Безвозмездное срочное пользование
| Собственность (титул) | Кто передает | Кому передают | Цель передачи | Срок | Основания возникновения права |
| Государственная либо муниципальная | ОГВ или ОМС | Субъектам, указанным в п.1 ст.20 | Для осуществления их деятельности | До 1 года | Договор безвозмездного срочного пользования |
| Религиозным организациям | Строительство религиозных заведений | На срок строительства | |||
| Для бесплатного пользования зданием | На срок пользования зданием | ||||
| Юридическим лицам | Бюджетное строительство | На срок строительства | |||
| Жилищным строительным кооперативам | Строительство жилья | На срок строительства | |||
| Постоянное бессрочное пользование | Юридическое лицо | Своим работникам | Служебный надел | На срок трудового договора | Решение руководителя юридического лица |
| Частная собственность | Физические и юридические лица | Иным физическим и юридическим лицам | Любая | Любой | Договор безвозмездного срочного пользования |
Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор безвозмездного срочного пользования подлежит государственной регистрации, если срок договора более 1 года.
Основания прекращения – статья 47 ЗК РФ.
Аренда
Отношения аренды регулируются земельным и гражданским законодательством.
Основание возникновение – договор аренды, стороны которого называются арендодатель (им может быть собственник земельного участка) и арендатор (любое физическое или юридическое лицо).
|
|
|
Объект договора – земельный участок, не изъятый из гражданского оборота (п.2 ст.22 ЗК РФ).
Основные условия использования земельного участка определяются в договоре, который заключается письменно и подлежит государственной регистрации, если срок аренды больше 1 года.
Арендодателями могут быть несовершеннолетние наследники. От их имени участок сдает в аренду опекун на срок до достижения совершеннолетия.
Земли, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всей сособственников.
Договор заключается со всеми участниками либо с одним на основании доверенности.
Особенности приобретения права аренды на неделимые земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, указаны в ст.36 ЗК РФ. В данном случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Допускается субаренда земельного участка без согласия собственника, если срок аренды более 5 лет (п.9 ст.22 ЗК РФ). Здесь имеется отличие от ГК, где субаренда недвижимости разрешена, если иное не предусмотрено договором.
|
|
|
Договор аренды, по общему правилу, является срочным, хотя в ГК сказано, что договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. О сроках говорится в ст.ст.610, 425 ГК РФ.
Сроки могут быть:
1. Договорные – установлены договором;
2. Законные – установлены законом (например, не более одного года для проведения изыскательских работ).
Максимальный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения, для земельных участков из состава земель лесного фонда – 49 лет.
К существенным условиям договора аренды относится также размер арендной платы (п.3 ст.65 ЗК РФ).
Для арендованных государственных и муниципальных земель общие начала определения арендной платы установлены ПП РФ от 16 июля 2009 №582.
Защита и гарантии прав собственников земельных участков, пользователей, арендаторов
Земельные права защищаются в административном и судебном порядке.
Способы защиты перечислены в главе 9 ЗК РФ. Эти способы аналогичны тем, что указаны в ст.12 ГК РФ, но при этом они раскрываются применительно к земельным правам.
Способы защиты земельных прав
1. Признание права (ст.59 ЗК): осуществляется в судебном порядке, судебное решение – основание для регистрации данного права;
|
|
|
2. Восстановление положения, которое существовало до нарушения права и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК): в статье 60 указаны случаи, когда нарушенное право подлежит восстановлению, а также способы пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
3. Принуждение к исполнению обязанности в натуре лица, виновного в нарушении земельных прав собственника, пользователя или арендатора земельного участка (п.2 ст.62 ЗК);
4. Возмещение убытков, взыскание неустойки (п.2 ст.61, п.1 ст.62 ЗК): компенсация морального вреда в случаях, предусмотренных законом, прекращение или изменение земельных правоотношений;
5. Признание судом актов государственных органов противоречащими закону (п.1 ст.61 ЗК);
6. Запрет на вмешательство в хозяйственную деятельность субъектов, кроме случаев, указанных в законе;
7. Установление исчерпывающего перечня прекращения или ограничения земельных прав;
8. Установление в законе гарантий;
9. а также иные способы защиты прав.
Гарантии земельных прав
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 261; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!