Принципы, связанные рыночной средой
1.3.1. Принцип спроса и предложения. Рыночная стоимость земельных участков складывается в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков. Предложение представляет собой количество объектов земельных участков, имеющихся в наличии, по определенным ценам; спрос - количество объектов земельных участков, желаемых по определенным ценам. Величина спроса обратно зависит от цены объектов земельных участков (выше цены меньше спрос и наоборот); величина предложения прямо зависит от цены объектов земельных участков (выше цены выше предложение и наоборот). Равновесие между спросом и предложением определяет уровень рыночной стоимости объектов земельных участков.
1.3.2. Принцип конкуренции. Рыночная стоимость земельных участков зависит от характера конкуренции на рынке земельных участков. Продуктивность (отдача) вложения средств в земельные участки, превышающая уровень, необходимый для оплаты пользования капиталом обостряет конкуренцию, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня отдачи. Происходит это по причине того, что повышение отдачи капитала на каком-либо сегменте рынка приводит к дополнительному притоку капитала в этот сегмент что, в свою очередь, усиливает конкуренцию. Наличие жесткой конкуренции может привести к возникновению убытков, что начинает стимулировать отток капитала с данного сегмента рынка.
|
|
|
1.3.3. Принцип изменения. Величина рыночной стоимости земельных участков не постоянна во времени.
1.3.4. Принцип зависимости (внешнего влияния). Рыночная стоимость земельных участков зависит от внешнего влияния своего окружения. Местоположение объекта земельных участков и вытекающая из него связь с экономической средой является одним из основных факторов, влияющих на рыночную стоимость земельных участков.
1.3.5. Принцип соответствия. Рыночная стоимость земельных участков зависит от степени соответствия объекта земельных участков потребностям и ожиданиям рынка
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!