Пример № 2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж
| № п/п | Характеристики объекта оценки | |
| 1. | Информация по земельному участку | |
| 1.1 | Рельеф участка | Ровный |
| 1.2 | Площадь участка | 2,78 га |
| 2. | Местоположение | |
| 2.1 | Район | Наро-Фоминский, вблизи Киевского шоссе |
| 2.2 | Адрес | Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи д.Рассудово, Ново-Федоровский сельский округ |
| 2.3 | Локальные особенности расположения: удаленность от МКАД удаленность от Киевского шоссе транспортная достижимость удаленность от ближайшего населенного пункта | Около 35 км. от МКАД 3-4 км Удовлетворительная (подъездная автодорога шириной около 2,5 м) 1 км. |
| 3. | Имущественные права и ограничения | |
| 3.1 | Оценка выполнена исходя из допущения о наличии права собственности на объект оценки. | |
| 3.2 | На дату оценки объект оценки обременений не имеет. |
Единственным юридически законным, а поэтому и наиболее эффективным, является использование оцениваемого земельного участка под дачное строительство.
При применении этого метода стоимость земельного участка определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов. Данный метод основан на принципе замещения, согласно которому рыночная стоимость земельного участка, как правило, не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности.
На этапе сбора исходной информации не удалось найти данные о сделках купли-продажи объектов, сходных с оцениваемым. Причиной стало повсеместное сокрытие данных об условиях продажи и реальной продажной цене объекта, поэтому при сравнительном анализе стоимости объекта мы опирались на цены предложения. Такой подход основывается на том, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке земельного участка проанализирует текущее положение и придет к заключению о возможной цене оцениваемого земельного участка, учитывая все его достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.
|
|
|
В настоящее время в Московской области сложился рынок незастроенных земельных участков площадью от 6 до 20-30 соток, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство.
Нами были выявлены предложения на продажу незастроенных земельных участков, площадью от 10 до 24 соток, в районе расположения объекта оценки, которые характеризуются наличием подъездных путей (автомобильная дорога) и коммуникаций (водопровода и т.д.). Мы не выявили предложений незастроенных земельных участков площадью более 30 соток, поскольку участки большой площади продаются, как правило, с улучшениями.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!