Основные принципы оценки земельных участков
Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый, унифицированный набор оценочных принципов, выработанный в процессе мировой и отечественной практики участниками рынка недвижимости.
Оценочные принципы взаимосвязаны, при оценке конкретной собственности одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Учитывая, что участники рынка не всегда поступают разумно, одному принципу может придаваться большее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Кроме того, функционирование рынка недвижимости может быть несовершенным, реализации того или иного принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этим причинам оценочные принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, однако, не гарантируют такое поведение.
Экономические законы и закономерности, под воздействием которых складывается стоимость земельного участка, образуют единый набор принципов оценки, являются теоретическим и методологическим фундаментом оценочной деятельности.
Принципы оценки земли могут быть объединены в четыре основные группы:
1.4.1.1.8. 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
1.4.1.1.9. 2. Принципы, связанные с земельным участком и его улучшениями.
1.4.1.1.10. 3. Принципы, связанные с рыночной средой.
1.4.1.1.11. 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (выделен в особую группу как основополагающий).
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 25; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!