Додаткові вимоги до розробки кошторисної документації на розширення, реконструкцію та технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд
ошторисній документації на розширення, реконструкцію і технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт визначається за індивідуальними кошторисними нормами у випадках, коли характер та умови їх виконання відрізняються від складу та умов виконання робіт, прийнятих в ресурсних елементних кошторисних нормах на будівельні роботи і монтаж устаткування на основі актів, що складаються замовниками і проектними організаціями.
При визначені кошторисної вартості робіт за чинними нормами:
─ норми трудових витрат, час роботи будівельних машин збільшується використанням коефіцієнтів, встановлених загальними Вказівками щодо застосування кошторисних норм відповідних нормативів, що враховують складні умови виконання робіт: в будівлях і спорудах, що експлуатуються; поблизу об’єктів, що знаходяться під високою напругою; на території з розгалуженою мережею транспортних та інженерних комунікацій і обмеженими умовами складування матеріалів або іншими умовами, що ускладнюють роботи;
─ загальновиробничі витрати і кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажної організації визначаються за загальним порядком.
4. Визначення вартості будівництва в інвесторській проектно-кошторисній документації
Елементи кошторисної вартості будівництва.
Визначення прямих витрат в локальних кошторисах.
|
|
|
Визначення загальновиробничих витрат.
Визначення кошторисної вартості устаткування.
Визначення витрат на розробку проектно-кошторисної документації та супутніх витрат.
Визначення кошторисного прибутку і адміністративних витрат та загальної трудомісткості виконання будівельно-монтажних робіт.
Визначення коштів на покриття ризиків усіх учасників будівництва, на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами та коштів на страхування ризиків замовника.
Визначення податків, зборів та обов’язкових платежів.
Державна експертиза і порядок затвердження проектів будівництва.
Елементи кошторисної вартості будівництва
Кошторисна вартість будівництва включає всі необхідні витрати замовника і підрядника на будівництво підготовлених до випуску продукції і надання послуг підприємств, об’єктів і споруд, а також об’єктів житлово-цивільного призначення, що приймаються в експлуатацію за встановленим порядком. В складі цих витрат враховуються:
─ безпосередні витрати, що витрачаються на розробку проектно-кошторисної документації (глава 1 ЗКР) та на спорудження об’єктів будівництва (прямі і загальновиробничі витрати);
|
|
|
─ супутні витрати, що необхідні для будівництва в цілому та які витрачаються як замовником так і підрядником: підготовка території будівництва (глава 1 ЗКР), зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд (глава 8 ЗКР), додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий і літній періоди (глава 9 ЗКР), інші роботи і витрати (глава 9 ЗКР), утримання служби замовника та авторський нагляд (глава 10 ЗКР), підготовка експлуатаційних кадрів (глава 11 ЗКР);
─ прибуток;
─ кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;
─ кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;
─ кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;
─ податки, збори, обов’язкові платежі.
У свою чергу безпосередні та супутні витрати поділяються за такими видами робіт і витрат:
─ будівельні роботи;
─ роботи з монтажу устаткування (монтажні роботи);
─ витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю;
─ інші витрати.
При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:
─ роботи зі зведення будівель і споруд: земляні; улаштування збірних і монолітних залізобетонних і бетонних, цегляних, блокових, металевих, дерев’яних, та інших конструкцій, підлог, покрівель; опоряджувальні роботи;
|
|
|
─ роботи гірничорозкривні; буропідривні; пальові; із закріплення ґрунтів; з улаштування опускних колодязів; з буріння свердловин; із захисту будівельних конструкцій і устаткування від корозії; теплоізоляційні (включаючи обмурування і футерування котлів, промислових печей та агрегатів); гірничопрохідницькі; підводно будівельні (водолазні);
─ роботи з електроосвітлення житлових і громадських будівель;
─ роботи з улаштування внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції та кондиціювання повітря (включаючи вартість опалювальних котлів, радіаторів, калориферів, бойлерів та інших санітарно-технічних виробів і облаштувань), а також інших внутрішніх трубопроводів;
─ роботи, що виконуються при спеціалізованому будівництві, в тому числі: автомобільні дороги та залізниці; мости і труби; тунелі і метрополітени; трамвайні колії; аеродроми; лінії електропередачі; споруди зв’язку, радіомовлення і телебачення; конструкції гідротехнічних споруд; судновозні колії стапелів і сліпів; промислові печі і труби; буріння нафтових і газових свердловин (у тому числі в морських умовах); протиерозійні, протисельові, протилавинні, протизсувні та інші інженерні й природоохоронні споруди; меліоративні роботи (зрошення, осушення, обводнювання);
|
|
|
─ роботи з будівництва зовнішніх мереж і споруд водопостачання, каналізації, теплопостачання і енергопостачання; газопроводів; магістральних трубопроводів газо-і нафтопродуктів; споруд для очищення стічних вод і для охорони атмосфери від забруднення;
─ роботи з озеленення, захисних лісонасаджень, багаторічних плодових насаджень;
─ роботи з підготовки території будівництва: вирубка лісу і чагарнику, корчування пнів, планування території, намивання ґрунту та інші роботи зі створення рельєфу, знесення будівель тощо;
─ роботи з улаштування основ, фундаментів і опорних конструкцій під устаткування; пов’язані з будівництвом будівель і споруд геологічні та гідрогеологічні (шурфування, відкачка води тощо), днопоглиблювальні, гірничо-капітальні та розкривні роботи;
─ інші роботи, передбачені в збірниках ресурсних елементних кошторисних норм на будівельні роботи, в тому числі з розбирання будівельних конструкцій, що виконуються при реконструкції і технічному переоснащенні підприємств, будівель і споруд.
