Принципы, связанные с экономической эффективностью земельного участка и его улучшений
1.2.1. Принцип вклада. Рыночная стоимостьземельных участков зависит от наличия и (или) отсутствия какого либо элемента улучшений. Таким образом каждый из элементов улучшений вносит вклад в рыночную стоимость земельных участков. Вклад - это сумма, на которую изменяется рыночная стоимость земельных участков, вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента улучшений.
1.2.2. Принцип изменяющейся продуктивности. С точки зрения рыночной стоимости привлекаемые к объекту земельных участков улучшения обладают свойством изменяющейся продуктивности (отдачи).Это означает, что при прочих равных условиях, по мере добавления улучшений к объекту земельных участков рыночная стоимость объекта увеличивается растущими темпами вплоть до той точки, начиная с которой рыночная стоимость хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Последующие улучшения экономически целесообразны до тех пор, пока прирост рыночной стоимости не сравняется с затратами на добавляемые улучшения.
1.2.3. Принцип сбалансированности. Рыночная стоимость земельных участков максимальна при оптимальной (сбалансированной) комбинации улучшений земельного участка
1.2.4. Принцип экономического разделения. Рыночная стоимость земельных участков увеличивается при оптимальном разделении имущественных прав на объект земельных участков и наоборот. Экономическое разделение имеет место, если права на недвижимое имущество могут быть разделены между двумя или более лицами, использующими их в своих интересах. Разделение имущественных прав на объект может быть физическим (на различные его части), юридическим (по различным правомочиям лиц, ими обладающими), по времени (срок аренды) и другим.
|
|
|
1.2.5. Принцип экономической величины. Рыночная стоимость земельных участков увеличивается при оптимальной величине земельного участка (при оптимальном масштабе землепользования) и наоборот.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 82; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!