Муниципальная собственность не землю
Статья 19 ЗК РФ посвящена вопросам муниципальной собственности на землю. В отличие от ранее изученных статей, данная статья не содержит определения муниципальной собственности. В ней лишь указаны основания возникновения муниципальной собственности.
В муниципальной собственности находятся земельные участки:
1. Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
2. Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
3. Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
4. Которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Кроме того, в муниципальную собственность могут переходить участки, от которых отказался их собственник.
Важно отметить, что муниципальная собственность может находиться за границами муниципальных образований.
МО могут передавать друг другу земельные участки в собственность.
Что касается понятия муниципальной собственности, нужно обратиться к ст.215 ГК РФ, согласно которой муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим МО.
Основания прекращения прав на землю содержатся в главе 7 ЗК РФ (статья 44).
Приватизация
Одно из оснований возникновения права частной собственности – приватизация земли.
|
|
|
Приватизация земельного участка – переход земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную собственность физических и юридических лиц, т.е. это одно из оснований возникновения частной собственности на землю.
Условия приватизации:
1. Не все земли можно приватизировать;
2. Землю приватизируют за плату или бесплатно;
3. В случае платной приватизации оформляется договор купли-продажи земельного участка.
Виды приватизации:
1. Приватизация в сфере сельскохозяйственного производства;
2. Приватизация земли при приватизации промышленных предприятий и объектов;
3. Приватизация земель, предоставленных гражданам (под сады, дачи, гаражи, жилые дома).
Для регулирования отношений по приватизации используются как гражданское, так и земельное законодательство, прежде всего – ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст.28), ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении земельных участков в собственность, если ФЗ разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
|
|
|
Если гражданин или ЮЛ обратились с заявлением о приватизации земельного участка, то отказ может быть лишь в трех случаях:
1. Если земельный участок изъят из гражданского оборота (п.4 ст.27 ЗК РФ);
2. Если ФЗ установлен запрет на приватизацию земельных участков (п.8 ст.27 ЗК РФ);
3. Если земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (резервирование может осуществляться как на уровне РФ, так и на уровне субъекта РФ).
Земли, ограниченные в обороте, по общему правилу, не могут быть приватизированы, если это не разрешено ФЗ (п.4 ст.28 ЗК РФ).
Общее правило о платности или бесплатности земли закреплено в пункте 2 ст.28 ЗК РФ. Согласно данному положению приватизация земли может осуществляться за плату.
Бесплатно приватизировать землю могут:
1. Граждане, имеющие трех и более детей для индивидуального жилищного строительства;
2. Религиозные организации;
3. Общероссийские организации инвалидов (п.2 ст.3 ФЗ №137-ФЗ);
4. Собственники помещений в жилом доме могут приватизировать землю под данным домом;
5. Граждане, у которых есть документы о праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. На сегодняшний день существует упрощенный порядок приватизации таких земельных участков. Данный порядок действует с 2006 г. (п.9.1 ст.3 ФЗ №137-ФЗ);
|
|
|
6. Под жилым домом, который был приобретен до введения в действие закона СССР «О собственности в СССР» (п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ);
7. Садовые товарищества (ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных …»).
В случае платной приватизации размер платы определяется согласно ст.2 ФЗ №137-ФЗ. Также плата определяется согласно п.1.1 ст.36 ЗК РФ. Порядок определения платы (выкупной цены) устанавливают собственники земельных участков.
Пункт 1.2 ст.36 ЗК РФ говорит о предельном размере цены выкупаемого участка – она не может превышать рыночную.
Что касается сроков приватизации:
1. Для граждан сроки не установлены (исключение – занимающиеся предпринимательской деятельностью);
2. Для садоводческих товариществ, гаражных кооперативов также не установлен срок приватизации;
3. Что касается ЮЛ – см. п.2 ст.3 ФЗ №137-ФЗ;
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 238; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!