При визначенні кошторисної вартості будівництва до монтажних робіт відносяться:
─ складання та встановлення в проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку та індивідуальний іспит) усіх видів устаткування, в тому числі компресорних машин, насосів, вентиляторів, електротехнічних установок, електричних печей, приладів, засобів автоматизації тощо;
─ прокладка ліній електропостачання і мереж до електросилових установок, приєднання до електричних мереж і підготовка до здачі, підналагодження електричних машин;
─ прокладання технологічних трубопроводів і улаштування підведень до устаткування води, повітря, пари, охолоджувальних та інших рідин в обсягах, передбачених збірниками розцінок на монтаж устаткування;
─ інші роботи, передбачені в збірниках ресурсних елементних кошторисних норм а на монтаж устаткування, в тому числі демонтаж устаткування, установок, машин та пристроїв, що здійснюється при реконструкції і технічному переоснащенні діючих підприємств, будівель і споруд.
До вартості устаткування, меблів та інвентарю, що враховується в кошторисах на будівництво, належать:
─ вартість придбання (виготовлення) і доставки на приоб’єктний склад:
· комплектів усіх видів (технологічного, енергетичного, підйомно транспортного, насосно-компресорного й іншого) устаткування, що монтується чи не монтується, в тому числі не стандартизованого (включаючи вартість його проектування), устаткування електронно-обчислювальних центрів, лабораторій, майстерень різного призначення, медичних кабінетів;
· транспортних засобів, технологічно зв’язаних з процесом промислового виробництва, включаючи рухомий залізничний склад, що приймається на баланс забудовника, для перевезення вантажів по коліях, передбачених проектом, а також спеціальний рухомий склад інших видів транспорту для перевезення немасових вантажів;
· контрольно-вимірювальних приладів, засобів автоматизації зв’язку;
· інструменту, інвентарю, штамів, пристосувань, оснастки, запасних частин, спеціальних контейнерів для транспортування напівфабрикатів або готової продукції, які включаються до первісного фонду виробництв, що вводяться в дію;
· устаткування, інструменту, інвентарю, меблів та інших предметів внутрішнього оздоблення, необхідних для первісного оснащення гуртожитків, об’єктів комунального господарства, освіти, культури, охорони здоров'я, торгівлі; вартість конструювання машин і складного технічного устаткування разових (одиничних) замовлень з тривалим циклом виготовлення.
─ вартість шефмонтажу устаткування.
До інших витрат належать всі інші витрати, що не включаються до вартості будівельних і монтажних робіт і вартості устаткування, меблів та інвентарю.
У кошторисній вартості будівництва будівлі враховується:
─ витрати на загальнобудівельні роботи по будівлі в цілому;
─ кошторисна вартість робіт з улаштування в будівлі водопроводу, каналізації, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, газопостачання, електроосвітлення, телефонізації, сміттєпроводу, радіофікації, телевізійних антен та кабельних розведень у сходових клітках;
─ кошторисна вартість монтажних робіт з установлення технологічного, насосно-компресорного, підйомно-транспортного енергетичного устаткування, передбаченого проектною документацією;
─ кошторисна вартість пасажирських та вантажних ліфтів;
─ кошторисна вартість загально будівельних робіт, зв’язаних з монтажем устаткування;
─ кошторисна вартість спеціальних будівельних робіт з улаштування фундаментів під устаткування, зведення промислових печей, труб, технологічних каналів, тунелів та інших робіт;
─ витрати з виконання інших будівельних та монтажних робіт, передбачених проектною документацією;
─ кошторисна вартість робіт з улаштування вводів до будівлі водопроводу, теплопостачання, гарячого водопостачання, газопостачання, електропостачання і слабкострумових мереж, а також випусків каналізації.
Кошторисна вартість робіт, що визначається за локальними кошторисами включає прямі та загальновиробничі витрати.
Визначення прямих витрат
Прямі витрати враховують у своєму складі заробітну плату робітників, вартість експлуатації будівельних машин і механізмів та матеріалів, виробів і конструкцій. Вони визначаються в локальних кошторисах по строчно множенням визначеної за ресурсними елементними нормами кількості ресурсів необхідних для виконання обсягів робіт, обчислених за робочими кресленнями, на відповідні поточні ціни цих ресурсів.
Поточні ціни на трудові та матеріально-технічні ресурси в інвесторській кошторисній документації приймаються за вихідними даними замовника або, за його дорученням, з інших джерел (у тому числі за усередненими даними Держбуду).
