Анализ наиболее эффективного использования
Для оценки рыночной стоимости объекта оценки необходимо, прежде всего, оценить наиболее эффективное использование.
Наиболее эффективное использование определяется как: наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно (экономически) оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:
Наибольшая вероятность использования.
Физическая возможность.
Разумная (экономическая) оправданность.
Юридическая законность.
Финансовая осуществимость.
Максимальная доходность.
Несоответствие потенциального варианта использования любому из критериев не позволяет рассматривать его в качестве наиболее эффективного.
Для настоящего объекта оценки определяющим критерием его дальнейшего использования является юридическая законность.
Разрешенным является использование объекта оценки исключительно под дачное строительство.
Заключение о наиболее эффективном использовании
Таким образом, единственным юридически законным, а поэтому и наиболее эффективным, является использование оцениваемого земельного участка под дачное строительство.
|
|
|
Общие рекомендации по проведению оценки
Идентификация земельного участка производится на местности путем сличения планово-картографических материалов и правоудостоверяющих документов на землю и участка в натуре.
Желательно подтвердить идентификацию земельного участка фотографиями.
Дата проведения оценки стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком.
При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке.
Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке.
Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка. Следует избегать включения в отчет об оценке материалов и информации, не связанных с определением рыночной стоимости.
|
|
|
В отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка рекомендуется включать:
описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок;
описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка (далее - улучшения земельного участка);
фотографии земельного участка и его улучшений;
характеристику состояния рынка земли и недвижимости;
установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка.
Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин).
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 27; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!