваемого имущества или с деятельностью по оценке, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененного объекта, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с ним;
|
|
|
- анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет составлен в полном соответствии с требованиями Стандартов оценки РФ и Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценщик Покидов С.В.
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
В процессе оценки специалистами ООО Экспертное агентство “ПАРИТЕТ” была использована информация из следующих источников:
1. Федеральный закон от 29.07.98 г. №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
2. Федеральный закон №157-ФЗ от 27.07.2006 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «об оценочной деятельности в РФ»»;
3. Международные стандарты оценки (МСО 1-4) Международного комитета по стандартам оценки имущества (IVSC), от 24.03.94;
4. Стандарты оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 г., № 519;
|
|
|
5. Гражданский кодекс РФ;
6. Постановление Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. № 522-ПП “Об утверждении методики расчета платы за право аренды земельного участка”;
7. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН53-86(р), Госгражданстрой;
8. Приказ Минстроя РФ от 30.10.95 № 17-115, “Об утверждении временной методики оценки жилых помещений”;
9. Распоряжение Мэра Москвы от 02.04.99 № 285-РМ “Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 г.”;
10. Закон г. Москвы № 34 от 18 июля 1997 г. “Об основах платного землепользования в г. Москве”;
11. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. «Оценка рыночной стоимости машин и объектов недвижимости». М.: Дело, 1998;
12. «Оценка недвижимости» - учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005г.;
13. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень фирмы КО-Инвест «Индексы изменения цен в строительстве», выпуск 54, 2006 г.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 313; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!