Кошторисна заробітна плата (основна і додаткова) розраховується окремо для: робітників-будівельників і монтажників; робітників, зайнятих на керуванні та обслуговуванні будівельних машин і механізмів; робітників, зайнятих на керуванні та обслуговуванні автотранспортних засобів при перевезенні ґрунту та будівельного сміття.
Розрахунок заробітної плати виконується множенням нормативно-розрахункових трудовитрат на вартість людино-години, що відповідає середньому нормативному розряду робіт для ланки робітників-будівельників і монтажників та середньому нормативному розряду ланки робітників, зайнятих на керуванні та обслуговувані будівельних машин і механізмів.
Вартість людино-години згаданих робітників по будовах (об’єктах), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної власності, як правило, приймаються в межах, рекомендованим Держбудом України.
При визначенні кошторисної заробітної плати по будівельних та монтажних роботах, які виконуються в підземних умовах (шахтах, рудниках) вартість людино-години робітників слід приймати не по будівництву в звичайних умовах, а як для виконання робіт у підземних умовах шахт з урахуванням тривалості робочого тижня.
Кошторисна вартість експлуатації будівельних машин і механізмів, зайнятих у будівельному виробництві, визначається виходячи з нормативного часу їх роботи, необхідного для виконання встановленого обсягу будівельно-монтажних робіт, та вартості експлуатації будівельних машин і механізмів за одиницю часу їх використання (машино-години) в поточних цінах.
Вартість машино-години в поточних цінах розраховується на підставі трудових і матеріальних ресурсів, наведених в РКНЕМ та поточних цін на них з додаванням амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівельних машин і механізмів, вартості матеріальних ресурсів на заміну запасних частин, що швидко спрацьовуються, на ремонти, технічне обслуговування, перебазування, а також податку з власних транспортних та інших самохідних машин і механізмів.
По будовах (об’єктах), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної власності як правило, вартість машино-години приймається в межах, рекомендованих Держбудом України.
Час використання робітниками-будівельниками та монтажниками механізованого виробничого знаряддя (пальники газополум’яні, вібратори поверхневі, машини мозаїчно-шліфувальні, машини електрозачищувальні, трамбівки пневматичні тощо) включено до норм трудовитрат робітників-будівельників та монтажників і виокремлено в ресурсних елементних кошторисних нормах задля розрахунку вартості енергоносіїв, мастильних матеріалів та гідравлічної рідини, яка враховується в складі прямих витрат на матеріальні ресурси.
Амортизаційні відрахування, витрати на ремонт та переміщення механізованого виробничого знаряддя враховані у складі загальновиробничих витрат.
Кошторисна вартість будівельних матеріалів, виробів і конструкцій у прямих витратах визначається на підставі нормативної потреби в них, розрахованої виходячи з обсягів робіт, передбачених робочими кресленнями та відповідних поточних цін. Поточні ціни на матеріальні ресурси по будовах (об’єктах), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної власності, як правило, приймаються за рівнем, що склався в регіоні за цінами виробника.
Поточні ціни на матеріали для будівництва визначаються франко-приоб’єктний склад будівельного майданчика і на встановлену одиницю вартості включають такі елементи вартості: відпускну ціну; вартість тари, упаковки і реквізиту; вартість транспортування і вантажних робіт; заготівельно-складські витрати.
Як приоб’єктний склад при визначенні кошторисної вартості будівництва приймається передбачене проектом будівництва:
─ для матеріалів зберігання просто неба ─ майданчик, що використовується для їх розміщення на території будівництва об’єкта (будівлі, споруди);
─ для інших матеріалів ─ склад (місце складування) їх для даного об’єкта (будівлі, споруди).
Вивантаження на приоб’єктному складі та внутрішньо будівельне транспортування (як горизонтальне так і вертикальне) будівельних матеріалів, виробів і конструкцій від приоб’єктного складу до місця встановлення, монтажу чи використання в діло враховано ресурсними елементними кошторисними нормами за винятком випадків застережених у технічних частинах збірників РЕКН.
Якщо відпускні ціни на матеріальні ресурси не враховують повної чи часткової доставки на приоб’єктний склад будови, то необхідно додатково врахувати ці витрати в одиничній вартості матеріалів.
Витрати на доставку матеріальних ресурсів обчислюються калькуляційним методом, або за усередненими показниками вартості транспортних витрат на 1т відповідного будівельного вантажу за середньою відстанню перевезень, що надається Держбудом.
Заготівельно-складські витрати, що призначені для покриття витрат будівельної організації на утримання заготівельних служб та матеріальних базових складів, а також витрат пов’язаних з втратами, які важко усуваються і псуванням матеріалів при їх транспортуванні та зберіганні на складах. Ці витрати розраховуються за відсотками, рекомендованими Держбудом, до кошторисної вартості матеріалів франко-приоб’єктний склад і є лімітом коштів на відшкодування цих витрат підрядника:
─ для будівельних, санітарно-технічних і електротехнічних матеріалів, виробів і конструкцій ─ 2 відсотка;
─ для металевих конструкцій ─ 0,75 відсотка.
Маса заготівельно-складських витрат, визначена за наведеними показниками, у середньому забезпечує покриття зазначених витрат.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 338; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!