Максимальная стоимость.
Итоговым критерием НЭИ является наибольшая стоимость земельных участков среди всех вероятных, юридически разрешенных, физически возможных и экономически целесообразных потенциальных вариантов. Данный критерий учитывает количественные, качественные и временные характеристики доходов, ожидаемые от различных потенциальных вариантов использования земельных участков.
1.4.1.2. Алгоритм анализа НЭИ (схема 1)
· Отбор всех вероятных вариантов использования объекта, включая его текущее использование.
· Проверка каждого из вариантов использования объекта на юридическую законность. Варианты использования, не соответствующие этому критерию, отсеиваются.
· Проверка каждого из вариантов использования объекта на физическую возможность. Те из юридически законных вариантов, физическое осуществление которых не возможно, исключаются из дальнейшего рассмотрения.
· Проверка каждого из вариантов использования объекта на финансовую осуществимость. Варианты использования, не соответствующие этому критерию, отсеиваются.
· Выявление из отобранных вариантов такого варианта использования, который обеспечивает максимальную стоимость объекта.
· Вывод о варианте наиболее эффективного использования.
Пример №1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
| № п/п | Наименование объекта | Адрес | Площадь (га) |
| 1. | Земельный участок | Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи д.Рассудово, Ново-Федоровский сельский округ | 2,78 |
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 92; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!